变卖公告
### 将于####年#月#日##时至####年#月#日##时止（延时的除外） ### ### 络平台上(网址： ### )进行公开变卖，现公告如下：
一、变卖标的：海南省琼海市嘉积镇南门二路华地小区D栋###房【不动产权证号：海房权证海字第####号】
### 状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。 ### 了解。
双方议价：######元，变卖预缴款：######元，
保证金：#####元，增价幅度：####元。
#、本次拍卖为现状拍卖，具体情况以标的物实际情况为准， ### 软装及家具家电等可移动物品。标的交付时，如实际面积与证载面积不一致， ### 交付， ### 提醒竞买人在参与竞拍前， ### ### 了解， ### 进入房屋内。竞买人一旦参加竞买，则视为对本拍卖财产实物现状的确认，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。
#、拍卖成交后， ### ### 通知书， ### 门咨询办理产权登记事宜。
#、竞买人须符合海南房产限购政策的规定， ### 提交真实有效的相关证明材料， ### 审查，对不具备购房资格的买受人，本院将不予出具成交裁定书且保证金不予退还。如不符合海南房产限购政策的规定参与竞拍成交的，将承担相应的的法律责任（包括但不限于罚款，拘留等法律责任）
#、本院对拍卖房产不做过户承诺， ### 门了解过户情况。 ### 办理，产权登记、备案、过户等产生的相关税费，依照相关法律、 ### 拍规定，由相应主体各自承担。如存在法律未明确规定承担主体的费用，由买受人承担。买受人应及时办理过户手续并缴纳相关的过户税费。
#、上述房产如若存在加建、 ### 分，后续是否可持续使用、是否拆除或需要补缴相应费用，相关违反规划的法律后果及风险，均由买受人承担。
【详情请参阅标的物介绍及相关附件】
二、竞买人条件
（一） ### 为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或者条件。
（二）海南省目前有房产限购政策， ### 了解海南省有关限购政策， ### 门咨询，竞买人因不符合限购政策规定条件的一律不准参加竞拍，根据《 ### 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，申请参与竞拍的竞买人， ### 在地限购政策的购房资格。因不符合房产限购政策参加竞拍的， ### 无法出具成交确认书及裁定书， ### 承担。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。
三、咨询、展示看样的时间与方式：
看样方式：视预约情况统一安排看样
看样地点：琼海市嘉积镇南门二路华地小区
咨询电话：####-########（自本公告发布之日起至本次拍卖结束时为止，仅在工作时间，即周一至周五#:##-##:##,##:##-##: ### ）， ### ### 咨询及组织看样等工作。特别提示： ### 负责并承担责任， ### 立场，仅供竞买人参考， ### 及办理权证、 ### 门了解、核实。
需要看样的意向人，至少在开拍前五个工作日预约，如无人预约，本院视为无人看样， ### 开门。
四、变卖方式
#、网络司法变卖周期为##天，如有竞买人在##天内变卖周期的任何一时间出价，则变卖自动进入到##小时竞价倒计时。##小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前#分钟内如有出价，则系统自动向后延时#分钟（循环往复至最后#分钟内无人出价）
#、竞买人需要先报名缴纳等同于标的变卖价全款的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格，至少一人报名且出价不低于变卖预缴款的，方可成交。
五、 ### 变卖，有意者请亲自实地看样，竞买人一旦参加竞买，都视为对拍卖财产实物现状的确认，并接受拍卖财产一切已知为知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。
六、 ### 拍卖价款后， ### ### 裁定书， ### ### 门办理标的物权属变更。 ### 需承担的一切税费（ ### 得税、营业税、土地增值税、契税、印花税等其他各种税费），由买卖双方按照相关法律的规定各自承担。对法律法规没有规定或其他尚不明确的费用，以及不动产历史拖欠的物业管理费、水、 ### 承担。 ### 披露的需缴纳费用的相关信息仅供阶段性参考， ### ### 门查询。 ### ### 裁定书后的十日内， ### 门缴纳税费等（注意： ### ### 垫付。 ### 申请退款，逾期未缴纳或提交发票的， ### 承担）。
特别注意事项： ### 有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在拍卖成交后应缴纳的税费均依法双方各自承担（有关房屋税费数额、 ### 向当地的财税、房管、国土、 ### ### 门了解）。七、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
下列机构 ### 为相关的拍卖财产：（一） ### ；（二）网络服务提供者；（三） ### 会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。
七、对上述标的权属有异议者， ### 联系。
八、本标的物优先购买权人相关说明：公告前暂无核准的优先购买权人。
九、竞拍前买受人的支付宝账户中应有足够的余额支付变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按照淘宝系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动锁定该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人） ### 指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在##小时内释放。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在##小时内释放，变卖预缴款锁定期间不计利息。
十、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款。如果成交价高于变卖预缴款， ### 指定账户（户名： ### ， ### ： ### ### ，账号：#################）请注明“买受人姓名+变卖余款”。并在交付全款后（ ### 财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件） ### （地址：海南省琼海市嘉积镇银海路##号）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物相关交付手续（ ### 通知）。
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况， ### 。 ### ### 查询，网址：h ### 。
十二、依照法释〔####〕##号《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》， ### 拍标的物后， ### 拍平台将生成相应《 ### 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
### 发布的拍卖须知。
咨询、预约看样联系电话####-########
### ：###-###-####
本规则其他未尽事宜， ###
### 电话：####-########（ ### ）
法院监督电话：####-########
联系地址：海南省琼海市嘉积镇银海路##号
###
二#二五年四月十五日
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