安徽省合肥市庐阳区金都华庭四期1幢107室房屋租赁拍卖转让

######################公告 项目名称 ###################### 项目编号 ####BLFCJ##### 委托方 ### 委托方承诺 ### 了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容的真实性、完整性和准确性负责。 ### 门 ### 联系电话：####-######## 公告、 竞价期限 #.公告期：####年##月##日#:##始至####年#月#日##:##止。 #.网络一次性报价期：####年#月##日#:##至##:##止，（ ### 使期， ### 使期截止时间至####年#月##日##:##止）。 一、出租标的情况 出租标的 所在层数 结构 建筑面积（㎡） 租期（年） 租金底价（万元/年） 交易保证金（万元） 合肥市庐阳区金都华庭四期#幢###室房屋 第#层（共#层） 混合 约 ## # #.## #.# #、标的坐落位置：该项目标的房屋位于灵璧路与双墩路交叉口东北角。 #、标的情况：房屋、墙面存在渗漏情况，下水管道狭窄等瑕疵，出租方不负责维修， ### 负责， ### 负责。该处房屋出租方名下无水表无电表，现有电容量有限， ### 解决，出租方不提供水电费增值税发票; ### 按照相关标准收取，费用由承租人负责缴纳。 #、标的房屋无消防，按现状移交，委托方不承担消防现状以外的一切新增、维修等义务， ### 申报，委托方不承担任何协调义务， ### 承担。 #、 ### 居委集体资产，产权性质为村集体资产， ### ，如集体决议未通过则乙方不享受相关政策。 #、租期内承租人如需增加电容量、改造电线路, ### 费用。 #、 ### ### 门审批后，方可实施。装修、装潢不得改动或破坏建筑物的主体结构，严禁转移遮挡破坏楼道内现有供配电设施，租期内须无条件配合出租方、 ### 门对消防通道及供配电设施的安全检查及故障维修。空调室外机按物业要求放置指定区域。 #、 租赁期内，承租人须配合出租方、 ### 门的监督检查；承租人不得私自占用公共区域、公共设施， ### 经营， ### 为，不得随意在公共区域张贴广告、悬挂条幅、设置宣传标志。 #、出租方为一般纳税人，按#%的简易征收率缴纳增值税，只能向（一般纳税人）承租方提供税率为#%的房屋租赁增值税专用发票，只能向（非一般纳税人）承租方提供房屋租赁增值税普通发票。 #、标的其他情况：该标的未清空。委托方承诺，项目成交后，如非原承租人中标，在租赁合同签 ### 完毕，按照公告的交付要求，移交给承租人。 ### 负责租赁房屋的日常维修工作（含对墙体房屋地面及管道渗漏破损等维修），由此产生的费用由承租人承担。 ##、 ### ### 向委托方了解确认。 ### 图已经以附件形式上传， ### 查阅公告中相关附件。图片仅供参考，实际情况以意向承租人实地踏勘为准。 ##、该标的有优先承租权人。 房屋租赁用途要求 #.租赁房屋的用途为商业。 #.标的房屋位于居民楼附近， ### 业，不得从事娱乐业经营，不得在室内使用明火，不得从事存在安全隐患、污染扰民、 ### 、噪声和刺激性气味业态项目，不得经营或存放易燃易爆或有毒有害物品，不得从事违法项目。承租方若准备经营餐饮、宾馆、 ### 业的， ### 向生态环境、住建（消防） ### 门了解标的房屋是否能够取得许可，委托方不提供任何承诺和保证。如由此造成承租方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租方承担。 #.承租人使用上述房屋须符合《中华人民共和国消防法》等相关法律法规要求, ### 业,如由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的,责任由承租人承担。 租金及履约保证金支付 租金每#个月支付一次，租期内租金无递增。先支付后使用，本项目无免租金装修期。履约保证金为成交价三个月租金总和，履约保证金与首期租金一并支付。 每期租金应在下一个使用期开始前支付，承租人向出租人交纳的履约保证金在合同终止且无承租人责任后无息退还。 二、对意向承租人资格的要求 #.凡依法设立、有效存续的境内企事业法人、 ### 为能力的自然人， ### 辖县（市）、区（开发区） ### ### 为记录的， ### 为记录（以公布日期为准），但同时符合下列情形的方可参与项目登记及竞价： （#）公告截止日前（含当日）#个月内记分累计未满##分的； （#）公告截止日前（含当日）##个月内记分累计未满##分的； （#）公告截止日前（含当日）##个月内记分累计未满##分的； （#）公告截止日前（含当日）##个月内记分累计未满##分的。 #.本项目不接受联合体登记及竞价。 三、承租条件 （一） ### 踏勘出租标的， ### ，自行了解标的可能涉及的相关法律法规及市政规定；报名的意向承租人都视同已实地踏勘出租标的，确认了标的范围、面积并认可租赁要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任； （二） ### 中公示面积存在差异的，以实际移交面积为准，面积误差不调整中标租金； （三）租赁期内，出租房屋必须由承租人本人经营，未经出租人书面同意，不得与他人合作经营，不得以任何形式转租、分租、出借租赁房屋，一经发现有任何形式转租、分租、 ### 为视为严重违约，扣除相当于#个月租金之和的租赁保证金作为违约金。 （四）关于提前退租：承租方如因单方面原因需提前解除合同的，必须至少提前##天向出租方提出书面申请。如承租方距提出申请超过##天后交还房屋，则租金结算至交房之日；如承租方距提出申请之日未满##天即交还房屋， ### 租金。如因承租方原因解除租赁时，未满一年，则承租方必须向出租方支付两个月违约金；未满两年，则承租方必须向出租方支付一个月违约金； ### 已满两年的，在提前退租时，须承担半个月租金的违约金。 （五）承租人如需增加水电容量、改造水电线路， ### 费用。 （六）租赁期内， ### 负责租赁房屋的日常维修工作（含对墙体屋面地面及管道渗漏破损等维修），由此产生的费用由承租人承担；同时承租人负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理、停车等相关费用。房屋移交时室内遗留的杂物及建筑垃圾由承租人负责清理。 （七）租赁期内， ### 装修、装潢时，装修、装潢方案须经出租人书面同意，且装修、装潢不得改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构，承租人应立即恢复原状，给出租人或第三人造成的损失应由承租人承担赔偿责任。租赁房屋的装修、 ### ### 承担。 （八）租赁期内，承租人不得以任何理由要求减免租金。如因法律法规及市政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。 （九）《房屋租赁合同》期满或终止时，承租人投入的装修、 ### 有和使用，并将租赁房屋在合同终止后##日内交还出租人，且不得提出任何补偿要求。 （十）承租人自《中标通知书》出具之日起#个工作日内与出租人签订租赁合同。 （十一） ### 附《房屋租赁合同》。 （十二）承租人须在合同签订时提供第三方对承租合同承担连带责任保证的担保书， ### ### 人。 四、承租人确定方式 ### 络一次性报价，最高报价者得的方式确定承租人， ### 为准。 注：#. ### 底价的最高报价， ### 信息不符或委托方要求中止(终止)项目造成竞价中止(终止)时的最高报价不作为本项目最高报价。 #.同等价格下，原承租人享有优先承租权。 五、意向承租人参与方式 市场主体库登记 ### 主体库登记注册方可参与本项目登记。具体方式如下： #.意向承租人为企事业法人、其他组织的，须凭借第三方电子认证服务提供者签发的电子签名认证证书（以下简称：CA）直接登录安徽合肥·公共资源交易电子服务系统（网址： ### ）。 #.意向承租人为自然人的，点击安徽合肥·公共资源交易电子服务系统（网址： ### ）下方的“ ### 登录 ”。 ### （网址： ### ）“办事指南”-主体库登记-《市场主体库登记服务指南》。 项目登记 完成主体库登记的意向承租人，直接登录安徽合肥·公共资源交易电子服务系统（网址： ### ），进入后选择点击“ ### 电子交易系统”； ### 电子交易系统后，点击左上角的“农村产权”栏目，在列表中选择有意向的标的点击“我要参与”，再点击“项目登记”提交登记申请， ### 登记。登记申请时填写的交易保证金交款 ### 账户一致。 交易保证金交纳 意向承租人登记成功后，须通过项目登记时填写的己方账号以转账的方式足额汇入标的对应的交易保证金。不得通过现金汇款方式交纳交易保证金。 交易保证金账号如下： 户名： ### ### ： ### 账号：##### ########### 交易保证金支付完成后， ### 电子交易系统点击“保证金查询”查看交易保证金支付状态。若显示“未支付”，可点击查询按键刷新支付状态。若刷新后交易保证金支付状态仍显示“未支付”的， ### 电话####- ### 反馈。 注意事项：交易保证金支付以到账时间为准， ### 截止时间前到账， ### 截止时间时自动关闭。如因账号错误、交易保证金数额不足、交易保证金未在规定时间内到账、现金缴款等原因造成未能登记及竞价成功， ### 不承担任何责任。 项目竞价 #.交易保证金状态为“已支付”的意向承租人方可点击“进入竞价系统”参与竞价活动。 #.竞价规则详见《网络一次性报价须知》（本公告上传附件）。 #.该标的有优先承租权人，优先承租权人须按照上述要求及时办理注册、登记及交易保证金交纳手续后， ### 使优先权。逾期或者未按规定完成上述流程视同放弃优先权。 重要提示：请使用IE##及以上版本浏览器登录竞价系统，否则可能导致异常。 注： ### 期内完成注册、登记及交易保证金交纳手续，因未在规定时间完成上述手续造成无法参与竞价的， ### 不承担任何责任。上述注册、登记及竞价等具体操作流程详见《农村产权交易操作手册》（本公告上传附件）。 六、竞价结束后相关程序 结果公告及《成交确认书》 #.竞价结束且无异常情况， ### ### 。 #.结果公告发布后， ### 将通过电子交易系统向成交人发出成交确认书，成交确认书发出即视为送达；成交人请登录电子交易系统领取成交确认书。 ### 置 #.合同签订生效后，承租人交纳的交易保证金扣除交易服务费后的剩余款项可转为首期租金， ### 发布之日起#个工作日内原额原途径返还（不计息）。 #.交易保证金只退还至意向承租人交款账户。因收款人与意向承租人名称不一致造成的交易保证金无法退还或迟延退还， ### 不承担任何责任。 #. ### ### 为，交易保证金不予返还，交易保证金扣除交易双方交易服务费后，余款转至委托方指定的账户。 （#）意向承租人提供虚假材料，骗取成交资格或实现其他非法目的； （#）意向承租人之间相互串通的； （#）意向承租人采取不正当手段影响和干扰其他意向承租人参与交易活动的； （#）承租人无正当理由放弃成交资格的； （#）承租人未按交易文件约定交纳履约保证金或签订《房屋租赁合同》的。 异议方式 ### 有异议， ### 发布次日起#个工作日内， ### 提出异议，异议材料递交地址： ### A区###室，联系电话：####-########。 （一）异议应以书面形式实名提出，书面异议材料应当包括以下内容： #.异议人的名称/姓名、地址、有效联系方式； #.项目名称、项目编号、标的号（如有）； #.被异议人名称/姓名； #.具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料； #.明确的请求及主张； #.提起异议的日期。 异议人为自然人的，应当由异议人本人签字并附有效身份证明；异议人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人或其委托代理人（需有委托授权书）签字并加盖公章。 异议人需要修改、补充异议材料的，应当在异议期内提交修改或补充材料。 （二）有下列情形之一的，不予受理： #. ### 异议项目竞价人的； #.异议材料不完整的； #.异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的； #. ### 理、 ### 政诉讼程序的。 （三） ### 理意见有异议，可在答 ### 门提出投诉。 交易服务费收取 #、交易双方应分别按首年成交月租金的##% ### 支付交易服务费，不足###元的，按###元收取。 #、增值服务费向委托方单方收取： 每宗按增值额#.#%，最高不超过##万元； 增值额=成交价总额-底价总额，已收增值服务费的，交易服务费则按底价计算。 七、其他说明 #. ### 截 ### ### ### 提供的相关项目材料。上述材料均为参考性意见， ### 对出租标的的任何担保责任。 #. ### 内容要求澄清或有异议的意向承租人，应于公告截止日前#个工作日前， ### 提出，逾期递交的不予受理。 #. ### ### 的澄清、更正或更改， ### 上及时发布（网址： ### 、 ### ）， ### 分，对意向承租人具有约束力。 ### 查询， ### 不承担意向承租人未及时关注相关信息的责任。 #.在公告截止时间前， ### 可以视具体情况，延长公告截止时间， ### ### 。 八、联系方式 现场踏勘 联系人：方工，联系电话：####-########。 主体库登记 联系电话：###-########转#-# 项目负责人 联系人：班工，联系电话：####-########、########（ ### ### #楼）。 技术支持 ####-######## ### ， ### ， ### 咨询。 本公告为本项目唯一法定文书， ### 为准。本公 ### 。 ### 附件： 房 屋 租 赁 合 同（参考使用） 房屋出租人（以下简称“甲方”）： 房屋承租人（以下简称“乙方”）： 根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规规定，为明确双方的权利义务关系，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，签订本合同。 第一条：租赁房屋的地址、面积、用途 房屋坐落于间 数 建筑面积 m# 租赁用途 乙方使用租赁房屋须符合房屋设计用途及相关法律法规要求，若由此造成乙方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由乙方承担。 第二条：租赁期限 房屋租赁期限自年月日起至年月日止，计年整。 第三条：履约保证金 房屋履约保证金为人民币（￥元），乙方应在合同签订前将履约保证金交付给甲方。如乙方承租期间无违约情况发生，该履约保证金在租赁期满后退还乙方（不计息）； ### 为，则违约金将直接从履约保证金中扣除。 合同期满或合同解除后，乙方应及时结清承租期间应承担的租金及各项费用（含违约金），否则此类款项将直接从履约保证金中扣除。 第四条：房屋租金、交纳方式、交纳时间 （一）首年租金为人民币：（￥元）。递增情况：。 （二）乙方将租金交至甲方指定的账号（户名： ### ：账号：）。合同期内如甲方需要变更租金结算账户，应及时将变更后的账户书面通知乙方。 （三）乙方须在合同签订之日起个工作日内向甲方交纳首期租金，计：（￥元），租金每个月支付一次，先支付后使用，以后每期租金应在下一个使用期开始日前向甲方支付。 第五条：房屋交付 #、甲方收到乙方履约保证金及首期租金后，应于个工作日内将租赁房屋交付给乙方。乙方未及时付清应付款项的，甲方有权拒绝交付房屋且不承担违约责任， ### 顺延， ### ### 承担； #、甲方原因推迟交房， ### 等长时段的顺延，实际租期保持不变。 #、甲方交付租赁房屋时应保证房屋本身及附属设施、 ### 于正常使用状态（招租时另有约定的除外），《 ### 交接清单》经双方交验签字并移交房门钥匙后视为交付完成。 第六条：房屋收回 #、租赁期满或租赁合同解除后，乙方必须在租赁期满或租赁合同解除后日内无条件将房屋归还甲方。 #、乙方交还房屋时应保证房屋本身及附属设施、 ### 于完好状态， ### 收回，但对于装修、改造后不可移动的建筑和设施设备，须按照当时的状况完好无偿地移交给甲方。 #、对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品， ### 置。 #、 ### 验收交接后在《 ### 交接清单》上签字，甲方收回房屋。 第七条：装修改造 #、房屋租赁期间， ### 装修的， ### 费用由乙方承担； ### 装修前必须以书面形式征得甲方同意，乙方装修中应确保不会破坏房屋主体结构并不得破坏或改变甲方与相邻产权人的产权界限， ### ### 由乙方承担；甲方有权监督装修施工过程，并有权提出必要的整改意见。 #、如乙方因经营需要对安全、消防、水、电、通讯等基础设施、 ### 改造或升级的， ### ，改造升级的施工由乙方负责，所需各项费用均由乙方承担； ### 分应在租赁结束后完好无偿地移交给甲方。 #、在房屋装修及设施、设备改造过程中， ### 管理，施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由乙方承担， ### 房屋装修或设施改造施工中造成的安全事故及经济损失不承担任何责任。 第八条：甲方的权利义务 #、甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票据。 #、 ### 需租赁证明等相关材料。 #、甲方对房屋主体结构的安全负责，并负责房屋主体结构日常的维修、维护。 #、甲方按现状提供租赁房屋现有的附属设施、设备供乙方使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务，租赁期内此类设备发生安全责任事故，甲方不承担任何法律责任。 #、在租赁期限内，甲方如以出售、赠予、互易、出资、 ### 分变更租赁房屋的产权，应提前三十日书面通知乙方。 #、甲方应保证租赁房屋无产权纠纷，如有纠纷， ### 理并承担相关责任，如因此给乙方造成损失的，由甲方负责赔偿。 第九条：乙方的权利义务 #、乙方经营项目应符合相关法律法规的要求， ### 门的要求办妥相关环评、消防备案及经营证照等相关手续。 #、乙方应按照本合同约定按时支付租金及承担各项费用，租赁期间该房屋产生的水费、电费、卫生费、电话（网络）费、物业管理费、电视收视费、 ### 承担。 #、 ### 期内房屋日常维护管理、安全、消防、门前三包等事项并承担产生的相应费用。 #、乙方负责房屋附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜， ### 承担。如因乙方对设施、 ### 造成的安全责任事故，其责任及损失由乙方承担。 #、 ### 门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，应保证消防通道畅通。 ### ### 工作检查时，乙方应予以配合，对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。 #、如房屋主体结构需要维修、维护的，乙方须书面告知甲方。 乙 ### 之间的关系，同时应避免损害甲方的权益。 #、租赁期内如甲方出售房屋产权，则同等条件下乙方有优先购买权； ### 有权发生变动的， ### 有权人之间仍具有法律效力。 第十条：合同的解除 （一）甲、 ### 及有关承诺签订合同，不得擅自变更。甲、 ### 订立背离合同实质性内容的其他协议。对任何因双方 ### 承担。 （二）因甲方单方面要求而提前解除合同， ### ### 补偿。 （三）因乙方单方面要求而提前解除合同、以及租赁到期合同自然解除的， ### ### 分，甲方不做任何形式的补偿。 （四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方实际承租时间结算租金及各项费用，甲乙双方互不承担违约责任， ### 任何经济补偿， ### ### 任何形式的补偿， ### 门、 ### ### 专项经济补偿， ### 得： #、 ### 市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。 #、 ### 在地段整体性商业开发等需要拆除该房屋的。 #、因自然灾害等不可抗力因素致使房屋毁损、灭失或造成其他相关损失的。 #、 ### 的。 （五） ### 为之一的，甲方有权单方解除合同收回房屋， ### 搬离，此类情形甲方不承担违约责任， ### ### ### 任何补偿： #、擅自将该房屋转租、转让或转借给第三人的，与他人合作经营的。 #、不支付或者不按照约定支付租金达日的。 #、欠缴各项费用达整（元）的。 #、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。 #、利用该房屋从事违法活动的。 #、因乙方自身原因， ### 理好邻里关系导致甲方被投诉、起诉或陷入其他争议、纠纷的， ### 为的。 第十一条：甲方违约责任 （一）租赁期内，甲方因单方面原因需提前解除合同的，必须至少提前## 日以书面形式通知乙方。 （二）如因甲方单方面原因需提前解除本合同时： #、如解除时乙方租期未满一年的，则甲方须向乙方支付违约金两个月租金； #、如解除时乙方租期已满一年但未满两年的，则甲方须向乙方支付违约金一个月租金； #、如解除时乙方租期已满两年的，则甲方须向乙方支付违约金半个月租金。 上述违约金在抵扣按乙方实际承租时间应支付的租金后，甲方应将乙方预交的剩余租金（如有）无息退还乙方。 （三）如因该房屋的产权纠纷给乙方造成损失的，甲方应负责评估损失并予以补偿。 第十二条：乙方违约责任 （一） ### 列行为之一的，应承担违约责任，并向甲方支付违约赔偿金两个月租金。 （二）未经甲方同意， ### 装修或在施工中破坏房屋结构、附属设施设备、产权界限的，甲方除有权要求损失赔偿外， ### ### 维修复原。 （三）租赁期内（以及本合同第二条约定的不计租金装修期间），乙方如因单方面原因需提前解除合同的，必须至少提前##天向甲方提出书面申请。如乙方距提出申请之日起超过##天后交还房屋，则租金结算至交房当日止；如乙方距提出申请之日起未满##天即交还房屋的， ### 租金。 （四）因乙方单方面原因需提前解除合同的： #、若确认解除之日时，乙方租赁不满六个月的，则乙方应按照首年租金标准支付本合同第二条约定的不计租金装修期间的租金，并按照下述的租期未满一年的违约金标准向甲方支付违约金； #、若确认解除之日时乙方租期未满一年的，则乙方须向甲方支付违约金两个月租金； #、若确认解除之日时乙方租期已满一年但未满两年的，则乙方须向甲方支付违约金一个月租金； #、若确认解除之日时乙方租期已满两年的，则乙方须向甲方支付违约金半个月租金。 （五）租赁期内乙方未按约定时间支付租金，除须补交租金外，每迟付一天应按日租金*#.##元/天标准承担违约金。 （六）租赁到期或合同解除后， ### 并返还甲方房屋的，除须按最后一期租金标准补交延迟交房时间段内的占用费用外，每延迟一天还应按日租金元/天标准承担违约金。 （七）乙方承租期内发生的违约金均直接从乙方履约保证金中扣除， ### ### 缴纳。 第十三条：乙方接收房屋后，该处租赁房屋、 ### ### 安全及消防责任均由乙方完全承担。租期内如果发生因乙方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的、 ### 置操作失当而造成经济财产损失的， ### 为， ### 赔偿责任及法律后果，同时甲方有权单方面解除本合同。 第十四条：特别约定 违约方需承担守约方通过司法程序救济权利产生的律师费、诉讼费、保全费、执行费等费用。 第十五条：争议的解决方式 ### 过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的， ### 理： #、 ### 在地仲裁机构提请仲裁； #、 ### 起诉。 第十六条：本合同经甲、乙双方法定代表人或授权代表签字（加注合同签订日期）、盖章后生效。合同签订地点：。 本合同一式份，其中甲方执份，乙方执份， ### 门备查份。 甲方（盖章）： 乙方（签字/盖章）： 法定代表人或授权代表： 法定代表人或授权代表： ### 会信用代码： 居民身份证号码/ ### 会信用代码： 联系电话： 联系电话： 年 月 日 年 月 日