广东省深圳市南方科技大学学生宿舍十栋一楼西式快餐店招租信息公告拍卖转让

公告基本信息 项目编 ### ### 起始日期####年##月##日 ##时##分##秒结束日期####年##月##日 ##时##分##秒资产信息 资 ### 面积/数量##.##平方米权属情况有权属说明资产性质住宅类是否涉及优先承租权否招租信息 出租期#年响应有效期###个自然日免租期#个月（含在租赁期限内）租金是否含税是签订合同期限《成交通知书》出具后##个工作日招租底价##元/平方米/月租金的递增第三年起，租金按上一年租金的#%逐年递增租金支付方式季付资产用途限定餐饮( ### )履约条件#. ### 地出租， ### ， ### ### 加装、改造、装饰装修等需施工的，须经出租方批准；未经批准擅自施工的，出租方有权要求承租方停止使用并恢复原状。承租方拒不配合的，出租方有权单方解除合同并要求赔偿损失。场地改造工程和装修方案须报出租方审核批准后方可施工，施工应按《 ### 修缮工程实施办法》实施，场地改造和装修工程及费用由承租方负责。涉及防火安全的工程变更， ### 门书面批准，施工时不得擅自改变和破坏商铺的原有设施设备及主体承重结构。 ### ### 检查确认后再隐蔽，并向出租方提供隐蔽工程图纸备案。 ### 二次装修及安装标识标牌等，必须将装修方案及效果图报出租方审核同意后方可施工。退租时出租方不对装修承担任何补偿责任。#.承租方必须提供装修升级投入承诺书，承诺如因经营不善等自身原因导致无法继续经营，或在租赁期满后退出经营都不 ### 费用向出租方请求任何经济赔偿。 #.履约保证金：######元，被确定为承租方的意向方交纳的报名保证金， ### 收到交易服务费后，依据《委托付款通知书》， ### 账户作为履约保证金；未被确定为承租方的其他意向方的报名保证金， ### 无息原路退还。#.租金：租金按季度交纳，每季度##日前， ### 转账的方式交纳当季度租金。#.管理费：承租方除约定的租金外，每月需向出租方缴纳￥##元/平方管理费（免租金装修期亦需缴纳）。#.免租期：免租金装修期#个月，包含在租赁期限内。如存在租赁合同不生效、无效、被撤销且承租方已实际使用租赁房屋的，承租方应支付免租金装修期内的占有使用费。#.承租方按时缴交房屋租赁租金和水电费、网络费、管理费、卫生费、垃圾清运费等费用。各种收 ### 。#. ### 内分隔方式、独立柜台的设置、产品售卖的大类有调整权， ### 调整。#.承租 ### 交易，具体管理规定参照《 ### 校园卡管理办法》， ### 承担。承租 ### 。##. ### 地内的设备及物品： ### 必须的相关的通道、空调、洗手间等公共设施外。租赁期满、解除或终止后， ### 地内原有设施由出租方收回，若因承租方原因造成原有设备损坏、毁坏、丢失等，承租方应予合理修复或赔偿（正常、合理损耗除外）； ### 有，承租方无权要求出租方任何经济赔偿，承租方若擅自拆除毁坏将不退还履约保证金， ### 将不退还履约保证金。##.水、电、燃气、管理费等相关费用及税费由承租方承担。在经营过程中承租方与外界发生的一切债权、债务、劳动等纠纷均与出租方无关。##.承租方承租后经营须遵守相关法律法规，不得违法违规经营。遵守出租方制定的出租用途。接受出租方的监督与管理。 ### 罚。##. ### 必需的相关证照和批文， ### 业规范要求等资质。 ### 门从业资格等要求。##.承租方在物业使用前须自费、自行办理好二次消防验收（如需）或营业前安全检查等相关手续，并负责物业使用期间的消防安全。 ### 铺内留宿及其它相关规定。环境卫生方面做好环境整洁、门前三包（“一包”门前市容整洁，无乱设摊点、乱搭建、乱张贴、乱涂写、乱刻画、乱吊挂、 ### 为；“二包”门前环境卫生整洁，无裸露垃圾、粪便、污水，无污迹，无渣土，无蚊蝇孳生地；“三包”门前责任区内的设施、设备和绿地整洁等。）。不乱摆卖，不乱张贴，不制造噪音。具体措施应严格按照出租方制定或者修订的规定办理。##.承租方不得改变租赁标的房屋结构，不得私接水电，不得使用违禁电器。##.承租方自觉遵守校园各种规章制度， ### 外堆放杂物、占道经营，各种标牌、标志必须规范，严禁乱贴乱画，不准使用高音喇叭， ### 内外的杂物、垃圾，主动维护租赁物业及周边的治安、交通秩序及环境卫生。##.经营有风险，承租方风险自担。承租方明白需要承担包括但不限于以下各种可能的经营风险或亏损：投资不代表能收回或者有回报的风险；合同到期后不能续期的风险；合同期限内因各种不可预见的因素也有停业和提前中止的风险。 ### 、因法律法规与政策调整的影响、疫情影响的风险、校园规划的变更和更新改造拆迁影响的风险、建筑物的重建装修的影响等等各种原因导致的停业和合同中止（不能往后延期展期）的经营不确定性等各种风险。在上述情形下，出租方退回履约保证金，合同中止。承租方不能提出赔偿或补偿要求。##. ### 门的指导检查和监督（包括但不限于安全、消防、治安管理、卫生）。对师生提出的有关合理意见和建议， ### 整改。学生负面反映比较强烈时，承租方立即做出书面的、公开的解释并提出积极的解决方案。 ##. ### 师生，承租方需对以下关键条款做出明确响应：（#） ### 国家、 ### 门、 ### ### 门发布的相关法律、法规和制度文件。遵守《中华人民共和国食品安全法》和《餐饮服务食品安全操作规范》等相关法律法规， ### 相关规定，履行合同约定。（#）承诺售卖商品和售卖价格， ### 铺同类商品价格，并不定期推出打折优惠政策。（#）必须对经营风险承担以及安全责任承担做出明确承诺。（#）对服务时间的承诺（无特殊情况下营业时间##:##-##:##的保证），如遇特殊情况（例如考试周、毕业季、节假日等），最终承租方需按照出租方要求调整服务时间，正常提供服务。（#）承诺满足以下服务要求：定期推出优惠方案； ### 教师卡和学生卡消费享受单品无优惠售价#折， ### 明显标识提示。（#）在合同期限内购买餐饮业保险，并维持该保险的效力。 ### 地的使用或占有可能引起的人身伤亡、人身侵害或财产损失而投保的身体伤害、人身侵害及财产损失保险，投保金额每次事故赔偿额不低于人民币###,###元或累计赔偿额不低于人民币#,###,###元。（#）对经营管理者的服务质量、卫生和安全保障等标准有明确的加盖公章的书面承诺。对提供的产品（服务）保证质量，并承诺如出现产品（服务）问题，经确认后将无条件接受由出租方视情节轻重及后果提出的惩罚措施（如赔偿该商品价格的十倍、赔偿医疗费用等方式）。（#） ### 内公示各项业务收费标准，明码标价，不得强制指定或捆绑消费。（#）承租方须服从餐厅的统一安排，维护档口及周边区域（包括桌椅、地面等）的清洁卫生。##.出租期限为#年，合同履约考核采取“一年一签”模式。 ### 考核制度，每个合同期满前三个月承租方可提出合同续约申请，经学校组织的半年综合考核评价结果连续两次为及格及以上等级的，或第一次不及格限期整改合格和第二次为及格及以上的，或第一次为及格及以上和第二次不及格限期整改合格的可续签一年合同，以此类推。合同期内，半年综合考核评价不及格次数不得高于#次（含#次）， ### ### 分履约保证金并终止合同。经营期间如果半年综合考核不能满足出租方要求，经出租方提出整改要求后，在规定期限内仍整改不达标的，出租方有权单方面解除合同，承租方负完全责任；合同期内，半年综合考核评价不及格次数高于#次（不含#次）的， ### 分履约保证金并终止合同。##.为保障商户的服务质量和服务延续性，合同期内，双方不得随意单方终止承包经营合同，应按照合同规定，履行相应的权利和义务。在第一年度合同期内，承租方若因企业破产、资不抵债、经营不善亏损或业务调整原因须提前终止合同时，出租方将不予返还履约保证金。在第二—五年度合同期内，承租方若因上述原因须提前终止合同时，承租方须提前##天书面通知出租方，经出租方批准同意后，方可提前终止合同， ### 承担，出租方无息退还履约保证金。合同期内， ### 为损害师生利益，出租方有权单方面解除合同。##.到期前三个月， ### 对外出租，将按照新的出租事项报批，否则合同到期后出租物业将由出租方依照合同约定收回。##.合同期满或合同解除后， ### ， ### 地，保持实际使用区域的构筑物的现状。 ### 地， ### 门 ### ### 置； ### ， ### 要求承租方腾退房屋， ### 费用。##.本项目不接受联合体报名，不允许转租、分租。##. ### 及附件， ### 示条件，如意向承租方取得承租权后在实际履约过程中违反上述条件，出租方有权取消该承租方的承租资格，履约保证金不予退回， ### 承担。##. ### 市更新出租方有权单方面解除租赁合同，承租方不得以此为由向出租方主张赔偿或补偿， ### ### 承担。##.承租方承租后， ### 面积，不得使物业出现闲置。交易方式 公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者公开竞价(多轮报价)公告期满，仅有一家符合条件的报名者经出租方批准后， ### 期满， ### 期限， ### 终结。报名须知 报名方式同时支持线上和线下报名潜在承租方应具备的资格条件#.意向承租方为中华人民共和国境内注册的，且有效续存的具备独立法人资格的合法经营企业，且依法注册登记成立时间#年及以上（提供营业执照副本复印件及工商信息查询单，并加盖公章）。#.意向承租方注册资本不低于人民币####万元（或等值外币）（企业信用信息公示报告或工商信息查询单为准， ### 发布之后增加注册资本达到本数的无效如为外资企业，按照####年#月##日当日汇率中间价换算注册资本）。#.意向承租方未在“信用中国”网(www.creditchina.gov.cn)中被列入“ ### 人、重大税收违法案件当事人名单”；未在“ ### ”(www.ccgp.gov.cn)中被列入“ ### 为记录名单”；在“国家企业信用信息公示系统”(www.gsxt.gov.cn) ### 罚信息，未被列入“严重违法失信名单（黑名单）信息”(证明文件： ### 查询截图并加盖意向承租方公章)。#. ### 或其分支机构具有有效的《食品经营许可证》（提供复印件加盖意向承租方公章）。#.意向承租方具有财务会计制度，证明文件：####年度财务报表（至少包含资产负债表、利润表、现金流量表）加盖意向承租方公章。#. ### 会保障资金的良好记录（证明文件： ### 出具的####年纳税证明复印件，纳税额不得为#； ### 保证明，社保缴纳人数不得为#， ### 保部门出具的证明均可并加盖意向承租方公章）。#. ### 发布之日，意向承租方需满足以下条件：（#） ### 数量不少于##家（ ### 营业执照复印件或工商信息查询单，加盖公章）。（#）意向承租方####年至今在高校经营有同类直营项目且经营面积不少于##㎡（不可累计），项目经验不得少于#个，项目已经营时间不少于#年（ ### 营业执照复印件、现场照片、合同关键页、被服务方出具的履约评价表且履约评价不低于“良”）。#.意向承租方须为品牌直营，不得为品牌加盟商（提供品牌或商标注册文件及合法使用证明文件）。#.本项目不接受联合体报名，不允许转租、分租。##. ### 师生提供餐饮多样性， ### ### 经营者报名。需提供的证明材料意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效。企业意向承租方（以下材料均需加盖公章）：#.营业执照副本复印件；#.国家企业信用信息公示系统查询单、信用中国查询单、 ### ### 查询单；#.承租物业用途说明；#.法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证复印件；#.法定代表人授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件（如有）；#.意向承租方登记表（ ### 领取）；#.意向承租委托协议（ ### 领取）；#.出租方在“承租方应具备的资格条件”中要求的材料。资格审查申请文件递交截止时间####年##月##日 ##时##分##秒交易保证金 金额###,###元收款信息请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台， ### 报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址： ### ）交易保证金交纳截至时间####年##月##日 ##时##分##秒交易机构信息 ### 地址深圳市南山区沙河西路####号南山智谷产业园A座##楼联系人赵小姐；郑先生联系方式####-########；####-########出租方信息 ### 地址广东省深圳市-其他 特殊事项说明一、评价考核机制（一）评价条款#. ### 负责承租方的考核与监督， ### 一次全面考核评价，评价内容包含制度人员、环境卫生、服务态度等方面，如附件一表#《餐饮监督考核表》。#. ### ### ### 评价，评价内容包括环境卫生管理、饭菜质量管理、价格管理、服务态度管理、营业时间管理等，如附件一表#《履约情况评分表》。#. ### 每半年组织对承租方开展满意度调查，调查内容包括就餐环境卫生，餐饮服务态度，饮食品种、价格等，如附件一表#《教职工/师生满意度调查评价表》。（二）考核条款#. ### 一次综合考核， ### 统筹负责。半年考核综合分数构成：餐饮监督考核（占##%）， ### 组成检查小组， ### 评价， ### 一次。履约评价（占##%）， ### ### 履约评价， ### 一次。满意度调查（占##%），包含教职工评价（占##%）、学生评价（占##%）， ### 组织教职工和学生关于承租方餐饮服务满意度的评价调查， ### 一次。#.半年考核综合分数大于##分为优秀，##分至##分为及格，小于##分为不及格，若承租方半年考 ### 缴纳履约保证金的##%作为惩罚，若下半年考核及格则予以返还，若不及格则予以没收并解除合同。#.履约评价，即《履约情况评分表》， ### 一次填表评分， ### 分。#.满意度调查，即教职工评价、师生评价，满意率等于得分即《教职工/师生满意度调查评价表》， ### 一次填表评分， ### 分。#.餐饮监督考核，即《餐饮监督全面考核表》， ### 一次填表评分，每半年考核时计算平均分作为当期得分。二、退出机制（一）合作期内，承租方在经营过程中出现下列情况之一者， ### 为。出租方有权发出书面警告并要求限期整改，情节严重者，出租方有权单方面解除合同，不承担违约责任， ### 分保证金。此外，承租方还应当赔偿出租方因此遭受的损失，包括但不限于守约方的直接经济损失、间接经济损失、 ### 发生的律师费、差旅费、交通费等：#.连续两次半年考核综合分数不及格者；#.半年综合考核评价不及格次数高于#次（含#次）的；#. ### 的餐饮监督考核（即《餐饮监督全面考核表》）每年度内#次以上（包括#次）考核不满##分，且整改后仍不符合要求的；#. ### 门对承租方的履约评价（即《履约情况评分表》）每年度内履约评价#次以上（包括#次）不满##分；#.教职工或学生满意度调查得分（即《教职工/师生满意度调查评价表》）每年度内#次以上（包括#次）小于##分的；#.在经营过程中，如因食品卫生、服务态度、菜品质量等问题受到师生广泛投诉，未在##小时内回复并解决的；#. ### 门或出租方委派第三方机构的监督过程中发现问题后不整改或整改不到位的；#.在经营过程中，未经出租方允许，随意改动房屋结构和设施位置、占用餐厅外围开展其他经营项目等情况的。（二）合作期内，承租方在经营过程中出现下列严重情节之一者， ### 为，出租方有权终止双方合作，责令承租方限期退出， ### 有保证金，并要求承租方赔偿出租方因此遭受的损失，包括但不限于守约方的直接经济损失、间接经济损失、 ### 发生的律师费、差旅费、交通费等：#.出租方委托第三方食品安全机构对承租方食品安全责任落实情况检查不合格并拒不整改的；#.因承租方责任，导致在合同经营期限一年内未取得食品卫生监督量化分级管理A级（或以上）资格的；#.发生师生食物中毒，或安全生产责任事故，且造成严重后果的；#.在经营过程中，出现掺杂做假，使用或销售“三无”产品， ### 为的；#.因食品价格、质量、卫生和服务等引发校内罢餐、静坐、游行等群发事件，影响恶劣的；#.在经营过程中，因使用通过非正规渠道采购的原材料且在日常供餐中发生食物中毒事件的，承租方除按管理办法退出经营外，还应承担相应的经济和法律责任；#. ### 门检查中，因存在食品卫生质量问题、安全问题被通报或被新闻媒体曝光，严重损害影响出租方声誉的；#.中途擅自停业或不按合同营业的；#.承租过程中以弄虚作假等欺诈手段获得准入资格，或经营情况发生变化不符合准入条件的；##.在经营过程中， ### ### 为的；##. ### 雇佣员工发生劳资纠纷， ### 门认定承租方承担主要责任，且在规定期限内不予整改的；##.发生辱骂、 ### 为且情节严重的；##.重要事项不服从出租方监督管理的；##.违反法律、行政法规规定的其他条件。 三、相关说明（一） ### 出具《公开招租结果通知书》之日起##个工作日内与出租方签订租赁合同，并缴纳######元作为履约保证金。否则视为承租方违约，出租方有权不予退还报名保证金，并重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任；（二） ### 内容及租赁合同条款，承租方承租后不得要求出租方更改以上内容；（三）水电设施等以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）；（四）意向承租方签署意向协议前应充分了解物业本身及周边的相关情况， ### 内容，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对物业查验、知悉并且了解物业瑕疵， ### 风险；（五）意向承租方如有下列情形之一的，取消承租资格并没收履约保证金：#.意向承租方在被确认为最终承租方后不按约定时间内签订租赁合同的；#. ### 串通报价或联合统一报价影响公平公正的；#.提供虚假主体材料和证明文件等材料的；#.存在其他违约情况的。监督电话####-########