上海市上海市松江区九亭镇研展路158弄5号101、102、201及202室出租公告拍卖转让

项目名称上海市松江区九亭镇研展路###弄#号###、###、###及###室出租项目编号N####FCZZ######挂牌起始日期####年#月##日挂牌截止日期####年#月#日挂牌期满，如未征集到意向承租方按（#）个工作日为一个延长周期延长（延长周期内征集到意向竞租方数量不少于#个且该延长周期结束，本项目公告期结束），最多延长（##）个周期。标的概况标的坐落上海市松江区九亭镇研展路###弄#号。 ### 在层数总层数#层，出租标的位于第#-#层。租赁面积#,###.##平方米，其中，###室###.##平方米；###室###.##平方米；###室###.##平方米；###室###.##平方米。租赁期限#年；租赁期限自实际移交日起顺延对应的装修期限后的次日算起。租金支付方式按合同年度支付租金递增方式/装修期限#个月；装修期不计租金，但不免除承租方对《房屋租赁合同》约定的相关责任和义务。履约保证金人民币###,###元房屋现状标的状态闲置是否设置原承租人优先权否配套、环境、交通、亮点出租标的建于####年，主体结构完好。其他情况出租标的已办理不动产权证。评估情况评估价#年期租金评估价格为人民币#,###,###元评估基准日####年#月 ### 租金底价#年期租金底价为人民币#,###,###元出租方情况基本情况出租方名称： ### ### 会信用代码：########MA#N#E#M## 住所： ### 镇东方家园A区##幢二楼 法定代表人：何俊稳 类型： ### 出租方承诺本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：#、本次出租标的权属清晰， ### 置权且实施资产出租不存在任何法律法规禁止或限制的情形；对设定担保物权的资产出租，符合《中华人民共和国民法典》等有关法律法规规定； ### 会公共管理事项的， ### 门审核；#、本次资产出租是我方真实意愿表示， ### 了相应程序， ### 决策，并获得相应批准；#、 ### 为可能导致的经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险；#、 ### ### 及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；#、我方已充分了解并承诺在出租 ### 相关交易规则及各项规定， ### 我方义务；#、 ### 络竞价方式实施资产出租，表明我方已了解并认可《e交易平台竞价交易规则》等内容和规定，网络竞价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的， ### 视情况组织继续报价或重新报价；#、对竞租本次出租标的享有优先承租权的权利人（如有）， ### 了通知及征询的义务， ### 内容，行权期限、方式及后果等通知享有优先承租权的权利人；#、出租标的成交后， ### 收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用，不因与承租方任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用。我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、 ### 为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任及相应的经济赔偿责任。 ### ### 特别告知 #、用途及经营业态 （#）用途：厂房。 （#）经营业态：意向竞租方的经营业态应符合房屋用途，并禁止经营危险品、易燃易爆品、油烟、噪音污染及其他有违国家法律、 ### 业。 #、特别提示 （#）自出租标的移交之日起， ### ### 分水电能耗公摊费用及物业费由承租方承担， ### 缴纳，物业费收费标准暂定为##.##元/平方米·月，具体以物业收费标准为准。 （#）在租赁期限内，如出租方对出租标的公开转让时，承租方须无条件同意转让，并不得要求任何补偿。承租方如参与竞买， ### 络竞价，并在其他意向受让方报价为最新价时，在规定的应价时间内， ### 使优先权， ### 使优先权。如承租方不参与竞买或竞买未成功时，则承租方承诺：在产权变更完成后#个工作日内，承租方须无条件配合出租方与新产权人办理《房屋租赁合同》的出租主体变更手续；新产权人承接《房屋租赁合同》中约定的出租方的权利和义务。 #、交易方式 （#）公告期结束，如征集到一个符合条件的意向竞租方，采取协议出租的交易方式。 符合条件的意向竞租方确定为承租方。 ### ### 报价（报价不得低于租金底价，如低于租金底价的或未按要求报价的视同接受租金底价，并以租金底价作为报价），该报价确定为成交价；并按通知要求签订《成交确认书》。 （#）公告期结束，如征集到两个及以上符合条件的意向竞租方， ### 络竞价（多次报价）的交易方式。 确定最终成交价格及承租方后，在规定的时间内签订《成交确认书》（ ### 网络竞价的，则应于 ### 签订《成交确认书》； ### 网络竞价的， ### 签订《成交确认书》）。 （#） ### ### 通知。 #、交易签约 承租方应于签订《成交确认书》之日起#个工作日内，依据《成交确认书》确定的成交价签订《房屋租赁合同》。 #、交易凭证出具条件 交易双方签订《房屋租赁合同》，承租方依据《房屋租赁合同》约定付清出租标的第一个合 ### 指定的结算帐户，交易双方足额支付交易服务费用后， ### 在#个工作日内出具《产权交易凭证》。 交易条件 交易价款支付方式 #、租金按合同年度支付， ### 合同年度总租金的平均值。#、第一个合同年度租金自《房屋租赁合同》生效之日起#个工作日内付清， ### 指定账户；以后每个合同年度的租金在上一个合同年度截止日提前#个月付清，由承租方付至出租方指定账户，先付租金后使用，否则出租方可单方解除《房屋租赁合同》，并追究承租方的违约责任。#、自《房屋租赁合同》生效之日起，承租方交纳的交易保证金（如承租方未支付交易服务费用，则为扣除承租方应支付的交易服务费用后的余款）自动转为承租方支付《房屋租赁合同》 ### 分。#、自《房屋租赁合同》生效之日起#个工作日内， ### 指定账户缴纳履约保证金人民币###,###元，履约保证金不计息。承租方资格条件意向竞租方应为依法成立并有效存续的法人、 ### 为能力的自然人（含个体工商户和农村承包经营户）。 ### 出具的《产权交易凭证》后#个工作日内， ### 出具的《产权交易凭证》，按照出租标的移交日现状与出租方办理出租标的移交（具体移交时间以出租方通知为准，且办理移交时须签订《租赁房屋交接单》），承租方应配合办理房产移交手续，无正当理由不接受的，即视同出租方已按期完成标的的移交（ ### 见证）；自房屋移交之日起，因承租方未尽到妥善管理的义务导致的房屋损毁、灭失，造成第三方财产损失或人身伤害等，均由承租方承担，与出租方、 ### 无关。与租赁相关的其他条件 #、意向竞租方承诺：已全面了解 ### 相关交易规则、规定；已经适当的批准与授权参与本次标的竞租；所提交的竞租申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；对所提交材料的真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担法律责任。 #、意向竞租方承诺： ### 查勘了出租标的，已全面了解并知悉出租标的水、电、消防、权证、环境、面积、结构、质量、外观等情况，且无异议， ### 承担，与出租方无关。 #、意向竞租方承诺：对“自出租标的移交之日起， ### ### 分水电能耗公摊费用及物业费由承租方承担， ### 缴纳，物业费收费标准暂定为##.##元/平方米·月，具体以物业收费标准为准”的情况已完全知悉，且无异议。 #、意向竞租方承诺： ### 列示的面积存在差异时，不调整租金。 #、意向竞租方承诺：在租赁期限内， ### 装修时，不得改变房屋主体结构，如对外立面改造、增扩设施、改造墙体等必须经出租方审查同意后方可施工，否则承担违约责任。 #、意向竞租方承诺： ### 室内外装修后， ### 依法申报消防设计审核或备案； ### 的，投入使用、营业前应依法申请消防安全检查。 #、意向竞租方承诺：出租标的投入使用、营业前， ### 门的经营许可手续，不得无证照经营；如出租标的用于教育培训， ### 办理相关抗震等级安全检测报告， ### 承担。 #、意向竞租方承诺：在租赁期限内，承租方应按房屋设计用途使用出租标的，承租方不得改变房屋用途，不得利用房屋存放危险物品， ### 违法活动及非法使用出租标的；不对外转租或以转包、借用、联营等名义转让使用权，否则，出租方有权单方解除《房屋租赁合同》，并无偿收回出租标的并追究承租方的违约责任。 #、意向竞租方承诺：在租赁期限内，承租方是出租标的的实际管理人，对在出租标的发生的包括但不限于消防、高空抛物、 ### 造成的人身和财产损害的， ### 承担，与出租方无关。 ##、意向竞租方承诺：在租赁期限内，如承租方发现房屋存在安全隐患时，应及时通知出租方，出租方应及时采取加固或者修缮治理等排险解危措施，所需治理费用由出租方承担；需要撤离的，承租方应当予以配合并及时撤离，否则， ### 承担。 ##、意向竞租方承诺：自行查勘了出租标的水、电、气等情况，如需开户，自行办理水、电、气等开户手续， ### 承担。 ##、意向竞租方承诺：在租赁期限内， ### 负责出租标的的日常维护、维修； ### 门规定安全使用水、电等，并按时交纳水、电、物业等各项费用，自行承担逾期交纳的法律责任。 ##、意向竞租方承诺：承租方应保持出租标的包括但不限于《房屋租赁合同》所列的装修、设施和设备等的完好及可使用状态，因承租方未尽到妥善管理义务而导致房屋毁损、灭失的、造成出租方或/和第三方财产损失或人身伤害的，承租方应承担赔偿责任。 ##、意向竞租方承诺：《房屋租赁合同》期满或提前终止时，承租方在##个工作日内腾空出租标的，对出租标的、出租方交付的设施、设备等均应完整完好交回，承租方新添置的不可移动的设施、设备等均以现状交回，对在承租期间的建设、装潢等投入不要求补偿。承租方逾期交回的，以日租金的双倍标准按实际逾期天数计算并支付占有使用费。 ##、意向竞租方承诺： ### 报价，否则，视为承租方接受出租底价，并以出租底价作为报价。 ##、意向竞租方承诺：对拟定的《房屋租赁合同》（样本） ### 。 交易指南竞价规则竞租方在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy###.com）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞租资格、注册报名、保证金缴纳、竞租操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞租、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞租。现场展示竞价报名报名时间自####年#月##日至####年#月#日（如公告期延长，按延长公告期作相应顺延），每工作日#:##至##:##,##:##至##:##。 ### 现场查阅； ### 领取。 ### 置方式#、交易保证金的金额：人民币###,###元。 #、交易保证金交纳时间：意向竞租方应于报名截止日（如公告期延长， ### 期作相应顺延）的##:##前， ### 指定账户(以实际到达指定账户时间为准)；否则视同意向竞租方自动放弃对标的的竞租， ### 有权不予办理报名手续。 #、 ### 理： （#）如因意向竞租方原因而非出租方、 ### 的原因，意向竞租方出现以下任何一种情况时，视为意向竞租方违规违约，将承担相关法律、经济责任； ### ### 交纳的交易保 ### 的违约金，同时有权取消该意向竞租方的承租资格；该意向竞租方交纳的交易保证金金额不足以弥补出租方、 ### 损失的， ### 追偿。 a.意向竞租方已提出有效承租申请（ ### 已发送承租申请受理通知）后，单方撤回申请的； b. ### 络竞价的交易方式时，以标的的出租底价（挂牌价格）作为起始价，所有符合条件的意向竞 ### ### 络竞价系统中报有效报价（加价报价的，报价不得低于出租底价；减价报价的，报价不得高于出租底价；其他方面均应符合项目的竞价规则）而导致标的未成交的； c. ### ### 相关通知要求签订《成交确认书》的； d. ### ### 相关通知要求与出租方签订《房屋租赁合同》的； e.意向竞租方存在《 ### 交易保证金操作细则》 ### ### 交纳的交易保 ### 的违约金的其他情形。 （#） ### 按照下列情形，在规 ### 账户： a.意向竞租方交纳交易保证金后， ### 未向意向竞租方发出承租申请受理通知前， ### 提出退出交易程序并放弃承租标的，且未发现存在（#）中所列情形的， ### 在收到意向竞租方 ### 同意之日起#个工作日内，将其已交纳的交易保证金予以一次性、原额、原路径（事先有约定的按约定路径，但收款方须仍为意向竞租方，下同）、无息退还； b.意向竞租方经资格审查最终被确认为“不合格意向竞租方”的且未发现其存在（#）中所列情形的， ### 应当在该意向竞租方最终被确认为“不合格意向竞租方”之日起#个工作日内，将该意向竞租方交纳的交易保证金予以一次性、原额、原路径、无息退还； c.意向竞租方经资格审查最终被确认为“合格意向竞租方”但未被确定为承租方且未发现其存在（#）中所列情形的， ### 应当在确认该意向竞租方为非承租方之日起#个工作日内，将意向竞租方交纳的交易保证金予以一次性、原额、原路径、无息退还。 （#）意向竞租方发生以上（#） ### 为，导致《房屋租赁合同》 ### 的， ### 重新公告交易。重新公告交易时，违约的意向竞租方不得报名参加竞租； ### 交易的标的成交价（对于没有产生成交价的，出租标的出租底价视为出租标的成交价）造成的差价、费用损失、 ### ### 期间的滞纳金（ ### ### 交易付款期截止日， ### 交易付款期限届满日有效LPR利率双倍计算），均由违约的意向竞租方承担，由出租方追究违约的意向竞租方的相关法律、经济责任。 （#）在承租方签订《成交确认书》之日起#个工作日内， ### 支付约定的交易服务费用，否则， ### 于承租方签订《成交确认书》之日起的第#个工作日在交易保证金中扣除成交双方的交易服务费用。 （#）本公告中涉及交易保证金相关约定的未尽事宜（包括但不限于交易保证金的退还、暂不予退还、不予退还、 ### 置等等）应依照《 ### 交易保证金操作细则》 ### 。 ### ### 通知服务费附件下载##-报名应提交的相关资料及要求.pdf ##-授权委托书样本.pdf ##-保证金帐户及付款要求.pdf ##-房屋租赁合同【样本】.pdf ### 季经理（####-#######）技术支持姚经理（####-#######）咨询时间每工作日#:##-##:##，##:##-##: ### （无为市长江路和景苑S#幢（长江路与文昌路交叉口向北##米））其他特别声明 上海市松江区九亭镇研展路###弄#号###、###、 ### ### （www.ccjex.com）发布的相关信息为准。 ### ####年#月##日