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拍卖公告（二拍）
（####）粤##执##号
本院将于####年#月##日##时至####年#月##日##时止（延时除外） ### ### 公开拍卖活动（网址： ### ）,现公告如下：
一、拍卖标的物标的物名称：
不动产登记地址：############################【不动产权证书号：粤（####）海丰县不动产权第#######号，建筑面积:###.##㎡】
参考价：######.##元； 起拍价：######.#元；
保证金：#####元； 增价幅度：####元；
二、特别提示
#. ### ### 交付。 ### ，有现业主及其家人（包括一老人）居住， ### 存在一定的难度， ### 交付，请竞买人理解配合。
#.标的物的建筑面积、性质、用途、是否拖欠土地出让金等， ### 门最后核实为准。外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。 ### 作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保；本院不承担瑕疵保证。 ### ### 限性，本次拍卖标的物仍可能存在其他未知及未披露的瑕疵，竞买人务必在拍卖前仔细了解拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，掌握其现实状况， ### 看样。无论是否实地看样，竞买人一旦出价竞拍，将被视为对本拍卖标的物现状的确认，自愿接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，自行承担相应的法律责任。
三、竞买人条件
### 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，本次拍卖不限制竞买人数量。法律、行政法规、司法解释及当地房地产限购政策对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
### 络司法拍卖平台注册账号并通过实名认证， ### 络司法拍卖平台的要求操作。 ### 络拍卖平台告知的司法拍卖流程的相关规则。 ### 络司法拍卖平台账户，可委托代理人（ ### 为能力的自然人）参与竞买，但须 ### 办理委托手续。单位或其他组织参与竞买，其 ### 办理委托手续， ### 后台登记确认。委托代理人参与竞买的，竞买成功后， ### 办理交接手续。如委托手续不全， ### 为。两人以上（包括本数）联名竞买，可委托其中一人或他人代为竞买；联名竞买人与委托 ### 办理联名竞买委托手续。 ### 需资料如下：竞买人（委托人）的身份证或营业执照复印件，代理人的身份证复印件，委托书原件；上述复印件均需提供原件核对无误。 ### 人、 ### 人的法定代表人、主要负责人、 ### 的直接责任人员不得参加竞买。本院、网络拍卖服务提供者、 ### 会机构或者组织的工作人员及其近亲属均不得参加竞买，亦不得委托他人参与竞买。不符合条件而参加竞买， ### 承担。
四、优先购买的取得
优先购买权人参加竞买的， ### 提交申请及有效证明， ### 确认后，才能取得优先竞买资格；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。逾期不提交申请及有效证明，视为放弃其优先购买权。
五、拍卖前通知情况
### 发布的三日前已经将拍卖情况书面通知相关当事人和已知优先购买权人；如上述人员未收到拍卖通知， ### 发布之日起满五日，视为已经通知。
六、拍卖方式及竞价规则
本次拍卖设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价。拍卖不限制竞买人数量，一人报名且出价不低于起拍价，即可成交，多人出价竞买则价高者得。本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前#分钟内无人出价，最后出价即为成交价；有人出价则竞价时间自该出价时点顺延#分钟。 ### 络司法拍卖平台服务系统的时间为准。网络司法拍卖竞价期间无人出价则为流拍。
七、司法拍卖辅助服务
### 络司法拍卖的司法辅助工作， ### ### ，展示拍卖财产， ### 看样，交接相关拍卖文书，制作拍卖财产的文字说明及照片等资料。 ### 人承担，从拍卖物成交价款中优先支付给第三方机构，买受人无须承担该费用。 ### ### 监督。
八、咨询、展示看样的时间与方式
### ， ### 络司法拍卖辅助机构。
集中看样时间：####年#月#日。
### 看样，至少需提前一个工作日预约，并编辑短信【短信内容为：“看样人姓名+手机号码+标的物名称”】发送至 ########### ，登记看样。看样人需携带身份证原件， ### 实名登记，有关信息将会依法严格保密。集中看样地点：该拍卖标的物地址。
特别提示：咨询、看样不收取任何费用。
九、保证金和拍卖余款的缴纳
### ### 司法拍卖平台注册账号并通过实名认证，在线支付竞买保证金。竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内自动解冻，冻结期间不计利息； ### 指定账户。自竞买结束时起五日内,买受人须将拍卖余款（成交价扣除保证金后的款项） ### 指定账户（户名： ### ， ### ： ### ，账号：###################）， ### 案号：（####）粤##执##号；不接受其他任何途径缴交拍卖余款。买受人未按上述期限足额交纳拍卖余款，则视为悔拍。
十、拍卖标的物的交付、产权转移和税、费负担
买受人需在付清成交款之日起五日内，凭付款凭证、身份证明材料和委托手续等原件， ### 签领《成交确认书》《执行裁定书》等相关法律文书，并领取付款收据。
### 有权自买受人签领相关的《执行裁定书》 ### 有。买 ### ### 门办理产权转移登记手续，逾期办理或不办理的， ### 需承担的一切税费。 ### 在地产权转移登记的相关规定，自行承担按相关规定不能办理产权转移登记的后果。
本院按标的物现状交付标的物。
### 需承担的一切税费依法由相应主体各自承担。按税收相关法律规定， ### 人（ ### 有权人）缴纳增值税、城市维护建设税、教育附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、 ### 得税、 ### 得税等税费，由买受人缴纳契税、印花税等税费。 ### ### 有税费， ### 分由其直接缴纳， ### ### 得税、 ### 得税外，其余税费经税务机关 ### 垫付， ### 申请退还其垫付的税费。标的物存在的物业费、 ### 承担。上述税、 ### ### 门、 ### ### 查询、确认。
十一、 ### 贷款
### ### 为， ### 联系贷款相关事宜，本院对此不作任何承诺。 ### 发放贷款时间而作任何变动。 ### 承担其因逾期未付清成交款而可能产生的法律责任。
十二、买受人真实身份的公示及悔拍的法律后果
买受人的真实身份须在《成交确认书》上载明。
买受人逾期未付清拍卖款或未办理交接手续，即视为悔拍，本院可以裁定重新拍卖；重新拍卖，该买受人不得参加竞买。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、 ### ### 人的债务。如重新拍卖的价款低于该价款与原拍卖价款的差价和费用损失， ### 分由原买受人承担，本院可以责令原买受人补交；拒不补交的， ### 。
《拍卖公告》《拍卖须知》等信息由更新的，以拍卖前最后一次更新内容为准，竞买人在拍卖前务必重新阅览上述文书信息。
### 咨询电话： ###########
本院联系人：钟法官####-#######
本院纪检电话：####-#######
本院联系地址： ### 区腾飞路##号。
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二〇二五年七月三十日
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