### 管理人
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### 管理人将于####年#月#日##时至####年#月#日##时止（延时除外） ### 公开拍卖活动（处置单位： ### 管理人；监督单位： ### ；网址： ### ）。 ### 如下：
一、重要提示
（一）管理人郑重声明： ### 《中华人民共和国企业破产法》 ### 会议， ### 拍卖。
（二）请竞买人竞拍前务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》的要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容。如违反相关规定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
（三） ### 作的情况说明以及管理人提供的数据，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。竞买人根据自身需求， ### 调查、了解、核实。本公告未尽事宜管理人不承担任何责任。
（四）本次拍卖标的物以其交接时的现状为准。凡参与竞拍，即视为竞买人已了解标的物的详情，确认标的物的现状，并接受本次拍卖标的物的现状及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）及承担投资风险。
二、拍卖依据
（一）受理破产案裁定书和指定管理人决定书。
（二） ### (####)湘##破#号之五《复函》。
三、拍卖标的物
标的物名称： ### 名下衡阳市雁峰区湘江南路###号富江一品#栋####室。
起拍价：##.####万元，保证金：#万元，增价幅度:####元及其整数倍。
特别说明：
#.标的物的实际状况以交接时的现状为准，管理人不承担拍卖标的瑕疵保证。
#.房屋暂未办理不动产权证， ### 门咨询。
#.房屋有在建工程抵押且具体解押时间不确定，具体解押时间需视破产案件办理情况而定， ### 。
#.建筑面积：###.##平方米，单价：####元/平方米，以上面积为测绘面积， ### 核发的不动产证证载面积为准。
#.房屋用途：住宅，装修情况： ### 初步施工。
#. ### 门办理产权过户手续。如无特殊情况， ### ### 通知书。竞买人需对拍卖标的能否办理过户手续、办理时间等情况， ### 门咨询确认。管理人不作过户的任何承诺。涉及违法、 ### 分， ### ### 理。
#. ### 涉一切税、费和需要补缴的相关税、费及有可能存在的其他费用按照国家有关法律法规，由买卖双方各自承担。未明确缴费义务人的费用， ### 承担。 ### ### 咨询。
### 已经进入破产程序，可能存在无法开具发票的情况，若如需开具税票， ### 产生的相关费用，管理人不承诺能开具税票。
#.拍卖标的物外观、结构、内在质量以移交时的现状为准，拍卖人对标的物外观、质量、结构等情况不作担保。
#.标的物以实物现状为准，请意向竞买人务必实地看样， ### 实地看样的视为对标的物一切已知和未知瑕疵的认可，竞买人一旦参与竞买视为对标的物现状的认可，拍卖人对瑕疵情况不作任何担保， ### 承担相关责任。
##.对上述标的物权属有异议者，请于开拍前三日内向管理人书面提出异议。
四、咨询看样
公告 ### ，联系人：唐女士 ########### 。 ### 看样，或与联系人沟通具体看样方式。
五、竞买人条件
（一） ### 为能力。法律、行政法规、 ### 门对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备相应的资格或条件。因不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的法律责任。
（二）竞买人委托代理人参与竞买的，须在竞买开始前##小时与管理人沟通办理委托手续并在报名页面填写委托信息；竞买成功后，买受人（法定代表人、非法人组织的负责人） ### 办理交付或权属转移手续。如委托手续不全， ### 为。
六、优先购买权人
（一）本标的物优先购买权人相关说明：截止本公告发布之日暂无第三人申请优先购买权。
（二）优先购买权人参加竞买的，应于开拍前三日内向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物主张优先购买权。
（三）优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，如没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。
（四）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，拍卖人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得。
七、拍卖方式及竞价规则
（一）本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
（二）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后#分钟如果有竞买人出价，将自动延迟#分钟。
八、税费及其他费用承担
（一） ### 部门确认成交后应缴纳的税费标准， ### 产生的各种费用。
（二）拍卖成交后，涉及权属变更手续的， ### 办理。 ### 涉一切税、费和需要补缴的相关税、费及有可能存在的其他费用按照国家有关法律法规，由买卖双方各自承担。未明确缴费义务人的费用， ### 承担。 ### ### 咨询。
（三）本标的物存在#.#%技术服务费，由买受人承担，计费基数为标的物的成交价。
九、保证金和余款支付
（一）拍卖竞价前京东系统将冻结竞买人京东账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后，未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。
（二）拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户。
（三）买受人应在成功竞得本标的后#日内将拍卖余款汇至管理人指定账户【账户名称： ### 管理人， ### ： ### ### ，账号：### ########### #####】，汇款时备注华阳置业#栋####拍卖款。
按照《 ### 置频道收费规则》， ### 络竞价流程成交，买受人即应按照规则向京东支付技术服务费。技术服务费为系统成交价总额的千分之五即#.#%，上限为##万元， ### 收取，技术服务费由买受人直接向京东支付，非管理人收取，如买受人未支付该费用，交纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交， ### 承担。系统交易失败的情形（包含中止、撤回、流拍）不收费。如发生成交后竞拍不买等情况买受人仍负有支付技术服务费的义务。买受人若支付完成全额技术服务费，需开具发票，请联系客服###-###-####，详见平台收费规则。
（四）拍卖成交后，买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，视为悔拍，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，除管理人认为悔拍人非因自身原因的以外，悔拍人不得参加竞买。
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、计入债务人财产等。保证金数额不足以弥补重新拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，管理人将向悔拍人追索。
债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况， ### 。 ### ### 查询。
个人参拍流程： ###
企业参拍流程： ###
保证金缴纳问题解答： ###
十、标的物交付及过户
（一） ### 拍卖成交款及技术服务费后五日内（遇节假日顺延） ### 签署拍卖成交确认文件， ### 提取拍卖标的物。逾期不签署成交确认书或提取标的物的， ### 有款项不退，且管理人不再负有保管拍卖标的物的责任， ### 承担。
（二） ### 款项后应五日内接收标的物，并由管理人协助办理标的物交接手续，逾期未接收的，买受人需承担标的物产生的仓储、保管费用并承担标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
（三） ### 门办理产权过户手续。如无特殊情况， ### ### 通知书。竞买人需对拍卖标的能否办理过户手续、办理时间等情况， ### 门咨询确认。管理人不作过户的任何承诺。涉及违法、 ### 分， ### ### 理。
十一、其他
（一）标的物以交接时的实物现状为准。
（二）与拍卖标的物有利害关系的人可参加竞拍。不参加竞拍的，请关注本次拍卖活动的整个过程。
（三）根据法律规定和案件需要，管理人有权在拍/变卖开始前、拍/变卖过程中，中止拍/变卖或撤回拍/变卖。 ### ### 承担。
因网络或其他不可抗力导致拍/ ### 的，管理人待以上因素消除后视情形决定重新拍/变卖， ### ### 承担。拍/变卖成交后，如因破产案件需要无条件撤销本次拍/变卖结果的，管理人不承担任何责任，买受人仅有权要求返还已经支付的成交价款，不计利息，且不得主张其他任何请求权。
（四）参照法释〔####〕##号《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，京东破产强清平台将在管理人后台生成相应《竞价结果确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息， ### 公示。
（五） ### 及须知。
咨询电话:黄律师###########
### :###-####-###
本公告未尽事宜， ### 电话。
### 管理人
二〇二五年四月二日
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