特别提示： ### 拍卖标的页面中出现的“一键贷款服务申请贷款”、“根据拍卖为您推荐服务”“放心拍卖服务”、“赊钱报名”， ### 无关，请竞买人谨慎选择。如出现任何法律纠纷，竞买人责任自负。
### 变卖公告
### 将于####年#月##日上午##:##--####年#月##日##:##止（延时除外） ### 淘宝司法拍卖(变卖） ### 公开变卖（法院账户名： ### ， ### 址（ ### ）现公告如下：
一、变卖标的物
湘潭县易俗河镇天易路###号碧桂园峰景##栋一单元###号房产
该变卖标的物定向询价为人民币##.##万元，变卖起拍价为人民币##.##万元（变卖预缴款），保证金为人民币#万元，加价幅度为人民币#.#万元及其倍数。
二、竞买人条件
#、 ### 为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件方可参加竞买。
#、 ### 司法拍卖（变卖）网络平台实名注册报名。委托代理人参加竞买的，应当与其代理人签订书面委托合同， ### ### 络服务提供者。不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的法律责任。
#、竞买人应在竞买前以实名交纳标的物变卖起价全款， ### ### 络服务提供者确认后，取得竞买资格，赋予竞买代码、参与竞买密码。竞买人以该代码参与竞买。未交纳标的物变卖起价全款的，不得参加竞买。
#、 ### 人参加竞买的，可以不交标的物变卖起价全款；但债权数额小于标的物变卖起价数额的， ### 分交纳。
三、优先购买权人参加竞买的， ### 提交合法有效的证明， ### 确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
四、与本标的有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞买，不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程， ### 为， ### 如实举报。
五、变卖方式：
设有保留价的增价竞买方式，保留价等于变卖起价。网络司法变卖不限制竞买人数量，一人参与竞买，出价不低于变卖起价的，变卖成交。
六、本次变卖竞价程序：
#、本次司法变卖的变卖期为##天。
#、变卖期开始后，确定竞买资格的竞买人即可以出价。自第一次出价开始进入##小时竞价程序，取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买，低于出价幅度的出价无效。竞价程序时限内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得。
#、竞价程序结束时变卖期结束。
#、设置延时出价功能，竞价程序结束前#分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延#分钟。 ### 络司法拍卖（变卖）平台服务系统的时间为准。
七、咨询、展示看样的时间与方式：
公告 ### ，变卖标的展示看样时间为法定工作日办公时间 。 ### 查看须提前申请预约。拍卖标的物详细信息及看样、咨询: ### ，联系电话： ########### （张先生）。
八、特别提示
#、变卖成交，买受人必须自成交之日起#天内付清变卖溢价款，办理变卖标的物交割手续。 ### ### 门办理变卖标的物权属变更手续。
### 达成了合作意向，意向买受人如需申请法拍房公程金贷款的， ### 柜台联系或通过热线电话（####-#####） ### 。
#、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、 ### ### 费用和税费。
#、 ### 办理，所涉及税费依照相关法律、行政法规的规定由相应主体承担，由原权利人承担的 ### 垫付， ### 出具的《执行裁定书》、《成交确认书》 ### 办理过户手续， ### 提交退款申请，并附上有关缴纳税费凭证原件， ### 垫付的由原权利人承担的税费，逾期未申请， ### 承担。若有物业管理费欠费，成交前由原权利人承担，成交后由买受人承担。可能存在的水、电、气等欠费，由买受人承担。若该房产有未缴纳的维修基金，该费用由买受人支付。未明确缴费义务人的费用由买受人承担。
#、因办理产权证、他项权证注销及其他权属转移登记前期手续可能导致迟延完成过户，本院对变卖标的物权属转移登记时间不作承诺，因此产生的税费、滞纳金等费用均由买受人负担。
#、 ### 变卖（不包含可拆除可移动的家具家电等设施设备），变卖成交后，变卖标的物以现状移交。成交后，变卖标的物以交付时现状为准，有权机关确认的变卖标的物信息与本次司法变卖披露的信息不一致的，以有权机关确认的信息为准。但变卖成交价不做调整。
#、竞买人须在变卖前向国土、房管、规划、 ### 、 ### 门，对变卖标的物的属性、权属转移登记的要求和流程；税（费）缴付的标准及起止时间； ### 咨询，成交后因政策原因或其他原因导致不能办理权属转移登记，或需完善相关手续的风险由买受人承担。
#、 ### 的，变卖人（法院） ### 作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的物任何担保。请竞买人在变卖前必须仔细审阅变卖标的物资料，认真查看标的物的实际情况， ### ，实地查看、调查是否存在瑕疵， ### 为。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受变卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。变卖人（法院）不承担瑕疵担保责任。
#、A、 ### 变卖（不包含可拆除可移动的家具家电等设施设备）。B、 ### 将出具过户裁定书， ### ### 通知书。C、 ### 门咨询确认标的物是否存在欠缴土地出让金、税费、规费等情形，本次交易产生的税费依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。 ### 有费用当作成本在竞价时予以综合考虑。D、变卖标的物的面积以买受人在房产登记机关办理过户登记时房产登记机关核定的面积为准。买受人不得以权证登记面积与实际面积存在误差而要求退款或找补金额。E、竞买人请亲自到实地看样， ### ### 限购、过户等相关政策， ### 承担。未咨询、未看样的竞买人视为对本标的现状的确认，责任自负。F、标的物如有土地征迁遗留问题（原有户口难以迁出的情况等） ### 解决。
九、 ### 络司法拍卖（变卖）系统将冻结竞买人在支付宝账户内的相应金额作为应交纳的标的物变卖起价全款。变卖成交后，买受人交纳的标的物变卖起价全款可以充抵价款；其他竞买人交纳的标的物变卖起价全款在竞价程序结束后##小时内退还或者解冻，冻结期间不计利息。变卖未成交的，竞买人交纳的标的物变卖起价全款在竞价程序结束后##小时内退还或者解冻，冻结期间不计利息。线下报名并缴纳保证金的，请交款人持本人有效身份证件、 ### 办理退款事宜。本标的 ### 指定账户。
十、变卖当事人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞买价格，严禁竞买人恶意串标， ### 为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十一、变卖人（法院）根据法律规定有权在变卖结束前中止变卖或撤回变卖。
十二、对上述标的物权属有异议者， ### 联系。
十三、 ### 以下指定账户:｛请买受人注明姓名和资产名称｝
户 名： ### 执行款专户
### ： ###
账 号：#################
### 号：# ###########
十四、买受人逾期未支付变卖溢价款（ ### 公告的溢价款缴入截止时间为准），法院可以依法裁定重新变卖，重新变卖时，原买受人不得参加竞买。
变卖成交后买受人反悔的，从交纳的标的物变卖起价全款内扣除保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、 ### ### 人的债务。
十五、 ### 司法变卖法律文书，竞买人应如实提供联系方式。因提供的联系方式不准确，或变更后未及时告知， ### 有关法律文书无法及时送达的， ### 承担由此可能产生的法律后果。
十六、司法拍卖/变卖因拍卖/变卖标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价金额相对较大。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况， ### 。 ### ### 查询。 ###
十七、网络司法变卖成交的，由网络司法拍卖（变卖）平台以竞买人的真实身份自动生成确认书并公示。
十八、 ### 发布的《变卖竞买须知》。
特别约定： ### 拍卖/变卖属于司法强制拍卖/ ### 为， ### ### 为，如因情况特殊，本院可依职权予以撤销已成交的拍卖/变卖，撤销之日起##日内将保证金、拍卖款（或变卖预缴款）退回竞买人，竞买人参与本次竞买，视为同意本约定。
本规则其他未尽事宜， ### 。
拍卖辅助机构： ###
咨询电话： ###########
###
二#二五年六月十一日
监督电话：####-########
### ：###-###-####
详细信息可在“ ### 淘宝司法拍卖(变卖）网络平台（ ###
）”、“ ### ### （www.rmfysszc.gov.cn）”上查询。
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