江苏省苏州星月房地产开发有限公司名下612套商铺、办公设备及家具等、临时展点及临时样板房装修拍卖转让

### 管理人将于####年#月##日##时至####年#月##日##时止（延时除外）在京东资产交易平台（处置单位： ### 管理人，监督单位： ### ，网址： ### ）进行公开拍卖活动， ### 管理人根据《 ### 破产财产变价方案》进行。 ### 、 ### 有手续及标的物情况解释由管理人负责。 ### 有竞买公告、拍卖须知及其他管理人制作的材料表示认可，竞买人不持任何异议。现公告如下： 一、重要提示 #、郑重声明： ### 《中华人民共和国企业破产法》 ### 分债务人财产。 #、竞拍前请务必遵照《竞买公告》《拍卖须知》及《拍卖标的情况调查表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解拍卖资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。 #、管理人将配合买受人办理不动产过户手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担。 #、 ### 作的情况说明，仅为竞买人参与拍卖提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据， ### 调查、了解、核实。本公告未尽事宜，管理人不承担任何责任。 #、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。凡参与竞拍，即视为竞买人已了解标的物的详情，确认标的物的现状，并接受本次拍卖标的物的现状及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）及承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。 #、标的物上存在查封或抵押的，拍卖成交后， ### 予以解除查封和抵押措施。如果因查封和抵押未能 ### 承担， ### 承担。拍卖标的物是否能够过户， ### ### 查证，管理人不作保证。 二、拍卖标的 #、###套虚拟分割商铺 ### （以下简称“星月公司”） ### 内可变价的###套虚拟分割商铺，土地使用权面积##,###.##平方米，建筑面积合计##,###.##平方米，其中###套商铺状态为查封、抵押，#套商铺状态为正常（分别为###铺、###铺、####铺）。 #、办公设备及家具等 星月公司名下拥有办公设备及家具等固定资产若干， ### 存在的数量和实际状态为准。 #、临时展点及临时样板房装修 ### 有展点、 ### 建有样板房，系星月公司为此前新力盛泽琥珀园 ### （以下简称为“ ### ”）建设。 ###套虚拟分割商铺、办公家具及设备等、 ### 整体打包拍卖。根据评估机构出具的中鑫恒泰资评字（####）SF第###号《资产评估报告》，###套虚拟分割商铺、办公家具及设备等、临时展点及临时样板房装修价值的含税清算价值评估值共计##,###.##万元。 每套商铺、办公家具及设备等、临时展点及临时样板房装修的实际成交价以本项资产整体实际成交价*按照各自的含税清算价值评估值占本项资产的合计含税清算价值评估值的比例计算。 整体打包拍卖资产范围详见附件# 《###套虚拟分割商铺的评估价格明细表》及附件#《办公设备及家具等、临时展点及临时样板房装修价值的评估价格明细表》。 特别说明： #、中鑫恒泰资评字（####）SF第###号《资产评估报告》有效期届满日为####年#月##日，目前已过有效期， ### 债权人会议表决通过的《破产财产变价方案》规定以该评估报告的评估值为保留价起拍，因此起拍价不因评估报告过期而做调整，该评估报告及资产评估值仅供参考，以及作为各单项资产实际成交价的计算依据，管理人对该评估报告评估值的有效性不承担任何责任。 #、 ### 内另有约###多套虚拟分割商铺已经销售给其他业主， ### 内部。 ### ### （以下简称为“ ### ”）、 ### （以下简称为“天鑫汇公司”）签订委托经营管理合同， ### 管理， ### 、天鑫汇公司应依约向小业主支付租金收益。经管理人调查， ### 存在欠付小业主租金收益的情况，截至####年#月##日，欠付小业主租金收益金额约###万元。 #、 ### 破产重整前，星月公司、 ### 订立了租赁合同， ### ### ， ### ### （原名为“ ### ”，于####年#月##日更名为“ ### ”，以下简称为“鑫月商管”）进行整体招商、运营；破产受理后， ### 之间的《 ### 商铺租赁合同》， ### 正常运营状态， ### 现阶段的资产价值， ### 统一管理和运营。 #、该标的物为产权式（虚拟）商铺，各房产之间为虚拟分割，现场已无实况分割线， ### 分界。拍卖成交后，管理人负责按现状交付拍卖标的物，出具成交确认文件，并协助买受人办理房屋权属过户手续。因标的物本身存在瑕疵及限购政策而可能产生的一切问题， ### 承担，不得作为买受人悔拍或者向管理人主张损失的事由。 特别提醒：关于###套虚拟商铺的竞买条件和提示 ### 之间的《 ### 商铺租赁合同》， ### ### 统一管理和运营。截至####年#月##日， ### 内大多数商户租赁期限已届满， ### 分商户并未续签租赁合同，暂按原《展位租赁合同》约定的租金标准按月或按季收取租金。除前述已到期未续签的商户外， ### 的《展位租赁合同》， ### 中的《展位租赁合同》大部分租赁期限将于####年#月##日或####年#月##日前届满，最长的租赁终止日期为####年#月##日，商户按月或按季支付租金。 ### 分存在拖欠租金的情况。如需了解 ### 内商户租赁情况，意向买受 ### 查询。 ### 正常运营，实现破产财产价值最大化， ### 鑫月商管对尚在《展位租赁合同》履行期限内的相关商铺的委托代管。 ### 成交款项后，可以将鑫月商管的股东、法定代表人、董事、监事、高级管理人员变更为买受人指定人员，前述人员已书面同意配合变更和对鑫月商管的接管，鑫月商管现股东皆已书面同意以人民币#元对价转让其持有的鑫月商管股份。据调查， ### 分押金、质保金等约###万元已被挪用等情况， ### 分承租商户存在租赁合同等纠纷及诉讼（前述调查情况仅供参考，并不代表管理人对买受人的承诺，若与事实情况存在差异，管理人不承担任何责任）。 ### ### 承担， ### 承担鑫月商管的一切经营风险、管理风险、责任、义务和债务。 ### 与商贸体内其他虚拟商铺的小业主协商后续委托经营或其他合作方式，以维持商贸体整体的统一管理和运营，并承担由此产生的一切后果、风险与责任。据调查，截至####年#月##日， ### 欠付小业主租金收益金额约为###万元， ### ### ，并开展相关维权活动（注：该金额仅供参考，并不代表管理人对买受人的承诺，若与事实情况存在差异，管理人不承担任何责任）。若上述纠纷影响商贸体正常运营， ### 解决并承担相关后果、风险和责任。 三、拍卖时间 ####年#月##日上午##时至####年#月##日上午##时止（延时的除外）举行第五次拍卖。 四、拍卖方式及保留价、起拍价 #、本次拍卖为设有保留价的增价拍卖，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。 #、本次拍卖起拍价为##,###,###.##元，保证金：##,###,###.##元，增价幅度：###,###元及其整数倍。 #、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后#分钟如果有竞买人出价，就自动延迟#分钟。 #、拍卖成交后买受人悔拍、逾期未支付拍卖款或未办理交接手续的，管理人可提请重新拍卖；重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。 五、咨询看样 自#### ### ，本次拍卖不组织统一看样， ### 前往查看。 ### 联系管理人电话 ########### 。 六、优先购买权、权属异议 #、标的已知优先购买权人：无。拍卖标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于开拍三个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权；本标的优先购买权人未参加竞买，亦视为放弃优先购买权。 #、对上述标的权属有异议者，请于开拍三个工作日前向管理人提出书面异议并提供相关权属证明材料。 #、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。 七、竞买人条件 #、 ### 为能力的公民、法人和其他组织均可参加拍卖， ### ### 为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加拍卖的， ### 承担相应的法律责任。属地政府如有对于项目准入的要求， ### ### 充分了解，以避免对拍卖造成障碍。 #、竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。如参与竞买人未在京东拍卖开设账户，竞买人可委托代理人（ ### 为能力的自然人）进行，但须在竞买前两个工作日向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人） ### 办理交付或权属转移手续。如委托手续不全， ### 为。因不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的法律责任。 八、保证金及成交价款支付 #、第一次出价前，意向竞买人须在京东在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。 #、拍卖成交后，买受人原冻结的保证金将在买受人支付软件服务费以后的##小时以内自动转入管理人指定账户。买受人 ### 账户支付成交价款（扣除保证金后的余款）及应当由其承担的交易税费等。 ### 账户： 户名： ### 管理人 ### ： ### ### 账号：#### #### #### ##### #、拍卖成交后买受人悔拍或者逾期支付拍卖款及相应税费或者未办理交接手续的，管理人可以重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加拍卖。原买受人交纳的竞买保证金不予退还， ### 财产，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等；重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。 ### 缴纳的保证金足以弥补该差价、费用损失等的，则以该保证金弥补后， ### 承担责任。 ### 缴纳的保证金不足以弥补该差价、费用损失等的， ### 分，管理人有权向悔拍人追索。 #、因标的本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况， ### 。 ### ### 查询，网址： ### 。 九、税费及其他费用承担 #、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、 ### 发生的税费和费用。 #、 ### 涉及的相关税费由买卖双方按照法律规定各自承担。 ### ### 门确认成交后应缴纳的税费标准。 #、基于交易及资产过户等可能产生的相关费用（包括但不限于拍卖平台软件服务费、过户手续费等）均由买受人承担。成交后， ### 办理。欠缴的水、电、气、物业 ### 解决。水、电、煤气、有线电视等户名变更手续， ### 办理，相关费用自理。 ### 查询。 #、买受人在竞买前应对标的作详细了解（ ### 存在的数量和实际状态为准）， ### 产生的各种费用。如果成交后发生非因管理人的原因不能办理过户手续或权证的情况，管理人不承担责任，若买受人悔拍的，已经支付的保证金及拍卖成交价款概不退还。 竞价成交后， ### 承担京东平台收取的成交价的#.#%的拍卖平台软件服务费。 ### 收取，由买受人直接向京东支付，非管理人收取，如买受人未支付该费用，交纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交， ### 承担。 十、拍卖标的交付 #、 ### 拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延） ### （地址：江苏省苏州工业园区 ### ）提交付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件，签署拍卖成交确认文件。 #、 ### 支付完毕之日起三十日内，管理人和买受人应办理相应财产的交付手续，交付以交接时的现状为准，财产收益的交割时间以交付时间为准，财产状况以交付时的现状交付，如变价财产交付时非因管理人原因毁损、灭失的，管理人不承担任何责任。 #、 ### 拍卖款后应及时前往税务机关缴纳税费并办理过户手续， ### 完成，管理人给予必要的协助。自财产交付之日起，由买受人承担本标的物的维护保管费用和应由产权人承担的相关税费等，以及可能发生的损毁、灭失等后果。管理人不作过户的任何承诺且不承担担保责任。如果拍卖成交后发生非因管理人的原因不能办理过户手续或权证的情况，或者延迟办理过户手续的后果由买受人自负，管理人不承担责任。 #、 ### 依法查封、存在抵押，在竞买成功后，管理人将协助买受人解除前述权利限制。因查封和抵押未能解除或迟延 ### 承担， ### 承担。 #、管理人、上拍机构不承诺向买受人开具增值税发票，能否开具增值税发票， ### 在地税务机关规定而定。 十一、特别提示 #、 ### 作的情况说明及管理人提供的《标的情况调查表》、附件等均仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，管理人不承担本拍卖标的的瑕疵（含显性、隐形瑕疵）担保责任。 #、 ### 拍卖，有意者请亲自实地看样（ ### 存在的数量和实际状态为准），未看样的买受人视为对拍卖标的及相关实物现状的确认， ### 承担相关责任。因标的本身存在瑕疵而可能引发的问题，不影响拍卖成交结果及成交价格；买受人不得以此为由，拒绝支付拍卖余款、拒绝接受标的物、或者要求减少支付价款。 #、买受人参加本次拍卖即表示同意管理人不承担拍卖房屋的维修保养义务， ### ### 各项状况做了充分了解（包括但不限于建筑质量、渗漏水情况、房屋使用及安全状况等）并表示认可，买受人在拍卖成交后无权要求管理人就拍卖标的房屋承担维修义务、安全保障义务。 #、请竞买人慎重决定是否参拍，在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的《竞买公告》《拍卖须知》要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容，如违反相关规定，竞买人保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。 #、法院和管理人有权随时撤回/中止本次拍卖。管理人撤回/中止拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回。本公告由管理人制定发布，解释权归管理人。 本公告其他未尽事宜， ### 。 管理人联系电话： ########### 。 管理人联系地址：江苏省苏州工业园区 ### ### 电话：########## ### 管理人 ####年#月#日