位于海南省三亚市天涯区鲁能三亚美丽五区（二期）住宅楼
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### 将于####年##月##日##时至####年##月##日##时止（延时的除外） ### 公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：
位于海南省三亚市天涯区鲁能三亚美丽五区（二期）住宅楼###楼二单元##A房产，建筑面积为##.##平方米。
二拍起拍价：#,###,###.##元，保证金：###,###.##元，增加幅度：#,###.##元。
二、特别提醒：
（#）本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、 ### ### 费用和税费。标的物成交后，本院只负责出具拍卖成交裁定、 ### 通知书，因政策和标的物自身等原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。 ### 海南省三亚市限购政策。
（#）本次拍卖标的的朝向、 ### 调查、咨询物业或其他业主而设定的结果，仅供参考，实际状况以看样和交付为准，竞买人出价竞拍时亦应以实际看样为依据。 ### 门确认为准，按现状交付。
（#） ### 标的物尚欠其它税费数额、是否限购情况，物业费、水、电、 ### 门、 ### 门、 ### 门、 ### 门、 ### 门、 ### ### 门了解。
（#） ### 范围内， ### 解决。
（#） ### 拍卖标的物过户的相关政策， ### 承担，竞买人为自然人的，其家庭或个人应当符合当地限购政策（含商办类）的相关要求（对于房产，其家庭符合当地限购政策的，应当由家庭中具备当地购房资格者报名参加竞买），参与竞拍的， ### 承诺具备购房资格，对于不符合限购政策仍参与竞拍的， ### 承担标的物不能过户等情形相应的法律后果。依据《 ### 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》（法释[####]##号）之规定， ### 在地存在限购政策的， ### ### 门核实其符合当地限购政策后参与竞拍，竞买人竞买成功后， ### 要求，提交其截至成交裁定书出具时仍具备购房资格的证明材料；未按要求提交上述证明材料的，买受人请求出具拍卖成交裁定书的， ### 不予准许， ### 承担。 ### 为无效的，应当依法承担赔偿责任。
三、竞买人条件：依照《拍卖法》规定禁止参加竞买人员之外的具备房地产开发建设资质的法人和其他组织等均可参加竞买。案件当事人、担保物权人（质押权人）及其他优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（ ### 为能力的自然人）进行， ### 提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）， ### 确认后可参与竞买。
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人） ### 办理交接手续。 ### 签订成交确认书或者领取标的的， ### 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件， ### 签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全， ### 为。
因不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的法律责任。
四、咨询、展示看样的时间与方式： ### 。
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后#分钟如果有竞买人出价，就自动延迟#分钟。
六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，未达保留价不成交。
七、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的现状的确认，责任自负。
八、标的物如能办理转让登记， ### 办理，交易双方按照税法等法律规定各自承担相应税（费）。 ### 办理水、电、煤、供热、物业等户名变更手续，交接前各种欠费依法由相应主体各自承担。上述各种税费均不包含在本次拍卖成交款中。买受人应及时办理过户手续并缴纳相关的过户税费。
买受人付清余款后应及时交接标的物， ### 办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。 ### 办理水、电、供热、物业等户名变更手续，未明确缴费义务人的费用由买受人承担。能否办理过户 ### ### 门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等导致不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺， ### 涉及的一切费用。 ### 分， ### 门依照有关法律、 ### 理。
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。对上述标的权属有异议者， ### 联系。
本次拍卖已通知各方当事人；因当事人原因未接收通知的，公示满五日视为已经通知。
十、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》 ### 络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结 ### 指定账户，拍卖余 ### 指定账户(户名: ### 其他涉案款项； ### ： ### ### ；账号：###################)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、依照《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔####〕##号）规定， ### 拍标的物后， ### 拍平台将生成相应《 ### 络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。
十二、法院下达拍卖确认裁定或交付房产前，因本案可能发生再审、 ### 执行的不可抗力、 ### 决定撤回拍卖、 ### 、 ### 等情形的，除退还拍卖价款外， ### 承担交易风险及利息等其他损失。
### 发布的拍卖须知。
监督电话：####-#######于法官
### ：###-###-####
联系地址：黑龙江省伊春市伊美区新兴西大街###号
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二〇二五年十月二十九日
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