### (####) ### 裁定书，本院将于####年#月##日##时起##日期间内（延时的除外） ### ### 络平台上（网址： ### ，户名： ### ）进行公开变卖，现公告如下：
一、变卖标的
海南 ### ### ##号楼####号房、####号房（共计#套房）
序号
房号
面积
（平方米）
评估价
（元）
起拍价 （元）
保证金
（元）
增价幅度
（元）
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#、本次变卖为现状变卖， ### 实际为准，不包含室内的家具家电等可移动物品。
#、腾房需要一定时间， ### 安排。
#、变卖成交后， ### ### 通知书， ### 门咨询办理产权登记事宜。
#、 ### 办理，产权登记、备案、过户等产生的相关税费，依照相关法律、 ### 拍规定，由相应主体各自承担。（注意： ### 垫付），并在缴纳完成后持税务申报表、完成证明及相关税务票据等材料， ### 申请退付。
#、上述房产可能存在欠缴物业费、水费、电费等其他费用的情况， ### 理。
【详情请参阅标的物介绍及相关附件】
二、竞买人条件
（一） ### 为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，确认本人拥有购房资格方可参与竞买。因不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的法律责任。
特别提醒：港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。不符合政策的竞买人不得参与竞拍，因不符合政策参加竞拍的， ### 无法出具成交确认书及裁定书， ### 承担。
（二）竞买人须以本人/ ### 上实名注册，如参与竞买人未开设淘宝账户或需联名竞买的， ### 办理委托变卖手续（办理委托手续后方可报名交保证金）。如委托手续不全， ### 为。
（三）优先购买权人参加竞买的，应于变 ### 提交有效证明， ### 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
特别提醒： ### 、网络服务提供者、 ### 会机构，以上机构和工作人员及其 ### 为相关的变卖财产。
三、咨询、展示看样的时间与方式
看样时间：有意者请提前预约
看样集中地点：海南 ### ### ##号楼
咨询电话：####-########、 ########### （自本公告发布之日起至本次变卖结束时为止，仅在工作时间，即周一至周五#:##-##:##，##:##-##: ### ）。 ### ### 咨询及组织看样等工作。特别提示： ### 负责并承担责任， ### 立场，仅供竞买人参考， ### 及办理权证、 ### 门了解、核实。
需要看样的竞买人需提前预约，如无人预约， ### 视为无人看样， ### 开门。
四、变卖方式：
#、网络司法变卖期为##天，如有竞买人在##天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到##小时竞价倒计时；##小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前#分钟内如有人出价，则系统自动向后延时#分钟（循环往复至最后#分钟内无人出价）。
#、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖预缴款的，方可成交。
五、特别提示
（一）拍卖标的物成交后，如出现案外人提出异议并被支持的情形，拍卖将会被撤销。拍卖标的物不能成交的风险由买受人承担。
（二）上述标的物买受人收取成交裁定书后， ### 门办理该标的物过户缴税手续，逾期可能会产生滞纳金， ### 门。
（三） ### 变卖，有意者请亲自实地看样。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人一旦参加竞买，都视为对本变卖财产实物现状的确认，并接受变卖财产一切已知和未知的瑕疵。
六、 ### 变卖价款后， ### ### 裁定书、 ### ### 门办理标的物权属变更手续。 ### ### 需补交的相关税费（ ### 得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）依照相关法律、 ### 拍规定，由相应主体各自承担；可能存在欠缴的物业费、水、 ### 理；以上涉及的相关费用，其具体数额及过户条件的相关政策， ### 到当地的财税、房管、国土、 ### ### ### 查询了解，拍卖人不承担一切责任。因变卖财产现状及存在瑕疵等原因不 ### ### 承担，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。变卖成交后， ### 门办理房地产权证等权属变更手续，本院不作可出证的任何承诺。涉及违法、 ### 分， ### ### 理。
七、与本标的物有利害关系人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
八、对上述标的权属有异议者， ### 联系。
九、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动锁定该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人） ### 指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖后##小时内释放。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后##小时内释放，变卖预缴款锁定期间不计利息。
十、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款， ### 指定账户（户名： ### ， ### ： ### ### ，账号：################）。 ### 案号及买受人姓名[(####)琼##执恢#号的变卖款及买受人姓名]，买受人竞买成功支付全款后，须买受人本人（法定代表人、其他组织的负责人）凭付款凭证、相关身份材料、委托手续（如需委托）等原件， ### 通知的时间地点签署成交确认书、 ### 裁定书及拍卖款收款收据；逾期不领取不办理的，应支付由此而产生的费用，并承担标的物可能发生的毁损、灭失等风险后果。
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况， ### 。 ### ### 查询，网址：h ###
十二、 ### 标示不动产面积均为参考面积， ### 门丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。
十三、依照法释〔####〕##号《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》， ### 拍标的物后， ### 拍平台将生成相应《 ### 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
### 发布的变卖须知。
本规则其他未尽事宜， ### 。
### ：###-###-####
### 电话：####-########、 ### 监督电话：####-########
联系地址：海南省 ###
###
二〇二五年四月十日
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