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变 卖 公 告
（####）湘####执恢##号
### ### 人曹明正借款合同纠纷一案中，将于####年#月##日##时起（竞价顺延除外） ### ### 网络司法变卖， ### 如下：
一、变卖标的物：郴州市南岭大道###号德润龙庭小区A#栋#### [不动产权证号：湘（####）北湖不动产证明第#######号]房产。此拍卖标的物目前仅有房产预告登记证，还没有办理不动产权证，毛坯房状态， ### 查看了解，并承担相应风险。
标的整体起拍，起拍价：###### 元，保证金：#####元，增价幅度：####元（以及其整倍数）。
二、 ### ， ### 置该资产； ### 发布的为准， ### 不保证其准确性和完整性。
本次变卖不接受线下报名， ### 未委托任何单位和个人代收保证金， ### 银行账户，切勿将保证金支付给其他单位或个人。
三、咨询、展示看样的时间与方式： ### ， ### ### 络司法拍卖辅助机构联系。
标的物以实物现状为准，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。竞买人请竞拍前实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。
四、竞买人条件： ### 为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。 ### 、网络服务提供者、 ### 会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲 ### 为相关的拍卖标的物。
竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（ ### 为能力的自然人）参与变卖。竞买人委托他人竞买的， ### ### 确认，竞买成功后，竞买人（委托人） ### 办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。如无委托手续或委托手续不全的， ### 为，成交后裁定参拍人为买受人。
因不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的法律责任。
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。 ### 已通知了能通知到的当事人，本次变卖标的物无已知的优先购买权人。
六、本标的物优先购买权人相关说明： ### 使优先购买权的， ### 提交合法有效的证明， ### ### 使优先购买权； ### 提交相关权利证明材料的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权， ### 承担。
七、变卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》 ### 络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结 ### 指定账户，变卖成交后，买受人应在变卖成交后##日内将变卖成交价余款（扣除保证金后的余款） ### 指定账户（账户： ### ； ### ： ### ### ；账号：###################）。填写缴款单时请注明本案案号：（####）湘####执恢##号。请勿将余款直接打入支付宝账户。
八、 ### 拍卖价款后， ### 出具的《执行裁定书》、《 ### 通知书》及《拍卖成交确认书》 ### 门办理标的物权属变更手续。
九、特别说明：为了维护当事人的权利， ### 办理不动产过户手续（含向税务机关申报和结算税费），在取得过户材料之日起##天内办理，本次变卖的标的物起拍价、成交价不包括交易时的过户税费， ### 政法规等规定各自缴纳相应的交易税费： ### 需承担的一切税、 ### 需补交的相关税、费（包括但不限于权利人应缴纳或补缴的税金等一切税费、 ### 得税、增值税及附加税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）依照税法等相关法律、法规和政策的规定，应由出卖人（ ### 人）和买受人分别承担，没有规定或者规定不明时，由买受人承担。标的物过户登记手续时， ### 人承担的税费，可在拍 ### ### 申报。逾期未申报，导致相关垫付税费无法从拍卖款项中扣减的风险， ### 承担。 ### 到相关单位查询。
十、本次变卖计价货币为人民币。 ### 拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保， ### 承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
十一、对上述标的权属有异议者， ### 联系。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况， ### 。 ### ### 查询。
十三、 ### ### 置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，竞买人在拍卖竞价前请务必认真了解《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》及其相关法律规定， ### 发布的竞买须知。
咨询电话：宏正拍卖 黄女士 ###########
法院监督电话：####-#######
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联系地址： ### （郴州市苏仙区郴县路###号）
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二〇二五年六月十二日
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