变卖公告
### 将于####年#月##日##时（变卖期为##天）（延时的除外） ### ### 公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的： ### #号楼#层#单元###不动产。
起拍价：###.#####万元，保证金：##万元，增价幅度：#.#万元。
特别提示： ### ### 购买资格、过户条件等相关政策的要求，如因竞买人不符合相关购买资格而导致房屋无法过户的，交纳的保证金不予退还， ### 承担。 ### 范围内。
二、变卖流程：
#、网络司法变卖期为##天，如有竞买人在##天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到##小时竞价倒计时；##小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前#分钟内如有人出价，则系统自动向后延时#分钟（循环往复至最后#分钟内无人出价）。
#、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
三、竞买人条件： ### 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。 ### 络司法拍卖平台账户的，可委托代理人（ ### 为能力的自然人）进行， ### 提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）， ### 确认后可参与竞买。 竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人） ### 办理交接手续。 ### 签订成交确认书或者领取标的的， ### 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件， ### 签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全， ### 为。
特别提示： ### 拍卖标的物过户的相关政策， ### 承担。竞买人为自然人的，其家庭或个人应当符合当地限购政策（含商办类）的相关要求（对于房产，其家庭符合当地限购政策的，应当由家庭中具备当地购房资格者报名参加竞买）， ### 承担相关法律及政策风险。
依据《 ### 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》（法释[####]##号）之规定， ### 在地存在限购政策的， ### ### 门核实其符合当地限购政策后参与竞拍，竞买人竞买成功后， ### 要求，提交其截至成交裁定书出具时仍具备购房资格的证明材料；未按要求提交上述证明材料的，买受人请求出具拍卖成交裁定书的， ### 不予准许， ### 承担。 ### 为无效的，应当依法承担赔偿责任。
四、咨询、展示看样的时间与方式： ### 变卖， ### ### 、看样相关拍卖辅助事务。咨询电话： ###########
五、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。
六、 ### 变卖成交款后， ### 裁定书、变卖成交确认书并将拍卖标的物予以交付。
七、 ### 办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，按照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。 ### 办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、燃气、物业管理、供暖、交通违章扣分、罚款等欠费，除本公告特别声明外，均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。请意向竞买人务必仔细阅读本条内容， ### 需缴纳税费情况。
八、对上述标的权属有异议者， ### 联系。
九、与本标的物有利害关系的当事人（如担保物权人、质押权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程；因无法获取可能存在的优先购买权人的有效送达地址，本院特此公示：本拍卖标的物若有优先购买权人且参加竞买的， ### 提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与淘宝实名认证相一致）， ### 确认，逾期不提交的，视为放弃优先购买权。 ### 人、 ### 人、抵押权人、承租人、优先购买权人、债权人，以及其他与房屋或案件利害关系人，公示满五日视为已通知。
十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统冻结竞买人缴纳的变卖价全款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价全款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本 ### 指定账户。
十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价， ### 分的变卖余款买受人应在变卖结束后十五日之内缴纳， ### 付款， ### ，全部余款缴纳后立即与法官电话联系，并在指定的时间（携带身份证明原件及复印件、付款凭证、委托手续） ### （地址：北京市通州区梨园北街###号）领取成交确认书，并办理拍卖标的物交付手续。
#、银行付款方式： ### 指定账户(户名：(####)京####执恢####号，（注：户名中的括号为英文半角） ### ： ### ，账号：（###################)。
#、 ### 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，
付款教程：
### ；
#、变卖未成交的， ### 络报名缴纳冻结的变卖价全款自动解冻，冻结期间不计利息。
### 联系：
### ### ，联系人刘经理###-########、 ########### ；江经理： ########### 。
十二、关于变卖中悔拍的特别提示：
本次变卖标的物经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的， ### 确定的保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、 ### ### 人的债务。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的， ### 。
### 重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。
十三、变卖成交的，依照《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔####〕##号）规定， ### 平台将生成相应《 ### 络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息；变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束， ### 置。 ### 发布的变卖须知。
咨询电话：苏法官###-########
监督电话：#####
### ：###-###-####
此公告同步在“ ### ”、“ ### ### ” 、“ ### ### ” 、“ ### 网”上发布。
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二〇二五年五月六日
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