甘肃省兰州伦华房地产开发有限公司破产重整案重整投资人招募公告拍卖转让

项目编号：WL####TJ### ### 于####年#月##日作出(####)甘##破申#号民事裁定, ### (有限合伙) ### (以下简称“伦华公司”)的破产重整申请,并于 ### ### 破产管理人。第一次债权人会议已于####年## ### 第二十五号法庭召开。现破产重整各项工作有序推进。 ### 核查梳理, ### 具有重整价值, ### 开发建设的兰州中央商务区项目( ### 关区武都路与酒泉路十字东北角), ### 资产价值最大化,最大限度保护债权人、债务人和其他各方的合法权益,管理人本着公开、公平、公正的原则, ### 会公开招募重整投资人。 ### 如下: 一、伦华公司基本情况 伦华公司成立于####年#月##日,法定代表人张天华, ### , ### ,注册资本####万元人民币, ### 出具的兰恒会资[####]第###号《验资报告》进行验证已实缴。 ### (有限合伙)###%持股,经营范围为“房地产开发、商品房销售;房屋、场地出租(依法须经批准的项目, ### 门批准后方可开展经营活动)”,经营期限自####年#月##日至####年#月##日。 二、兰州中央商务区项目情况 伦华公 ### 市中心,毗邻省政府,属于兰州市地标性建筑和政府重点项目,区位优势独一无二。项目各项规划建设手续均齐备,是政府支持和鼓励完成的重大建设项目。项目裙楼地下一至八层为商业、地下二、 ### ,商业运营面积约##万平方米, ### 。 项目占地#####.##平方米(约##亩),共三宗土地,其中:兰国用(####)字第C#####号(面积####.##平方米约#.#亩, ### ),甘(####)兰州市不动产权第#######号(面积#####.##平方米,未抵押),甘(####)兰州市不动产权第#######号(面积#####.##平方米,未抵押)。 项目规划建筑面积######平方米(约##万平方米),其中地下三层、地上八层裙楼为商业、九层至四十六层为办公。 项目已取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证。 项目已完成地下三层至地上四层主体框架,已完工建筑面积约##万平方米。项目于####年#月停止施工。 伦华公司进入破产重整程序后, ### ### 预算造价,根据《工程造价预算书》,兰州中央商务区项目续建资金#,###,###,###.## 元(约##.##亿元)。(特别提示:此金额仅为预算金额,存在实际续建投资金额与该预算金额不一致的情形, ### 测算。) 伦华公司 ### ,除兰州中央商务区项目外,伦华公司名下再无其他开发项目。 ### 业纾困挽救中“救项目不救房企”的原则, ### 的破产重整,就是挽救和重整兰州中央商务区项目,在该项目重整过 ### 。 伦华公司进入破产重整程序后,管理人一直与相关单位沟通复工事宜,近期兰州市委、城关区委区政府已多次召开兰州中央商务区项目复工推进专题会议。 伦华公司的主要资产为兰州中央商务区项目。另外,经管理人查询,伦华公司名下有九辆机动车, ### 置不列入重整资产范围,两辆机动车踪迹不明管理人尚未能接管。除此之外, ### 货币资金、办公设备等其他资产。对伦华公司的应收账款类债权管理人正在梳理核查,此类应收账款存在无法追偿或追偿不能的风险。 伦华公司 ### 进行的尽职调查结果为准, ### 承担,管理人充分配合意向投资人开展尽职调查工作。兰州中央商务区项目商业价值、续建费用、投资风险等由意向投资人自主判断,管理人不做任何承诺和保证。 三、对伦华公司的审计评估情况 ### 出具的甘金会审字〔####〕###号《 ### 清产核资审计报告》,对截至####年##月##日(伦华公司破产受理日为####年#月##日,破产受理后未继续营业,伦华公司破产重整第一次债权人会议于####年##月##日召开,为便于清产核资审计工作,基准日定为####年##月##日) ### 了核查审计,截至####年##月##日尚未确认的债权数以账面值反映,项目开发成本和资产数以账面值反映。(具体内容详见《清产核资审计报告》) 伦华公司破产重整中已申报债权##户(申报债权人##户,职工债权视同#户,共计##户),申报金额#,###,###,###.##元(约##.##亿元)。经管理人初步审查确认债权总额#,###,###,###.## 元(约##.#亿元),个别债权和补充申报债权尚未确认。申报债权包括职工债权、税款债权、工程款优先债权和有财产担保债权、普通债权。 ### 分数据未经债权人会议核查, ### 裁定确认, ### 裁定为准。 ### 出具的甘中瑞估字(####)####号《评估报告书》,伦华公司兰州中央商务区项目在建工程整体价值##.##亿,已完工建筑物价值##.##亿。(具体内容详见《房地产估价报告》) 四、招募目的 本次招募旨在引入重整投资人,由重整投资人提供资金、项目建设管理等合作和支持,完成兰州中央商务区项目的建设, ### 的资产价值,依法保障债权人、债务人和相关各方合法权益,共同推进重整工作顺利完成。 五、重整投资人投资方式的选择 意向重整投资人既可以选择债权投资, ### 投资;也可以选择股权投资, ### 股权让渡占比达成一致。管理人可组织意向重整投资人就投资细节与债权人代表、 ### ### 磋商。意向重整投资人的债 ### 批准。 ### 股东权益调整的, ### 股东组成的出资人组达成一致。 重整投资人与各方达成一致形成的《重整投资方案》经选定后,将按照管理人安排签署《重整投资意向协议》,由管理人制作重整计划草案,最终 ### ### 的重整计划为准。 六、招募须知 #、本公告内容对全体意向重整投资人同等适用,但并非要约文件,不具有重整投资协议的约束性效力。 #、 ### , ### 规定的条件、 ### 各项手续。 #、意向投资人如需了解债务人资产、负债、经营等详细情况的,提交报名材料后可向管理人申请尽职调查;意向投资人在向管理人提出尽调申请时,应当签署保密承诺。 #、 ### 要求报名。 #、 ### 述信息仅供意向投资人参考,管理人不承担任何保证责任和瑕疵担保责任。 七、意向投资人报名条件 兰州中央商务区项目续建资金预算造价约##.##亿元,经管理人初步审查确认债权总额约##.#亿元,意向投资人报名应符合以下条件: #、依法成立并有效存续的企业法人, ### 会责任感和良好的商业信誉。 #、投资人及其控股股东、 ### 为, ### 人名单或限制高消费, ### 监督管理机关列入经营异常名单。 #、 ### 进行重整投资,并能出具相应的资信证明或者履约能力证明或提供其他辅助证明。 #、 ### 经营规模和开发项目相适应的经营管理能力,具有专业能力和投资能力的中央企业、国有企业、品牌房地产企业、品牌商业运营企业优先选择。 #、投资人组成联合体参与投资的,需书面明确联合体牵头人并说明各自角色分工、义务承担等,承诺联合体成员之间承担连带责任。 #、 ### 的方式参与投资的, ### 书面说明。 八、意向投资人报名提交资料 ### 的要求向管理人提交相关报名资料, ### 提交资料的真实性、准确性和完整性,报名资料包括但不限于： #、主体资格资料,包括:营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件、授权委托书原件、授权代表身份证复印件。 #、投资人介绍, ### 简介、股权结构、历史沿革、组织架构、资产负债、主营业务、近三年经营业绩、房地产开发经营业绩、房地产类企业重组、商业地产运营能力、参与破产重整案件业绩等;若为联合体还需提交形成联合体的书面协议或承诺,说明各联合体成员的角色分工、义务承担等,联合体成员应书面承诺彼此承担不可撤销的连带担保责任; ### 参与投资的,应一并书面说明。 #、意向投资人及其控股股东、 ### 为, ### 人名单或限制高消费, ### 监督管理机关列入经营异常名单的承诺书。 #、章程规定的股东会/董事会等有权机构决议同意投资的相关决策文件(需提供原件)。 #、与重整投资规模相匹配的资信证明及履约能力证明。 #、最新的征信报告。 #、重整投资意向书,包括投资意向、投资金额、投资方式、资金来源等。 #、意向投资人联系人、联系电话、电子邮箱、邮寄地址。 #、意向投资人提交报名材料时,需提供与报名材料内容一致的电子文档。电子文档应刻录到光盘上或存入 U 盘,与报名材料一起提交。 特别提示: ### ### 公章、报名材料密封装订成册,所有报名材料一式#份(正本一份、副本一份),副本内容与正本不一致的,以正本内容为准。 九、报名时间、方式、地点 #、本次招募截止时间:自本公告发布之日起至####年#月##日##:##时止,公告期内工作日均可报名。报名期限届满后,管理人有权视情况单方决定延长报名期限与否。 #、报名方式:现场或邮寄方式报名均可,同时将报名材料的盖章扫描版发送至管理人邮箱。 #、报名地址/邮寄地址: ### 关区张掖路##号中广大厦#楼。 #、联系人及电话:赵经理 ########### ,褚经理 ########### 。 十、《重整投资方案》与重整投资人选定 #、《重整投资方案》的提交: ### 的尽职调查后,应当依据调查结果和磋商情况,结合自身商业判断和风险评估,在####年#月##日##:##时前向管理人提交具有可操作性且不可撤销的《重整投资方案》,包括但不限于重整投资方式、重整投资金额、出资人权益调整方案、债务清偿方案、经营方案、履约承诺、履约保障等。如有必要,管理人有权根据与意向重整投资人沟通情况决定延长《重整投资方案》提交截止时间, ### 公告或通知。 #、重整投资人的选定:管理人将对意向投资人提交的《重整投资方案》进行审查和评估, ### 的指导和监督下,管理人将与债权人代表、债务人共同通过商业谈判和竞争性遴选的方式,本着维护债权人、债务人合法权益以及利益最大化原则,综合考虑投资对价、支付方式和期限、债务清偿方案、履约能力、资信状况、经营方案等情况, ### 的重整需要确定重整投资人。 #、《重整投资意向协议》的签署:根据《重整投资方案》评选结果确定重整投资人后,重整投资人应按照管理人的要求签署《重整投资意向协议》,由重整投资人按照《重整投资意向协议》约定缴纳履约保证金。 ### 未设定在提交《重整投资方案》时缴纳履约保证金的条件,如选定的重整投资人未按照管理人要求时间签署《重整投资意向协议》或未缴纳履约保证金的,则管理人有权重新在已提交《重整投资方案》 ### 选定重整投资人或重新招募投资人。 #、《重整计划草案》的制作和批准:由管理人根据与重整投资人签署的《重整投资意向协议》制作《重整计划草案》提交债权人会议表决。《重整计划草案》需依照《中华人民共和国企业破产法》相关规定经债权人分组表决通过,即需经职工债权组、税款债权组、工程款优先债权和有财产担保债权组、普通债权(包括工程款普通债权和有财产担保 ### 分)、出资人组(涉及出资人权益调整的)表决通过。《重整计划草案》经债权人会议表决通过的, ### ### 重整计划。如未通过的表决组拒绝再次表决或再次表决仍未通过,但《重整计划草案》符合《中华人民共和国企业破产法》第八十七条第二款规定情形的, ### 批准重整计划草案。 ### 裁定批准的重整计划,对债务人和全体债权人均有约束力。 ### , ### 。 #、重整投资人的重新招募:如被选定为重整投资人后,因重整投资人自身原因退出重整或构成对《重整投资意向协议》违约的,则管理人有权不予退还其已缴纳的履约保证金和追究相关法律责任,并根据重整情况组织重新招募投资人。 十一、特别说明 #、为最大限度吸引意向投资人和促成本项目重整成功,意向重整投资人报名不收取任何费用和保证金。重整投资人确定后的履约保证金和投资资金按照《重整投资意向协议》约定缴纳。 #、意向投资人在报名时应按照管理人要求签署保密承诺,但无需缴纳保密保证金。如有意向投资人违反保密承诺的,则管理人有权追究意向投资人的法律责任,届时由此产生的赔偿责任和追偿费用均由违反保密承诺的意向投资人承担。 #、遴选结果确定后,管理人 ### 公示。管理人无义务对落选的意向投资人说明理由, ### ### 承担。 #、 ### 有材料真实有效,若在重整过程中发现意向投资人有任何虚假陈述或提供不实材料,管理人将依据法律规定追究其相应的法律责任。 #、根据报名情况, ### 重整的重大事项, ### 提出的要求,管理人可以延长报名时间、 ### 。本次招募重整投资人计划中止或撤回的, ### ### 任何补偿。 #、 ### ### 门。 #、本公告内容不适用《 ### 投标法》。 #、 ### 内容享有最终解释权。 十二、招募公告附件 附件#：报名承诺书.docx 附件#：保密承诺书.docx ### 的重整投资。 特此公告。 ### 破产管理人 ####年#月##日