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拍 卖 公 告
### 将于####年#月##日上午##时至####年#月##日上午##时（延时的除外，延时规则详见《竞买人须知》） ### ### 络平台上（网址： ### ，户名： ### ）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的物：江苏省常州市武进区湖塘镇湾里新村#幢丙单元###室的房产。坐落于常州市武进区湖塘镇湾里新村东区小区内。湖塘镇湾里新村#幢丙单元###室房屋建筑面积为##.##平方米；土地面积为###.#平方米。湖塘镇湾里新村#幢丙单元###室房屋规划用途为住宅， ### 镇住宅用地。 ### 有权，权利人为陈X华、张X辉， ### 有；土地权利类型为国有土地使用权，土地权利性质为出让，土地使用权期限为####年#月#日。
土地基本状况
土地用途：城镇住宅用地。土地面积：###.#平方米。形状：宗地形状为规则长方形。宗地四至：所在宗地东至中壮新村#幢、南至湾里新村东区#幢、西至湾里新村东区#幢、北至中壮新村#幢。地形：平地地形。地势：地势平坦，与相邻土地地势相当，自然排水良好，没有被洪水淹没的可能。地质：地下水位正常，水质良好，无不良地质现象，地基较好，承载力较大，稳定性好。土壤：土壤良好，未受污染。开发程度：红线外基础设施已达“六通”程度（即通电、通气、通路、通水、通讯、排水）， ### 地平整。
建筑物基本状况
建筑结构：湖塘镇湾里新村#幢为混合结构，总层数为六层，平瓦坡屋面，砼梁、砼柱、砼板及砖墙承重，砖墙围护及分隔，一梯二户。外观：外墙为涂料粉刷。建筑规模：湖塘镇湾里新村#幢丙单元###室的建筑面积为##.##平方米。设备设施：水、电、气等设备已接通。建筑功能：地面、墙面、门窗等完好无损，地基稳固，均维护良好，处于正常使用状况。保温、隔热等性能良好，防水性能良好，采光、通风、日照正常。装饰装修：湖塘镇湾里新村#幢丙单元###室住宅室内装修详见下表及附件，简单装修，局部墙面顶面粉刷剥落，保养较差，基本没有经济价值。 ### ：湖塘镇湾里新村#幢丙单元###室室内平均层高约为#.#米，三室一厅一厨一卫户型。新旧程度：约一九九二年。 ### 及评估报告为准。
对上述标的权属有异议者， ### 联系( ### 联系）。
二、拍卖方式：本次拍卖以设有保留价的增价拍卖方式拍卖，竞买人出价未达到保留价不成交。
起拍价：######元（不含土地出让金、税及金费用）
增价幅度：####元，保证金：#####元。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自####年#月##日至 ### ；本院不安排统一看样， ### 查看。本院已委托“ ### ” ### 咨询及拍卖辅助工作。特别提醒： ### 负责并承担责任， ### 立场，仅供竞买人参考， ### 及办理权证、 ### 门了解、核实。咨询请联系博通大成法服。
四、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物瑕疵保证。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。
特别提醒：竞买人请亲自实地看样，未看样的亦视为对本标的物现状已确认，责任自负。 ### 承担，请慎重竞买。
### 。 ### 分， ### ### 理。
五、竞买人必须符合相关规定条件，不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的风险和法律责任。 ### 成员购买；工业用地使用权只能登记在企业法人名下，自然人购买的， ### 规定的工业用地办证条件予以提供相关资质。对工业用地等有特殊土地使用权用途的，竞买人在竞买成功后须承受原政府批文及原国有土地使用权出让合同中载明的各项义务， ### ### 门监管。
六、关于优先购买权人的相关说明：本拍卖标的物有共有人、除共有权人外暂无已知的优先购买权人。
优先购买权人参加竞买的， ### 提交有效证明， ### 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
七、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，锁定期间不计利息。拍卖成交后， ### 指定账户；未能竞得者被锁定的保证金自动释放。
八、拍卖成交后，买受人应于####年#月##日前将拍卖成交价款（扣除保证金后的余额） ### 指定账户(户名： ### ， ### ： ### ### ，账号：##### ########### #-######）。
九、根据《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》的规定， ### 拍标的物后， ### 拍平台将以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。买受人应在####年#月##日前（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件） ### （地址： ### 街道清源西路####号）签署《拍卖成交确认书》，于签 ### 裁定书、及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续（ ### 根据案情确定）。
十、 ### 需要的时间等情况， ### 门咨询确认。拍卖人不作过户的任何承诺。标的物存在他项权证的，法院可以协助办理注销手续。因本次拍卖成交办理权属转移登记产生的税费， ### 分从拍卖成交价款中支付。 ### 办理，因本次拍卖成交办理权属转移登记产生的税、费、金，依照相关法律、行政法规规定各自负担，其中，应由出卖方（ ### 人） ### 分， ### 垫付， ### 申报，买受人无正当理由逾期未垫付或未申报的，由买受人垫付后，自行向出卖方（ ### 人）通过诉讼主张权利。 ### 依法主张权利。除上述变现交易环节产生的税、费、 ### 费用(包含但不限于物业费、水电费等欠费、土地出让金、优惠地价款等） ### 承担， ### 门了解。 ### 承担。 ### 门规定的期限缴清相关费用。 ### 为。
十一、本次拍卖成交后的实际缴纳税、费、金与拍卖实际成交价格、房屋类别、年限、房屋买受方原拥有的房地产数量等因素有关，具体金额视交易发生时税收法律、法规、政策的规定予以确定， ### 门计算为准。
十二、因本次拍卖形成的税、费、金，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或规定不明的，由买受人承担。请竞买人在竞拍前务必前往相关税务、 ### 门或拨打纳税服务热线“#####”、政府服务热线“#####”咨询上述房地产产权过户应缴纳税、费、 ### 费用的具体情况。 ### 查询、 ### 市规划、性质变更、征收拆迁等影响不动产交易价值的公开信息。
十三、对上述标的权属、评估报告或税、费、金负担方式有异议者， ### 提出，逾期将视为没有异议。
特别（重要）提示：
（一）标的物成交后， ### 门出具协助过户相关法律文书，能否办理过户手 ### ### 门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果竞买人自负。因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。拍卖人不作过户的任何承诺。涉及违法、 ### 分， ### ### 理。
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间可能会迟延的风险及由此产生的滞纳金，由买受人承担。
（二）拍卖标的物以实物现状为准，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。有意者请亲自实地看样。如有房屋结构与发证时发生改变的， ### 门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。法院不承担拍卖标的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵保证，竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
若拍卖标的物存在租赁， ### 该租赁合同，另行与承租人重新协商一致的除外。
（三） ### 标示不动产面积等信息均为参考信息， ### 门登记为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记材料为准。本院按现状交付，交付时实物与评 ### 产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，本院概不作多退少补。
特别提醒，有意者请务必亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。
（四）提醒竞买人须在竞拍前向国土、房管、规划、 ### 门，对标的物的属性、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间， ### 。再次提醒：①财产的现状及相关信息以实际为准， ### 述信息可能存在偏差或瑕疵， ### 和拍卖平台上不构成保证或担保；②拍卖财产涉及农业用地、工业用地或商业用地的，当地政府对用地在竞买人资格、用途、环保、税收、产业技术等方面有特别政策或要求， ### ### ；③因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其他原因导致拍卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担。
十四、买受人应在签收拍卖成交材料后及时办理权属转移变更登记手续，因逾期办理产生不利后果，买受人自负。
特别说明：
#、本次拍卖标的物存在被占用未腾房的情况，后续涉及强制腾房，交付时间以实际为准，若介意请慎拍！
#、依据《不动产登记簿查询结果》记载：本次估价对象的规划用途为生产、办公、配套，估价对象实际用途为住宅，本次估价按照估价对象的实际用途，即住宅用途来评估，假定其用途为住宅。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读《竞买人须知》。
咨询电话： ########### （博通大成法服）。
####-#######（承办人： ### 员）。
举报监督电话：####-#######。
### 电话：###-###-####。
### 微信公众号，第一时间获取拍品信息。微信公众号名称： ### ，微信ID：ptszjrmfy。
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