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### （第一次）
### 将于####年##月##日上午##时至####年##月##日上午##时止（延时的除外） ### ### 络平台上（网址： ### ，户名:( ### ) ### ### 公开拍卖活动。
现公告如下：
一、拍卖标的：
### 南路###号##号楼#层##号房产。
二、拍卖标的信息披露
房
地
产
信
息
权利人
崔XX---张XX
共有情况
共同共有
产权证号
豫（####）郑州市不动产权第#######号
房屋用途
住宅
房屋性质
坐落
### 南路###号##号楼#层##号房产
权 利 范 围
幢号
单元号
房号
总层数
所在层
房屋结构
建筑面积（㎡）
建成年代
##
##
##
#
钢混结构
###.##
### 南路###号##号楼#层##号， ### 路与郑航街交叉口西南角。所在建筑物为南北朝向，位于第#层，建筑面积为###.##平方米，户型为三室一厅一厨一卫。外墙面为真石漆，入户门为防盗门，室内门为木门，塑钢窗，室内装修情况如下：客餐厅地面为木地板，墙面及顶棚为乳胶漆；卧室地面为木地板，墙面及顶棚为乳胶漆；厨房卫生间地面为地板砖，墙面为瓷片，吊顶为铝扣板；阳台封闭，采光良好。
配套设施有：水、电、天然气、有线、宽带、电话、电梯、楼宇对讲、 ### 、社区公园等，设施设备较齐全。
该标的无抵押，已查封，已腾空，可向买受人交付。
三、拍卖价格信息
评估价：######元 起拍价：######元，保证金：#####元，增价幅度：####元。以上价格是经承办本案的合议庭合议后确定的。
四、竞买人条件：
### 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（ ### 为能力的自然人）进行， ### 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与 ### 办理交接手续。如委托手续不全， ### 为。
特别提醒：本院司法拍卖的商品住房已纳入限购政策范围，自####年#月#日起，按照《 ### 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》法释[####] ### 。
### 在地限购政策约束的竞买人不准许参与竞拍（ ### 门发布的限购政策），参与竞拍的竞买人、 ### 在地购房资格，参与竞拍的视为承诺具有购房资格及自愿承担法律后果，拍卖成交后， ### 提交具备购房资格条件的证明材料，如买受人不具有购房资格条件，本院不予出具拍卖成交裁定书，因不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的法律责任。虚构购房资格参加拍卖活动且拍卖成交导致拍卖无效的，应当依法承担赔偿责任。
五、咨询、展示看样的时间与方式： ### ，有意者预约安排看样。
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后#分钟如果有竞买人出价，将自动延迟#分钟。
七、拍卖方式：
设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价；一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。拍卖活动设置延时出价功能，即：在此次拍卖活动结束前五分钟内，有竞买人出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。 ### 络司法拍卖平台服务系统的时间为准。
八、对上述标的权属有异议者，请于竞拍开始前七天与案件承办人联系。
九、优先购买权申报方式：优先购买权人参加竞买的， ### 提交有效证明， ### 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同价格出价，没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得。
十、与本标的物有关的案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十一、竞买人决定参与竞买的，即视为对拍卖财产完全了解，接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵并承担相应的后果。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，因标的物现状及存在的瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负。（注：对 ### ### 门咨询，本院不作任何担保）
十二、 ### 形成的税费，依照相关法律、行政法规规定，由相应主体负担。
十三、 ### 拍卖价款后， ### 出具 ### 裁定书、 ### ### 门办理标的物权属变更手续。因司法拍卖形成的税、费，依照相关法律、行政法规规定，由相应主体负担, ### ### 垫付。
#.标的物过户登记、 ### ### 办理。 ### 垫付依法由原产权人承担的税费， ### ，申请从拍卖款中退还相应税费。未在上述期限内办理相关手续， ### 申请退还税费的，法院依法审查后决定是否退还相应税费。
#.不动产司法拍卖流拍后， ### 债权人接受以物抵债的， ### 人拒不缴纳应缴税费或下落不明的， ### 人缴纳税费的，法院作出以物抵债裁定时， ### 人垫付的税费予以扣除。 ### ### 人应缴税费的，导致不能办理不动产过户登记的法律后果和相应法律风险应由其承担。
#.关于原产权人在标的物上的历史欠缴税费（不含被拍卖房屋交易过程中产生的应缴未缴税费），本院不负责从本次拍卖款中予以支付。最终应缴税费以拍卖成交（以物抵债）后主管税务机关确定的金额为准。
#.本案拍卖款抵扣顺序为：（#）诉讼费、保全费；评估费、 ### 产生的必要费用；执行费；（#）标的物原产权人本次拍卖应缴税费，以及被拍卖房屋交易过程中产生的应缴未缴税费；（#）本次拍卖标的物上的担保物权；（#）其他无担保债权。除本次司法拍卖形成的税费以外的其他税费， ### 理。
#. ### 办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、 ### 解决，法院不承担上述费用。 ### 解决。
十四、根据《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条规定：拍卖成交后买受方悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、 ### ### 人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
依据《 ### ### 中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条规定：重新拍卖的成交价低于原拍卖价款的，该差价与原拍卖佣金及实际产生的费用，一并由原买受人承担，从原买受人预交的保证金中扣除。扣除保证金数额不足的，由原买受人补交；拒不补交的， ### 。
竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序的，本院将按照民事诉讼法第一百一十四 ### 处理。
十五、竞拍前竞买人的账户中应有足够的余额（相应额度见相关拍卖标的物页面）交纳拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按系统提示报名缴纳相应额度，系统会自动冻结该笔款项。拍卖结束后，本拍卖标的物竞得者（以下称买受方） ### 指定账户，其他竞买人的保证金将不计利息予以退还。
十六、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。 ### 指定账户，拍卖余款需在成交后十五日内（遇节假日顺延） ### 指定账户(户名： ### ， ### ： ### ### ，账号：###############)。
十七、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况， ### 。 ### ### 查询，网址：
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十八、依照《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》， ### 拍标的物后，网拍平台将生成相应《 ### 络竞价成功确认书》，确认书中载明买受人的真实身份并公示。
十九、法院负有交付财产的职责，但依法不能移交的除外。
### 发布的拍卖须知。
二十、执行依据： ### 作出的（####）豫####民初#####号民事判决书。
二十一、定价依据： ### 豫郑丰源评字[####] ### 置司法评估报告。
### 依据和定价依据等文书， ### 法官联系。 ### 发布的拍卖须知。
举报监督电话：####-########。
### 电话： ########### 。
### 电话：###-###-####。
联系地址：郑州市二七区政通路##号。
本规则其他未尽事宜， ### 。
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二〇二五年九月二日
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