特别提示： ### 司法变卖标的物的法律文书， ### 允许，任何个人、 ### 。 ### 允许转载、发布“法拍房” ### 分信息转载、发布的，或用于其他营利性活动的，本院将依法追究其法律责任。 ### 秩序的， ### 门， ### 门联合打击。
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变卖公告
### 《 ### 网络司法变卖若干问题的规定》第十六条之规定， ### 发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的， ### 络司法变卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。本次变卖已经按照规定通知了已知当事人。无联系方式或未查明等无法通知的，特此公示，公示满五日视为已通知。
### 将于####年#月##日##:##时起至####年#月##日##:##时止（延时的除外） ### ### 络平台上（ ### ，户名： ### ）进行公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的： ### 闻莺苑A##栋住宅、会所、商铺、地下室####房，（权证号：###########、###########）。
标的物坐落 ### 闻莺苑A##栋住宅、会所、商铺、地下室####房（权证号：###########、###########）。实堪为A##栋####号房复式楼，产权类别为私有房产，房屋为钢混结构，南朝向，建成时间为####年#月##日，发证日期为####年#月#日，总楼层为##层，标的物位于第##层，电梯房，户型为复式楼，房屋现状为毛坯、已空置。
该标的物为住宅用途，产权面积为###.#平方米，分摊面积为##.##平方米。网络询价：###.####万元，起拍价：###.####万元，保证金：##万元，增价幅度：#万元。本次拍卖不包含室内可移动家具家电。
特别提示：
#、网络询价由第三方机构通过自动核价系统核定。
#、变卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费等， ### 登记为准，如与实际不符， ### 承担。
#、房屋相关学位、 ### 门了解，若因该问题导致悔拍，保证金不予退还。
#、本院的司法变卖，除本公告公布的司法辅拍机构和联系电话外，本院未委托任何中介或其他机构。为避免买受人有可能产生超出实际交易的支出，请勿通过中介或其他机构参与竞拍。
#、意向购买人在填写报名信息时必须正确填写本人联系方式。因填写非本人联系方式或填写联系方式不正确， ### 无法联系上本人，从而导致标的无法过户、交付的， ### 承担。
二、变卖流程：
#、网络司法变卖期为##天，如有竞买人在##天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到##小时竞价倒计时；##小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前#分钟内如有人出价，则系统自动向后延时#分钟（循环往复至最后#分钟内无人出价）。
#、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。由于竞买人注册账户、实名认证、 ### 银、 ### ### 转账均需时间，为确保交纳的变卖价全款能够在变卖程序结束前到账，变卖价全款金额在####万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人至少提前#个工作日办理报名及变卖价全款交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及变卖价全款交纳手续，导致淘宝未能及时全额收到竞买人交纳的变卖价全款，无法为竞买人开通竞买权限， ### 承担， ### 与淘宝平台均不就此承担任何责任。
变卖价全款金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中， ### 限额而导致无法支付的问题， ### ### 银支付限额的业务。 ### ### 银支付限额， ### 卡支付、多日分多笔支付、 ### 卡分多笔支付等方式交纳变卖价全款。淘宝作为款项接收方， ### ### 银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。在缴纳变卖价全款过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法拍卖服务热线：###-###-####。
三、竞买人条件： ### 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。 ### 络司法拍卖平台账户的，可委托代理人（ ### 为能力的自然人）进行， ### 提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）， ### 确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人） ### 办理交接手续。 ### 签订成交确认书或者领取标的的， ### 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件， ### 签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全， ### 为。因不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的法律责任。
四、咨询、展示看样的时间与方式：
咨询时间：工作日（周一至周五上午#:##-##:##，下午##:##-##:##）。
看样时间：初步定于#月##日##:##-##:##，意向买受人请提前一天短信或微信报名（彭女士 ########### ）。（短信、微信报名格式：姓名+标的物名称）（实地看样后，如有疑问，请咨询下面的辅拍人员）
咨询电话：彭女士 ########### ，刘女士###########。
五、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒， ### ### 限购、过户等相关政策， ### 承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。
六、 ### 变卖成交款后， ### ### 裁定书、 ### ### 门办理标的物权属变更手续。因交易而产生的税、费依照相关法律、行政法规的规定各自承担。 ### 垫付， ### 凭票据原件报支。逾期不报支的， ### ### 承担。未明确缴费义务人的费用由买受人承担，如果涉及到物业费、水、电、燃气等欠费均由买受人承担， ### 办理水、电、燃气等户名变更手续，相关费用自理， ### 查询。
七、对上述标的权属有异议者， ### 联系。
八、与本标的物有关人员案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统冻结竞买人缴纳的变卖价全款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价全款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本 ### 指定账户。十、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价， ### 分的变卖余款买受人应在变卖成交后##日内缴纳，并在变卖成交后##个工作日内（遇节假日顺延）凭付 ### （长沙市雨花区香樟东路#号）签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。
#、银行付款方式： ### 指定账户
（户名： ### ， ### ： ### ，账号：############## ########### ）。逾期付款的， ### 理(参见《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释[####]##号）第二十四条）。
注：请备注买受人姓名与资产名称，并把保证金和尾款的付款凭证发送到能拍法服科技（深圳）有限公司（微信号： ########### ）， ### 财务核对标的物成交款项和后续过户等其它交付事项办理。
#、变卖未成交的， ### 络报名缴纳冻结的变卖价全款自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、关于变卖中悔拍的特别提示：
买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续， ### 通知后仍不按期支付拍卖款或办理交接手续的，视为悔拍。法院可以裁定重新拍卖。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、 ### ### 人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。
十二、变卖成交的，依照《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔####〕##号）规定， ### 拍平台将生成相应《 ### 络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息；变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束， ### 置。 ### 发布的变卖须知。
### 电话：彭女士 ########### ，刘女士###########
法院监督电话：####-########（ ### 肖法官）
联系地址： ### ：###-###- ### 在“ ### ”上发布。
### 二〇二五年一月六日
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