### （以下简称“管理人”）将于####年#月##日##时至####年#月#日##时止（延时除外）在京东资产破产强清平台（处置单位： ### ，监督单位： ### 、 ### ， ### ）进行， ### 如下：
一、重要提示
（一）本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。 ### 的各项条款， ### 为承担法律责任。
（二） ### 作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据， ### 调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
（三）本次拍卖标的情况以其现状为准，管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵） ### 调查核实、承担购买风险。 ### 实地核查，未亲自核查的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。
(四）竞买人竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
（五）本标的物上如存有抵押担保情况，成交后管理人将协助买受人办理相关涂销手续；如有查封情况， ### 申请解除查封。由此可能产生的产权过户时间延后风险由买受人承担。
二、拍卖标的
（一）拍卖标的物： ### 名下位于######################。 ### 出具的《房地产估价报告》（粤卓越评[####]房##第####号），现拟定价格如下：
起拍价：人民币###,###.##元，保证金：人民币##,###.##元，加价幅度：#,###元及其整数倍。
（二）关于标的物的特别提醒
#. ### 情况，##号车位堵住旁边的##号和##号车位，若在##号车位停车将导致##号和##号车位无法出入。
#.拍卖标的按现状拍卖，现状是否符合法律规定， ### 门核定。
#. ### 限性，本次拍卖标的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，有意竞买者请务必在拍卖前仔细了解知悉拍卖标的物， ### ，认真研究其现实状态， ### 仔细看样。 ### 为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并自愿接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，自行承担相应的法律责任。
#.标的物在 ### 税（费）、土地出让金、欠缴的物业管理费等费用均由买受人负担。因办理有关过户前期手续可能导致迟延完成过户，因此产生的税、费、滞纳金等费用均由买受人负担。提醒竞买人在竞买前向不动产登记管理、规划、 ### 门，对标的物属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间， ### ，成交后因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险、责任均由买受人承担。
三、竞买人条件
（一） ### 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释、政策对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的法律责任。
（二）竞买人可委托代理人（ ### 为能力的自然人）参加竞买， ### （地址：广州市越秀区解放南路###号金汇大厦##楼）提交委托代理人竞买的材料并办理相关手续，代理人资格经管理人确认后方可代竞买人参与竞买。竞买成功后，竞买人须与委托代理人共同与管理人办理拍卖标的物的交接手续。如因委托手续不全影响竞买活动或因不符合条件参加竞买的， ### 承担。
（三）如参与竞买人需联名竞买的，联名竞买的各方须于拍卖活动开始前#日内，携 ### 办理相关手续。竞买成功后，联名竞买的各方需共同与管理人办理拍卖标的物的交接手续。如因委托手续不全影响竞买活动或因不符合条件参加竞买的， ### 承担。
特别提醒： ### ### ； ### ### 门查询确认自己的购买资格， ### 承担。 ### 政策规定而参加竞买，导致不能办 ### ### 承担。竞买人申请参与竞买的，即视为已承诺具备购买资格及自愿承担法律后果。因不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的法律责任。
四、拍卖标的物优先权
（一）依法对标的物享有优先购买权的，应于####年#月##日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
（二）优先购买权人与其他竞买人以相同的价格出价，竞价财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得。
五、咨询、展示看样的时间与方式
（一）咨询时间与方式
### 的时间： ### 之日起至竞价结束时止的上午#:##-##:##及下午##：##-##:##（休息日及法定节假日除外）。
（二）看样时间与方式
#.看样时间及方式：本次拍卖定于####年#月##日上午##时集中看样。意向 ### 预约。无预约则不接待看样。
预约看样报名联系方式：梁先生 ###########
#.请意向竞买人准时到达集中地点，携带中华人民共和国居民身份证等身份证明， ### 负责人员出示并登记个人信息。 ### 负责人员的安排， ### 在地政府、 ### 地权利人的相关要求。
六、竞价方式
（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效。
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后#分钟如果有竞买人出价，就自动延迟#分钟。
（三）本次拍卖保留价为起拍价。
七、保证金与余款交纳
（一）第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），并完成在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（下称“买受人”）被锁定的保证金将在其 ### 分成交款，由京东拍卖破产强清平台结算给管理人指定账户；未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。
（二）买受人应于成交之日起五个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： ### ；账号：##############； ### ： ### ### ），交款时注明“（####）粤##破#号侨林街##号地下车库##号车位尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。
八、移交与过户
（一） ### 有成交款后#个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人指定地点（地址：广州市越秀区解放南路###号金汇大厦##楼）办理交接手续并签署财产移交确认文件。
（二）拍卖成交后，管理人负责与买受人签订拍卖成交确认书， ### 门办理产权过户手续，向买受人移交标的物相关资料。 ### 办理，涉及该标的物转让的双方的一切税、费（ ### 得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税、房产税、城镇土地使用费等）、应补地价、土地出让金均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、 ### ### 门咨询。 ### 涉及可能产生的或欠缴的水、电、物业管理费等相关未了的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张拍卖无效或向管理人索偿。
（三）若拍卖标的物涉及违法、违章的， ### ### 理。
（四）对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况， ### 门咨询确认。
九、其他事项
（一） ### 作的说明和提供的图片、文字资料、资产评估明细表等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。
（二） ### 理
竞买人不符合竞拍资质或逾期未支付足额尾款的，管理人可以决定重新拍卖。因前述情形导致重新拍卖的，原竞买人不得参加竞买。逾期未支付足额尾款的，管理人将认定买受人悔拍。对于悔拍的买受人，已交纳的保证金及已支付的价款不予退还，优先用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、作为破产清算的费用等支出，如已交纳的保证金及已支付的价款不足以支付拍卖产生的费用损 ### 分的，管理人将责令其补齐。
（三）管理人根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。
（四） ### 上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》 ### 络竞价平台公开展示，请仔细阅读。 ### 有条款向竞买人如实告知并做出详细说明， ### 条款和内容， ### 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
（五） ### 为，可如实举报。举报、监督电话：###-########/ ### 。
（六） ### 、竞买须知。本公告未尽事宜， ### 。
联系人：梁先生
联系电话： ###########
联系地址：广州市越秀区解放南路###号金汇大厦##楼
### 管理人
二〇二五年六月十三日
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