江苏省南京市鼓楼区东宝路8号1幢2822室不动产拍卖公告拍卖转让

重要提示 为避免出现不必要的纠纷、违约或悔拍情况，请意向竞买人在报名参拍前，仔细研读《拍卖公告》《竞买须知》， ### ### ### 沟通，并对本次拍卖标的不动产展开必要尽职调查， ### 详尽测算投资总成本（与本次拍卖标的成交的相关费用详见《拍卖公告》相关条款）。一旦成交， ### 承担投资风险， ### 承担相应的法律责任及相关损失！ 意向竞买人一旦报名参与本轮拍卖且出（竞）价，即视为接受《拍卖公告》《竞买须知》 ### 条款内容， ### 相关条款，买受人均构成根本违约，均视为买受人悔拍，买受人需承担没收保证金及赔偿损失等违约责任， ### 有。 江苏省南京市鼓楼区东宝路#号#幢####室不动产 拍卖公告 ### 管理人（以下简称管理人）将于####年#月##日##时至####年#月##日##时止（延时顺延）在京东拍卖平台（处置单位： ### 管理人；监督单位： ### ；网址： ### ）进行公开拍卖活动，现公告如下： 一、拍卖标的及起拍价 #、拍卖标的 本次拍卖标的为： ### 名下位于江苏省南京市鼓楼区东宝路#号#幢####室不动产。 #、起拍价、保证金及增价幅度： 起拍价：为人民币#,###.##元。保证金：为人民币###.##元。竞价增价幅度为人民币###.##或其整数倍/次。 #、不动产登记资料查询情况如下： 不动产权登记资料查询结果证明(编号：##############) 自然状况 坐落 鼓楼区东宝路#号#幢####室 土地用途 房屋结构 房屋用途 所在层/总楼层 建筑面积 套内建筑面积 建筑年代 # 钢筋混凝土结构 储藏室 ##/## #.## #.## #### 权属状况 宗地代码 ############GB##### 不动产权单元号 ############GB#####F######## 宗地面积 #####.## 独用土地面积 # 房屋性质 权力类型 土地权力性质 土地使用权期限 / 国有建设用地/房屋(构筑 物)所有权 出让 权利人 证件号 义务人 证书/证明号 共有比例 产权来源 登记时间 首次取得时间 南京正旺 置业有限 公司 ######****#### # # 自建商品房 ####-##-## ####-##-## ### 现实状况，以实物现状为准， ### 了解， ### 对本次拍卖标的项下不动产展开尽职调查。 二、咨询、尽职调查的时间与方式 ### 。 自本公告发布之日起至本次拍卖开始前【#】个工作日接受预约看样。有意者请与联系人联系，电话预约。 联系人：屈律师，联系电话： ########### ； 联系人：郭先生，联系电话： ########### 。 联系地址：南京市鼓楼区集慧路##号联创大厦A座#层。 标的物以实物现状为准，管理人/破产企业不承担本次拍卖标的项下不动产的任何瑕疵保证责任。 ### 并实地看样，竞买人未经调查即决定参与竞买的，视为对本次拍卖标的项下不动产的一切情况均完全了解，并接受本次拍卖标的项下不动产的现状和一切已知及未知的瑕疵及风险。 三、拍卖标的优先购买权人 拍卖标的若存在优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始前【#】个工作日向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东账户实名认证相一致）， ### 拍系统后才能以优先购买权人的身份参与竞买。逾期不提交的或资格确认后未参加竞买的，视为放弃优先购买权。 四、 ### 为有异议者，请于竞价活动开始前【#】个工作日与管理人联系。与拍卖标的有利害关系的当事人可以参加竞价， ### 关注本次竞价活动的整个过程。 五、竞价方式 #.竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞价增价幅度由管理人确定。竞买人低于起拍价的出价无效。 #.本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后#分钟如果有竞买人出价，将自动延迟#分钟。 #.本次拍卖保留价为起拍价。 六、保证金、余款、服务费支付及悔拍约定 第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人） ### 分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。 拍卖成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起【##】日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： ### 管理人；账号：###################； ### ： ### ### ），注明“破产案号：（####）苏##破#号；款项性质：####室房产竞买款项”。 拍卖成交后，将以标的物的成交价为计费基数产生服务费。京东平台向买受人出具#.#%软件技术服务费订单， ### 承担并依据该订单在【#】个工作日内向京东平台支付服务费 若买受人有下列情形之一的：不具备购房资格；提供虚假报名资料；买受人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序；竞拍成功后不履约、违约，悔拍，提出附加条件；不及时办理成交手续、逾期支付拍卖余款、税费、服务费、物业费，管理人视同买受人悔拍， ### 缴存保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、计入债务人财产等。保证金数额不足以弥补重新拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，管理人可向悔拍人追索，悔拍人应承担相应责任。悔拍后重新拍卖的，除管理人认为悔拍人非因自身原因的以外，悔拍人不得参加竞买。 七、拍卖标的交付 #、 ### 不予出具裁定书，仅由管理人与买受人签署并交接《拍卖成交确认书》。 #、 ### 拍卖成交款后【#】个工作日内（遇休息日节假日顺延）凭付款凭证及相关主体登记证明、 ### （地址：江苏省南京市鼓楼区集慧路##号联创大厦A座#层）签署《拍卖成交确认书》，并办理交接手续。 #、买受人签署《拍卖成交确认书》之时， ### 有权由买受人享有， ### 有权移交买受人， ### 的责任和风险。 #、拍卖成交， ### 办理，管理人将给予必要的协助。买受人须在竞价成功后，按照相关规定申报、缴纳税费。 税、费负担：拍卖成交时，成交价为净得价，不包含转让时双方的一切税、费。办理过户、变更登记过程中应交纳的一切税费及明确的或不明确的一切关联费用（包括但不限于：增值税及附加税；土地增值税；契税；过户手续费、印花税、权证费；房产及土地交易中规定缴纳的各种费用；拍卖成交后产生的房产税、土地使用税； ### 门缴纳、补缴的土地出让金差额或规费；交易过程中产生的税费）， ### 有税、费按法律规定由买卖双方各自承担（ ### 垫付上述应由卖方负担的税、费，然后买受人凭垫付的票据凭证向管理人申请在拍卖款中退还。）。法律未明确缴费义务人的， ### 承担。上述可能发生的一切税、 ### 门咨询。买受人在承担上述一切税、费后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。 ### 涉及的水、电、煤气、物业费等相关未了结费用， ### 理，交付之后发生的由买受人承担。 本次拍卖标的项下不动产，在拍卖成交后，管理人/破产企业不承诺开具销售发票。 ### 在地税务机关的相关规定为准，意向人需在参拍出（竞） ### 确认，如果需要开具发票的， ### 前往税务机关办理相关发票开具业务，管理人给予必要协助，买受人承担不能开具发票的风险。 八、风险提示和特别说明 （一）标的物风险提示 #、本次拍卖标的项下房产，均按现状拍卖。 #、本次拍卖标的项下房产， ### 查封，在拍卖成交后，管理人将协助买受人办理解除查封。因解除查封需一定时间，对于具备办妥时间管理人不承诺、不保证，办理解除 ### 承担。 能否办理变更登记手续及 ### ### 门咨询确认，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。 #、管理人、上拍机构、 ### 作的说明和提供的图片、视频、文字资料等，不构成对标的的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。 #、 ### 涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。 ### 为无法顺利完成的， ### 价款的本金（价款包含保证金），管理人、 ### 络竞价平台不承担任何赔偿责任。 #、对于有权属证书的不动产，在办理产权过户手续过程中， ### ### ### 测绘的，如重新测绘的面积与权属证书上的面积或者破产企业实际占用面积存在误差，最终以重新测绘的面积为准，但不调整资产拍卖成交价格，管理人也不承担重新测绘的费用，相关费用由买受人承担。拍卖标的物在不动产权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、 ### ### 核实、确认为准。 ### 载明的相关内容、 ### 门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格。 （二）竞买人委托风险提示 ### 为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（ ### 为能力的自然人）进行竞买。竞买人委托他人竞买的，应在拍卖开始前向管理人提交授权委托书，并经管理人审核通过后，方视为完成委托手续。未提交并审核通过委托手续的，仍以平台登记的竞买人为准。 九、竞买人在参与此次竞价活动前，请认真阅读本《拍卖公告》及《竞拍须知》所有内容，以及相关法律、法规、规章及规范性文件的规定，并安排必要的尽职调查。竞买人支付竞买保证金，即视为其已对拍卖标的实施了审慎的尽职调查，充分了解拍卖文件及相关规定的内容及要求， ### 承担法律责任。 为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人应在本次竞价活动前如实向京东拍卖平台提供确切的送达地址或主动与管理人联系。如需更改地址，买受人应及时与京东拍卖平台、管理人联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的， ### 承担由此产生的法律后果。 十、本公告其他未尽事宜， ### 。 咨询电话： ########### ； ########### 。 联系地址：江苏省南京市鼓楼区集慧路##号联创大厦A座#层。 法院监督电话：###-########（ ### 为，可如实举报。）。 ### 电话：##########。 此公告将在“京东拍卖” ### 发布， ### 关注，网址为: ### 。 ### 管理人 ####年#月##日