### 将于####年#月##日上午##时起至####年#月##日上午##时止（延时的除外） ### ### 司法拍卖（变卖）网络平台上（网址： ### ，户名： ### ） ### 公开拍卖活动。现公告如下：
一、拍卖标的物
### 人梁志锋 ### 镇沿江南路###号金汇豪庭#幢##层##E房[产权证号：粤（####）新兴县不动产权第#######号、粤（####）新兴县不动产权第#######号]。
起拍价为######元，保证金#####元，每次增价幅度为####元及其倍数。
[拍卖财产以实物现状为准， ### ### 交付。]
特别提示： ### 标示不动产面积均为参考面积， ### 门实地丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产的状况以实物及登记机关的登记资料为准。买受人悔拍后保证金不予退还。
二、竞买人条件及委托竞买
### 为能力的自然人、法人和非法人组织均可参加竞买， ### ### 在地限购政策规定的购房资格， ### 审核。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
### 上实名注册，如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（ ### 为能力的自然人）进行，但竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须于####年 ### 办理委托手续， ### 办理交接手续。如委托手续不全， ### 为。
特别提醒：虚构购房资格或 ### 为无效的，应当依法承担赔偿责任；竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通， ### 法律文书确定的义务的， ### 根据情节轻重予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
竞买人申请参与竞拍的， ### 承诺具备购房资格并自愿承担相应的法律后果。
三、通知及优先购买权
### 已通知能通知到的当事人、已知优先购买权人。 ### 公示满五日视为已经通知。
优先购买权人参加竞买的，应于 ### 提交有效证明， ### 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
四、咨询及展示看样
【集中看样时间：####年#月##日上午##:##。看样人员请提前一个工作日以上预约， ### ### 拍小组####-#######，节假日可编辑短信（短信内容为：“法院名称+看样人姓名+手机号码+身份证号码+标的物名称”）发送至 ########### 作为看样登记，看样当天请携带身份证件并按时到达指定地点】。
特别提醒：拍卖财产以实物现状为准，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人一旦作出竞买决定，即表明对拍卖财产已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知瑕疵。法院不保证拍卖财产真伪或者品质，不承担任何瑕疵担保责任。
五、拍卖方式
本次拍卖采取设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。网络司法拍卖不限制竞买人数量，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后#分钟如果有竞买人出价，就自动延迟#分钟。
六、保证金及拍卖余款缴纳
拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金将会自动释放，锁定期间不计利息。 ### 指定账户，拍 ### 指定账户(户名： ### 代管款专户， ### ： ### ，账号：###########################），备注案号：（####）粤####执##号；拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。
司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况， ### 。 ### ### 查询。
温馨提示：竞买人如因支付宝限额无法支付保证金、尾款等大额款项， ### 专用款项服务缴纳涉及拍卖的大额款项。开通以后，即可拥有您的拍卖专用款项收款账号。之后， ### 向该账户转账（可分多笔转入），转账成功后即可使用“银行专用款项”来支付大额款项。 ### 支付宝或淘宝客服。
七、交付及特别说明
### 拍卖价款且无撤销拍卖事由的，本院将出具《执行裁定书》， ### ### 门办理标的物权属变更手续。法院对是否能办理过户手续不作任何承诺， ### 门咨询确认。法院依法出具相关的过户手续文书、资料后，因政策、法律法规或者办证机关的原因导致不能办理的风险由买受人承担，除由依法不能移交的情形外，本院在拍卖成交裁定送达后负责将拍卖房产移交给买受人。买受人接到成交裁定后， ### 通知及时接收不动产，逾期不接收的，买受人应支付由此产生的费用， ### 承担可能发生的损毁、灭失等不利后果。
八、因网络司法拍卖本身形成的税费承担
标的物产权过户 ### 门规定由相应主体承担。 ### 人应承担的税费， ### 垫付，买受人自收到拍卖成交裁定书之日起##日内（如最后一天为节假日则顺延至工作日）， ### ， ### 从拍卖款中优先偿付税费。买受人有正当理由无法在上述期间办理的， ### 提出书面延期申请， ### 审核同意后可延期。逾期未按上述规定办理的，本院将不再保留相应的预留退税款项， ### 承担。司法拍卖流拍后以物抵债的， ### 人承担的税费， ### 人垫付，不许计入抵债金额。
九、特别提醒
#. ### ### ， ### ### 门查询确认自己的购买资格及过户的相关政策， ### 承担。如经审核竞买人不具备购房资格，或不符合限购政策规定的， ### 不予出具拍卖成交裁定书， ### 承担由此产生的如竞买无效、无法办理房地产权属转移登记、赔偿损失等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。
#. ### 置情形， ### 人等当事人不得请求以该房抵债。
#.标的物按交付时现状交付，交付时实物与评 ### 产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。
#.因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理 ### 承担，法院不作过户的任何承诺， ### 人承担的一切费用。未办理房地产权证的房地产，法院不作可出证的任何承诺。涉及违法、 ### 分， ### ### 理。
#. ### 办理， ### 络司法拍卖、过户过程中产生且依照法律、 ### 分外， ### 涉及的其它税、费，以及有可能存在的水、 ### 承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。 ### 办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。上述已列举的或未列 ### 咨询确认。
#. ### ### ### 或看样服务，均不会向各竞买人收取任何费用，请各竞买人务必提高警惕，谨防受骗，以免造成不必要的损失。
十、司法拍卖辅助工作收费标准及方式
根据《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔####〕##号）第七条“ ### 络司法拍卖的， ### ### 会机构或组织承担”“ ### ### 人承担”以及《 ### 关于印发〈 ### 网络司法拍卖辅助工作管理办法（试行）〉的通知》有关规定， ### 支付辅助工作费用。收费标准及收费方式如下：
以标的物拍卖、变卖成交价或抵债金额为基数，实行分段费率收取，即：
不超过#万元（含#万元）的，每件##元；
超过#万元至###万元（含###万元）的部分，按照（成交金额-#####）*#%+##元计算；
### 分，按照（成交金额-#######）*#‰+####元计算。
单件标的费用不超过#万元，单宗案件不超过#万元。
网络司法拍卖流拍、流拍后变卖不成功的，不收取费用。 ### 债权人接受以流拍的财产抵债的，按上述标准减半收费。
### 人承担，从拍卖、变卖成交款中优先支付；流拍后债权人接受以物抵债的，由接受抵债的债权人支付，但不计入其抵债金额。
十一、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十二、 ### 发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜， ### 。
举报监督电话：####-#######（钟先生）
本规则其他未尽事宜， ### 。
### 联系电话：####-####### （网拍小组）
### ：###-###-####
详细信息可在“ ### ### (www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
### 联系地址： ### 镇新洲大道南##号
###
二〇二五年一月十五日
zdqz
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