湖南省长沙市长沙县杭瑞高速桃花源服务区便利店超市项目(二次挂牌)拍卖转让

项目名称#######################项目编号N####FCZZ######-#挂牌起始日期####-##-##挂牌截止日期####-##-##挂牌期满， ### 内容，重新申请信息发布。标的概况标的坐落桃 ### ### 在层数#租赁面积约(㎡)经营使用面积共约###㎡，以实测面积为准租赁期限经营期限约四年，#+#年的模式，截止至####年##月##日。 （详见“与租赁相关的其他条件”第一条第##点） 租金支付方式按季度预付。租金递增方式前#年不递增，后#年逐年递增#%装修免租期限经营业态的装修与服务区的提质改造同步完成，不额外提供装修免租期承租押金成交年租金的##%房屋现状标的状态空置是否设置原承租人优先权否配套、环境、交通、亮点桃花源服务区总占地面积#####㎡，总建筑面积####㎡；停车位###个，其中一区###个，二区##个。其他情况出租标的经营范围仅限于超市服务项目评估情况评估价#######.##元/年评估基准日####-##-##评 ### 租金底价（元） #######.##元/年（ ### 费）出租方情况基本情况出租方名称： ### 联系人：刘女士 联系电话： ########### 出租方承诺#、本次标的招租是我方真实意愿表示， ### 出租； #、 ### 了相应程序， ### 决策，并获得相关批准； #、 ### 提交的《招租公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；#、我方在招租过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则， ### 义务。出租方 ### ### 特别告知 #、 ### 地及现有条件的情况下实施的招租。 ### 实地勘验，对标的竞价方式、 ### 充分了解并予以认可， ### 仅就出租方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任。 #、 ### 竞价（即承租人在系统内的报价为首个年度租金），请各位意向承租人谨慎出价。 #、在本项目报名及资格审查过程中（或交易完成后）， ### 或出租方发现意向承租方提交的材料或作出的陈述存在虚假、伪造等情形，该意向承租方的承租资格审核将不予通过，承租方交纳的交易保证金，作为向出租方支付的违约金，不予退还， ### 直接将该交易保证金划转给出租方（无需意向承租方的授权委托），同时， ### 、出租方保留追究该意向承租方其他法律责任的权利。意向承租方#年内禁止参加出租方组织的招商、招标、出租或采购活动。 #、本项目成交后，非出租方原因，承租方如出现以下情形将被出租方列入黑名单，#年内禁止参加出租方组织的招商、招标、出租或采购活动，同时出租方有权终止本次交易并扣除承租方已交纳的保证金，保证金不足以补偿的，出租方可按实际损失继续追诉：①因自身原因退出或放弃本次交易；② ### 相关义务的；③在签订合同时向出租方提出附加条件；④ ### 为；⑤未按照公告及成交通知书约定签订租赁经营合同或未按照约定及时支付交易服务费的；⑥意向承租方提交的材料存在虚假或伪造情形的；⑦ ### 规定缴纳履约保证金和经营相关费用的。 #、 ### 交付，若测量面积有出入，成交价与服务费均不做调整。 #、在意向承租方通过e交易平台参与项目过程中，出现《E交易平台竞价交易规则》及《电子竞价风险告知及接受确认书》中列举的无法正常竞价情形的， ### 不承担任何责任， ### 有权根据实际情况中止、终止或恢复竞价， ### 的竞价相关安排。 交易条件 资金缴纳方式钱包支付租金支付方式 先付后用，按季度预付。 承租方资格条件#、意向承租方为依法注册且有效存续的法人，注册时间一年以上，具备独立法人资格，持有有效相关经营范围的营业执照；#、不接受联合体报名， ### 只能选择其中一家报名；#、法律、法规、规章规定的其他条件。 ### 办理资产交付手续。 ### 不负责资产交付。与租赁相关的其他条件 一、交易要求： #、 ### ### （www.hnaee.com）自行注册账号报名， ### 账 ### ### 账户（按系统提示缴纳，若向错误账号缴款将导致报名失败。交易保证金应于挂牌期满日下午##时前到账，该时间也是竞租报名的截止时间）。缴纳保证金的汇款人名称与意向承租方名称必须一致。 ### 期内完成，超过规定时间报名审核不予受理。 #、挂牌截止之日起#个工作日内，对意向承租方资格确认后 ， ### 在公告约定 ### 动态报价确定承租方。未通过资格审查的意向承租方交纳的交易保证金在竞价结束之日起#个工作日内， ### 原额原渠道无息退还。 #、意向承租方在竞租本次标的时，应保证以不低于标的租金报价（其他意向承租方已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则， ### 交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还。成交后，其他未成交的意向承租方交纳的交易保证金全额无息退还。 #、本次招租标的采取动态报价方式确定承租方。 #、意向承租方须承诺：具备优良信誉， ### 政管理机关在国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）中列入严重违法企业名单、 ### 在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn） ### 人名单。 #、意向承租方必须提供成交本项目意向经营的品牌资料及经营品牌产品清单，其中属于品牌直营的，须提供公司营业执照、品牌资料介绍及该品牌对应的商标注册证书；属于加盟品牌经营的， ### 营业执照、品牌资料介绍、加盟品牌商标注册证、加盟品牌授权证明（截至本项目报名截止时间， ### 于有效期内。意向承租方成为承租方的，须书面承诺，该品牌授权在本项目租赁期限内持续有效）。 #、意向承租方须满足下列任一条件，且满足在具备超市、 ### 业完整的供应链体系及仓储配套服务并运营一年以上： （#） ### ### 达到##家以上（含##家），或在一线（北京、上海、广州、深圳） ### #家以上（含#家）（ ### 的业务合同），门店经营品类与本项目相匹配； 其中意向承租方属于品牌直营的，须提供商标注册证书、 ### 营业执照(营业执照名称为意向承租方分支机构)、门店定位图片及门头照片(门头照片中含商标品牌信息) ### 的加盟合同、门店定位图片、门头照片(门头照片中含商标品牌信息) ### 管理的佐证材料(包括但不限于供货协议、供货清单、 ### 管理培训等)； 意向承租方属于加盟品牌经营的，须提供加盟品牌商标注册证书、合法有效的书面品牌授权书（承租方加盟品牌或授 ### 在区域直接管理方授权，非该经营区域品牌管理方授权则无效）、 ### 营业执照(营业执照名称为意向承租方分支机构)、门店定位图片及门头照片(门头照片中含加盟品牌商标信息)； ### 由自然人经营的，须提供自然人和意向承租方关联的证明材料，即须提供劳动合同、身份证复印件、 ### 保缴纳证明(社保缴纳主体为意向承租方) ### 工资流水(工资发放主体为意向承租方)； ### 由个体工商户经营的，且该个体工商户的经营者（以营业执照登记为准）为意向承租方的法定代表人或股东或董事或监事，或经营者为法定代表人、股东、董事、监事的配偶的，只需提供与上述身份有关的证明材料，无须提供其他证明材料。 （#）高速公路服务区知名品牌：旗下品牌近三年被中国公路学会评为“高速公路服务区知名品牌”，且该品牌（商标）核定使用商品/服务项目与本项目相匹配； （#）具有驰名商标的意向承租方，其经营范围与本项目相匹配； （#）拥有中华老字号或非物质文化遗产项目的意向承租方，其经营范围与本项目相匹配。 上述材料须提供加盖公章的复印件，原件备查。 #、在最近三年（ ### 发布之日回溯#年）内有骗取中标或非法转分包或严重违约或重大服务质量问题或其他违法记录的意向承租方不得参与本项目（需提供《承诺函》）。 #、在最近三年（ ### 发布之日回溯#年） ### 罚或者责令停产停业、吊销与经营活动有关的许可证或者营业执照的意向承租方不得参与本项目（需提供《承诺函》）。 ##、进入清算程序，或被宣告破产，或出现其他丧失履约能力情形的意向承租方不得参与本项目（需提供《承诺函》）。 ##、 ### 发布之日前#年内，与出租方合作项目中未经双方协商同意单方面提前终止合同或中标后又弃标的意向承租方报名； ### 截止日前与出租方有应结未结款项的意向承租方报名，不接受与出租方#年内（ ### 发布之日回溯#年）发生诉讼纠纷的意向承租方报名（需提供《承诺函》）。 ##、在竞价结束后的次日起#个工作日内， ### 签订《电子竞价成交确认书》。承租方须于《电子竞价成交确认书》签订之日起#个工作日内将履约保证金支付至出租方指定账户。如承租方未在规定时间内签署《电子竞价成交确认书》并将履约保证金按时足额支付至出租方指定账户，自竞价结束之日起逾期##个工作日的，出租方有权单方终止本次交易，重新挂牌。如出现上述情形，承租方交纳的交易保证金， ### 交易服务费后作为向出租方支付的违约金，不予退还，同时取消承租方成交资格，#年内禁止参加出租方组织的出租或采购活动。 ##、出租方在收到履约保证金之日起#个工作日内与承租方签订《租赁经营合同》，承租方需完全接受《租赁经营合同》 ### 条款。承租方自应当签订《租赁经营合同》之日起逾期##天未与出租方签订《租赁经营合同》的，视同承租方放弃标的承租。若出现该情形，承租方缴 ### 应收取的交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还。 ##、租金按季度预付，承租方在签订《租赁经营合同》之日起#个工作日内将第一笔季度租金一次性汇入出租方指定账户，之后按租赁合同约定支付租金。 ##、合同期内，履约保证 ### 有债权债务、违约金、损害赔偿及相关费用的前提下，双方办理完移交手续后##个工作日内出租方无息退还。 ##、关于租赁期限“#+#年”模式的说明，租赁期限约#年，截止至####年##月##日。第一期为#年，一期期满，经出租方考核合格（结合承租方租金支付是否及时，三保三大、暗访、神秘顾客检查情况， ### 置情况， ### 门检查情况等）后，续签第二期#年合同。 二、装修要求： #、招租标的房屋设施及水电现状交付， ### ， ### 需资产（含装饰装修、设备设施等） ### 配置， ### 产生的费用、责任和风险。 #、承租方需在提交报名资料时，同步提交拟承租经营业态的装修设计方案（含效果图、施工图、预算表）。经营业态的装修与服务区的提质改造同步完成，不额外提供装修免租期。 #、 ### 按照服务区改造主题和商业定位要求制定装修标准及风格， ### ### 形象建设、设备设施配置（含便民措施，如免费开水、应急药品等），相关费用均由承租方予以承担；且不因此减免承租方对外承担经营者责任的义务。所有经营区域须同步装修。合同到期后， ### 有。 ### ### 装修的，需书面向出租方提出装修申请，经批准后方可实施，若由于承租方装修等原因造成服务区或相应设施遭受损失的，承租方需采取恢复原状等措施并赔偿， ### 损失，出租方有权自履约保证金中扣除。 三、标的资产经营要求： #、承租方按照出租方要求实现统一收银，采购出租方指定技术参数的硬件设施、网络及监控等相关设备，有偿使用出租方统一收银软件与收银稽查软件。因特殊原因，经出租方同意，可使用自有收银软件，但须无偿向出租方提供经营数据接口，按出租方要求传输经营数据。 ### 营业收入进统一收银系统， ### 需的相关资料（包括但不限于营业执照、法人身份证、对公账户，对公账户信息需与营业执照一致）。 出租方保留对承租方随时查账的权利及采取其他监督、检查措施核实承租方营业额的权利， ### 相应的配合协助义务。承租方对其提供的资料及信息的真实性、准确性、完整性负责。 #、承租方须按出租方参数标准， ### 经营区域（包括但不仅限于走廊、工作间、就餐区、收银区等区域）的高清摄像头，并接入出租方监控平台，视频保存时长不低于##天，相关费用由承租方承担。 ### 有，承租方不得损坏，否则出租方有权从承租方履约保证金中扣除相关费用。 #、 ### 安装水表及水龙头，但应符合高速公路服务区“ ### ”试点建设标准使用节水型器具（详见附件《“ ### ”试点建设标准》）。 #、承租方应按时维护、妥善保管和使用出租方交付的各类资产及配套设备设施，如有损坏应在##日内修复（费用全额由承租方承担）或等价赔偿。在出租方规定期限内， ### 上述事项， ### ，所产生的一切费用出租方有权直接从承租方履约保证金中扣除。 #、承租方根据经营需要可添置动产，但租赁经营合同终止后， ### 理， ### 理或购买责任；承租方如需添置、修缮或改造不动产须面向出租方申请，在经出租方同意后方可实施。如承租方在出租方书面答复三个工作日内未提出异议，视为承租方完全同意。资产添置、 ### 产生的用工风险、 ### 承担，出租方不承担任何连带责任。添置， ### 形成 ### 有。 #、 ### 门组织的“高速公路服务区管理暗访考核”做出响应， ### 《 ### 关于印发全国高速公路服务区服务质量等级评定办法（试行）的通知》、《全国高速公路服务区服务质量等级评定记分细则》等行业管理标准，落实大型检查、 ### 门组织的明查暗访考核、“国检”、“服务区文明创建”等活动相关工作， ### 符合标准，保证考核达标。经营期间， ### 门暗访标准出台有新的文件， ### 。 ### 期间， ### 分（ ### 门暗访考核标准为准）得分在总分的##%（含）以上，考核未达到总分##%的，第一次予以警告， ### 罚。承租方须在收到暗访考核结果后#日内支付对应罚款，逾期支付的，出租方有权自履约保证金中扣除相应金额，同时承租方须按逾期支付金额的万分之五/日标准向出租方支付滞纳金。承租方须于履约保证金扣除后##日内补足，逾期补足的按逾期支付金额的万分之五/日标准向出租方支付滞纳金。连续两次暗访考核结果低于总分##%的， ### 罚，且出租方有权单方解除本协议， ### 地，逾期退还的，出租方有权采取一切必要手段将承租方清退， ### 承担。 #、承租方应按规范设置价格公示，实行明码标价，并能提供有效发票。出租方有权对承租方上架商品、进货单据、服务质量、 ### 检查，承租方应积极配合。 出租方有权依据国家有关法律、法规以及出租方管辖范围内的服务区统一实施的管理制度，对承租方的人员、物价、服务质量、消防、环境卫生、食品卫生、 ### 指导、监督、检查和管理， ### 会形象，承租方应积极配合。 #、承租方的经营项目不具有排他性，即出 ### 相同或相似经营项目的开发，承租方对此不得提出任何异议和干扰。 #、经营期间，承租方不得无故歇业，原则上小吃、粉面类应保证每日#:##-##:##为正常营业时间，综合餐饮、甜饮品、咖啡等业态应保证每日#:##-##:##为正常营业时间， ### 决定。超市类应保证##小时正常经营，对于车流量较少的服务区可采取规定时间之外的自动售货机形式解决。法定节假日等特殊情况应延长营业时间。如承租方未能按约定履约的， ### 罚金####元，合同期内出现三次该情况的， ### 履约保证金，并有权解除租赁合同。 四、标的资产交接要求： #、招租标的交付前应缴纳的物业管理费、水电费等费用由出租方承担。 #、 ### 之日起，无论是否开展经营活动（包括改造装修期间）即应承担服务区公共区域排污（含补偿、赔偿）、 ### 罚以及其他突发应急事件等分摊费用。 #、公共区域排污（含补偿、赔偿）、 ### 罚以及其他突发应急事件等采取一事一议的方式， ### 组织承租方及服务区内其他经营单位（ ### 项目） ### 分摊。 因承租方自身原因造成的排污（含补偿、赔偿）、 ### 罚以及其他突发应急事件等， ### 负责。 #、 ### 办理有关经营项目的二次消防验收、营业执照、税务登记、资质、政府许可证、经营销售许可等经营资格手续并办理年审、承担相关税费， ### ### 筹备工作，并在合同期限内持续合法有效。 #、承租方不 ### ### 地、设施向任何单位、个人做抵押、质押、担保、转让、转租、分包，也不得将承租方在租赁经营合同项下的权利义务转让给第三方，否则出租方有权立即单方终止本项目， ### 地，不退还履约保证金并追究承租方的违约责任。 #、 ### 事项（含安保、卫生、消防、水、电费等）， ### 责任及相关费用。 五、其他费用标准： #、公共物业管理费：公共物业管理是指服务区公共区域内的物业管理事项，其费用不含在租赁费中，承租方需要单独缴纳。公共物业管理费包括公共区域的安保、清洁、绿化、水电及公共设备设施、零星工程维护维修、供排水系统、供配电系统、垃圾清运、化粪池清理等公共区域物业管理等费用。 物业费标准：##元/㎡/月；若商户在招商面积以外存在仓库租赁需求的，依照##元/㎡/月标准收取。缴纳方式同项目租金一致。 #、水、电费： ### 和员工宿舍产生的水、电费由承租方承担， ### 门颁布的单价加上#% ### 结算，按实际使用量向出租方支付。 ### 和员工宿舍必须统一安装独立的水表、电表。 #、宿舍管理费：按###元/间/月的标准，按合同年度支付，每合同年度开始起##日内，由承租方直接向出租方支付当年度宿舍管理费。 六、关于担保：由承租方法定代表人、股东（自然人） ### 担保，并签订担保书。担保书及担保人身份证复印件作为《租赁经营合同》附件。 七、承租方须同意接受出租方提供的《租赁经营合同》 ### 条款。 ### 条款，则视为放弃， ### ### 交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还。 交易指南竞价规则竞价人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy###.com）的《e交易平台会员注册须知》、《e交易平台电子交易风险告知及接受确认书》、《e交易平台电子竞价交易规则》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞价。建议使用pc端竞价，如果使用移动端竞价， ### 络中断，影响正常竞价。现场展示联系人及电话：刘女士 ########### 竞价报名报名时间####-##-## ##:##:## 至 ####-##-## ##:##:##报名手续意向承租方提交材料清单（租赁）.pdf ### 置方式#、交易保证金：######.##元，截止时间####-##-## ##:##:##，按系统提示缴纳。 #、处置方式：①竞价成交后， ### 交易服务费并签订《租赁经营合同》后##日内， ### 按照竞租人报名时预留的账户信息，原渠道无息退还。如因自身原因退出本次交易或者在被确定为承租方后， ### 相关义务的， ### 交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还。②未能成功竞租的竞租人交纳的交易保证金，在竞价结束后#个工作日内， ### 按照竞租人报名时预留的账户信息，原额原渠道无息退还。 ③恶意参与竞租的，一经查实，保证金不予退还， ### 理。 竞价安排交易方式/竞价方式动态报价/加价增价幅度（元）#####.##自由竞价时间####-##-## ##:##:##-####-##-## ##:##:##延时竞价周期（秒）###服务费#、出租方交易服务费按照首年成交租金的#.#‰收取，该笔费用由承租方承担。#、 ### 支付交易服务费（以首年成交租金为基数，成交租金###万元以下的（含###万元），按成交租金的#%支付； ### 分按#.#%收取；成交租金高于###万元的， ### 分按#%收取）。附件下载附件#、 ### 试点建设标准#.png、附件#、 ### 试点建设标准#.png、附件#、服务区商铺租赁合同模板. ### ### 时间挂牌期满日##时前（节假日除外） ### 大厦（西塔）##A楼项目经办人周女士： ########### 其 他