安徽省和县人民法院关于马鞍山市雨山区湖南西路588号4-101服务用途房地产（变卖）的公告拍卖转让

马鞍山市雨山区湖南西路###号#-###号不动产 ### ### 将于####年#月#日##时至####年##月#日##时期间（竞价周期与延时除外） ### ### 公开变卖活动（法院账户名： ### ， ### 址：sf.taobao.com/区号—— ### 页面： ### ），现公告如下： 变卖标的：马鞍山市雨山区湖南西路###号#-###号不动产。 评估价：####.##万元（大写：#仟#佰###万#仟#佰元整）。 变卖价：####.####万元，变卖预交款：####.####万元，保证金：###万元。增价幅度：##万元。 估价结果汇总表币种：人民币 估价结果 项目名称 证载房地产总价值（万元） 无证房产总价值（万元） 附属物总价值 （万元） 雨山区湖南西路###号#-### 宗地红线内 ####.## ##.## #.## ####.## 雨山区湖南西路###号#-### 宗地红线外 ###.## #.## - ###.## 合计 ####.##（人民币#仟#佰###万#仟#佰元整） 评估明细表币种：人民币坐落 类别 图斑序号 估价对象 单位 数量 评估单价（元） 评估总价 （万元） 雨山区湖南西路###号 证载房地产 - #-###宗地红线内 ㎡ ####.## #### ####.## 证载房地产 - #-###宗地红线外 ㎡ ###.## #### ###.## 无证房产 # 混合结构房宗地红线内 ㎡ ###.## #### ##.## 无证房产 # 混合结构房宗地红线外 ㎡ ##.## #### #.## 附属物 # 棚# ㎡ ##.# ### #.## # 棚# ㎡ #.## ## #.## # 棚# ㎡ ##.## ### #.## # 棚# ㎡ ##.## ## #.## # 棚# ㎡ #.## ## #.## # 棚# ㎡ #.## ### #.## # 方形地砖# ㎡ ##.## ## #.## # 方形地砖# ㎡ ###.## ## #.## ## 条形地砖 ㎡ ###.## ## #.## ## 植草砖 ㎡ ##.## ## #.## ## 水池、假山 项 # ##### #.## 合计 - - - - - - ####.## 注：根据委托人提供的《国有土地使用证》【马国用（####）第#####号】、《测绘报告书》【安徽正诚[####](测）字第###号】，变卖对象#- ### 部超出宗地红线范围，其中#-###总面积为####.##㎡，超出宗地红线范围面积为###.##㎡；无证房产混合结构房总面积为###.##㎡，超出宗地红线范围面积为##.##㎡，本次评估未考虑超占对评估及其结论的影响。 一、变卖对象对象实物状况描述与分析 #.案件摘要 标的物：马鞍山市雨山区湖南西路###号#-###服务用途房地产。 #.变卖对象财产范围 财产范围包括建筑物（含装饰装修）、附属物（棚、地砖、假山水池等）、全部的土地使用权及配套设施设备（水、电、通讯、消防、燃气、苗木、中央空调、电梯、冷库等）、公共配套设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。 #.变卖对象基本状况 根据委托人提供的资料及工作人员实地查勘，变卖对象为马鞍山市雨山区湖南西路###号#-###服务用途房地产及地上附属物， ### ，总建筑面积为####.##㎡（其中证载房产面积为####.##㎡，无证房产面积为###.##㎡），土地证号为马国用（####）第#####号，使用权类型为出让，用途为商业用地，终止日期为####年##月，土地面积为####.##㎡。附属物为地砖、水池等。 于价值时点，变卖对象空置中， ### 使用，维护状况一般。 房屋情况表 权利人 坐落 名称 权属证号/图斑序号 不动产单元号 楼层 用途 房屋 结构 建成 年代 面积（㎡） ### 雨山区湖南西路###号 #-### ########## ############GB#####F######## #-#/# 服务 混合结构 ####年 ####.## 混合结构房 # - -#-#/# - 混合结构 ####年 ###.## 合计 ####.## 附属物情况表 权利人 坐落 图斑序号 名称 数量 单位 规格 ### 雨山区湖南西路###号 # 棚# ##.## ㎡ H=#.#m,主楼楼顶板房 # 棚# #.## ㎡ H=#.#m,主楼楼顶板房 # 棚# ##.## ㎡ H=#.#m,主楼楼顶板房 # 棚# ##.## ㎡ H=#.#m,主楼楼顶板房 # 棚# #.## ㎡ H=#.#m,主楼楼顶板房 # 棚# #.## ㎡ H=#.#m,主楼楼顶板房 # 方形地砖# ##.## ㎡ 位于主楼北侧 # 方形地砖# ###.## ㎡ 位于主楼南侧，含台阶 ## 条形地砖 ###.## ㎡ 位于主楼东侧 ## 植草砖 ##.## ㎡ 位于主楼北侧 ## 水池、假山 项 # 水池深度#.##m，位于主楼北侧，体积为##.###m，假山厚度#.#m，位于主楼，北侧，体积为##.##m 变卖对象已查封，已抵押、无预告、无异议。 他项权利信息 不动产权证号 抵押人 抵押权人 抵押方式 被担保主债权数额（最高债权数额） ### 期限（债权确定期间） 皖（####）马鞍山市不动产证明第#######号 ### ### 一般抵押 / ####-##-## 至####-##-## 皖（####）马鞍山市不动产证明第#######号 ### ### 一般抵押 / ####-##-## 至####-##-## #.土地基本状况 名 称 湖南路商业用地 土地面积（㎡） ####.## 四 至 东近雨山湖公园、西至湖西北路、南至湖南西路、北近西苑路 用 途 商业用地 使用权类型 出让 使用起止期限 ####年##月 形 状 不规则 地形地势 地势较平坦 开发程度 ### 勘查宗地已开发完成，已达“六通” 位置示意图 #.建筑物基本状况 雨山区湖南西路###号#-### 朝向 整体南北，局部朝东 设计/实际用途 服务/商业服务 建筑面积 ####.##㎡ ### 较合理 建筑结构 混合结构 层 高 一层室内净高#.#m，二层至六层室内净高均#.#m 建成年代 ####年 所在层/总层数 #-#/# 设施设备 水电、通讯、消防、电梯、燃气、中央空调等系统和设备配置齐全。 装饰装修 外墙干挂大理石、干挂铝塑板、碎拼石、涂料，木质玻璃门厅、铝合金窗、成品木门、平开金属框架玻璃门， ### 大堂、餐厅、客房，室内地面地砖、地毯、木地板，墙面墙布、墙砖、木饰板、乳胶漆，顶部木饰板吊顶、石膏板吊顶，有中央空调，木质扶手，淋浴隔断、卫生间设备较齐全（坐便器、花洒、成品洗手池等）， 二层至六层为客房，室内地面地砖、地毯，墙面墙砖、乳胶漆，顶部石膏板吊顶，有中央空调、木质床头背景，淋浴隔断、卫生间设备较齐全（坐便器、花洒、成品洗手池等）， ### 分房屋未能进入室内，根据委托人要求，本次变卖设定房产室内装饰装修为普通装修。 使用及维护状况 于价值时点变卖对象为空置中，维护状况一般；经实地查勘变卖对象结构构件、设备较完好齐全，管道畅通，现状一般。 楼栋位置 间接临路，建筑物整体与湖南西路相邻；街（路）性质为交通型；建筑物一层标高与道路标高相适宜。 混合结构房 朝向 南北 用途 - 建筑面积 ###.##㎡ ### 较合理 建筑结构 混合结构 层 高 负一层层高#.#m，一层至二层层高均#.#m 建成年代 ####年 所在层/总层数 -#-#/# 设施设备 水电、通讯、消防等设备配置较齐全。 装饰装修 外墙涂料，铝合金窗、成品防盗门、不锈钢防盗门，室内地面地砖，墙面墙砖、乳胶漆，顶部集成吊顶、铝塑板吊顶，卫生间设备较齐全（蹲便器、陶瓷水池等）， ### 分房屋未能进入室内，根据委托人要求，本次变卖设定房产室内装饰装修为简单装修。 使用及维护状况 于价值时点变卖对象为空置中，维护状况一般；经实地查勘变卖对象结构构件、设备较完好齐全，管道畅通，现状一般。 附属物情况表 权利人 坐落 图斑序号 名称 数量 单位 规格 ### 雨山区湖南西路###号 # 棚# ##.## ㎡ H=#.#m,主楼楼顶板房 # 棚# #.## ㎡ H=#.#m,主楼楼顶板房 # 棚# ##.## ㎡ H=#.#m,主楼楼顶板房 # 棚# ##.## ㎡ H=#.#m,主楼楼顶板房 # 棚# #.## ㎡ H=#.#m,主楼楼顶板房 # 棚# #.## ㎡ H=#.#m,主楼楼顶板房 # 方形地砖# ##.## ㎡ 位于主楼北侧 # 方形地砖# ###.## ㎡ 位于主楼南侧，含台阶 ## 条形地砖 ###.## ㎡ 位于主楼东侧 ## 植草砖 ##.## ㎡ 位于主楼北侧 ## 水池、假山 项 # 水池深度#.##m，位于主楼北侧，体积为##.###m，假山厚度#.#m，位于主楼，北侧，体积为##.##m 二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布 ### （双休日除外，如变卖成交，则时间截止变卖成交之日）， ### 看样， ### 联系统一安排看样时间。 三、变卖方式： #、网络司法变卖期为##天，如有竞买人在##天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到##小时竞价倒计时；##小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前#分钟内如有人出价，则系统自动向后延时#分钟（循环往复至最后#分钟内无人出价）。 #、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。 四、特别提醒： #. ### 分房产超出宗地红线、拍卖标的中存在无证房产， ### ### 门咨询， ### 承担， ### 交付,不承诺将不动产过户至买受人名下； #. ### 有税费包括但不限于土地出让金、 ### 承担； #.拍卖标的有人占有和使用，腾空时间较长，具体时间不能确定，竞买人需谨慎竞拍； #.本次拍卖中的房地产以现状交付，如需了解， ### 确认， ### ，拍卖成交，视为对现状予以认可。 #. ### 处置的拍卖财产页面中出现的“一键贷款” ### 无关，拍卖成交后，买受人不得以以未完成担保贷款手续等理由拒绝支付或延期支付交易价款，否则即视为买受人悔拍。 五、 ### 办理， ### 需承担的一切税、 ### 需补交的相关税、费（ ### 得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用） ### 承担。 ### 办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、 ### 解决，法院不承担上述费用， ### 解决。 六、对上述标的权属有异议者， ### 联系。 七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。 八、本标的物优先购买权人相关说明： ### 确认优先购买权人。 九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本 ### 指定账户。 十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款， ### 分的 ### 指定账户（户名： ### ， ### ： ### ### ，账号：#################）。 十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况， ### 。 ### ### 查询，网址： ### 十二、依照法释〔####〕##号《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》， ### 拍标的物后， ### 拍平台将生成相应《司法拍卖/ ### 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 ### 发布的变卖须知。 （ ### 【工作时间上午#：##-##:##，下午#:##-#:##】） 监督电话：####-####### 拍辅机构： ########### （朱女士—微信同号） ### 电话：####-#######（马法官） ### ：###-###-#### 本规则其他未尽事宜， ### 。 说明： ### 发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。 ### 公示，公示满五日视为已经通知。 ### 二〇二五年七月二十二日