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（####）桂####执####号
### 将于####年#月##日##时至####年#月##日##时止（延时除外） ### ### ### 络司法拍卖。（法院账户名： ### ， ### 址： ### ），现公告如下：
第一次拍卖：
价格：##万元，起拍价：##万元，保证金：#万元，增加幅度：####元。
一、【说明】 ### 。 ### 作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。拍卖标的物以实物现状为准，请实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，法院不承担拍卖标的物的瑕疵保证。
【标的物简介】
#、拍卖标的物： ### ##栋###房的不动产；
#、不动产权证书号：玉房字第##########号、玉房字第##########号；
#、房屋建筑面积：###.##㎡；
#、规划用途：住宅；
#、所在层数：总楼层##层，所在楼层#层；
#、装修情况：普通装修，#房#厅#卫#厨#阳台；照片仅供参考， ### 为准。 ### 拍卖，以实际交付时的现状为准；
#、查封情况：本院首封；
#、租赁情况：目前尚未有权利人申请或核准的权利人，以最终拍卖结束前为准；
#、抵押情况： ### ### 、 ### ；
##、现状：有人居住，暂未腾空；
##、临近： ### 、 ### 等；
##、标的物如有物业、水电等欠款，不从拍卖款扣除， ### 理；
##、标的物过户产生的税费（契税）以实际拍卖成交价计算， ### 门实际缴纳为准。
##、该标的物是否已缴纳契税， ### 门了解，本院不负责过户，也不承担无法过户的责任。
特别提醒： ### 化商品房，其所坐落土地为划拨性质，过户时需要补缴土地出让金， ### 承担， ### 向管理不动产转让、 ### 门咨询相关问题，拍卖标的以现状拍卖， ### 门咨询确认，法院不承担因过户产生的任何责任，也不承担过户的一切费用！！
【特别提醒】
#、标的物如有物业、水电等欠款，不从拍卖款扣除， ### 理， ### 门查询欠费情况；拍卖成交后产生的税费，按照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担（ ### ### 垫付）， ### 分由买受人承担；
#、 ### ### 办理，如标的物因政策、开发商、 ### 门检验标准等原因无法办理产权证、所有权证，按照现状拍卖， ### 门咨询确认，法院不承担因无法过户产生的任何责任，也不承担过户的一切费用；
#、拍卖标的物不包括家具、电器及其他可拆卸但不影响房屋整体结构及使用（不可拆卸物包括但不限于楼面、墙体、地板、门、窗、电线、水管、吊顶、瓷砖等嵌入墙体的其他装修等）的添置物品；
#、标的物的实际交付、产权过户、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时间需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记时间会延长；
#、如案件有新的进展， ### 修改， ### ### （ ### ）；根据案件实际情况（如当事人和解、执行完毕、 ### 置等），本院有权在拍卖结束前中止或撤回拍卖；
#、过户交付时间一般要三到六个月，案件情况复杂或者无法找到当事人的，交付时间会延长且不确定，对房屋交付有时间要求的竞买人，请慎重考虑是否参加竞拍；
竞买人条件： ### 为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未在拍卖平台开设账户，可委托代理人（ ### 为能力的自然人）进行， ### 办理委托手续，委托手续应提交合法有效证明， ### ### 委托，拍卖开始后补交无效。如委托手续不全， ### 为。
【 ### 使】拥有优先购买权的权利人有股东、承租人、共有人、知识产权法上的优先购买权人。优先购买权 ### 提交合法有效的证明， ### 确认后才能参加竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
优先购买权人参与竞拍的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得。
【竞买人违约责任】买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖，预交的保证金不予退还。重新拍卖时原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。 ### 可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的， ### 。
二、对上述标的权属有异议者， ### 联系。
三、拍卖余款请在拍卖成交后七日内（包含法定节假日、周末） ### 指定账户（ ### ： ### ### ，子账户户名：（####）桂####执####号，账号：###################-######）。
四、咨询、展示看样的时间与方式：根据《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》第七条的规定， ### 络司法拍卖辅助机构为： ### 。
### 拍辅助机构（ ### ） ### 、看样、指导报名免费服务，联系电话： ########### （梁先生）。看样提前预约，由网拍辅助机构具体安排看样时间。
五、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：是否可以办理按揭贷款， ### 咨询相关金融机构。
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后#分钟如果有竞买人出价，将自动延迟#分钟。
变卖方式：#、变卖公告期为六十天，如有竞买人在六十天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到##小时竞价倒计时；##小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前#分钟内如有人出价，则系统自动向后延时#分钟（循环往复至最后#分钟内无人出价）。#、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格。
### 竞价，竞价期间，一人竞买且出价不低于变卖价即可成交，有二人以上竞买的， ### ，价高者得。变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束；无人报名的，公告期满竞价终止，变卖程序终结。
七、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
八、 ### 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。 ### 指定账户。
九、依据《 ### 网络司法拍卖若干问题》第十六条的规定：无法通知的当事人，公示满五日视为已经通知。
### 发布的拍卖须知。
举报监督电话：####-#######
本规则其他未尽事宜， ### 。
### 电话：####-#######
联系人：杨法官、梁助理
### ：###-###-####
详细信息可在“ ### ### (www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
二〇二四年十二月二十三日
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