青海省河南盛德生物科技有限公司名下土地使用权、房屋建（构）筑物及地上附属物拍卖转让

### 管理人将于####年#月##日##时至####年#月##日##时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位： ### 管理人，监督单位： ### ，网址： ### ）进行公开拍卖活动，现公告如下： 一、拍卖标的物情况介绍 标的物名称：################################## 起拍价：##,###,###.##元； 评估价：##,###,###.##元； 保证金：#,###,###.##元； 增价幅度：###,###元或其整数倍。 #、土地使用权情况： ### 名下的土地使用权有一宗，土地使用权证号为确国用（####）第 ########号， ### 市确山县工业集聚区联播大道南侧、金城大道西侧，土地用途为工业用地，权利性质为出让，土地证载面积为#####.## 平方米，终止日期为 ####年#月##日。 ### 内另有#####.##平方米土地未办理国有土地使用证可使用，标的以现状交付。 #、房屋建构筑物及地上附属物情况： ①房屋建（构）筑物共计#项， ### 房、办公楼、仓库、门岗房等，建筑总面积为#####.#平方米， ### 示： 序号 产权证号 用途 结构 所在层数/总层数 单位 数量 # 确房权证确山字第########号 研发 混合 #—#F/#F m ####.## # 确房权证确山字第########号 仓库 钢结构 #F/#F m ####.## # / 西门岗房 混合 #F/#F m ##.## # / 东门岗房 混合 #F/#F m ##.## # / 提取车间 钢结构 #F/#F m ####.## # / 肥料车间 钢结构 #F/#F m ####.## # / 公共卫生间 混合 #F/#F m ### # / 锅炉房 混合 #F/#F m ###.## # / 成品库 钢结构 #F/#F m ####.# ②地上附属物共计##项，主要包括水泥路面、 ### 牌、电动门、路灯、板房、排水沟、护网、围墙、钢架棚、溶剂库、水池、树木等， ### 示： 序号 名称 规格型号 单位 数量 # 水泥路面 m #####.## # ### 牌 项 # # 电动门 个 # # 路灯 个 ## # 板房 m ###.## # 排水沟 m ###.# # 护网 m ####.# # 围墙 m ####.# # 钢架棚 m ####.## ## 溶剂库 m ###.## ## 水池 m ###.### ## 形象墙（含字） 面 # ## 砖铺地坪 m ###.# ## 水井 眼 # ## 大门迎宾石 #.#*#*#m高 个 # ## 假山（含水池） #*#*#m高 套 # ## 假山（含水池） #*#*#m高 套 # ## 池塘 m ####.## ## 池塘围栏 草白玉 m ### ## 池塘围栏 普通石 m ###.## ## 拱桥 #.#*##m 座 # ## 石亭子 #.#m 座 # ## 升旗台 #.#*#.#*#.#m高/#根杆##m高 座 # ## 广玉兰 胸径#—##cm 棵 ## ## 小叶黄杨 m ###.## ## 大叶黄杨 m ##.# ## 石楠球 冠径#m 棵 # ## 黄杨球 冠径#.#m 棵 ## ## 柏树 # m 高 棵 # ## 棕榈树 #.#m高 棵 # ## 香樟树 胸径##cm 棵 # ## 胸径##—##m 棵 ## ## 桂花树 胸径#—##m 棵 # ## 景观树 棵 # ## 石榴树 棵 ### ## 梨树 棵 ### ## 桃树 棵 ### ## 枣树 棵 ## ## 核桃树 棵 ### ## 猕猴桃树 棵 ## ## 银杏树 棵 ### ## 葡萄树 棵 ### 特别说明： 除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵） ### 调查核实， ### 风险。 对上述标的权属有异议者，请于本公告发布之日起至开拍前七日内与管理人联系。 二、咨询时间 咨询、展示看样的时间与方式：咨询、预展事务，自发布公告之日起至拍卖结束之日止（节假日除外） ### ，有意看样者请与秦先生（联系电话： ########### ）联系。 ### 看样，意向竞买人请亲自实地看样， ### ### 调查，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，请谨慎参拍。 ### 的正常秩序，现场看样时应听从工作人员的指挥，现场看样人员不服从指挥， ### 秩序的， ### 地。 三、竞买人条件 #、 ### 为能力的自然人及依法成立、存续的法人和非法人组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对竞买人/买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。 ### 门了解法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的限制。因不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的法律责任。 #、竞买人可委托代理人（ ### 为能力的自然人）进行竞价， ### 沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人） ### 办理交付或权属转移手续。如委托手续不全， ### 为。因不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的法律责任。 四、优先购买权人 #、本标的物优先购买权人相关说明：暂无。 ### 使优先购买权，按以下#、#、 ### 理。 #、本标的物优先购买权相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始三个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与平台实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。 #、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。 #、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。 五、拍卖方式 本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。 本次及后续各轮次拍卖活动均设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后#分钟如果有竞买人出价，将自动延迟#分钟。 六、保证金和余款支付 #、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。 #、拍卖成交后，买受人京东账户后台自动生成两笔待支付订单（软件服务费和综合服务费），买受人务必在##小时内付清两笔订单。若买受人在规定时间内未付清两笔待支付订单，后续导致标的资产交接延迟或给管理人与辅拍机构带来其他损失的，可视为买受人违约并放弃本标的成交，管理人有权启动再次拍卖， ### 理。 #、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以冲抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的##小时以内自动转入本管理人指定账户。 本次拍卖余款请在拍卖成交后#日内汇款至本管理人指定账户： 户名： ### 管理人 ### ： ### ### 账 号：############ 汇款时备注：“ ### 破产财产成交价款”。 #、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况， ### 。 ### ### 查询，网址： ### 。 七、税费及其他费用承担 #、竞价成交时， ### 税、费、应补地价、土地使用费、罚款、违约金等相关费用的补缴； ### 税、费（ ### 得税、土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金均由买受人承担。 ### ### 门（税务、不动产登记等） ### 、了解，确认成交后应缴纳的税费标准。 拍卖成交后， ### 办理水、电等公共事业及相关手续， ### 有欠费均由买受人承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担， ### ### 咨询。因竞买人的原因产生的税款滞纳金，全部由竞买人承担。 #、本标的物存在#%的综合服务费和#.#%的软件服务费由买受人承担。 因上述综合服务费和软件服务费，买受人逾期未全额缴纳的，导致的交接拖延或给管理人和辅拍机构带来其他损失的，视为买受人违约并放弃拍卖成交权，买受人缴纳的保证金不予退还，管理人及辅拍机构有权对标的再次拍卖。 #、如买受人在竞买成功后，届时交付拍品可能涉及的因拆卸、搬运等相关费用（包括但不限于搬迁、拆卸、吊装、运输费、安装费、维修费等） ### 承担。 八、拍品交付 #、 ### 拍卖成交款后#日内（遇节假日顺延） ### （郑州市金水区郑东新区金水东路##号绿地新都会#号楼B座#层海华永泰（郑州） ### ）签署拍卖成交确认文件。 ### 办理交割手续。 未按照前述期限内办理交割手续的， ### 责任、损失和风险（ ### 地费和看管费、相关税费、标的物损毁或灭失等）由买受人承担。若超出前述期限内未办理交割手续，视为买受人悔拍，除扣除竞价保证金外，另从竞价尾款中扣取相应的库管费用和税费（如有）等费用。 #、拍卖标的物能否办理过户（登记）手续及办理过户（登记）手续的时间， ### 门咨询确认。拍卖成交后， ### ### 门办理产权过户手续。 #、买受人应于竞买结束后##日内完成过户手续办理，否则视为买受人悔拍。管理人有权扣除保证金，并要求买受人承担逾期办理过户造成的一切后果。 #、如本次拍卖标的物由于不确 ### 未能掌握的情形等原因致使拍卖标的物不能如期交付的， ### 概不承担任何责任。 九、重要提示 #、郑重声明： ### 《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第#项职责， ### 置的债务人财产。 #、竞买人在竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》的要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。 #、 ### 作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据， ### 调查、了解、核实有关情况。未尽事宜， ### 不承担任何责任。此次拍卖标的面积有产权登记证书的以证载面积为准， 无产权登记证书的以评估报告记载为准，拍卖成交后如经实际测定面积与产权登记证书、评估报告记载有出入，则拍卖成交价均不作调整。如在后续办理权属过户中存有超出范围、违建、无证等情形的土地或须将土地恢复原状的，则拍卖成交价均不作调整， ### 有手续及费用均由买受人承担。 #、拍卖标的可能存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验， ### 承担拍卖标的存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险。买受人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断该权属变更权利人为买受人的手续如何办理， ### 承担无法变更权利人的风险。买受人不得以该标的无法变更权利人或存在其他障碍为由， ### 本次拍卖的任何义务。 十、特别提示： #、本次拍卖标的物为##################################进行整体拍卖，按实物现状交付。标的物的现状、数量、质量、型号及使用状态等以拍卖成交后移交时的现状、数量、质量、型号及使用状态等为准。 ### 载明的现状、数量、质量、型号及使用状态等有出入，拍卖成交价不作调整。按现状交付。 #、本次拍卖标的物价值较大，国有土地使用权的证载面积、 ### 门的最终核实为准。 ### ### 产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担。 ### 、 ### 、 ### 、 ### 门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间， ### 咨询。因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担， ### 对办理过户手续不做担保。 #、标的物状况以标的物现状为准，管理人不承担本标的物瑕疵保证。拍卖标的物其他隐性的信息或损失管理人无法查知，具体以实物及实际情况为准。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵） ### 调查核实， ### 风险。 ### 作的说明，以及提供的图片、视频或其他说明材料等资料，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。请竞买人在竞拍前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况， ### 实地看样。 ### 实地看样的，将视为对拍卖标的物实物现状的确认， ### 为。竞买人一旦做出竞买决定，则表明其已完全了解、并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知瑕疵。 #、竞买人决定参与竞买的，视为对标的物完全了解，并接受标的物一切已知和未知瑕疵。管理人对标的中的无证房 ### 分房屋办理产权登记的依据，对无证房屋管理人仅有交付义务， ### 置无证房屋。 #、标的物以实物现状为准， ### 后交付。 ### 不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 ### 涉标的物已知的标的物属性等情况已经公示， ### 权利瑕疵风险及其他未知相关风险。如 ### 为无法顺利完成的， ### 与网络竞价平台不承担任何责任。对于已经公示披露的权利瑕疵及风险，竞买人仍参与竞买的，视为对本标的物权利瑕疵及风险的确认，责任自负。 #、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 #、参照法释〔####〕##号《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息， ### 公示。 #、 ### ### 相应义务。 ### 或存在违约的， ### ， ### 重新拍卖等，竞买人完全知悉且无任何异议。 #、 ### 注册、登录、 ### 页操作流程并缴纳规定数额的保证金，方能正式参与竞买。若发现竞买人提供虚假证明，则其竞买保证金不予退还。竞买成功后签署成交确认书的竞买人或其委托代理人，应与办理竞买登记手续的竞买人或其委托代理人身份相符，否则保证金 ### 承担。 ##、本次拍卖涉及的一切税费【包括但不限于办理资产过户产生的契税、印花税，由此产生的土地增值税、增值税及附加、城市维护建设税，企业进入破产程序后至过户前产生的房产税、土地使用税等欠税（如有）， ### 得税，以及其他各项税费】，均由买受人承担。上述相关税费， ### 门要求的为准。 十一、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。 拍卖成交后买受人悔拍（包括但不限于买受 ### 余款缴入指定账户，以及买受人明示或暗示其悔拍等情形）的，管理人可重新委托拍卖，买受人交纳的保证金不予退还。重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价造成的差价、费用损失（ ### 地费等），均由原买受人承担，管理人直接从原买受人交纳的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的， ### 分将纳入破产财产范围， ### 清偿；保证金数额不足的，管理人有权责令原买受人补交，拒不补交的，管理人有权提起诉讼。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。 十二、竞买人应当遵守拍卖规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标， ### 为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。 十三、 ### 信息（包括但不限于拍卖价格错误、公示日期、账户信息、瑕疵披露等其他信息）如有误的，管理人有权在竞价结束后、 ### 理， ### 涉及已缴纳的拍卖费用（软件服务费、综合服务费、拍卖保证金、拍卖尾款）将无计息全额退还至竞买人账户。 ### 为的竞买人即默认上述条款。 十四、 ### 为，可如实举报。破产案件监督单位： ### 。 咨询看样：秦先生 ########### 。 ### 电话：###-###-####。 本公告未尽事宜， ### ，管理人具有最终解释权。 ### 管理人 二〇二五年七月一日