特别提示：对于本次变卖相关的涉案当事人、担保物权人、优先购买权人或其他优先权人，本院已通过短信方式通知，若无法收悉，本公告视作变卖通知送达，公示满五日视为已经通知！
### 将于####年#月#日##时至####年#月#日##时（延时除外） ### ### 公开变卖活动（法院账户名： ### ， ### 址：网址： ### ），现公告如下：
一、变卖标的：乐清市清江镇方江屿村（现门牌为方池一路##号，含道坦） ### 不动产。
乐清市清江镇方江屿村（现门牌为方池一路##号，含道坦） ### 不动产，规划用途(住宅)，权属人：谢作昆，权证号：###f#####，建筑面积：###平方米，登记日期：####年##月##日。无租赁，无电梯。
该不动产土地用途： ### ，土地使用权种类为（集体），权证号：乐政集建##字第######号，登记日期：####年##月##日，土地使用权面积：##.#平方米。
特别说明
#、仅限乐清农业户口购买。
#、变卖标的有未登记建筑面积约##.##平方米，违法建筑存在可能被拆除的风险或过户障碍，由此造成的损失视为买受人知晓并接受。
#、变卖标的现状以变卖后交付时为准，本院不承担本标的的瑕疵担保责任。 ### 实地看样了解变卖标的物现状，附件资料仅供参考。
【评估报告及照片已上传，有意者可下载查看】
评估价：##.#万元，变卖价：##万元，保证金：#万元，增价幅度####元。
二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“杭州无忧” ### 咨询、组织看样及变卖辅助工作,统一定于####年#月##日-####年#月##日接受预约（过时不接受预约，请各竞买人提前预约， ### 工作人员安排）， ### 看样。具体看样时间统一安排于开拍前一周内。预约看样：####-########（ ### ：####-########）或登#访问www.#upaipai. ### 、关注微信公众号“无忧法服”自助预约。
三、变卖方式：#、网络司法变卖期为##天，如有竞买人在##天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到##小时竞价倒计时；##小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前#分钟内如有人出价，则系统自动向后延时#分钟（循环往复至最后#分钟内无人出价）。#、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、特别提醒： ### 变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保， ### 承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的， ### 门了解能否办理过户手续。
### 办理。#.交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（ ### 人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、 ### 得税、教育费附加、地方教育附加等， ### 产生的印花税、契税等。 ### 门确定的实际税（费）为准。缴纳方式： ### 垫付， ### 门出具的出卖方已缴纳税（费）票据， ### 申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。可能存在的物业费、水电等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。#. ### 分， ### 理。
五、对上述标的物权属有异议者，请提前（不迟于开拍前#个工作日） ### 联系，并提供合法有效的证据。
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。 ### 未知情形，本变卖公告前五日为公示通知期。
八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户锁定相应资金作为应缴的变卖预缴款。司法变卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况， ### ， ### ### 查询，网址： ###
变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款在##小时内自动释放，锁定期间不计利息。本 ### 指定账户。
九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款， ### 分的变卖余款请在（###万元以下的##天，###万元及以上的##天） ### 指定账户：
#.银行付款方式： ### 指定账户
收款单位： ### 执行款专户
### ： ### ###
收款账号：##### ##### ##### ##### #
#. ### 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付
付款教程：
### ）
案号：####浙####执####-#号
### ### 拍窗口（地址： ### ）签署《变卖成交确认书》（如遇节假日顺延）及领取变卖款收款收据。如买受人需一次性办理相关手续，请提前#个工作日将变卖尾款缴清，并电话预约####-########。
十、 ### ### 置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的“杭州无忧”辅助机构是唯一为本次变卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。
### 发布的变卖须知。
预约看样请联系（杭州无忧）：####-########。
### 请联系（杭州无忧）：####-########。
举报监督电话：####-########。
联系地址： ### 大楼
### ：###-###-####
详细信息可在“ ### ### (www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
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二〇二五年一月十五日
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