山东省山东中选机械设备有限公司名下土地使用权、房屋建筑物、机器设备、债权等资产拍卖转让

### 管理人将于####年##月#日##时至####年##月#日##时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位： ### 管理人，监督单位： ### ，网址： ### ）进行公开拍卖活动，现公告如下： 一、拍卖标的 标的物名称：####################################。 起拍价：为##,###,###.##元（不含税价），保证金：#,###,###.##元，增价幅度：###,###.##元及其整数倍。详情如下： （一）土地使用权 序号 权利证书号 所有权人 账面原值 取得日期 终止日期 性质 抵押惰况 备注 l 新国用(####)第####号 中选机械 #,###,###.## ####/##/## ####-## 出让 有 工业用地 # 新国用(####)第####号 中选机械 ####/#/# ####-## 出让 有 工业用地 抵押情况 序号 权利证书号 账面原值 审计后金额 清算价值 抵押权人 # 新国用(####)第####号 #,###,###.## #,###,###.## ##,###,###.## ### # 新国用(####)第####号 根据《抵押合同》【（ ### ）抵字（####）年第#####号】和不动产登记交易信息查询结果证明，新国用（####）第####号和新国用（####）第####号已抵押，不动产权证明号为鲁（####）新泰市不动产证明第#######号，抵押金额为####.##万元， ### ，登记时间为####年#月#日。 ####年#月##日， ### ### ，租赁土地使用面积为#####平方米，租赁期限自####年#月##日至####年#月##日，到期后租期自动续约至####年#月##日。 ### 实际出资并负责在该租赁土地上建设附属建筑物， ### 的实际出资折抵租赁合同两次租赁期限内的土地房屋租赁费， ### 有。中选公司管理人资产挂牌同时，已同步向租赁方发出解除合同并腾退的通知书， ### 土地。 （二）房屋建筑物及构筑物 ### 分房屋，主要房屋建筑物均已办理抵押。 （三）机器设备及存货 中选公司机器设备共###项，主要为矿用机械维修设备。存货共###项，主要为矿用机械维修配件。 （四）生物资产 包括栗子树、石榴树、榆树、槐树等苗木。 （五）债权（详见附件） 二、咨询、展示看样的时间与方式 自公告发布之日起至开拍前时止（节假日除外） ### ，联系人：吴经理，咨询电话： ########### 。统一安排看样时间为####年##月#日上午##：##——##：##， ### 看样，有意看样的提前联系预约。 三、标的已知优先购买权人：无。 竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始#个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。 四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前十天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。 五、竞价方式 （一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。 （二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后#分钟如果有竞买人出价，就自动延迟#分钟。 （三）本次拍卖保留价为起拍价。 六、保证金与余款交纳 第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人） ### 分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。 竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起##个自然日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： ### 管理人；账号：#########； ### ： ### ### ），注明“拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。 七、移交与过户 ### 有成交款后#个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件） ### ### 办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。 竞价成交后， ### 门办理产权过户手续，但中选公司、管理人及上拍机构不承诺办理产权过户，不承担无法办理产权过户的责任。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费； ### 产生的转让双方的一切税、费（ ### 得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金由竞买人承担。上述一切税、费、应补地价、 ### ### 门咨询。 ### 涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务由竞买人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。 本标的物存在#.#%平台软件服务费需由买受人承担。 拍卖成交后，买受人的京东后台自动生成一笔待支付订单，即平台软件服务费。买受人务必在##小时内付清该笔订单。若买受人在规定时间内未付清该笔待支付订单，后续导致标的资产移交延迟或给管理人或上拍机构带来其他损失的，可视为买受人违约并放弃本标的成交，管理人有权启动再次拍卖， ### 理。 八、风险提示 （一）标的物特殊情况说明： #. ### 会计凭证、合同、欠款单据等相关材料，债权文件可能存在不真实、不完整，对外债权可能实际不存在，真实性存在瑕疵；债权凭证原件的缺失、不存在或内容冲突，可能导致债权存在争议、无法收回、产生损失等相关情形； #.管理人打包、展示、封存的债权文件中记载的债权户数、 ### 分不准确，可能与原权利人财务记载的信息不一致的情形； #. ### 使可能存在不真实、不完整，债权凭证原件缺失、不存在、错误或内容冲突，导致债权存在争议、无法收回、产生损失等相关情形； #.实际债权可能与债权明细表记载不一致导致债权存在争议、无法收回、产生损失等风险； #.部分债权存续年限过长，相关证据材料缺失或不完整，致使收回难度较大或无法收回等情形； #.债权可能已超过诉讼时效、执 ### 分消灭或成为自然债导致存在无法收回；或者因合同约定、 ### 、代付等原因已消灭；或者可能存在发票未开、被抵销、撤销、记账不规范、存在纠纷以及其他原因导致债权不存在、无法收回、产生损失等风险； #.债权可能存在已经被其他债权人或第三人收取的情形； #.与债权相关的债务人或担保人或相关责任方可能存在破产、解散、注销、被撤销、被关闭、被吊销、歇业、死亡、下落不明以及其他主体存续性瑕疵的情形； #.就债权提起诉讼可能存在被反诉要求赔偿违约金等债权存在争议、无法收回、产生损失的风险； ##.涉诉债权可能存在败诉、不能变更诉讼主体、执行主体等诉讼风险； ##.债权中涉及诉讼的，若有回款，可能需优先支付诉讼费用的风险； ##.与标的债权相关的义务人（包括但不限于债务人和/或担保人和/或第三方）可能会在受让人向其追索时提出抗辩或抵销或存在涉及刑事责任的情况。 ##.管理人仅有会计报表为应收账款的债权凭证。 ##.其他或尚未发现的可能导致债权存在争议、不存在、无法收回、产生损失等风险。 ##.中选公司名下土地及地上建筑物存在被抵押的情况， ### 。 ### 门沟通办理资产解押事宜，竞买人不得要求管理人为此承担任何责任或义务。 ##.本次拍卖成交后， ### 与安堂物流协商后续解除非法占用，停止侵害，排除妨碍，恢复原状等相关事宜。竞买人不得要求管理人为此承担任何责任或义务。 ##.土地、地上建筑物、构筑物的实际面积以评估报告数字为准，如与实际建筑面积存在出入，则应以实际建筑面积为准。拍卖人对外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等不作担保， ### 承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。 ##.标的物以交接时的实物现状为准，在买受人办理权属转移登记时，土地面积、土地出让终止日期、土地设计用途、房产面积、房产类型、 ### ### 核实、确认的结果为准， ### ### 确认的相关内容有误差，不论改变或增减均不影响拍卖成交价格。 ##.在拍卖前，请竞买人必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵， ### 竞买标的物的实际情况， ### 产生的各种费用， ### 为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，管理人不承担本标的瑕疵担保责任。 ##.本次拍卖成交交付及产权转移过程中产生的买卖双方应缴纳的各项税费，以及明确的或不明确的一切与本次交易相关联的费用，均由买受人承担并支付。具体税、费及其他相 ### ### 查询确认。管理人仅提供必要协助。 ### 需的相关完税证明、发票等(包括但不限于土地增值税、房屋增值税、增值税、印花税、契税等)，管理人有权拒绝协助其办理过户手续，由此产生的不利后果由买受人承担。 ##. ### ### 查询确认标的物是否符合过户条件，管理人不作过户的任何承诺且不承担担保责任。如果竞买人购买后， ### 门要求为土地、房产办理或变更产权证达到房地一致再办理土地房产的过户手续，由竞买人负责完善手续，管理人不负责完善手续，也不为此承担任何责任。竞买人不得因为过户问题向管理人提出包括但不限于解除购买合同、赔偿损失、违约责任等任何主张。 ##. ### 门的办理进度为准， ### 负责，管理人给予必要协助，但不包括协助办理房产证，拍卖的无证资产以现状交付，管理人不配合过户。如果竞买人为了办理土地过户手续而拆除无证房屋，管理人不退回拆除房产的相应价款，也不为拆除房屋承担赔偿责任。 ##.拍卖成交当日， ### 看管但不属于资产的交接， ### 置标的物， ### 交清后，管理人和竞买人以现状办理标的物的交接。 ##.标的物的名称、数量、质量品质、规格型号、 ### 家、购置日期、新旧程度及能否使用以实际交付时的现状为准。管理人不负责标的物的使用性能、安全性能。搬运、拆卸及搬运、拆卸过程中产生的安全和费用问题由买受人自负。管理人不提供与标的物相关的说明书及票据等资料。 （#）竞买人在拆除前，应出具安全承诺，承诺拆除作业符合安全要求。并且，如果竞买人拆除过程中未按应急管理、 ### ### 作业，造成停工、处罚的由竞买人承担一切责任； ### 资产造成损害，竞买人应予以赔偿；若拆除过程中发生安全或环境污染等责任事故，构成违法犯罪的，竞买人承担一切法律责任。 （二） ### 为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（ ### 为能力的自然人）进行竞买。 （三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、 ### 门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间， ### 咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。 （四） ### 涉标的物， ### 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买 ### 价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、 ### 络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 （五） ### 涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。 ### 为无法顺利完成的， ### 价款的本金（价款包含保证金）， ### 络竞价平台不承担任何赔偿责任。 （六） ### 作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。 （特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。） （七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中， ### 限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》 ### 充分准备。。 九、 ### 上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》 ### 络竞价平台公开展示，请仔细阅读。 ### 有条款向竞买人如实告知并做出详细说明， ### 条款和内容， ### 置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。 十、 ### 、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜， ### 。 咨询电话： ########### （吴经理） ### 为，可如实举报。 ### 电话：########## 此公告在“ ### ”上发布，网址: ### 。 ### 管理人 二〇二五年十一月六日