（破）天津莱茵索特、克拉电梯有限公司土地使用权及附着地上物第八次处置公告拍卖转让

### ### ### ### 管理人将于####年#月##日##时至####年#月##日##时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位： ### 管理人，监督单位： ### ，网址： ### ）进行公开拍卖活动，现公告如下： 一、拍卖标的 ### （以下简称： ### ） ### 实质合并破产清算案土地使用权及附着地上物。 标的物评估值为：########元。 起拍价：########.##元，保证金：#######元，增价幅度：######元及其整数倍。 ### ### 坐落在天津市宝坻区节能环保工业区内（天中路西侧）的工业用地使用权，不动产权证号为津（####）宝坻区不动产权第#######号。该工业用地面积为#####.#平方米，使用期限自####年##月##日至####年##月##日， ### 通过出让取得，该工业用地上没有办理抵押登记。 ### ####年#月#日出具的《天津市不动产登记薄查询证明》， ### 查封，该#项查封期限现均已届满， ### 核实。 ### 地上物，包括综合办公楼、厂房、试验塔、门卫#、门卫#、附属用房，建筑面积合计约##,###.##平方米（评估报告记载），目前尚未办理不动产登记；另有四项构筑物，包括道路、围墙、罩棚、自建道路，其中罩棚建筑面积约####.##平方米，无围挡及门窗等；围墙包括砌砖围墙及铁艺围墙；道路####平米、自建道路###平米，均为水泥路面，厚度##cm。 ### 申请依法遴选的资 ### 出具的津同章评报字[####]第###号《资产评估报告书》（资产评估基准日为合并破产裁定受理日####年#月##日）记载，具体情况如下（供参考）： ### 签订房屋租赁合同， ### 分厂房，租赁期限自####年##月#日起至租赁标的拍卖成交之日止。 ### 已经进入破产清算程序，约定为不定期租赁， ### 置成交而终止， ### 房腾空并返还给管理人。 拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量以移交时的现状为准，土地及地上物的实际面积最终以权证登记数字为准，管理人、上拍机构对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、土地及地上物面积差异等不作担保， ### 承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。 二、咨询、展示看样的时间与方式 自发布公告之日起（周一至周五#:##-##:##,##:##-##:##，节假日除外） ### ，联系人：王律师，咨询电话： ########### 。 ### 看样，或与联系人沟通具体看样方式。 三、标的已知优先购买权人：无。 竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始#个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。 优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得。 四、对上述标的权属有异议者，至少于竞价开始#天前与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。 五、竞价方式 （一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。 （二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后#分钟如果有竞买人出价，就自动延迟#分钟。 （三）本次拍卖保留价为起拍价。 六、保证金、服务费与余款交纳 第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人） ### 分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。 竞价成交后#日内，由京东平台向买受人收取服务费，服务费标准为成交价#.#%，##万元人民币封顶。若买受人未支付京东拍卖平台技术服务费，平台将延迟结转竞拍保证金到管理人账户，直至买受人线上完成技术服务费订单的支付。 ### 分款项导致买受人交至京东平台的竞买保证金无法及时转至管理人账户，管理人有权视为价款未缴齐， ### ### 承担。买受人参与竞买的，视为对技术服务费予以认可并接受。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向破产企业管理人、 ### 索偿。 竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起#个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： ### 管理人；账号：### ########### #####； ### ： ### ），注明“破产案号：（####）津##破##、##号；款项性质： ### ### 实质合并破产清算案土地使用权及附着地上物拍卖款余款”。逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。 七、移交与过户 ### 有成交款且管理人通知后#个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件） ### （地址： ### 写字楼##楼(吴家窑大街与卫津南路交口) ### ）办理交接手续并签署《成交确认书》。 竞价成交后， ### 门办理过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费； ### 产生的转让双方的一切税、费（ ### 得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金及欠付的罚款均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、 ### ### 门咨询。 ### 涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务由相应主体承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。管理人、上拍机构不承诺向买受人开具增值税发票，能否开具增值税发票， ### 在地税务机关规定而定，如无法开具发票，买受人不得以此为由毁拍，也不得向管理人、上拍机构索偿。 八、风险提示 （一）标的物特殊情况说明 截至公告之日， ### 包含的附着地上物尚未取得不动产权证书，本标的物目前取得的用地批准、规划及建设规划情况如下： 新建年产####台电梯整梯项目已于####年#月##日取得建设用地批准书，编号为宝坻市（县）[####]供字第###号，批准用地面积为#####.#平方米；####年#月##日取得建设用地规划许可证，证书编号为####宝坻地证####，用地面积为#####.#平方米。 综合实验楼、厂房已于####年##月#日取得建设工程规划许可证，证书编号为####宝坻建证####，建设规模为#####.##平方米。 （二） ### 置成交而终止， ### 房腾空并返还给管理人后（ ### 置成交之日起三个月内）向买受人交付，竞买人参与竞拍视为对上述情况知悉并认可。 （三） ### 置完毕的实物资产， ### ### 置完毕并交付之日止， ### 看样。 （四） ### 实际持有的土地使用权面积，实际享有使用权面积以国家有权机关颁发的证件记载为准。 （五） ### 为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（ ### 为能力的自然人）进行竞买。 （六）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务、规划、不动产、 ### 门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间， ### 咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。 特别提示：竞买人在竞买前应清楚知晓相关政策中有关拍卖物过户的相关政策规定，并确认其具备本次拍卖竞买人资格； ### 竞拍到的拍卖物不能办理过户手续的， ### 承担相应的风险及法律责任。 （七） ### 涉标的物， ### 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买 ### 价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、 ### 络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 （八） ### 涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示， ### 有权利瑕疵风险。 （九）管理人、 ### 作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。） （十）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大，为避免在在线支付的过程中， ### 限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》 ### 充分准备。 九、 ### 上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》 ### 络竞价平台公开展示，请仔细阅读。 ### 有条款向竞买人如实告知并做出详细说明， ### 条款和内容， ### 置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。 十、 ### 、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜， ### 。 咨询电话： ########### ，联系地址： ### 写字楼##楼(吴家窑大街与卫津南路交口) ### 。 ### 为，可如实举报。 举报监督电话：###-######## ### 电话：########## 此公告在“ ### ”上发布，网址： ### 。 ### 管理人 二〇二五年八月六日