特别申明：本次拍卖为管理人根据债权人会议表决通过的《破产财产管理及变价方案》进行的拍卖。 ### ### 监督。
### 管理人将于####年##月##日##时至####年##月##日##时止（延时的除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位： ### 管理人，监督单位： ### ，网址 ### ）进行公开拍卖活动，现公告如下：
拍前特别提醒：
#.请意向人竞拍前仔细阅读《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》 ### 作说明。竞买人须遵守《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》的有关规定。故请在拍前详细了解标的物现状并作相关尽职调查（包括但不限于现状情况、已知或可能发生的未知瑕疵、权利转移登记限制等等），拍卖人对拍卖标的物不作任何保证或瑕疵担保。
#. ### 勘察标的物，未察看标的物的竞买人视为对本标的实物状态的认可，责任自负。本次拍卖依据《拍卖法》 ### 的。 ### 作的情况说明和提供的图片、资产评估报告、拍卖资产明细表等资料，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡拍卖标的物价值的依据，且不构成对标的物的任何担保。 ### ，实地仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵， ### 竞买标的物实际情况， ### 为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物现状和数量、以及一切已知及隐性的瑕疵。
#. ### 、或如有问题及不明事项以及如需了解拍卖资产评估文件，可以及时向管理人提出、咨询。一经参与竞拍，则视为对标的物状态不存在任何异议。
#.拍卖标的物在权属过户时，房屋用途、 ### ### 核实、确认为准，若拍卖资料载明的相关内容、 ### 门认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格。
一、拍卖标的
### 名下位于无锡市梁溪区清扬路##-####房屋，证载建筑面积###.##平方米。规划用途为办公，土地用途为商务金融用地。根据东信评报（司）字####第####-#号估价报告，上述不动产评估价值为人民币##.##万元（###万#仟#佰元整）；起拍价：人民币##.###万元；保证金：##万元；加价幅度：#万元。
二、 ### 后台导出成交确认文件，且无法更改，如竞买人未开设京东账户，可委托代理人（ ### 为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前且被委托人报名前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人） ### 办理成交确认手续。如委托手续不全， ### 为。委托手续应于开拍日#天前向管理人提交， ### 委托。因不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的法律责任。
三、税费及其他费用负担及过户：
#、拍卖标的物不动产过户登记手续由买受人办理，所涉及的一切税、费由买卖双方依法各自承担。 ### 出具的确认拍卖 ### ### 门办理过户手续。其中，依照法律、行政法规的规定明确由破产企业承担的税费， ### 垫付，然后买受人应当于按时缴 ### 办理退还手续， ### 从拍卖款中予以扣除。买受人逾期未按上述规定办理的，管理人不再负责在拍卖款中扣除退还， ### 向破产企业主张权利。其可能存在的水、电等欠费及过户费用均由买受人承担。
#、拍卖过程可能产生的软件服务费、手续费等相关费用均由买受人承担， ### 查询，与管理人无涉。若拍卖成交后，买受人未按限定时间支付软件服务费，导致买受人交付的保证金未在拍卖余款支付期限汇入管理人指定账户的， ### 理，管理人有权不予办理拍卖标的物的交付手续。
#、 ### 办理，如需第三方服务机构协助办理相关手续， ### 支付#.#%的综合服务费， ### ### 协助办理，与管理人无涉。
四、咨询、现场察看的时间与方式：本次拍卖 ### ### 看样等事宜。自公告之日起至开拍前一日止（双休日、节假日除外） ### 看样，有意者请联系吴经理，联系方式： ########### 。
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后#分钟如果有竞买人出价，就自动延迟#分钟。
六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
七、与拍卖标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本次拍卖无优先购买权人。
八、拍卖竞价前京东系统将冻结竞买人账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金将在买受人支付软件服务费以后的##小时以内自动转入管理人指定账户，拍卖余款自拍卖结束之日起十五日内（逾期视为悔拍）缴入管理人指定账户：
户名： ### 管理人
账号： #### #### #### #### #
### ： ### ###
拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
技术服务费请在拍卖结束之日起#日内完成线上支付，尾款汇款时请备注无锡市梁溪区清扬路##-####房屋的尾款。
九、拍卖因标的物本身价值较高，其起拍价、保证金、成交价也相对较高，竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况， ### 。 ### ### 查询，网址：
银行支付限额： ###
个人参拍： ###
企业参拍： ###
保证金缴纳问题解答： ###
在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：##########。
十、 ### 拍标的物后， ### 拍平台将生成相应成交确认文件， ### 拍竞买号等信息，管理人将据此制作成交确认书。
竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读管理人发布的竞买须知。
### 电话：丁律师 ###########
### 电话：吴经理 ###########
京东客服: ##########
此公告在“ ### 络平台”上发布。
### 管理人
二〇二五年十月二十八日
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