辽宁省大连佳晟置地有限公司位于大连市中山区中南路265A-1-501号不动产拍卖转让

竞买公告 ### 管理人（以下简称“管理人”）将于####年#月##日##时至####年#月##日##时止（延时成交除外）在京东拍卖破产强清平台（网址： ### ）对######################################进行公开拍卖，现公告如下： 一、重要提示 （一） ### 《中华人民共和国企业破产法》第##条#项的职责并依据《 ### 破产财产变价方案》 ### 置破产人破产财产。 （二）竞拍前，竞买人请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如拍卖标的实物、占用情况、权属信息、欠缴费用等）、了解竞买资格、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，竞买诚意金、竞买保证金不予返还并承担相应的法律责任，请理性参拍。 （三） ### 作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据， ### 调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。 （四）本次拍卖标的物以其现状为准，管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。凡参与竞拍，即视为竞买人了解并认可标的物现状交付。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵） ### 调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。 （五）本次拍卖标的存在违法私自占用及装修情况，管理人曾在####年#月发出腾退通知，要求占用人腾退， ### 发出日，占用情况仍然存在。 ### 调查核实标的占用情况，拍卖成交后， ### ### 协调解决， ### ### 承担。竞买人应对因占用问题导致无法实际获得标的物的风险有足够的预见性，买受人不得以无法腾退及占用人对标的物的破环等情况向管理人要求退还拍卖款及经济补偿。 本次拍卖的范围和价格仅包含不动产自身价值，不包括占用人私自室内、外部装修和室内动产设施及物品。 （六）在####年#月##日##时拍卖结束前，管理人有权随时撤回/中止本次拍卖。管理人撤回/中止拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回，管理人不承担其他任何责任。 （七）对本次拍卖或上述标的物有异议者，应于本公告发出后#个工作日内与管理人联系，提交书面异议书并附相关证据。管理人有权继续拍卖，除非异议人提供相当于异议标的物评估价款##% ### 、保险公司保函。在异议人提供担保或保函状态下，管理人仍有权继续拍卖。报名者继续参拍的，视为承诺异议人针对的具体标的物 ### 终结。 ### 门支持，则拍卖成交价款无息退还买受人。 二、拍卖标的 ######################################，本次拍卖标的物建筑面积###.##平方米，用途为住宅，结构为钢混，房屋总层数#层，所在层数#层，建成于####年左右。该不动产已取得预售许可， ### 。 三、起拍价、保证金及增价幅度 起拍价：#######元，保证金：##万元，增价幅度：#####元及其整数倍。 四、 ### 方式 展示看样时间为####年#月#日至####年#月##日(周末、节假日除外)。 联系人：孙先生，联系电话： ########### 。 五、竞买资格 竞买人应当在参与拍卖前，向管理人提供如下证明符合竞买条件的证明材料。 ### 及时缴纳竞买诚意金、竞买保证金的，方可参与竞拍。竞买人需要于####年#月##日前将以下（一）、（二）、（四）#项、 ### 要求的文件提交给管理人委托的拍卖服务商。 （一） ### 为能力的中华人民共和国公民、法人和其他组织；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。不符合条件参加竞买的， ### 承担相应法律责任。 （二）竞买人可委托代理人（ ### 为能力的自然人）以其个人账户代为竞买，但须在竞买开始前与管理人联系办理委托手续登记；未登记、委托手续不全或不符合要求的， ### 为。 （三）竞买人无论是自然人或企业法人，拍卖成交后成交款的付款人、拍卖标的的交付和产权登记变更等均为该前期经过审核取得竞买人资格并参与竞买的自然人或企业法人。 （四）除上述基本条件外，竞买人在参与竞买前尚需： #.与管理人签署书面承诺函，承诺兜底收购本拍卖标的； #.根据承诺函的要求，向管理人账户缴纳##万元竞买诚意金，并提供转账凭证。 #.根据本公告要求，在线支付竞买保证金##万元。 六、优先购买权人 （一）拍卖标的如若存在优先购买权人，参与竞买的优先购买权人应于竞价活动开始#个工作日前向管理人提交合法有效的优先购买权证明，资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。 （二）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人相同价格出价且没有更高出价者，拍卖标的由优先购买权人竞得。 （三）顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得；顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得。 七、竞价方式 （一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。 （二）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后#分钟如果有竞买人出价，就自动延迟#分钟（循环往复至最后#分钟内无人出价）。 八、税费及其他费用的承担 （一） ### 有费用（包括但不限于买方和卖方应缴纳的各项税、费， ### 涉及到的补缴费用等），根据政策、法律规定由买卖双方各自承担。 ### 门查询成交后应缴纳的税费标准。 （二） ### ### 承担，包括但不限于水、电、物业费、管理费、房产税、土地使用税等。 （三）此次拍卖产生的平台技术服务费、综合服务费、商品房契税、印花税、 ### 有权证工本费等，均由买受人承担。 九、保证金与余款交纳 （一）第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人） ### 分成交款，由京东结算给管理人指定账户；拍卖结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。 （二）拍卖成交后，标的物买受人原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起#日内将竞价成交价余款（扣除竞买诚意金、保证金后的余款）缴入管理人指定账户： 户名： ### 管理人，账号：#### #####， ### ： ### ### 。 汇款时应注明“竞拍房号+余款”；款项性质为“破产财产拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买诚意金、竞买保证金不予退还。 （三）本次拍卖买受人须承担拍卖成交价款， ### 支付标的成交价#.#％的综合服务费及成交价#.#％的京东平台技术服务费。 综合服务费由拍卖服务商收取，买受人须在成交后#日内将综合服务费（成交价的#.#%）汇入拍卖服务商账户【户名： ### ，账号: ###############， ### : ### 】。 平台技术服务费由京东拍卖平台收取、买受人线上缴纳，付费方式及技术服务费金额等请详见京东拍卖破产强清平台收费规则。 综合服务费和平台技术服务费，买受人逾期未全额缴纳的， ### 依法追缴。买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，综合服务费买受人可与拍卖服务商联系开具，平台技术服务费由买受人联系京东拍卖平台开具。 （四）买受人逾期未足额支付拍卖款的，视为悔拍。买受人悔拍的，交纳的竞买诚意金、竞买保证金不予退还。竞买诚意金、竞买保证金依次用于支付拍卖产生的费用损失、综合服务费、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等， ### 的破产财产。 买受人悔拍的，管理人重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。 ### 造成的差价、费用等损失，由原买受人承担。 ### 缴纳的竞买诚意金、竞买保证金足以弥补该差价、费用等损失的，则以该保证金填补差价、费用等损失；不足以弥补该差价、费用等损失， ### 损失。 十、标的交付 （一） ### 成交款后#个工作日内，持付款凭证及相关身份证明材料、 ### （大连市中山区中山路###号希望大厦##层）签署《成交确认书》。 （二）由于拍卖标的物的特殊性，管理人不掌握拍卖标的物的钥匙，故管理人与买受人线下签署《成交确认书》即视为拍卖标的物已完成交付。自此，买受人无法实际占有标的物、标的物的损毁、 ### 承担。 （三）买受人负有配合管理人签订《商品房买卖合同》并网签备案的义务， ### 通知买受人。 十一、特别提醒 （一）本次拍卖为附加条件拍卖。竞买人欲参与竞买，务必按时向管理人账户交纳##万元竞买诚意金并签署《承诺函》。 （二） ### 属房地产项目未完成竣工备案验收、未办理房地产权初始登记，商品房暂时无法办理过户手续、 ### 按揭贷款。管理人正在积极协调办理竣工验收备案手续，但办理时间暂时无法确定，管理人不作关于过户的任何保证和承诺， ### 承担。 （三）标的物已存在抵押登记。竞买人签署《成交确认书》后， ### 签订《商品房买卖合同》并网签备案， ### 相关价款后，管理人申请相关方解除抵押登记，具体完结时限无法确定。故管理人不承诺签订《商品房买卖合同》并网签备案、开具增值税结算发票的办理时长。影响买受人办理标的物权属变更手续的，管理人不承担任何责任，也不得因此影响拍卖成交价款和拍卖价款支付时间。 （四） ### 自行了解，拍卖一旦成交， ### 有问题包括产权办理、修缮、清退、 ### 解决。与标的物占用人的交接或清退工作管理人不承担责任， ### 理；拍卖成交后， ### ### 由买受人承担，与管理人无关。 （五） ### 涉标的物， ### 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买 ### 价格的波动，谨慎选择，慎重决定，管理人不承担标的物的瑕疵保证。 （六）本次拍卖标的以现状实际展示情况为准，管理人对标的的实际面积、使用年限、设计用途、质量等不承担保证责任，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。 ### 门咨询确认，对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵） ### 调查核实,承担投资风险。 （七）竞买人竞价前应向房产、土地、工商、税务、 ### 门，对标的物能否办理权属登记、变更、税费缴付的标准， ### 咨询核实。标的物上拍后，因政策原因或标的物被司法、行政机关查封不能办理权属登记及变更的风险由买受人承担。 （八） ### 作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议、判断、权衡资产价值的最终依据。因标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理权属登记、变更 ### 承担。 （九） ### 络拍卖的特殊性，拍卖开始后， ### 络故障（ ### 速慢、电路故障、系统故障） ### 络黑客恶意攻击等情况。如若发生 ### 上竞买受阻的， ### 络竞买人的竞买活动持续有效,由此存在的风险及责任， ### 承担。 十二、 ### 涉及《竞买公告》、《竞买须知》等标 ### 、京东拍卖破产强清平台公开展示，请仔细阅读。 ### 有条款向竞买人如实告知并做出详细说明， ### 条款和内容， ### 置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。 十三、竞买人在竞价前请务必仔细阅读《竞买公告》、《竞买须知》。本公告其他未尽事宜， ### 。咨询电话：孙先生 ########### 。 ### 为，可如实举报。 ### 电话：########## ### 、“ ### ”上发布， 网址: ### 、 ### 。 ### 管理人 ####年#月#日