江苏省南京丹湖建筑安装工程有限公司名下坐落于南京市高淳区阳江镇丹湖村的自建房拍卖公告拍卖转让

重要提示 本次拍卖标的（ ### 名下坐落于南京市高淳区阳江镇丹湖村的自建房）为建于集体土地上的无证房产，为避免出现不必要的纠纷、违约或悔拍情况，请意向竞买人在报名参拍前，仔细研读《拍卖标的介绍》《拍卖公告》《竞买须知》、附件：《房地产估价报告》， ### ### ### 沟通，并对本次拍卖标的项下资产展开必要尽职调查， ### 详尽测算投资总成本（与本次拍卖标的成交的相关费用详见下文）。一旦成交， ### 承担投资风险， ### 承担相应的法律责任及相关损失！ 意向竞买人一旦报名参与本轮拍卖且出（竞）价，即视为接受《拍卖标的介绍》《拍卖公告》《竞买须知》 ### 条款内容， ### 下述条款，买受人均构成根本违约，均视为买受人悔拍，买受人需承担没收保证金及赔偿损失等违约责任， ### 有。 拍卖标的介绍 本次拍卖标的为： ### 名下坐落于南京市高淳区阳江镇丹湖村的自建房。 一、自建房信息 ### 名下坐落于南京市高淳区阳江镇丹湖村的自建房为建于集体土地上的无证房产。 标的名称 坐落于南京市高淳区阳江镇丹湖村的自建房 ### 有人 ### 评估鉴定基准日 ####年#月##日 标的现状 房屋用途 ### 房 建筑年代 约为####年 建筑结构 混合、砖木、简易 总建筑面积（㎡） ####.## 房屋状态 空置，长期无人使用，年久失修 土地权利性质 集体土地（评估范围不包括土地使用权价值） 提供的文件 本次拍卖标的项下房产在拍卖成交后由管理人与买受人签署《拍卖成交确认书》 标的物估值 评估总价（元） ###,###.## 二、估价情况 ### 于####年#月##日， ### 名下自建房出具了《房地产估价报告》【苏天仁房评字[####]NJ第######号】。评估基准日为：####年#月##日，估价评估价值为：###,###.##元。（《房地产估价报告》详见附件） 产权人 位置 房屋编号 结构 建筑面积（㎡） 层次 评估单价（元/㎡） 评估总价（元） ### 南京市高淳区阳江镇丹湖村 # 混合 ###.## #-#/# ### ###,###.## # 混合 ###.## #-#/# ### ###,###.## # 混合 ##.## #/# ### #,###.## # 砖木 ##.## #/# ### #,###.## # 简易 ##.## #/# ### ##,###.## # 简易 ###.## #/#,#-#/# ### ##,###.## # 简易 ##.## #/# ### ##,###.## # 简易 ##.## #/# ### #,###.## 合计 － － － ####.## － － ###,###.## 三、标的现状介绍 #、本次拍卖标的项下自建房坐落于江苏省南京市高淳区阳江镇西陡门附近。 #、本次拍卖标的项下自建房土地性质为集体土地， ### 有土地上建成的非居住房屋转 ### 有方 ### 尽调。 #、 ### 查勘，本次拍卖标的项下自建房长期无人使用，年久失修，水电设施不齐全， ### 分屋顶坍塌镂空，垃圾堆叠等情况，房屋可能为危房，请意向竞买人审慎竞买。 郑重提醒各竞买人： 本次拍卖标的项下自建房为管理人根据附件：《房地产估价报告》 ### 作的一般性描述，仅供参考，管理人对标的自建房对应建筑情况、建筑年代、土地使用性质、房产性质、结构、面积、装修等不做任何承诺和担保。买受人参与竞拍即视为接受拍卖标的项下自建房的一切已知和未知的瑕疵、缺陷和风险，并可能因此致使买受人的预期价值无法实现。 该等瑕疵、缺陷和风险包括但不限于： #、 ### 置，第一次拍卖起拍价依据是拍卖标的项下自建房评估价。（《房地产估价报告》详见附件） #、 ### 不予出具裁定书，仅由管理人与买受人办理标的项下房产的成交确认及交接手续。 #、标的项下自建房产的土地使用性质、房屋结构、 ### 现状， ### 了解，管理人/上拍机构不做承诺， ### 理（或协助），由此产生的风险均由买受人承担。 #、本次拍卖标的项下房产内垃圾众多，拍卖成交后， ### 清空，所产生的费用由买受人承担。 #、拍卖成交后，拍卖标的项下自建房，若能办理产权过户手续， ### ### ### 测绘的，如重新测绘面积与权属证书上的面积存在误差，最终以重新测绘的面积为准，但不影响拍卖成交结果且不调整成交价格，管理人也不承担重新测绘的费用，相关费用由买受人承担。 #、因破产企业资料缺失严重，管理人未能接管到与本次拍卖标的项下自建房相关的原始规划、建设、施工、 ### 资料，管理人/破产企业/上拍机构对本次拍卖标的项下自建房是否属于违章建设不做任何保证与承诺，由此引发的一切风险与损失均由买受人承担，且不改变拍卖成交结果。 #、 ### 占用土地性质为当地集体土地， ### ### 占用土地使用的相关情况，以及后期土地使用是否受限或有使用的前置条件等相关事宜，管理人对土地能否使用或使用是否受限等事宜不作承诺与保证，由此产生的风险、 ### 承担，对此不改变拍卖成交价格及成交结果。 #、 ### 含无证房产及其构筑物，不具备办理产权登记及过户的条件，均按现状拍卖。拍卖成交后，管理人/破产企业/上拍机构不承诺办证，不承诺可过户，买受人按照现状取得本次拍卖标的项下自建房的使用权， ### 承担相应的法律责任和风险（包括但不限于后续的产权登记不能；将来可能存在的拆除、拆迁及补偿不能等风险），且不改变拍卖成交结果， ### 承担相应的风险及法律责任。 #、拍卖成交后， ### 房地产权属过户，房号、土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、 ### ### 门核实、确认为准。 ### 载明的相关内容、 ### 门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格。 ##、 ### 在地位于南京市高淳区（具体坐落于阳江镇丹湖村），请买受人在参与竞拍前充分了解当地购房政策及本次拍卖标的物的现状，充分尽调标的物的权属、能否转让/过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间、后期转让使用是否受限，以及其他须注意的事项等问题， ### ### 工作。因标的物本身存在瑕疵及相关政策而可能产生的一切问题， ### 承担，不得作为买受人悔拍或者向管理人主张损失的事由。 ##、拍卖成交后，管理人向买受人交付拍卖标的时以标的项下自建房实物现状为准，买受人按照现状取得标的项下自建房产的使用权。现状是指交割时点标的的面积、装修情况、欠费情况、使用现状等现实状况。请欲报名参与竞价的竞买 ### 价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人/上拍机构/ ### 络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证，由此产生的问题不影响拍卖成交结果且不调整成交价格，由此产生的风险及损失由买受人承担。 ##、本次拍卖标的项下自建房已知的房产属性、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。 ##、拍卖成交后，管理人仅和买受人交接《拍卖成交确认书》《交接单》， ### 引发的一切风险与瑕疵，管理人均不做保证，均由买受人承担，且不影响拍卖成交结果，不调整成交价格。 ##、《拍卖公告》《竞买须知》《拍卖标的介绍》、附件：《房地产估价报告》中的拍卖标的项下自建房文字描述、表格、面积、图片等，仅供竞买人参考，不构成管理人/上拍机构对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的竞买建议。 本次拍卖标的项下自建房的土地用途/使用性质、房屋建筑年代、总层数、所在层数、房产性质、结构、面积、质量、 ### 拍卖，竞买人应亲自实地看样，仔细确认，未看样的竞买人视为对本标的项下自建房实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的项下自建房的现状和一切已知及未知的瑕疵。如与实际情况有出入，管理人、上拍机构、网络竞价平台不承担任何责任，不论改变或增减均不影响拍卖成交结果、不调整拍卖成交价格。 ### 名下坐落于南京市高淳区阳江镇丹湖村的自建房 拍卖公告 ### 管理人（以下简称：管理人）将于####年#月#日##时至####年#月#日##时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位： ### 管理人，监督单位： ### ，网址： ### ）进行公开拍卖活动，现公告如下： 一、重要提示 （一）本拍卖公告的最终解释权归管理人。 （二）投资人竞拍前请务必详细阅读并遵照《拍卖公告》《竞买须知》的要求，进行尽调调查，调查本次竞价标的对应资产信息、了解竞价资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，已支付的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。 （三）参与 ### 权利均完全了解且认可，请竞买人审慎参与竞拍。 （四）本次拍卖标的项下自建房以现状为准，管理人不承担瑕疵保证责任。除竞价文件披露外，竞买人应对标的项下权利的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵） ### 调查核实、承担投资风险。 （五）管理人有权在竞价结束前中止竞价或撤回竞价， ### 为对各方不构成违约且管理人不承担各方因此造成的损失。 二、拍卖标的及起拍价 （一）本次拍卖标的为： ### 名下坐落于南京市高淳区阳江镇丹湖村的自建房。（详见本公告上文《拍卖标的介绍》） （二）本次拍卖起拍价：###,###.##元；保证金：##,###.##元；增价幅度：#,###.##元/次。 三、竞买人条件 #、 ### 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞价， ### ### 为能力；法律、行政法规、司法解释对竞价人资格或者条件有特殊规定的，竞价人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞价的， ### 承担相应的法律责任。 #、竞价人可委托代理人（ ### 为能力的自然人）参拍，但竞价人与委托代理人须最晚于竞拍开始前【#】日（含当日） ### 办理委托手续，书面委托手续审核办理完毕后， ### 拍平台。竞价成功后， ### 确认成交信息并签署相关文件。托手续审核办理完毕后， ### 拍平台。竞价成功后， ### 确认成交信息并签署相关文件。 四、咨询与调查 （一） ### 全程提供相关拍辅服务。 （二） ### ，咨询时间为：#:##-##:##（工作日）。咨询电话：郭先生， ########### 。 (三）自本公告发布之日起至竞拍开始前【#】个工作日接受预约看样， ### 在地，看样时间请电话联系确认， ### 看样。 （四）竞买人未经调查即决定参与竞买的， ### 资产的一切情况均完全了解， ### 资产的现状和一切已知及未知的瑕疵及风险，管理人不承担本次拍卖标的涉及资产的任何瑕疵保证责任。 五、优先购买权人 （一）本标的物优先购买权人相关说明：截止本公告发布之日暂无第三人申请优先购买权。 （二）优先购买权人参加竞买的，应于竞拍开始前【#】个工作日向管理人提交合法有效的证明，资格 ### ### 使优先购买权参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。 （三）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得。 六、对上述标的权属有异议者，竞价开始前【#】天与管理人联系。与本标的项下自建房有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。 七、竞价方式 （一）本次竞价采取有保留价的增价竞价方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。 （二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后#分钟如果有竞买人出价，将自动延迟#分钟。 八、税费及其他费用承担 （一）拍卖成交时，成交价为净得价，不包含转让时双方的一切税、费。拍卖标的项下对应资产办理过户、变更登记（若能办理） ### 有转让双方的税、费（ ### 得税、土地增值税、增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）， ### 有税、费均由买受人承担（包括但不限于由法律规定应由出卖方承担的税、费等）。法律未明确缴费义务人的， ### 承担。上述可能发生的税、 ### ### 门咨询、自行测算。买受人在承担上述税、费后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。 （二） ### 门调查、咨询、确认本次拍卖标的项下自建房是否存在水、电/燃气等费用的欠缴情况，若存在，上述相关欠费均在拍卖成交后由买受人承担， ### 支付，与管理人/破产企业无关，对此买受人无异议。 （三）标的项下自建房的建筑面积、土地性质及面积、用途、 ### 镇土地使用税、 ### 门最终核定为准， ### 承担并予以缴纳。 （四）拍卖成交后，如需开具发票， ### 为产生的税费由买受人承担。自建房拍卖涉及税费参照简易计税标准，开票金额=拍卖成交价+增值税（税率#%）+城建税（增值税税额的#%）+教育费附加税（增值税税额的#%）+地方教育费附加税（增值税税额的#%）+印花税（拍卖成交价的万分之五）。具体税种及税费以开票时税务机关核算数额为准。买受人将税费汇款至管理人指定账户后，管理人将协助买受人开具发票。 （五） ### 理程序较为复杂，管理人不保证交易后的开票时间。 九、保证金、余款缴纳、其他费用支付及悔拍约定 （一）第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。 （二）竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人） ### 分成交款，由京东结算给管理人指定账户，原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的##小时以内自动转入管理人指定账户。 （三）拍卖余款请在拍卖成交后【##】个工作日内汇至管理人指定账户【户名： ### 管理人， ### ： ### ### ，账号：##### ########### ####】，注明破产案号：（####）苏####破##号，汇款时备注：自建房拍卖尾款。 （四）拍卖成交价为净得价， ### 承担并支付以下费用。 #、拍卖成交后，将以标的物的成交价为计费基数产生服务费。京东平台向买受人出具#.#%软件技术服务费订单， ### 承担并在成交后【#】个工作日内依据该订单向京东平台支付服务费。 #、买受人应在成交后【#】 ### 支付本次拍卖成交价#%的居间服务费以及评估费。缴费方式：请汇款至【户名： ### ， ### ： ### ### ，账号：###################】。汇款时备注：自建房综合服务费。 #、本次拍卖标的项下自建房评估费由买受人承担并支付，金额为：人民币##,###.##元， ### 先行向评估机构垫付，买受人应在成交后【#】 ### 支付， ### 将在买受人支付综合服务费和评估费后一并向买受人开具综合服务费发票。 上述费用非管理人收取，与管理人及拍卖成交款无关。 （五）若买受人有下列情形之一的：不具备购房资格；提供虚假报名资料；买受人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序；竞拍成功后不履约、违约，悔拍，提出附加条件；不及时办理成交手续、逾期支付拍卖余款、税费、服务费、评估费、物业费等，管理人视同买受人悔拍， ### 缴存保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、计入债务人财产等。保证金数额不足以弥补重新拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，管理人可向悔拍人追索，悔拍人应承担相应责任。悔拍后重新拍卖的，除管理人认为悔拍人非因自身原因的以外，悔拍人不得参加竞买。 十、成交与过户 （一）竞价成交后， ### 拍卖成交款及相关服务费后，在【#】 ### （ ### 园#A栋#层）与管理人签订《拍卖成交确认书》。逾期不签署《拍卖成交确认书》， ### 有款项不退，且管理人不再负有保管拍卖标的物的责任， ### 承担。 （二） ### 拍卖款后应及时接收标的物，若能过户登记， ### 办理，如产生费用均由买受人承担，能否办理标的项下自建房转让手续及办理标的项下自建房转让手续的时间管理人不作任何承诺。逾期不办理的，由买受人承担本标的项下自建房可能发生的损毁、灭失等后果。 能否办理过户手 ### ### 门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人不作过户的任何承诺。 （三）风险转移 ### 签署《交接单》，同时向买受人实物交割本次拍卖标的项下自建房。《交接单》签署时点，即视为标的项下房产已经办理完毕交割， ### 接管，自交割之时点起，自此交割时点起买受人承担标的自建房可能发生的一切损毁、灭失、使用等风险以及相关法律后果。 ### 款项后【#】个工作日内与管理人签署《拍卖成交确认书》， ### 款项后第【#】个工作日转移至买受人。 十一、 ### 分内容详见《拍卖标的介绍》-郑重提醒各竞买人条款。 十二、依照法释〔####〕##号《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》， ### 拍标的物后， ### 拍平台将生成相应《网络竞价结果确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。 十三、 ### 上公开竞价《拍卖标的介绍》《拍卖公告》《竞买须知》、附件《房地产估价报告》 ### 络竞价平台公开展示，请仔细阅读。管理人/ ### 有条款向竞买人如实告知并做出详细说明， ### 条款和内容， ### 置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。 十四、未尽事宜 本公告其他未尽事宜， ### 。 咨询电话：郭先生， ########### ；王律师， ########### 。 ### 为，可如实举报。 ### 电话：##########。 此公告在“ ### ”上发布，网址: ### 。 ### 管理人 ####年#月##日