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拍卖公告（第二次）
### 以王建华、黄小燕、 ### ### 人的案件中，将于####年#月##日##时至####年#月##日##时止（延时的除外） ### ### 络司法拍卖平台上（网址： ### ），公开拍卖其名下财产，现公告如下：
一、拍卖财产：
### 人王建华、黄小燕共有的位于中山市三角镇通大晟荟园 ## 幢 ### 房的房地产【合同号:HTN##########】。
起拍价：######元，保证金：#####元，增价幅度：####元及其倍数。
二、竞买人条件：
### 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（ ### 为能力的自然人）进行， ### 提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）， ### 确认后可参与竞买。
### 在地有关房地产限购政策的影响， ### ### 门查询确认自己的购房资格， ### 承担。 ### 购房规定的， ### 承担由此产生的如竞买无效或无法办理产权转移登记等相关法律责任。港澳台同胞及外籍人士须符合相关房地产购买政策规定。 ### ### 在地的有关房地产调控政策及限购政策规定的条件。如买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的， ### 不予准许。 ### 为无效的，竞买人应当依法承担赔偿责任。
三、咨询及看样安排：
拍卖辅助机构： ### 拍卖辅助机构地址： ### ### ###
咨询电话：####-########、 ########### （工作日#:##-##:##、##:##-##: ### 。）
看样时间：####年#月##日上午##时
看样集中地点：中山市三角镇通大晟荟园##幢门前。
看样预约方式：看样须提前预约，请将姓名、联系方式及需要看样的财产名称编辑成短信发送至 ########### ， ### 安排的看样时间前两个工作日（本短信仅作预约登记，不一一予以回复），如无人预约， ### 视为无人看样，将取消本次集中看样。
四、优先购买权人参加竞买的， ### 提交确认优先购买权申请和有效证明， ### 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对拍卖财产享有优先购买权。
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后#分钟如果有竞买人出价，就自动延迟#分钟。
六、拍卖方式：网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价，拍卖成交。设有保留价的增价拍卖方式，未达保留价不成交。
七、特别提示：
（一）拍卖财产已知的情况说明及瑕疵披露：
#、根据中山市不动产登记资料查询结果显示，上述房地产未办理不动产权证， ### ，上述房地产已办理商品房首次登记。
#、上述房地产评估面积根据中山市商品房买卖合同约定建筑面积为##.# 平方米，具体以实际为准。
#、网络询价报告对房产户型描述仅供参考，具体以实际为准。 ### 进行看样确认，竞买人交纳保证金取得竞买资格，即视为 ### 承担竞买风险。
#、上述房地产的物业管理费、水电费及其他相关费用的欠费情况不详， ### ### 门查询确认， ### 理。
（二）拍卖前， ### 门咨询确认拍卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理期限等情况。 ### 裁定书后， ### 门办理过户缴税手续，逾期将会产生滞纳金， ### 门。
（三）不动产的产权过户（变更登记） ### 办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，依照法律、行政法规的规定,由相应主体承担；但没有规定或者规定不明的，由买受人承担。
### 人应承担的税费， ### 垫付， ### 人申报缴纳税款及代开发票等相关涉税事项；买受人自收到拍卖（变卖）成交裁定书之日起##日内， ### 络司法拍卖（变卖）本身形成的税费缴纳凭证、交税流水、垫付人收款账户确认书、垫付人Ⅰ ### 申请退款（买受人对提供的税费缴纳凭证的真实性负责，承担相应法律责任）。本院审查税费缴纳凭证符合条件的，从拍卖（变卖）款中优先退付。逾期未按上述规定办理的，本院不再从拍卖款中优先退付， ### 人主张该权利。
（四）拍卖财产以实物现状为准，有意竞买者请亲自实地看样，一旦交纳保证金取得竞买人资格，无论是否实地看样，都视为对拍卖财产实物现状的确认，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，由此产生的风险由竞买人承担。本院不承担拍卖财产的瑕疵保证。交付时实物与评 ### 产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。
（五） ### 拖欠的水电费、天然气、电视天线、物业管理、住宅维修资金及其他等一切费用，本院不负责缴清上述费用，买受人如代缴上述欠费后，可依法律规定向应缴纳人追偿。 ### 涉的发票开具事宜， ### 理。
（六）因拍卖财产的自身状况及瑕疵等原因不能办理产 ### 承担，本院对此不作任何承诺。
（七）根据《 ### 置实施细则的通知》（中府[####]##号、中府规字[####]##号）的规定，司法裁定拍卖的土地，买受人需在完成不动产转移登记手续之日起一年内动工开发，逾期未动工开发的， ### ### 理。本次拍卖的土地是否涉及闲置土地认定及产生的相关费用等有关详情， ### 门了解确认。拍卖成交后由此产生的风险由买受人承担。
（八） ### 示不动产面积（土地使用面积或建筑面积）均为参考面积， ### 门宗地丈量为准，不退不补。动产的状况以交付时的实物为准。股票、股权等其他财产以登记机关的登记资料为准。
（九）竞买人报名参与竞买后，视为其 ### 络司法拍卖平台上公示。
（十）拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、 ### ### 人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
（十一）因买受人悔拍而被撤销拍卖的，交纳的保证金不予退还。 ### 拍过程中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的竞买人、买受人，本院将根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
（十二）竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通， ### 法律文书确定的义务的，本院将根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
八、与本次拍卖财产有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动。
九、对上述拍卖财产权属有异议者， ### 联系。
十、 ### 发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式通知当事人、已知优先购买权人。因无地址确认书、或已知信息有限等因素无法通知的相关当事人，依照法释〔####〕##号《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》， ### 公示，公示满五日视为已经通知。
十一、拍卖成 ### ### 指定账户（户名： ### ， ### ： ### ，账号：##### ##### ##### ####）， ### 案号[（####）粤####执恢####号拍卖款]，并用手机将汇款凭证拍成照片发送到 ########### 上（本短信仅作登记，不一一予以回复），本院确认拍卖款全额到账后 ### 门， ### 通知后携带本人身份 ### ### ### 裁定书等法律文书。拍卖成交的，其他竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻。拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻。
拍卖成交后，买受 ### 指定账户。 ### 为， ### ### 指定账户。 ### 商议和签约。 ### 逾期未缴清拍卖价款的， ### 承担悔拍的法律后果。
十二、依照《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔####〕##号）规定，竞买人成功竞得拍卖财产后， ### 拍平台将生成相应《 ### 络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。
十三、 ### 发布的竞买须知， ### ### 络询价结果报告。
十四、其他事项：
执行依据：（####）粤####民初#####号、（####）粤####民初#####号民事判决
执行案号：（####）粤####执恢####号
### 拍监督电话：####-########
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二○二五年一月十五日
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