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### 景区特许开发经营权、####房产、烟雨洪江
项目架空层、 ###
### 管理人（以下简称“管理人”）将于####年#月##日##时至####年#月##日##时止（延时的除外）通过京东拍卖破产强清平台（处置单位： ### 管理人，监督单位： ### ，网址： ### ）进行公开拍卖活动， ### 上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、拍卖标的
### ### （以下简称“ ### ”） ### 景区特许开发经营权和配套建筑物资产。
#. ### 景区特许开发经营权。 ### ### 出具景区特许经营授权书。特许开发经营权范围包括： ### 核心景区，洪江区沅江路内外岸， ### 大坝至沅水二桥至洪江大桥范围内的水域， ### 旅游为依托、延伸的旅游文化产业及旅游配套、综合建设项目开发。经营权剩余期限至####年#月##日止。 ### 景区现为AAAA级景区。目前评估价为##,###,###.##元。
#.####房产。洪江####为四层钢混结构， ### ， ### 、景区入口、 ### 等，二层及以上为企业办公区域。该不动产分层已办理了不动产权证，产权证号分别为湘(####)洪江区不动产权第#######号、湘(####)洪江区不动产权第#######号、湘(####)洪江区不动产权第#######号和湘(####)洪江区不动产权第#######号。用途均为商业服务，土地权利性质为出让，使用期限至####年#月##日，房屋建筑总面积为#,###.##m#。目前评估价为##,###,###.##元。
#.烟雨洪江项目车库架空层。架空层主要作防洪以及地下车库使用，车库架空层面积合计##,###.##m# 。目前评估价为##,###,###.##元。
#.景区办公用品和设施设备。景区办公用品和设施设备包括办公桌椅、电脑、打印机、铁皮柜等####项，存放于####办公楼及景区、 ### 。目前评估价为###,###.##元。
拍卖标的其他情况详见附件， ### 出具的鹏信资估报字[####]第XHN###号《资产评估报告》。
综上， ### 景区特许开发经营权和配套建筑物资产的评估价值为总计为########元。
本次拍卖起拍价（整体拍卖）：####万元，保证金：###万元（竞买人如悔拍，保证金不予退还），增价幅度：##万元及其整数倍。
特别提示：
#.本次拟拍卖的标的物以拍卖时及拍卖成交交付时的实物现状为准。拍卖标的 ### 作出评估，网站内的评估报告附件仅作为本次拍卖参考之用，不作为最后交付的依据。管理人不能保证拍卖标的的完整性、完好性和安全性，不能保证拍卖的标的能够正常使用，亦不提供任何形式的售后服务。
#.买受人接收标的过程中，不属标的范围内的物品，买受人不得搬离、处置、挪动（管理人有要求的除外）， ### 责任。
#.买受 ### 发生的一切人身安全事故责任及赔偿由买受人负责，委托方、管理人不承担任何责任。如买受人或买受人委派的工作人员对标的物吊装、运输等施工过程中造成其他拍 ### 责任概由买受人承担。
#.拍卖标的的基础设施及配套设施、进出道路、相邻关系等均以现状交付为准，管理人不负责对拍卖标的已经存在或可能存在的任何瑕疵承担任何责任。
#.本 ### 、 ### 门的现有登记资料。架空层面积为测绘面积。不动产过户或办证过程中，如自然资源、 ### 门需重新对标的物测绘的， ### 、 ### 门的数据为准。拍卖标的物过户或办证时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、 ### ### 核实、确认为准。 ### 载明的相关内容、 ### 门确认的相关内容、面积存在误差，不论改变或增减等均不影响、不调整拍卖成交价格。
#.拍卖标的物烟雨洪江项目架空层用途为防洪兼地下车库，无法办理产权登记。 ### 与买受人签订《架空层使用权转让合同》，保障买受人合法取得架空层的使用权。拍卖成交后，按现状交付给买受人，后续如涉及拆除、办证、过户等事宜的， ### 负担、办理。 ### ### 罚及拆除的费用及风险由买受人承担。
#.拍卖标的物特许开发经营权的协议基础为####年#月#日《怀化市洪江区旅游资源合作开发协议》 ### 出具的《 ### 景区特许经营授权书》。拍卖成交后，买受人承继《怀化市洪江区旅游资源合作开发协议》《 ### 景区特许经营授权书》 ### 的义务。
二、竞买人条件
#. ### 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买， ### ### 为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的法律责任。
#.竞买人可委托代理人（ ### 为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人） ### 办理交付或权属转移手续。如委托手续不全， ### 为。因不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的法律责任。
#. ### 《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定： ### 络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：（一） ### ；（二）网络服务提供者；（三） ### 会机构或者组织；（四）上述第（一）至（三）项规定主体的工作人员及近亲属。
三、优先购买权人
#.优先购买权人参加竞买的，应于####年#月##日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
#.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。
#.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
四、咨询看样
自公告之日起至拍卖日前一天工作日上午#时至##时，下午##时至##时（节假日休息） ### ，有意者请与管理人联系统一安排看样。
联系人：余律师 ########### 、杨律师 ########### 。
五、拍卖方式
本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。
六、拍卖延时
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后#分钟如果有竞买人出价，将自动延迟#分钟。
七、税费及其他费用承担
### 涉及的相关税费应当按照法定纳税义务的规定，由买卖双方依法各自承担。
买受人在竞买前应对拍卖标的作详细了解（ ### 存在的数量和实际状态为准）， ### ### 门确认成交后双方应缴纳的税费标准， ### 产生的各种费用。如果拍卖后发生非因管理人的原因不能办理过户手续或权证的情况，管理人不承担责任。
八、保证金和余款支付
#.保证金：第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。
#.余款：拍卖余款须在拍卖成交后##日内缴入管理人指定账户，备注买受人姓名。
户 名： ### 管理人
### ： ###
账 号：#### #### #### #### ####
#.买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等，重新拍卖后，保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。
九、拍品交付
#. ### 拍卖成交款后七个工作日内（遇节假日顺延） ### 【地址： ### ### ### ### ### ，联系方式：余律师 ########### 】签署拍卖成交确认文件。
#.拍卖成交后， ### 门办理产权过户手续。如无特殊情况， ### ### 通知书。买受人需对拍卖标的能否办理过户手续、办理时间、企业准入等情况， ### 门咨询确认。法院和管理人不作过户的任何承诺。
#.本次竞买无法开具发票。
十、特别提醒
#.标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
#.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
#.参照法释〔####〕##号《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《拍卖成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息， ### 公示。
#.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的《竞买须知》。
### 电话：余律师 ########### 杨律师 ########### 。
本公告未尽事宜， ### 。
### 管理人
### 管理人
二〇二五年九月九日
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