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拍卖公告
本院定于####年##月##日##:##至####年##月##日##:##（延时的除外） ### 络司法拍卖平台（ ### ，户名： ### 。） ### 网络公开拍卖。现公告如下：
一、拍卖标的：武宣县武宣镇西环路荣和苑#栋#单元####-####号。
#.坐落：武宣县武宣镇西环路荣和苑#栋#单元####-####号。
产权证号：桂（####）武宣县不动产权第#######号
证载建筑面积共计：###.##平方米
用途:住宅
#.现状/详情：标的物位于武宣县武宣镇西环路荣和苑#栋#单元####-####号，该标的住房原为两套住房，现已打通为一套，分为五房两厅一厨二卫，房内通风良好，为电梯房， ### 、顺丰速递、万佳超市、武宣县实验小学学区，交通便利，附近配套设施满足生活需求，该不动产未签订租赁合同，被案外人实际占有使用。
#. ### ### 拍卖，室内尚未腾空，拍卖成交后， ### 工作进度为准，完成后会自动联系买受人。
（标的物按现状拍卖。 ### 作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保。是否存在未知瑕疵请以实地看样为准，法院不承担拍卖标的的瑕疵保证。有意竞买者，请亲自实地看样。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解拍卖标的，并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。）
重要提示：
#、对于公告写明的拍辅机构以外的第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗。
#、根据《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、 ### ### 人的债务。 悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
#、根据《中华人民共和国民事诉讼法》 ### 关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第一百八十七条之规定： ### 络司法拍卖中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的买受人或主要责任人， ### 可以对其罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
#、 ### 拍卖标的页面中出现的“一键贷款服务申请贷款”、“根据拍卖为您推荐服务”、“放心拍卖服务”、“赊钱报名”， ### 无关，请竞买人谨慎选择。如出现任何法律纠纷，竞买人责任自负。
特别提醒：
### 置。如案件有新的进展， ### 有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。 ### 修改， ### 。
二、竞价时间及起拍价、保证金、增价幅度。
拍卖竞价时间：####年##月##日##:##至####年##月##日##:##止（延时的除外）。
起拍价：##.#万元，保证金：#万元，加价幅度：####元。
本次定价方式为委托第三方评估机构评估结果。
三、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。
四、竞买人条件: ### 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要在拍卖平台开设账户（未 ### 拍授权委托书）。
法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的法律责任。
五、 ### ### 络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。 ### 指定账户， ### ### 指定账户(户名： ### ， ### ： ### ### ，账号：################### )，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。 ### 络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。
六、拍卖财产已知瑕疵: ### 作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。 ### 门了解，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。
七、竞买人违约责任：买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，预交的保证金不予退还。
八、【风险提醒】：
#. ### 置，面积以实际测量为准， ### 承担。标的物需要办理转让登记手续的， ### ### 门出具法律文书后， ### 办理，交易过程中产生的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，没有规定或者规定不明的，由买受人承担。涉及的税种、税费、 ### ### 了解。因存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
#.标的物交付产生的费用（强制开锁、物品搬运、人工等）由买受人承担，如物品无人认领， ### 地。 ### 办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。
#.涉及违法、 ### 分， ### ### 理。 ### 置的房产不涉及户口迁出问题，买受人是否能办理户口登记， ### 门。
九、因网络司法拍卖本身形成的一切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的， ### 可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的主体、数额。购买人在办证或房产交付时还需向开发商缴纳相关费用，如：维护基金和水、电开户及办证费用等。
附相关税率如下：
#.法拍住宅:卖方：①房屋取得时间满#年，并且是家庭唯一住房，免征增值税， ### 得税。②房屋取得时间满#年以上，免征增值税， ### 得税全额#%或差额##%。③房屋取得时间未满#年，增值税及附加全额#.#%， ### 得税全额#%或差额##%；#.##%印花税。
买方：①第一套##㎡以下#%契税，##㎡-###㎡为#%契税，###㎡以上#.#%契税。②第二套##㎡-###㎡为#%契税，###㎡以上#%契税。③第三套及第三套以上#%契税；#.##%印花税。
#.法拍商铺、写字楼、车位、杂物房等，被买卖方为个人：①增值税及附加全额#.#%， ### 得税全额#%，土地增值税全额#%，印花税#.##%，共##.##%；②差额增值税及附加#.#%， ### 得税全额#%，土地增值税全额#%，印花税#.##%；③差额增值税及附加#.#%， ### 得税##%，清算土地增值税，印花税#.###%。
买方：契税#%，#.##%印花税。
（因各地税率、税费问题可能存在差异，该公告税率、税费仅做参考，具体税率、 ### 门询问， ### 门答复为准。）
十、依据《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》第七条的规定，本院选定本案司法拍卖辅助机构为： ### 。
十一、拍卖品展示时间与方式: ### 拍辅助机构（ ### ） ### 、看样、指导报名免费服务。看样请提前预约，由网拍辅助机构具体安排看样时间。
咨询电话： ########### 韦先生
十二、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：否。
辅助机构提供代办过户、按揭贷款等收费服务， ### 与该辅助机构协商， ### 无关。
（一）对上述标的物的权属有异议者， ### 联系。依据《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定：无法通知的当事人或者优先购买权人，公示满五日视为已经通知。
（二）享有优先购买权，并决定参加竞买的， ### 申报，否则视为放弃优先购买权。
十三、 ### 发布的竞买须知。 ### 竞拍界面查询。
本案生效判决为（####）桂####民初###号、（####）桂##民终####号民事判决书， ### 查阅，如该案涉及当事人隐私或者不宜公开的，有可能查阅不到相关文书。
二〇二五年十月二十八日
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