### ### #栋#- ### ###
### 将于####年#月#日##：##至####年#月#日##：##期间（竞价周期与延时的除外） ### 络平台上（网址： ### ，户名： ### ） ### #栋#- ### 公开变卖活动， ### 依据的法律文书：（####） ### 裁定书， ### 如下：
一、拍卖标的：拍卖标的物名称： ### #栋#-#号房屋
#、拍卖标 ### #栋#-#号房屋。 ### 有权人： ### ；不动产权证书号：桂（####）柳州市不动产权第#######号；房屋建筑面积：###.##平方米；规划用途：住宅；登记时间：####年##月#日。
#、拍卖标的位于一栋#层混合结构的建筑物中的第#层。南北朝向，步行梯上下， ### 为#梯#户。户型设计为#房#厅#厨#卫#采光井。房屋入户大门为防盗门，窗户铝合金玻璃窗。 ### 为毛坯状态，未装修，采光通风良好。
#、房屋现状：（#）该房屋为拼房，实际还包括赠送的入户花园和地下室，地下室空间近#米，可自主隔出两层，该房屋仅做了首登为毛坯状态。 ### 移交， ### 工作进度为准；（#）该房屋截止####年#月欠缴物业管理费约###.##元（注：该房屋如欠缴物业管理费、 ### 理， ### 理）。
#、该标的抵押情况如下：无。
#、该标的查封情况如下：（#）## ### 查封，查封文号为：（####）桂####执####号之一。
《柳州市不动产查档结果证明书》查档时间为：####年##月##日。
#、拍卖裁定、 ### 情况：出屋公告、 ### 张贴公告。房屋无换锁。
变卖起拍价：######.##元，变卖预缴款：######.##元，加价幅度：####.##元/次，拍卖保证金：######.##元。
三、变卖方式：
#、网络司法变卖期为##天，如有竞买人在##天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到##小时竞价倒计时；##小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前#分钟内如有人出价，则系统自动向后延时#分钟（循环往复至最后#分钟内无人出价）。
#、竞买人竞买资格取得方式:#.通过支付宝报名且缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款；#. ### 缴纳变卖保证金。至少一人报名且出价不低于变卖起拍价，方可成交。
四、竞买人条件: ### 为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未在拍卖平台开设账户，可委托代理人（ ### 为能力的自然人）进行， ### 办理委托手续， ### 工作人员（联系电话：####-#######）提交合法有效的证明， ### ### 委托。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人） ### 办理交接手续。如委托手续不全， ### 为。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人承担相应的法律责任。
如有两人以上共同竞买的， ### 期间（截止时间：网络竞价开始前三日） ### 提交合法有效的相应材料（如共同竞买申请书、委托书、身份证复印件等）。
拍卖方式：从起拍卖价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交；二人以上（含二人）参与竞拍，价高者得。
五、本次变卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前#分钟内有出价的，竞价时间自该出价时点顺延#分钟。 ### 络司法拍卖平台服务系统的时间为准。
六、 ### 作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。拍卖标的物以实物现状为准，本院对拍卖标的物的品质和真伪不承担任何瑕疵担保责任。拍卖标的物其状况以移交时的现状为准。本院对该标的存在的瑕疵等不作担保，由买受人承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、因网络司法拍卖本身形成的一切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的， ### 可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的主体、数额。
附：（一）拍卖成交价为增值税含税价；
（二） ### 纳税人义务应缴纳的税种及税率详见附表：
纳税义务人
不动产购买时间
税种
计税价格
税率
税率
备注
家庭首套
家庭第二套
单位、家庭第三套及以上
单位
≦##㎡
＞##㎡
≦##㎡
＞##㎡
——
——
####年#月#日- ### 市建设维护税、教育费附加、地方教育费附加减半征收
转让方 (被拍卖人）
不满#年
增值税
按裁定书裁定的不含税价
#%
城市建设维护税
#.##%
教育费附加
#.##%
地方教育费附加
#.##%
### 得税
不能提供购买原值的，按裁定书裁定的不含税价征收
#%
能提供购买原值的，按差额征收
##%
满#年
### 得税
不能提供购买原值的，按裁定书裁定的不含税价征收
#%
能提供购买原值的，按差额征收
##%
满五年家庭唯一
免
受让方 （买受人
契税
按裁定书裁定的不含税价
#%
#.##%
#%
#%
#%
家庭成员包含本人及配偶和未成年子女
印花税
按裁定书裁定的成交价
#.##%
####年#月#日-####年##月##日期间减半征收
（因各地税率、税费问题可能存在差异，该公告税率、税费仅做参考，具体税率、 ### 门询问。）
因拍卖标的物转移变更（过户） ### 产生的一切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应的缴税主体承担；没有明确缴纳义务人的，均由买受人承担；因拍卖标的物转移变更（过户） ### ### 垫付。 ### 出具的过户裁定书后， ### 提交相关税费缴纳材料及凭证， ### ### 理税费缴纳问题，由买受人承担，本院不提供税收发票和增值税票。
八、 ### 拖欠的物业、水、电等可能影响标的物过户、使用的一切费用（ ### 向物业了解相关欠费情况）均由买受人承担。
九、 ### 理户籍问题。
十、拍卖成交余款（扣除保证金后的余款）的支付期限：拍卖成交后的##日内（在本标的拍卖结束后##日内须缴纳清拍卖成交余款，买受人如未缴清，本院将视其为悔拍，其交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、 ### ### 人的债务）。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
十一、 ### 络司法拍卖贷款服务：能（）/否（√）。
十二、拍卖保证金：竞买前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本 ### 指定账户，其他未成交竞买人的保证金在拍卖后二十四小时内退还或解冻。保证金冻结期间不计利息。
十三、（一）通过支付宝报名且缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款的竞买人，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款， ### 分的变卖余款请在成交之日其十五日内缴纳， ### ### 上支付， ### 。
（二） ### 报名并缴纳保证金获得竞买资格的竞买人，如果拍卖成交，必须在变卖成交后十五日内缴纳成交价余款。 ### 。
十四、 ### 展示、咨询、网拍技术服务、 ### ### ，联系电话###########鲍祥胜。
十五、 ### 发布的《竞买须知》，《竞买须知》 ### 竞拍界面查询。
法院联系电话：####-#######梁佳、###########鲍祥胜（看样）
十六、拍卖成交后， ### ### 络拍卖平台上公示。
法院联系地址：柳州市华润路#号
本院监督电话：####-#######
### 电话：###-###-####
###
二〇二五年四月十八日
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