### 关于天津市津南区双港镇微山路西侧天富园#-#- ### （变卖）
### 自####年#月##日##时起##日内（竞价周期与延时除外） ### ### 络平台上（网址： ### ： ### ）进行公开变卖活动，现公告如下：
变卖标的：天津市津南区双港镇微山路西侧天富园#-#-####号不动产（不动产权证号为津（####）津南区不动产权第#######号）
房屋情况：未腾空，有租赁，租金按月缴纳，可随时腾退，欠费情况不详，具体欠费情况以实际为准（详见调查表）
参考价：######元 变卖价：######元
保证金：######元增加幅度：####元
特别提示：
#. ### 络平台（ ### ）进行公开拍卖，未与任何房屋中介机构合作， ### ### 购买，无需通过中介机构购买或代为购买；
#、标的物转移登记（即过户） ### 及时办理。 ### ### 通知书。具备即时办理过户条件的，因本次过户发生的税（费），依照法律和相关规定需由交易双方各自缴纳。原登记产权人应当缴纳的税（费）， ### 垫付， ### 门出具的原登记产权人已缴纳税（费）票据， ### 书面申请退还垫付的税（费）款， ### 从成交价款中向买受人支付，退款申请截止日期为拍卖成交裁定送达买受人之日起##个自然日止， ### 不再保留成交价款， ### 承担后果。因过户可能存在的物业费、水、电、 ### 门咨询并负担， ### 门查询为准， ### 查询。因前述费用导致无法过户或因此给买受人造成损失的， ### 承担。
特别说明：依照《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》第七条规定， ### ### 人承担。该费用从拍卖、变卖成交款中优先支付。
拍卖变卖价、成交价均不包含包括任何税、费、淘宝平台软件服务费、辅拍机构佣金等其他费用。
本次变卖信息已通知当事人，若无法获悉，特在此公示。
二、咨询时间与方式：自####年#月#日起至变卖结束止#:##-##:##，##:##-##:##（法定休假日休息） ### ， ### 联系根据实际工作安排预展。
三、变卖方式：
#、网络司法变卖期为##天，如有竞买人在##天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到##小时竞价倒计时；##小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前#分钟内如有人出价，则系统自动向后延时#分钟（循环往复至最后#分钟内无人出价）。
#、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
#、竞买人条件： ### 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。
特别提醒： ### 在地过户的相关政策，以当地当时过户政策为准， ### 承担。相关限购政策， ### 了解，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的， ### 承担。
根据《 ### 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》， ### 络司法拍卖的，下列机构 ### 为相关的拍卖财产：
（一） ### ；
（二）网络服务提供者；
（三） ### 会机构或者组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。
竞买人申请参与竞拍的还应遵循如下要求：根据《 ### 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》的相关要求，结合本市实际情况， ### 政区域内居住用途的房屋就司法变卖竞买人受限购政策约束的有关事项：
#、竞买人参与竞拍前，应当按照本市购房资格有关政策文件的要求确实自身具备购房资格，竞买人申请参与竞拍的，应当提交承诺具备购房资格及自愿承担法律后果的承诺书， ### ### 牟法官收（地址： ### ### ，联系电话：###-########）邮寄截止时间至开拍日止。 ### 在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的， ### 不予准许；
#、竞买人申请参与竞拍的，缴纳保证金后视为自愿承诺具备购房资格及自愿承担法律后果；
#、竞买人明知自身不具备购房资格而参与竞拍，恶意竞价导致严重影响司法变卖的，根据情节轻重予以罚款、拘留；
#、变卖成交后、 ### 出具成交裁定书前， ### 提交证明的责任。因买受人在我市不具备购房资格的，该次司法变卖无效，买受人已缴纳的保证金不予退还。
#、竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通， ### 法律文书确定的义务的，根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
### ### 核验购买资格。因购买资格原因导致房屋无法过户而悔拍的，法院将根据《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》 ### 理。
因不符合条件参与竞买的， ### 承担相应的法律责任。
四、法院以标的物现状变卖上述不动产，竞买人应接受变卖标的物现状，法院不承担变卖标的瑕疵保证。 ### ### 限性，本次变卖标的物仍可能存在未披露的瑕疵，竞买人应充分调查了解，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。变卖人对房地产外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异不做担保， ### 承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。 ### 作的说明和提供的视频、图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物的情况， ### 承担范围， ### 了解， ### 实地看样，未看样的竞买成交者如有因房屋产生的问题责任自负，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。房屋户口的迁入、迁出以及以房屋作为注册地的单位的迁入、 ### 范围内， ### 了解。
五、标的物转移登记（即过户） ### 及时办理。 ### ### 通知书。因过户可能存在的物业费、水、电、 ### 门咨询并负担， ### 门查询为准， ### 查询。因前述费用导致无法过户或因此给买受人造成损失的， ### 承担。
本次变卖房产在转移登记可能发生的税费， ### 门核算为准！
六、对上述标的权属有异议者， ### 联系。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
八、本标的物优先购买权人相关说明：无。
九、变卖竞价前意向竞拍人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已经注册淘宝账号须通过实名认证），具体要求请阅读《竞买须知》 ### 络司法拍卖平台告知的司法变卖流程的相关准则。竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本 ### 指定账户。变卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还。
十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款， ### 分的变卖余款请在变卖成交后#日内缴纳， ### ， ### ：
#、银行付款方式： ### 指定账户：(户名： ### ， ### ： ### ### 支行，账号：###### ########### #)
#、未成交的， ### 络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况， ### 。 ### ### 查询。
十二、依照法释〔####〕##号《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》， ### 拍标的物后， ### 拍平台将生成相应《司法拍卖/ ### 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
### 发布的变卖须知。
辅助机构： ###
联系电话：###-#######（#:##-##:##,##:##-##:##法定休假日除外）
### 电话：###-########，咨询人：牟法官。
联系地址：天津市宝坻区钰华街道###号。
举报监督电话：###-########
### 电话：###-###-####。
本规则其他未尽事宜， ### 。
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二〇二五年七月七日
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