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公 示
### 公开拍卖位于广西南宁市良庆区银海大道###- ### #号楼十九层####号房屋。
经税务询价，询价结果为######.##元。第一次拍卖保留价取整为人民币######.##元。 ### 公示。
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二〇二五年七月十一日
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本院定于####年#月##日##：##至####年#月##日##:##（延时的除外） ### 络司法拍卖平台（ ### ，户名： ### ）对广西南宁市良庆区银海大道###- ### ### 网络公开拍卖， ### 依据的法律文书：（####） ### 裁定书， ### 如下：
一、拍卖标的：广西南宁市良庆区银海大道###- ### #号楼十九层####号房屋
#、拍卖标的位于广西南宁市良庆区银海大道###- ### #号楼十九层####号房屋。房屋权利人：郭淑娟；不动产权证书号：桂（####）南宁市不动产权第#######号；房屋建筑面积：##.##平方米；规划用途：住宅；登记时间：####年##月#日。
#、拍卖标的为一栋独立##层（地下#层，地面##层）混合结构的建筑物中地面第##层。南北朝向，配备电梯，步行梯上下， ### 为#梯##户。户型设计为#房#厅#厨#卫。房屋入户大门为防盗门，窗户铝合金玻璃窗。房屋室内为毛坯房。
（温馨提醒： ### 有所改动， ### 移交，意向竞买人应实地看房为准。未看样的竞买人视为对本拍品实物现状的确认，并接受拍卖财产的一切已知和未知瑕疵，成交后不得以拍品与现状不符合为由悔拍，否则相应法律后果自负。）
#、房屋现状：（#）该房屋为毛坯房，已腾空，无人居住。（#）该房屋截止####年#月欠缴物业服务费#####.##元（公摊电费及其他费用####.##元，违约金#####元）、垃圾费、公共维修基金不详。（注：该房屋如欠缴物业管理费、 ### 理， ### 理）；无地下车位或杂物间。
#、该标的抵押情况如下：（#）不动产登记证明号：桂（####）南宁市不动产权第#######号；抵押权人：罗青；被担保债权数额（最高债权数额）：######元；（#）不动产登记证明号：桂（####）南宁市不动产权第#######号；抵押权人： ### ；被担保债权数额（最高债权数额）：######元。已发抵押权人告知书。
#、该标的查封情况如下：（#）#### ### 查封，查封文号为：（####）豫####执恢###号；（#） ### 查封，查封文号为：（####）浙####执保####号；（#）## ### 查封，查封文号为：（####）桂####执#####号；（#）# ### 查封，查封文号为：（####）桂####执###号。
《柳州市不动产查档结果证明书》查档时间为：####年#月##日。
#、拍卖裁定、 ### 情况：出屋公告、 ### 张贴公告。房屋无换锁。
三、起拍价：######.##元，加价幅度：####.##元/次，拍卖保证金：#####.##元。
四、竞买人条件： ### 为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未在拍卖平台开设账户，可委托代理人（ ### 为能力的自然人）进行， ### 办理委托手续， ### 工作人员（联系电话： ########### ）提交合法有效的证明， ### ### 委托。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人） ### 办理交接手续。如委托手续不全， ### 为。
如有两人以上共同竞买的， ### 期间（截止时间：网络竞价开始前三日） ### 提交合法有效的相应材料（如共同竞买申请书、委托书、身份证复印件等）。
拍卖方式：从起拍卖价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交；二人以上（含二人）参与竞拍，价高者得。
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前#分钟内有出价的，竞价时间自该出价时点顺延#分钟。 ### 络司法拍卖平台服务系统的时间为准。
六、 ### 作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。拍卖标的物以实物现状为准，本院对拍卖标的物的品质和真伪不承担任何瑕疵担保责任。拍卖标的物其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以办理产权证照时（过户）登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、因网络司法拍卖本身形成的一切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的， ### 可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的主体、数额。
附：
（一）个人被拍卖商铺、写字楼、办公用房、车位、车库、仓储、综合及其它
#. ### 得税：（拍卖成交价－增值税税额）×#%。
#.土地增值税：
（#)能提供房地产评估机构评定的重置成本价或提供购房发票的，按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数据实计算，具体为：直额＝（拍卖成交价－增值税税额）－扣除项目金额增值率＝（增值额值额÷扣除项目金额）*###%
I.增值额未超过扣除项目金额##%的：土地增值税税额＝增值额×##%
II.增值额超过扣除项目金额##%,未超过###%的：土地增值税税额＝增值额×##%-扣除项目金额×#%
III.增值额超过扣除项目金额###%,未超过###%的：土地增值税税额额＝增值额×##%％－扣除项目金额×##%
IV.增值额超过扣除项目金额###%的：土地增值税税额＝增值额×##%－扣除项目金额×##%
（备注：公式中的#%、##%、##%分别为速算扣除数）
（二）个人购买商铺、写字楼、办公用房、车位、车库、仓储、综合及其它
#.印花税：拍卖成交价×#. #‰×##%
#.契税：拍卖成交价不含增值税（免增值税的，拍卖成交价不扣减增值税额）×#%。
（因各地税率、税费问题可能存在差异，该公告税率、税费仅做参考，具体税率、 ### 门询问。）
因拍卖标的物转移变更（过户） ### 产生的一切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应的缴税主体承担；没有明确缴纳义务人的， ### 理；因拍卖标的物转移变更（过户） ### ### 垫付。 ### 出具的过户裁定书后， ### 提交相关税费缴纳材料及凭证， ### ### 理税费缴纳问题， ### 理，本院不提供税收发票和增值税票。
八、 ### 拖欠的物业、水、电等可能影响标的物过户、使用的一切费用（ ### 向物业了解相关欠费情况） ### 理。
九、 ### 理户籍问题。
十、拍卖成交余款（扣除保证金后的余款）的支付期限：拍卖成交后的##天内（在本标的拍卖结束后##日内须缴纳清拍卖成交余款，买受人如未缴清，本院将视其为悔拍，其交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、 ### ### 人的债务）。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
十一、 ### 络司法拍卖贷款服务：能（）/否（√）。
十二、拍卖保证金：竞买前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本 ### 指定账户，其他未成交竞买人的保证金在拍卖后二十四小时内退还或解冻。保证金冻结期间不计利息。
十三、优先购买权人。优先购买权人是指在同等价格上有优先于其他竞买人买受的特定权利人。优先购买权人参加竞买的， ### 期间（截止时间：网络竞价开始前三日） ### 提交合法有效的证明， ### 确认后，才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得。
### 络司法拍卖事项已通知能通知到的当事人,因当事人原因无法通知或没有接到通知的，在本次公告之日起满五日视为已经通知。优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。
十四、 ### 展示时间与方式： ### ### ，联系电话###########鲍祥胜。
十五、 ### 发布的《竞买须知》，《竞买须知》 ### 竞拍界面查询。
十六、拍卖成交后， ### ### 络拍卖平台上公示。
法院联系电话： ########### 邱媛、###########鲍祥胜（看样）
法院联系地址：柳州市鱼峰区华润路#号
本院监督电话：####-#######
### 电话：###-###-####
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二〇二五年七月十一日
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