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关于拍卖天津市东丽区明珠花园##-#-###号
房屋的公告
（变卖）
### 将于####年#月##日##时至####年#月##日##时止共##天期限内（延时除外） ### 公开拍卖活动（法院账户名： ### ， ### 址： ### ），现公告如下：
一、变卖标的：
坐落于天津市东丽区明珠花园##-#-###号房屋，该房屋无房本，无不动产权证， ### 有，无法变更产权。建筑面积：约###平方米；所在层数#层。该房屋未腾空，有人居住。
起拍价：######.##元，增价幅度：####元，保证金：######元（保证金包含在变卖全款里）。
标的物情况说明：
#、该房屋为小产权房屋， ### ### ### 了解， ### 只出具成交确认书， ### 有。 ### 门咨询办理， ### 属地市、村、 ### 门规定予以缴纳；另该房屋属于未办理产权登记的小产权房屋，自 ### ### 承担（包括但不限于取得房屋后会面临房屋拆除、拆迁及补偿不能、变价不成等风险）， ### 查询了解。
#、该房屋未腾空，有人居住。
#、该房屋无房本，无不动产权证， ### 有。
#、欠费情况不详。（ ### 在地村镇告知，仅供参考，具体房屋情况及欠费金额以实际产生为准）
#、房屋目前无法办理更名、过户等相关产权手续，本次拍卖为现状拍卖，买受人需接受现状（包括但不限于房屋面积及产权性质等），法院不负责过户等相关事宜。
#、 ### 出具测算报告，详见附件。税费测算以评估价格#######.##元为准，具体税费以最终拍卖成交价格为准。
#、 ### 作的说明和提供的视频资料、图片等仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。 ### 拍卖，其外观、结构、内在质量等以交付时的实际情况为准！
二、拍卖时间：####年#月##日##时至####年#月##日##时止共##天期限内（延时除外）
三、拍卖方式及竞价规则：设有起拍价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后#分钟如果有竞买人出价，将自动延迟#分钟。
四、竞买人条件：
#、 ### 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。 ### 在地的限购及过户相关政策，因该房屋为小产权房产，存在无法过户、无法取得房屋产权证等风险， ### 承担。因不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的法律后果。
#、根据《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定， ### 络司法拍卖的，下列机构 ### 为相关的拍卖财产：
（一） ### ；
（二）网络服务提供者；
（三） ### 会机构或者组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。
#、参与竞买人必须使用本人实名注册/登记的账号参加本次竞拍活动。如参与竞买人未开设参拍账户，可委托代理人（ ### 为能力的自然人）进行。
### 提交合法有效的证明， ### ### 委托。 ### 发布之日起至标的物开拍#日前。逾期未办理委托手续或委托手续不全的， ### ### 为。不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的法律责任。
竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人） ### 办理交接手续。 ### 签订成交确认书或者领取标的的法律文书， ### 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件， ### 签订成交确认书、领取标的的法律文书。如委托手续不全， ### 为。
#、竞买人申请参与竞买的还应遵循如下要求：
（#）竞买人参与竞拍前，应当按照我市购房资格有关政策文件的要求确认自身具备购房资格，因该房屋的特殊性， ### ### 门了解购买资格；（#）竞买人申请参与竞拍的，缴纳保证金后视为自愿承诺具备购房资格及自愿承担法律后果；（#）拍卖成交后， ### 出具成交确认书前， ### ### 门的规定，不具备购房资格的，该次司法拍卖无效，买受人已缴纳的保证金不予退还；
（#）竞买人明知自身不具备购房资格而参与竞拍，恶意竞价导致严重影响司法拍卖的，根据情节轻重予以罚款、拘留；（#）竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通， ### 法律文书确定的义务的，根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
（#）因该房屋性质特殊， ### 门了解房屋变更手续及有可能产生的费用等相关情况， ### 实际了解， ### 承担。
五、咨询、展示看样的时间与方式： ### ### 咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时 ### 统一安排），联系电话：###-###-####。
六、变卖方式：
#、网络司法变卖期为##天，如有竞买人在##天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到##小时竞价倒计时；##小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前#分钟内如有人出价，则系统自动向后延时#分钟（循环往复至最后#分钟内无人出价）。
#、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
七、对上述标的权属有异议者， ### 完成审核确认工作。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
九、特别提醒：
#、 ### ### ### 措施，具有严肃性和权威性，任何参与竞拍者均应当谨慎对待。在准备参与竞拍前， ### ，实地看样，了解拍品现状，充分考虑个人能力，再决定理性竞拍。标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
#、如本案当 ### 异议影响交付的，由买受人承担相关风险。买受人可通过法律途径主张相关权利。
#、变卖成交后买受人悔拍的，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成差价、费用损失等，由原买受人承担。本院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，不予退还， ### ### 人的债务；保证金数额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的， ### 。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
十、 ### 涉及税款、费用、必要生活缴费支出等缴纳方式的说明：
（一） ### 需承担的与拍卖标的有关的一切税、 ### 需补交的相关税、费（ ### 得税、营业税、土地增值税、契税、过户费用、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的其他费用依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体各自承担。
#、为确保过户手续顺利办理， ### ### 支付。
### 查询。
#、 ### 人（或原产权人） ### 分，买受人可于过户手续办结之日起的##个工作日内， ### 人名义缴纳的税、费票据等相关证明， ### 申报退款。
#、 ### 提交申请的，视为买受人自愿负担，本标的变卖成交款将不予保留。
（二）水、电、燃气、供暖、物业费等基础设施及必要的生活项目等， ### 办理过户手续， ### 产生的应缴、欠缴、补缴、滞纳金等可能影响标的物使用的费用， ### 理。 ### 承担。
（三）涉及违法、 ### 分， ### 理。
法院不承担本说明（一）、（二） ### 涉及的各项费用。
十一、竞买人报名参与变卖前，网拍系统将冻结竞买人京东账户内的资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本 ### 指定账户，变卖未成交的，竞买人冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况， ### 。
变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款， ### ### 络竞价结束后#日内缴纳， ### ### 上支付， ### ，并在缴纳完变卖余款#日后（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料） ### 签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。
银行付款方式： ### 指定账户（户名： ### ， ### ： ### ，账号：##################，联行号：# ########### ，汇款时务必注明用途为：明珠花园##-#-###号房屋拍卖款。竞拍人付保证金或尾款前， ### ### 拍管理员。
十二、依照法释〔####〕##号《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》， ### 拍标的物后， ### 将生成相应《 ### 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十三、关于限购相关政策， ### ### 门。
### 发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜， ### 咨询。
咨询电话：###-###-####
举报监督电话：区号###-电话########（姜法官）
### ：###-###-####
详细信息可在“ ### ### (www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
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二〇二五年七月二日
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