### 管理人将于####年#月#日##时至####年#月#日##时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位： ### 管理人，监督单位： ### ，网址： ### ）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的
##############################。
序号资产名称评估价（万元）起拍价（万元）#有证房产以及土地：（苏（####）苏宿园区不动产权第#######号）####.######.#######无证房产以及其他财产####.#####.######总计####.#####.######
起拍价：########.##元，保证金：###万元，增价幅度：##万元及其整数倍。
详见附件： ### ### 报告， ### 为准。
特别提示： ### ### 分房产已设置抵押权，现抵押权人主张以物抵债。本次拍卖如果不成功，管理人将与抵押权人沟通以物抵债，如达成以物抵债协议，将不再拍卖。
二、咨询、展示看样的时间与方式
自####年#月##日起至####年#月#日##时止（节假日除外） ### ，联系人：臧其颂、张梦律师，电话 ########### 、 ########### 。 ### 看样，或与联系人沟通具体看样方式。
三、标的已知优先购买权人：暂无。
四、竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始#个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
五、对上述标的权属有异议者，竞价开始前#天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。
六、竞价方式
（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后#分钟如果有竞买人出价，就自动延迟#分钟。
（三）本次拍卖保留价为起拍价。
七、保证金与余款交纳
第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人） ### 分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起##个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： ### 管理人；账号：#########； ### ： ### ### ），注明“破产案号：（####）苏##破#号；款项性质：奥瑞斯公司拍卖款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。
八、移交与过户
### 有成交款后#个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件） ### （地址： ### 律师大厦七楼， ### ）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。
九、本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在竞价标的物交割、 ### ### 费用和税费。 ### 办理， ### 需费用由买受人承担。上述税、费、应补地价、 ### ### 门咨询。 ### 涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。
十、风险提示
（一）标物特殊情况说明（重要提醒）：
#、 ### 置。管理人不对标的物是否存在漏水、损坏以及设施、设备不全等任何影响标的物使用的瑕疵承担保证、担保责任，以拍卖时“现状”交付。
#、 ### 分机器设备、存货、办公设备、专利使用权、 ### 报告载明情况不一致， ### 实际物品情况为准。专利以及商标使用权的期限，以实际为准。评估报告仅供参考，拍卖人对存货的数量、质量等不作担保， ### 实物看样，请竞买人谨慎竞拍，若参与竞买，即对现状的认可。拍卖成交后交付时， ### 实际存在的设备为准，买受人不得以接收设备与实际不符为由要求退还差价或悔拍；
#、 ### 产生的一切税、费（包括但不限于增值税、城建税及附加、印花税、契税、所得税、土地增值税、房产税等等税收、应补土地出让金等费用）由买受人承担； ### 门的要求，过户时如需出具相关评估报告，涉及的评估费用等有关费用由买受人承担； ### 裁定书之日起##日内办理完毕房产过户手续。
#、不排除标的物办理权属证书等欠规费等， ### 承担；
#、 ### 拍卖价款后， ### 办理。对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间、是否存在违法违规等情况， ### 门咨询并确认，因标的物现状及存在瑕疵、无法提供产权证等原因导致不能办理或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果由竞买人自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。 ### 分， ### ### 理。
#、买受 ### 为。买受人悔拍的，管理人可以重新竞价，买受人交纳的保证金不予退还。悔拍后重新竞价的，原买受人不得参加竞价。
#、法律、行 ### 的规定（ ### 到苏宿园区了解相关政策），对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的或竞买后因苏宿园区政策原因无法办证， ### 承担相应的法律责任。
#、管理人未接管到房产证原件， ### 出具的材料为准。
（二） ### 为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（ ### 为能力的自然人）进行竞买。
（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、 ### 门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间， ### 咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。
（四） ### 涉标的物， ### 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买 ### 价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、 ### 络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（五） ### 涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。 ### 为无法顺利完成的， ### 价款的本金（价款包含保证金）， ### 络竞价平台不承担任何赔偿责任。
（六）管理人、 ### 作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）
（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中， ### 限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》 ### 充分准备。
十一、 ### 上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》 ### 络竞价平台公开展示，请仔细阅读。 ### 有条款向竞买人如实告知并做出详细说明， ### 条款和内容， ### 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十二、 ### 、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜， ### 。
咨询电话： ########### ########### 。
联系地址： ### 律师大厦七楼， ### 。
十三、 ### 为，可如实举报。
举报监督电话：####-########
### 电话：##########
此公告在“ ### ”上发布，网址: ### 。
### 破产管理人
####年#月##日
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