辽宁省沈阳市和平区人民法院关于沈阳市于洪区洪湖街1-2号3-6-3（建筑面积58.60平方米）房产（变卖）的公告拍卖转让

### 关于沈阳市于洪区洪湖街#-#号#-#-#（建筑面积##.##平方米） ### （变卖） 变卖公告 ### 将于####年#月##日##时至####年#月##日##时止（延时的除外） ### ### 络司法拍卖平台上（网址： ### ）进行公开变卖活动，现公告如下： ### （辅拍公司）电话： ########### 法院监督电话：魏法官 ###-######## ### 电话：###-####### ### ### 络司法拍卖与任何中介机构合作， ### ### 就本标的委托的唯一辅拍机构，成交后辅拍费用无需买受人承担。请竞买人在看样、竞买过程中仔细甄别，以免上当受骗。 集中看样时间：####年#月##日##时##分，看样地点：沈阳市于洪区洪湖街#-#号#-#-#房产。 现场看样联系人：林女士 ########### （看样请提前联系） 一、变卖标的： 沈阳市于洪区洪湖街#-#号#-#-#房产 建筑面积：##.##平方米；规划用途：住宅；不动产证号：辽（####）沈阳市不动产权第#######号;登记日期：####-##-##。 土地使用权利类型：国有建设用地使用权；权利性质：划拨；土地用途：住宅用地。 该房屋性质为“房改房”。 ### 了解，若过户时需缴纳税费、 ### 承担。 评估价：###,###元、起拍价：###,###元、保证金：##,###元、增价幅度：#,###元及其倍数。 拍卖标的情况说明： #、室内有物品，成交后腾空。该房产总层数为#层，所在层数为第#层，南北朝向，混合结构，二室一厅一卫，详情见附件评估报告书。 #、该房产是否存在物业、水电、采暖、税费等欠费及现存、潜在的实物、 ### 了解，本院不承担担保责任， ### 理以上事项。法院仅负责标的房产的实物交付，物、 ### 办理， ### ### 理。 #、房产具体信息详见评估报告， ### 拍卖。房产外观、结构、固定装修及内在质量以交付时的现状为准，本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保；该房产是否符合交付、 ### 了解； ### 看样为准，未看样的视为对房产现状的认可， ### 承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格；房产的预购登记面积可能与实测面积不符，房产实际面积以过户时登记机关确定为准，房产面积差异亦不影响拍卖成交结果及成交价格；该房产是否设立居住权情况不详， ### 门了解并承担相应风险。 #、竞买人竞买成功后，财产如存在占用情况， ### 腾空，具体时限需视案件实际情况确定。房产交接后，如再次发生占用问题， ### 理， ### 解决。 #、房产的相关权利证明只能登记为买受人。该房产是否存在涉军产等不能办理过户手续的情形（能否办理过户手续） ### ### 门咨询确认。因房产现状及存在瑕疵等原因造成不能或延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，本院不做任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。如房产有涉及违法、 ### 分， ### 理。该房产户籍信息不详， ### 了解，本院不负责该房屋户口的迁入、迁出等事宜，如对户口有特殊需求， ### 理。 #、由于土地性质原因，部分标的物过户时可能需补缴土地出让金、土地租金、土地滞纳金等费用，该费用由买受人承担。标的物土地性质及是否需要补缴费用、 ### 门调查确认， ### 了解并承担相应责任。 #、竞买人一旦参与竞买，视为对拍卖标的物的完全了解，并接受标的物一切已知及未知瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。 #、 ### 涉一切已知及未知税费按相关法律规定承担， ### 门。 #、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需要办理登记注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。 ### 门的具体要求，过户完毕时间存在不确定性， ### 门的具体要求而不能过户、 ### 有权证书等产权证明的风险， ### 承担，本院不承担担保责任。 ##、标的物拍卖过程中或成交后， ### ### 异议程序，依照法律规定， ### ### 程序中止，会导致拍卖中止、暂时不能交付标的物、暂时无法过户等相关后果， ### 回转。依照相关法律规定， ### 异议程序不属于法定撤销司法拍卖的理由。请竞买人考虑上述风险后谨慎参拍。 特别提示： #、 ### ### ### 措施，具有严肃性和权威性，竞拍者应当谨慎对待。 ### ，实地看样，了解拍品现状，充分考虑个人能力，理性参拍、竞拍。 #、竞买人参加竞买时在竞买平台填写的地址视为本案相关法律文书的送达地址。如填写的地址、电话发生变更或有误，应于成交后#日内（遇节假日顺延） ### 。 ### 通知义务， ### 承担相关法律后果。 #、 ### 发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。因当事人、优先购买权人自身原因导致无法通知的，自本公告发布之日起满五日视为已经通知。 #、竞买人在竞买前应清楚知晓相关房产政策（包含但不限于国办发〔####〕#号、 ### 《 ### 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》 ### 在地住房限购政策以及房产过户的相关政策规定），并确认具备本次拍卖竞买人资格；如因不符合限购政策等导致房产不能办理过户手续， ### 承担相应的风险及法律责任。买受人竞买成功后， ### 提交其自申请参加竞拍到成交裁定出具时具备购房资格的证明材料，因材料不准确、不齐全或竞买人虚构购房资格、竞 ### 为无效等后果的，竞买人应当承担赔偿责任。 #、竞买人可以委托代理人（代理人需满足法定的代理人条件， ### 为能力）代为竞买、签订成交确认书、领取拍卖成交裁定书、领取标的物的，相关权利义务由委托人承担。如需委托代理人参拍，委托人与被委托人（委托代理人） ### 提交合法、有效的委托代理手续， ### ### 络服务平台，才能以被委托人信息报名参加竞买，成功竞买后将公示委托人为买受人。逾期未完成前述委托及确认手续的， ### 为。委托关系成立前以自己名义参与报名的竞买人，不能再委托他人。委托关系成立后，委托人不能再以自己名义报名竞买。 #、拍卖成交后买受人未于指定期间全额支付拍卖成交余款的，视为悔拍，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、 ### ### 人的债务。保证金数额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的， ### 。悔拍后房产重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。如竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序，本院将按照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一 ### 处理。 #、“放心拍服务”“赊钱报名”“一键贷款”由拍卖平台或第三方机构提供服务， ### 无关。 ### 平台及第三方客服。 二、变卖流程： #、网络司法变卖期为##天，如有竞买人在##天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到##小时竞价倒计时；##小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前#分钟内如有人出价，则系统自动向后延时#分钟（循环往复至最后#分钟内无人出价）。 #、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。 三、竞买人条件： ### 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。 ### 络司法拍卖平台账户的，可委托代理人（ ### 为能力的自然人）进行， ### 提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）， ### 确认后可参与竞买。 竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人） ### 办理交接手续。 ### 签订成交确认书或者领取标的的， ### 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件， ### 签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全， ### 为。因不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的法律责任。 四、 ### ### ### 、看样等相关辅助事务。 ### ### 就本标的委托的唯一辅拍机构，成交后辅拍费用无需买受人承担。请竞买人在看样、竞买过程中仔细甄别，以免上当受骗。 ### 电话： ########### 特别提示： ### ### 负责并承担责任，仅供竞买人参考。 ### 及办理权证、 ### 门了解、核实。 五、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒， ### ### 限购、过户等相关政策， ### 承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。 六、 ### 变卖成交款后， ### ### 裁定书、 ### ### 门办理标的物权属变更手续。 ### 办理， ### 需承担的一切税、 ### 需补交的相关税、费（ ### 得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费等按照相关法律、行政法规的规定办理，由相应主体承担。 七、对上述标的权属有异议者， ### 联系。 本次变卖已通知各方当事人；因当事人原因未接收通知的，公示满五日视为已经通知。 八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。 九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统冻结竞买人缴纳的变卖价全款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价全款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本 ### 指定账户。 十、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价， ### 分的变卖余款买受人应在变卖成交后#日内缴纳， ### 付款， ### ，并在变卖成交后（凭付款凭证及相关身份材料） ### （沈阳市和平区新华路#号）签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。 司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况， ### 。 ### ### 查询，网址： ### 十一 、关于变卖中悔拍的特别提示： 经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的， ### 确定的保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、 ### ### 人的债务。 ### 重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。 十二、变卖成交的，依照《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔####〕##号）规定， ### 拍平台将生成相应《 ### 络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息；变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束， ### 置。 ### 发布的变卖须知。 此公告在“ ### ”上发布。 ### 二#二五年七月三日