广东省中山市南头镇升辉北路32号之一土地及地上建筑物拍卖转让

### 管理人（下称管理人）将于####年##月#日##时起至####年##月#日##时止（延时的除外）在京东拍卖破产强清平台上（处置单位： ### 管理人，监督单位： ### ，网址为 ### ，） ### 公开竞拍活动。现公告如下： 一、总则 #、 ### 《中华人民共和国企业破产法》规定的各项职责， ### 分破产企业财产。 #、竞买人竞拍前应当依照《竞买公告》、《竞买须知》的说明，实地看样、调查标的物信息、过户要求、了解竞买人条件及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被没收，并产生其他法律责任，竞买人应当理性参拍。 #、 ### 作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡拍品价值的最终依据， ### 调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。 #、本次拍卖标的物以其现状为准， ### 与管理人及拍卖平台不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖各份文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵） ### 调查核实并承担投资风险。有意竞买人应当实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认， ### 责任。 一、竞拍标的物及起拍价 #、竞拍标的物：#######################。 #、标的物基本情况 （#）土地情况 地址：中山市南头镇升辉北路##号之一，不动产权证号：粤（####）中山市不动产权第#######号，证载土地使用面积：##,###.#㎡（约##亩），国有出让商业用地，使用期限：####年##月##日。 （#）地上建筑物 地上建筑物共##幢，建筑面积：##,###.##㎡（其中有证面积为##,###.##㎡，临建面积为###.##㎡），均未见到报建材料。 （#）评估价值如下： 不动产 土地（元） 有证建筑物（元） 无证建筑物（元） 合计(元） ##号之一土地及地上建筑物 ##,###,###.## ##,###,###.## ###,###.## ##,###,###.## 相关评估数据可查看附件，数据仅供参考，最终以实际交付为准。 （#）拍卖标的物中，土地及有证建筑物已设立抵押。 （#）使用情况：标的物与相邻的中山市南头镇升辉北路##号之三土地【中府国用（####）######】及地上建筑物、中山市南头镇升辉北路##号之四土地【中府国用（####）######】 ### 区使用，彼此之间没有设立围墙等分隔。 ### 测绘核实，标的物中包含中山市南头镇升辉北路##号之三土地上少量建筑物（或构筑物，建筑面积约###.##平方米）。 （#）租赁情况： 该标的物上有#户租户，大致情况如下： #户租户的租赁期限至####年#月##日届满，出租建筑面积##.##㎡。 #户租户的租赁期限至####年##月##日届满，未重新签订合同， ### 地占用费，出租建筑面积#,###.##㎡，该租户的租赁物包含中山市南头镇升辉北路##号之三土地上跨证建筑物（跨证建筑面积约###.##㎡） #户租户的租赁期限至####年##月##日届满， ### 地使用协议，按原租约收取租金，出租建筑面积#,###.##㎡。 #户租户的租赁期限至####年#月#日届满，出租建筑面积##,###.##㎡,该租赁合同包含中山市南头镇升辉北路##号之四土地及地上建筑物。 具体租赁情况， ### ### 。 ### 分建筑物（或构筑物）存在跨土地的情况， ### 展示的上述租赁情况，仅供参考。最终实际出租的情况以及交付时的月租情况及租期等均以实际交付为准，管理人对此不承担任何保证责任！ 特别提醒： ① ### 于租赁状态，本次拍卖按现状交付。拍卖成交后，与标的物有关的租赁关系， ### 理， ### 承担。 ②自买受人付清拍卖成交价款之日起，买受人依法继受《租赁合同》中出租人的法律地位，享受和承担出租人的权利和义务。 ③买受人与承租人或实际使用人就拍卖标的物的交付、使用、收益等事宜（包括但不限于租赁合同条款）发生争议的， ### 通过法律途径解决。 ④买受人付清拍卖成交价款之日前应收、 ### 有，由管理人收取。买受人不得向破产企业、管理人、承租人主张。 ⑤标的物中地上建筑物均未见到报建材料。地上建筑物可能属于临时建筑物或者违章建筑物。由此可能导致的拆除、罚款、 ### 承担，标的物成交价款不予调整。 ⑥ ### 分建筑物存在跨土地的情况。 ### 与占用的相邻土地权属人协商解决， ### 承担。 ⑦若标的物成交后，买受人拟将标的物独立使用的，由此产生的相关相邻权问题由买受人与相邻土地及建筑物的权属人协商解决， ### 承担。 ⑧本次公告展示的测量数据仅作参考， ### 门测量的数据为准，管理人对此不负瑕疵责任。 #、竞拍价格（单位人民币，下同） 起拍价：##,###,###.##元 保证金：##,###,###.##元 增价幅度：###,###元及其整数倍 二、竞买人条件 #、 ### 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（ ### 上实名注册）。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（ ### 为能力的自然人）进行，但该竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代 ### 办理委托手续， ### 办理交接手续。如委托手续不全， ### 为。 #、参与竞买房 ### 房地产购买资格， ### 规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任， ### 承担。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。 三、咨询、展示看样的时间与方式 #、本公告刊登之日起， ### ，京东拍卖（广东） ### 电话：####-###-###。 #、自 ### ， ### 电话预约（预约电话：###########高生；###########曾生）。 #、标的物集中看样时间：####年#月##日上午##点。标的物集中看样地点：中山市南头镇升辉北路##号。请看样者提前预约，按约定时间到达， ### 安排看样时间。如无意向人报名则不组织看样。标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样， ### 的竞买人视为已对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受竞拍标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。 四、延时出价功能 本次竞拍活动设置延时出价功能，在竞拍活动结束前，每最后#分钟如果有竞买人出价，就自动延迟#分钟。 五、竞拍方式 增价竞拍，本次竞拍不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，竞拍成交。 六、优先购买权人的情况说明及竞拍通知情况 竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始#个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。 七、对上述标的权属有异议者，请于开拍前三个工作日与管理人联系。与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人、有利害关系的人等）均可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。 八、保证金及成交款项缴纳 #、意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》 ### 络拍卖平台告知的司法拍卖流程（竞拍前必看）的相关准则。竞拍结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。 在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：####-###-###。 #、本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户，竞拍余款竞得者应于成交之日起##个工作日内缴入管理人指定账户： 户名: ### 管理人 ### ： ### ### 账号：################# 备注：爱马仕##号之三不动产拍卖尾款 #、逾期支付的，视为买受人违约，竞买保证金不予退还。 #、竞拍成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。悔拍后重新竞拍的，原买受人不得参加竞买。 #、管理人核对竞拍款汇款情况和办理相关手续后，及时通知买受人（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人指定地点办理成交手续。 #、买受人逾期未支付竞拍余款或未办理交接手续，管理人可提请重新竞拍。 九、风险提示 #、本标的以现状竞拍，有意竞买者请亲自实地看样。竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本竞拍财产实物现状的确认，即视为对竞拍财产完全了解，并接受竞拍财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。 #、标的物的成交后， ### 需要的手续竞买人竞拍前应向国土、房管规划、税务、 ### 门，对手续及相关要求和流程、税费缴付的标准及起止时间， ### 咨询。因政策原因或其他原因导致不能办理或完善相关手续的风险由买受人承担。 #、竞价成交时， ### 办理。本次竞拍的交易环节税费由买卖双方各自承担（即各付各税）， ### ### 。 #、标的物若存在欠缴的水、电、 ### 承担， ### 查询，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。 ### 办理水、电、燃气等户名变更及开户手续。 #、成功竞买的买受人应根据京东平台的要求，需根据相关规则向平台支付技术服务费， ### 页的提示。 十、拍卖成交、移交与过户 #、 ### 拍卖成交款后##个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人（地址：中山市东区起湾道盛景园C座#幢二楼）签署《拍卖成交确认书》。逾期未办理完毕或逾期未办理的，视为管理人已向买受人完成移交。 #、 ### 拍卖成交价款后， ### 门办理标的物的权属变更手续。 #、 ### 需税费均由买卖双方各自负担（含法定纳税义务人为转让方的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税及法定纳税义务人为受让方的契税等税费）；其余税费则按法律规定，由相应的法定纳税义务人负担。 ### 在地税务机关、 ### 门咨询。 #、法院解除抵押、查封手续等方面均需要一定时间，若拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。 十一、特别提醒： #、本次竞拍的标的物以实物现状为准，竞买人可以实地看样。 ### 作的说明及提供的资料，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。 #、本次竞拍按标的物现状竞拍，地上建筑物（构筑物）的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准；实际面积以过户时登记机关确定的为准。管理人对上述情况不作担保，所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。 #、竞买人务必在拍卖前仔细审查竞拍标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况， ### 。 ### 为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。 #、买受人悔拍的，保证金不予退还。买受人逾期未支付竞拍余款，管理人可以重新拍卖。重新竞拍时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。 #、 ### 示不动产面积均为参考面积， ### 门丈量为准。标的物规划用途、质量、使用风险等由买受人承担。若实际交付的标的物面积、规划用途、数量、质量、配套等与评估报告不一致的，本次竞拍成交价款均不作调整，相关风险由买受人承担。 #、竞拍标的不动产权变更登记手续由买受人办理，管理人将给予必要的协助。 ### 查封导致无法办理产权过户的， ### 通过正常法律程序予以解封。 ### 解封拍卖标的物导致迟延过户的，管理人免于承担任何法律责任。 #、本次竞拍平台提供的“一键贷款”服务非必须选择的服务， ### 选择。若选择“一键贷款”服务， ### 或相关机构了解自身是否符合放款要求、贷款额度、贷款利率、流程、费用等情况， ### 承担，与管理人无关， ### 或相关机构产生的任何纠纷与管理人无关； ### 放款， ### 承担， ### 放款未由拒绝向管理人全额缴纳尾款，视为悔拍，管理人有权没收保证金。 #、本次拍卖标的物以其现状为准，管理人不承担资产的瑕疵保证责任。竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵） ### 调查核实并承担投资风险。有意竞买人应当实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认， ### 责任。 #、竞买人竞拍前应当依照《竞买公告》、《竞买须知》的说明，实地看样、调查标的物信息、过户要求、了解竞买人条件、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被没收，并产生其他法律责任，竞买人应当理性参拍。 ## 、 ### 作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡拍品价值的最终依据， ### 调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。 十二、其他事项 #、根据法律规定， ### 与管理人有权在竞拍开始前、竞拍过程中，中止竞拍或撤回竞拍。 ### 的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失。 #、 ### 上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》 ### 络平台公开展示，请仔细阅读。 ### 有条款向竞买人如实告知并做出详细说明， ### 条款和内容， ### 置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。 #、参加竞买的人应当遵守《竞买公告》《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标， ### 为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。 #、本次拍卖因标的物价值较高，起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及拍卖尾款可能会碰到当天限额无法支付的情况， ### 。 ### ### 查询。 #、银行支付限额： ### 个人参拍流程： ### 企业参拍流程： ### 保证金缴纳问题解答： ### 在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：##########。 #、 ### 、竞买须知。本公告未尽事宜，请咨询###########高生；###########曾生。 #、联系地址：中山市东区起湾道盛景园C座#幢#楼 ### 管理人 二〇二五年九月一日