### 将于####年#月##日##时至####年#月##日##时期间（竞价周期与延时除外） ### ### 公开变卖活动（法院账户名： ### ， ### 址： ### ： ### ），现公告如下：
一、变卖标的：福清市宏路街道璀璨滨江二期#号楼####单元【财产范围包括房屋及分摊的土地使用权；权利人为福清** ### ，建筑面积为###.#㎡，用途为住宅，土地使用权类型为出让】。
评估价：#######元；变卖价：######元，预缴款：######元，保证金：######元，增价幅度:####元（或整数倍）。
### 门根据成交价核定为准。
二、竞买人条件： ### 为能力的自然人、法人和非法人组织，且竞买人应同时具备购房资格并自愿承担法律后果， ### 在地限购政策约束的竞买人不得参与竞拍。
如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（ ### 为能力的自然人）进行， ### ### 办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件， ### 现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人携带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章， ### 现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人） ### 办理交接手续。如委托手续不全， ### 为。
因不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“阿里拍卖” ### 咨询、组织看样及变卖辅助工作（看样时间根据预约情况由“阿里拍卖”统一安排），联系电话： ########### 。
四、变卖方式：
#、网络司法变卖期为##天，如有竞买人在##天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到##小时竞价倒计时；##小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前#分钟内如有人出价，则系统自动向后延时#分钟（循环往复至最后#分钟内无人出价）。
#、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
五、特别提醒：本标的物尚未经建设单位办理首次登记，法院依法按“ ### 置”，买受人按房屋的权利现状取得房屋；标的物尚未腾空，拍卖成交后需给予一定腾空期限；标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。各意向竞买人请注意，对于公告写明的拍辅机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗。
变卖成交后， ### 提交自申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格证明材料以供审核。经审核买受人不符合持续具备购房资格条件， ### 不予出具变卖成交裁定书。 ### 为无效的，应当依法承担赔偿责任。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、 ### ### 人的债务。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。若不予退还的保证金数额不足以支付重新变卖产生的费用损失、差价等，原买受人(悔拍人)还应承担弥补重新变卖价款低于原变卖款的差价。 ### ### 。
六、 ### 变卖价款后， ### ### 裁定书、 ### ### 门办理标的物权属变更手续。 ### 涉及的应由买方承担的税、 ### 承担，卖方（ ### 人）承担的税、费（包括但不限于交易环节的税、费） ### 垫付，从变卖价款中优先支付，但买受人 ### 提交垫付税、费发票，若因客观原因无法及时提交， ### 提出延期申请， ### 提出延期申请的， ### 款用于偿还债权，垫付的税、 ### 向卖方（ ### 人）主张。标的物有可能存在的物业费、水、电等欠费及水电等过户过程中可能存在的 ### 承担。如产生土地出让金，土地出让金由买受人承担。 ### 查询，与变卖人无涉。 ### 款项后， ### 文书，但不保证标的物权属变更手续能否顺利办理， ### 门询问变卖标的物权属变更程序。“阿里拍卖”将在##个工作日内代为通知买受人办理标的物过户、办证事宜。
七、对上述标的权属有异议者，请于####年#月##日##: ### 联系。
本次变卖已通知各方当事人：因当事人原因未接受通知的，公示满五日视为已经通知。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
九、本标的物优先购买权人相关说明：无
十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本 ### 指定账户。
十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款， ### 分的变卖余款请在成交之日起十日内缴纳， ### 付款， ### ：
银行付款方式： ### 指定账户
收款单位： ###
### ： ###
收款账号：##############################
#、 ### 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程： ###
#、 ### 络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况， ### 。 ### ### 查询，网址： ###
十三、依照法释〔####〕##号《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》， ### 拍标的物后， ### 拍平台将生成相应《司法拍卖/ ### 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
### 发布的变卖须知。
本规则其他未尽事宜， ### 。
咨询、预约看样联系电话： ########### 。
过户、办证事宜由“阿里拍卖”代为统一通知，联系电话： ########### 。
经办法官：####-########（傅法官）
### 电话：###-###-####
联系地址： ### ### （福俱路##号）
对于 ### 联系：
一、 ### ### 联系方式:俞经理， ###########
二、 ### ### 联系方式:杨先生， ###########
三、 ### ### 联系方式:吴经理，####-########， ########### 吴经理， ########### 陈经理。
###
二〇二五年一月六日
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