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### 管理人（以下简称“管理人”）将于####年#月##日##时至####年#月##日##时止（延时除外） ### 公开拍卖活动（处置单位： ### 管理人，监督单位： ### ，网址： ### ），现公告如下：
一、重要提示
#、郑重声明： ### 《中华人民共和国企业破产法》 ### 分债务人财产。
#、竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的信息（如标的地理位置、现状、过户手续、交易税费等）、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容。
#、 ### 拍卖，法院与管理人不承担标的的瑕疵保证责任。一经竞买则视为对标的及相关实物现状的确认。
二、拍卖标的
本次拍 ### 所有的位于麻阳县高村镇大塘村松树坡土地#宗，使用权面积#####.#平方米。权证号为麻国用（####）第###号，权证登记：土 ### (邓明发)，土地坐落于高村镇大塘村松树坡，地类（用途）为住宅，使用权类型为挂牌出让，使用权面积#####.#平方米，使用权终止日期####年#月##日。
拍卖标的其他情况， ### ### 土地使用权资产评估报告摘要怀方评报字〔####〕第###号。
评估价值：###.##万元，起拍价：###.##万元，保证金：##万元，加价幅度：#,###.##元及其整倍数。
特别提醒：
#、 ### 作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据， ### 调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。 ### 拍卖， ### 交付，管理人不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵） ### 调查核实、承担风险。 ### 述不一致， ### 踏勘，了解拍卖财产的现状。
#、该宗地权证登记面积#####.#平方米。####年张吉怀高铁修建，占用宗地总面积####.#平方米，其中：铁路正线占用####.#平方米，“铁路线外扩##米不得有建筑物”占用 ####.# 平方米（铁路线两边分别为####.# 平方米、####平方米），铁路建设占地已对产权方作了补偿， ### ### 变更登记。本次拍卖的土地使用权面积为#####.#平方米，即：权证面积#####.#平方米剔减铁路建设占用面积####.#平方米后的剩余面积。
#、管理人就该宗土地中约 #### 平方米范围与现承租人签订不定期租赁合同，合同约定解除告知限期为 ## 天不定期租赁合同解除后，现承租人搬离期限为#个月。
#、 ### 交付。 ### ### 门办理，管理人根据实际需要予以协助配合。
#、 ### 门现有的登记资料。土地使用权过户办证过程中， ### 门需重新对标的物测绘的， ### 门的数据为准。 ### 载明的相关内容、 ### 门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格。
三、咨询、展示看样的时间与方式
自公告之日起至开拍日前一个工作日上午#时至##时，下午##时至##时（节假日除外） ### 。有意者可与管理人沟通具体看样方式，管理人联系人：陈律师 ########### ；服务商联系人：罗女士 ########### 。
参与拍卖的竞买人视为对标的物的一切瑕疵（包括隐性瑕疵和显性瑕疵）已知，责任自负，请谨慎参拍。管理人与拍卖辅助机构不对标的物的任何权利负担或瑕疵承担责任。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
四、竞买人条件
#、 ### 为能力的法人、其它组织、自然人均可参加竞买。
#、竞买人可委托代理人（ ### 为能力的自然人）代为参与竞买活动，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人） ### 办理标的物交付手续。如委托手续不全， ### 为。
#、法律规定的其他条件。
五、标的已知优先购买权人
优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始#个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的身份信息必须与京东实名认证相一致），经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期提交的，视为放弃对本标的享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
六、 ### 置
对上述标的权属有异议者，应于竞价活动开始#个工作日前与管理人联系，并提交合法有效的异议材料。逾期提交的，视为无异议。
七、竞价方式
（一）从起拍价开始以递增出价方式竞价，最终出价最高者为买受人，成交价不含税。
（二）本次拍卖活动设置延时出价功能，在结束前，最后#分钟如有竞买人出价，自动延迟#分钟，自动延迟不限次数。
（三）本次拍卖活动至少需一人报名且出价不低于起拍价方可成交。如果无人报名或出价的，本次拍卖流拍。
八、竞买保证金、成交价余款等费用交纳
（一）拍卖竞价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动锁定该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（即“买受人”） ### 分成交款，由京东结算给管理人指定账户；未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解锁，保证金锁定期间不计利息。
（二）买受人应在成功竞得本标的后#日内将扣除保证金后的成交价余款缴入管理人指定账户（户名： ### 管理人； ### ： ### ### ；账号：####### ########### ，注明“破产案号：(####)湘####破#号；款项性质：锦江鸿运土地使用权成交价余款”。逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。
（三）买受人在成功竞得本标的后，未能在上述规定期限内足额支付拍卖成交款则视为违约，管理人将有权取消其竞买人资格、没收其保证金并要求其承担重新拍卖的价款低于原拍卖价款的差价等损失。
（四）技术服务费，凡拍卖标的通过京东资产交易平台成交，买受人应按照京东《技术服务费收取规则介绍》向京东平台支付系统成交价总额#.#%的技术服务费，支付费用以页面展示为准。单个标的技术服务费金额上限为###,###元（人民币：##万圆整），拍卖标的物竞拍成功后，平台系统会在线上生成一笔待支付的技术服务费，买受人通过线上全额支付完成费用后， ### ### 账户（若买受人未支付技术服务费的，平台将延迟推送竞拍保证金直至买受人线上完成技术服务费订单的支付）。系统交易失败的情形（包含中止、撤回、流拍）不收费。如发生竞拍成功后不买，买受人仍负有支付技术服务费的义务。买受人若支付完成全额技术服务费，需开具发票，请联系客服###-###-####，详见平台收费规则。
特别说明：技术服务费由竞价成功的竞买人支付。 ### 收取，由买受人直接向京东支付，非管理人收取，如买受人未支付该费用，交纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交， ### 承担。
九、移交与过户
（一） ### 拍卖成交款 ### 签署《拍卖成交确认书》并办理相关交接手续， ### 按现状交付，逾期受领则视为已交付。
（二）标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予协助。 ### 涉及的分别由买方、卖方作为法定的纳税义务人的各项税款 ( ### 得税、增值税及其附加、土地增值税、印花税、契税等),应补地价、土地出让金及明确的或潜在的一切关联费用(包括但不限于卖方负担的), ### 涉及的过户手续费等均由买受人承担。
### 拍卖款后应及时接收标的物，由管理人协助办理过户手续，逾期不办理的，将承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加等由买受人承担，管理人不作过户的任何承诺。
（三） ### 查封或轮候查封的情况，管理人可予以提供必要协助。
（四） ### 门缴纳税金， ### 拍卖成交款之日起##日内办理权属变更及登记手续， ### 承担。
十、 ### 上公开竞价的《竞买公告》《竞买须知》等相关文件、图片和视频已在京东资产交易平台公开展示，请仔细浏览。竞买人一旦参与竞拍 ### 条款和内容，竞买人不存在任何歧义和误认，且不对前述文件的条款提出任何异议。
十一、本公告由管理人制定发布，解释权归管理人。其他未尽事宜， ### 。
### 为，可如实举报。
### 电话：##########。
此公告在“ ### ”上发布，网址： ### 。
### 管理人
二〇二五年六月十六日
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