### 管理人将于####年#月#日##时至####年#月#日##时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位： ### 管理人，监督单位： ### ，网址： ### ）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的
### 名下位于漯河市召陵区人民东路与阳山路交叉口西南角的土地使用权、房屋建筑物构筑物、机器设备、电子设备、存货等资产。起拍价：########.##元，保证金：#######.##元，增价幅度：######元及其整数倍，详见公允评报字【####】第###号评估报告。
二、咨询、展示看样的时间与方式
自即日起至####年#月#日止（节假日除外） ### ，联系人：马经理，###########；申经理， ########### ；田律师， ########### 。 ### 看样，或与联系人沟通具体看样方式。
三、标的已知优先购买权人：无。
竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始#个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前#天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。
五、竞价方式
（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后#分钟如果有竞买人出价，就自动延迟#分钟。
（三）本次拍卖保留价为起拍价。
六、保证金与余款交纳
第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人） ### 分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起##个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： ### 管理人；账号：##################； ### ： ### ### ），注明“破产案号：（####豫##破#号）；款项性质：拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。
七、移交与过户
### 有成交款后#个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件） ### ### （地址： ### ### ）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。
竞价成交后， ### 门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费； ### 产生的转让双方的一切税、费（ ### 得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金按照法律规定办理。上述一切税、费、应补地价、 ### ### 门咨询。 ### 涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务由相应主体承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。
### 管理人委托： ### 提供拍辅服务，本标的物存在#%综合服务费及#.#%平台软件服务费由买受人承担。
拍卖成交后，买受人的京东后台自动生成两笔待支付订单（综合服务费和平台软件服务费），买受人务必在##小时内付清两笔订单。若买受人在规定时间内未付清两笔待支付订单，后续导致标的资产移交延迟或给管理人与拍辅机构带来其他损失的，可视为买受人违约并放弃本标的成交，管理人有权启动再次拍卖， ### 理。
八、风险提示
（一）标物特殊情况说明：
#、 ### ### ，自####年停止对外营业，资产存在老化、毁损等情况，竞买人竞买前应注意充分了解、看样。否则，视为已经充分知悉相应风险，自愿承担相应责任。
#、本案土地、房产存在查封、抵押情形，管理人可以协同予以解除、涂销，但在移交、过户环节需要一定时间。
#、在本案受理前，本案房产被整体出租， ### ### 装修后，并未实际经营；现管理人已经通告、通知承租人解除租赁合同。对此，竞买人应注意向管理人详细了解。否则，视为已经充分知悉相应风险，自愿承担相应责任。
#、在本案受理前， ### 内西北角面积约#.#亩的空地及东门一间房屋被出租，空地被用于机动车检测、房屋现被用于经营超市，承租人在租用土地房产期间，均有装修、 ### 为。
前述土地、 ### 于被占用状态，但房屋的租赁合同已被管理人书面通知解除；出于资产保值增值、避免矛盾纠纷等目的，经向债权人会议通报，管理人与土地承租人签订了不定期租赁合同， ### ### 之中，但根据约定可以随时解除。
对此，竞买人应注意向管理人详细了解。否则，视为已经充分知悉相应风险，自愿承担相应责任。
（二） ### 为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（ ### 为能力的自然人）进行竞买。
（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、 ### 门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间， ### 咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。
（四） ### 涉标的物， ### 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致，而非与评估报告等书面资料完全一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵（含拍卖标的及成套设备、单体设备的质量、功能、完整性等一切显性、隐性瑕疵） ### 价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、 ### 络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，经看样参与竞买及未看样即参与竞买视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（五） ### 涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。 ### 为无法顺利完成的， ### 价款的本金（价款包含保证金）， ### 络竞价平台不承担任何赔偿责任。
（六）管理人、 ### 作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。
（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中， ### 限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》 ### 充分准备。
（八）因当前税收政策及案件实际情况，竞买人的发票开具可能因破产企业税收信用、 ### 理， ### ### 了解。否则，自担其责。
（九）竞买人竞买成功后， ### 交付， ### 、 ### 等问题。
九、 ### 上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》 ### 络竞价平台公开展示，请仔细阅读。 ### 有条款向竞买人如实告知并做出详细说明， ### 条款和内容， ### 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十、 ### 、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜， ### 。
### 电话： ########### ，联系人：田律师。
### 电话：###########，联系人：马经理； ########### ，联系人：申经理。
### 为，可如实举报。
举报监督电话：####-#######/####-#######
### 电话：##########
此公告在“ ### ”上发布，网址: ### 。
### 管理人
二〇二五年四月二十一日
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