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拍卖公告
(第二次拍卖)
### 将于####年#月##日##时至####年#月##日##时止（延时的除外） ### ### 络平台上（网址： ### ，户名： ### ） ### 第二次公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：坐落于肇庆市怀集县坳仔镇圩镇的一幢#层住宅房地产【产权证号：粤（####）怀集县不动产权第#######号】（本标的为定向询价，询价参考价为：######元）。
起拍价：######.#元（不含税），保证金：#####元，增价幅度：####元。
特别说明：#、该标的物有抵押，如标的物登记信息与现状有出入的，按标的现状拍卖，标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
#、 ### 拖欠的杂费， ### 门计算为准，因过户期间产生的杂费（如出让金、房屋维修基金、物业管理费、水电煤气费等） ### 与相关单位协商解决；法律、行政法规没有规定或者规定不明的相关费用， ### 承担。
#、 ### 络司法拍卖本身形成的税费，应当依照法律、行政法规的规定，由相应的缴税主体（ ### 人和买受人）承担。
#、 ### ### 及时办理房产权属转移登记手续， ### 人承担的税费（ ### 产生的税费）由买受人垫付，该税费由买受人 ### ### 款中退付。 ### 的法律文书之日起##日内。逾期， ### 人应付的房产过户税费， ### 款中退付， ### 通过其他合法途径追偿。
#、 ### ### 理。
#、特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
#、 ### 勘查，标的物为带装修自建房， ### 人或其家属居住在内，可能会存在腾退困难或腾退时间较长，标的物存在租约，对于标的物上附有租赁合同的，本院仅做形式审查后， ### 披露，不代表确认合同真实性、有效性， ### 斟酌风险竞价。按现状交付，竞买人参拍前应知悉前述风险。
#、 ### 协商或通过法律途径解决，按现状交付，竞买人参拍前应知悉前述风险， ### 通过法律程序解决。
#、 ### ### 的， ### 交付时间较长、买受人需垫付搬迁费用以及提供一定期限的仓储地点作为存放清出物品的风险。
二、咨询电话、看样时间及方式：本公告发出之日起至开拍前两日（节假日除外） ### 。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前每最后#分钟如果有竞买人出价，就自动延迟#分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。
五、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
六、标的物可能存在如下风险：
#、本次拍卖标的物以现状为准，本院不承担标的物的瑕疵担保责任。竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵， ### 竞买标的物的实际情况， ### 实地看样， ### 向国土、房管、规划、税务、 ### 门对标的物的属性、质量、最新规划、能否过户、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间， ### ### 确认， ### 门咨询的竞买人视为对本标的实物现状的确认， ### 为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
#、另外，特别提醒：①财产的现状及相关信息以实际为准， ### 述信息可能存在偏差或瑕疵， ### 和拍卖平台不构成保证或担保；②拍卖财产涉及农业用地、工业用地或商业用地的，当地政府对用地在用途、变更、征地、环保、税收、产业技术等方面是否有特别政策或要求， ### ### ；③因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其它原因导致拍卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担；④拍卖标的物的最新规划， ### ### 。法院不承担拍卖标的瑕疵保证责任， ### 承担。
七、拍卖成交后， ### 拍卖价款后，法院出具相关裁定书、 ### 通知书，并依照相关规定办理标的物的移交事宜。买受人应及时办理产权过户手续。因买受人原因导致标的物无法过户或迟延过户等风险由买受人承担，并承担由此产生的费用，以及本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
拍卖成交后， ### 拍卖款的，视为悔拍。买受人悔拍的， ### 可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，该悔拍的原买受人不得参加竞买，其所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、 ### ### 人的债务， ### 直接从其预交的保证金中扣除；重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，且保证金数额不足以支付该差价费用的， ### 可以责令原买受人补交，拒不补交的， ### 。
### 拍中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的买受人，本院可以根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
八、对拍卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况， ### 门咨询确认。 ### 办理水、电、煤等户名变更手续。 ### ### 了解。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理 ### 承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，拍卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、 ### 分， ### ### 理。
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、拍卖竞价前京东系统将锁定竞买人京东账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。 ### 指定账户， ### ### 指定账户（户名： ### ； ### ： ### ；账号：######## ########### ）， ### 案号[（####）粤####执####号]。成交裁定书出具后将由专人通知买受人领取，请耐心等待。买受人须在领取过户裁定书之日起十五日内， ### 办理相关退税手续， ### 需承担税费，逾期未办理退税的， ### 需的一切税费。买受人须按照相关规定的期限办理相关手续，逾期将承担标的物无法办理过户手续、灭失或价值减损等风险。
### 发布的拍卖须知。
### 拍小组辅助拍卖，请勿随意相信陌生人来电，谨防诈骗！
相关信息可在“ ### ### （www.rmfysszc.gov.cn）”上查询。
### / ### /尾款缴纳/ ### 电话：###-###-####。
预约看样请编辑短信发送至 ########### （工作时间内接受登记）。
举报监督电话：####-#######;
本规则其他未尽事宜， ### 。
### 电话：####-#######。
联系地址： ### 镇向群路###号。
本规则其他未尽事宜， ### 咨询。
二〇二四年一月十五日
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