安徽省宿州市埇桥区时村镇付楼村集体土地经营权流转...其它信息

宿州市埇桥区时村镇付楼村集体 土地经营权流转（二次）公告 项目名称 宿州市埇桥区时村镇付楼村集体土地经营权流转（二次） 项目编号 ####BTWNJ##### 委托方 ### 委托方承诺 ### 了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容的真实性、完整性和准确性负责。 ### 门 ### 联系电话：####-####### 公告及竞价期限 #.公告期：####年##月## 日##:##始至####年##月##日##:##止。 #.网络一次性报价期：####年##月##日#:##至##:##止，（ ### 使期， ### 使期截止时间至####年##月##日##:##止） 一、流转标的基本情况 流转标的 土地位置 （亩） 用途 流转截止日期 流转底价（元/亩/年） 交易保证金（万元）（登记时支付） 宿州市蛹桥区时村镇付楼村约##亩土地经营权流转 ### 在位置图 约## 农业种植 自签订合同之日起至####年#月##日 #### #.# #、坐落位置：东至机耕路、南至鱼塘、西至及机耕路、北至水渠，面积约##亩。（具体面积以实际丈量和签订合同为准）流转标的无权属纠纷， ### 标的的相关证明，方便流入方办理相关证照。 #、 ### 了解当地有关政策法规，如因上述原因导致无法签订合同及履约的，自行承担责任。 #、同等价格下，原成交人有优先权。 标的使用要 求 #、符合国家相关法律法规政策规定且不得改变现有土地使用性质。不得给该土地造成永久性损坏，不得破坏原有田埂等，须配合高标准农田改造。 #、土地规划用途：农业种植。 #、如遇国家征收、修路等， ### 有，土地上附属物归流入方， ### 评估后，合理的情况下流入方不得阻止拆迁。 流转价款及履约保证金支 付 流入方自土地流转合同签订##日内支付全年租金。租金先支付后使用。 流入方自土地流转合同签订##日内，向乡镇（街道） ### 缴纳履约保证金，实行专户管理。 履约保证金为#万元，履约保证金与首期流转价款一并支付。 流入方向流出方交纳的履约保证金在合同终结且无流入方责任后无息退还。 二、对意向方资格的要求： #．凡依法设立、有效存续的境内企事业法人、 ### 为能力的自然人，除法律规定外，均可参与项目登记及竞价： #.本项目不接受联合体登记及竞价。 三、对意向方的特别要求： （一） ### 踏勘流转标的， ### ，自行了解标的可能涉及的相关法律法规及政策规定；完成登记的意向方都视同已实地踏勘流转标的，确认了标的范围、面积并认可流转要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。 （二）本次流转以列示的标的面积为限，以移交时的实际现状为准。 ### 中公示面积存在差异的，以实际移交面积为准。流转面积之外的建筑物、附属物（如道路、绿化、空地、 ### ）均不在流转范围内，委托方不提供任何承诺及服务。 （三）流转期内，流转土地必须由流入方本人经营，未经流出方书面同意，不得以任何形式转租、分租、出借。 （四）流转期内，流入方不得以任何理由要求减免流转价款。如因法律法规及相关规定需要改变土地使用性质而导致合同解除的，流转价款按照实际流转时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。 （五）《土地流转合同》期满或终结时， ### ### 有和使用， ### 置完毕，并将流转土地整平后在合同期满或终结后##日内交还流出方，且不得提出任何补偿要求。 （六） ### 期满且无异议之日起#个工作日内与流出方签订流转合同， ### 理。 （七） ### 附《土地流转合同》。 四、流入方确定方式 ### 络一次性报价，最高报价者得的方式确定受让方， ### 为准。 注： ### 底价的最高报价， ### 信息不符或委托方要求中止(终结)项目造成竞价中止(终结)时的最高报价不作为本项目最高报价。 五、意向方参与方式 交易主体库登记 意向方须完成交易主体库登记申请方可参与本项目登记。具体方式如下：#.意向方为企业的，须凭借第三方电子认证服务提供者签发的电子签名认证证书（以下简称：CA）直接登录安徽（区域）公共资源交易电子服务系统（网址： ### ）。#.意向方为自然人的，点击安徽（区域）公共资源交易电子服务系统（网址： ### ）下方的“ ### 登录”。 ### （网址： ### ）“办事指南”-《交易主体登记指南（投标人）》。 项目登记 #.登录：完成主体库登记的意向方，直接登录安徽（区域）公共资源交易电子服务系统（网址： ### ）。 ### 电子交易系统， ### 电子交易系统( ### )。#. ### 电子交易系统后，点击左上角的“农村产权”栏目，在列表中选择有意向的标的点击“我要参与”，再点击“项目登记”提交登记申请， ### 登记。登记申请时填写的保 ### 账户一致。 交纳交易保证金 意向方登记成功后，须通过项目登记时填写的己方账号以转账的方式足额汇入标的对应的交易保证金。不得通过现金汇款方式缴纳交易保证金。 保证金账号如下： 户名： ### ### ： ### 账号：##### ########### 保证金支付完成后， ### 电子交易系统点击“保证金查询”查看保证金支付状态。点击“保证金查询”查看保证金支付状态。若显示“未支付”，可点击查询按键刷新支付状态。若刷新后保证金支付状态仍显示“未支付”的， ### （##########）进行反馈。 注意事项：保证金支付以到账时间为准， ### 截止时间前到账， ### 截止时间时自动关闭。如因账号错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账、现金缴款等原因造成未能登记及竞价成功， ### 不承担任何责任。 #.交易保证金状态为“已支付”的意向受让方可点击“进入竞价系统”参与竞价活动。 #.竞价规则详见《网络一次性报价须知》（本公告上传附件）。 #.本标的有优先购买权人的，优先购买权人须按照上述要求及时办理注册、登记及交易保证金交纳手续， ### 使优先权。逾期或者未按规定完成上述流程视同放弃优先权。 重要提示：请使用IE##及以上版本浏览器登录竞价系统，否则可能导致异常。 六、竞价结束后相关程序 成交公告及《成交确认书》 竞价结束且无异常情况， ### ### 。 成交公告发布后， ### 电子交易系统领取《成交确认书》。 ### 置 #.合同签订生效后，流入方缴纳的交易保证金扣除交易服务费后的剩余款项可转为首期流转价款和履约保证金， ### 发布之日起#个工作日内原额原途径返还（不计息）。 #.保证金只退还至意向方缴款账户。因收款人与意向方名称不一致造成的交易保证金无法退还或迟延退还， ### 不承担任何责任。 #. ### ### 为，交易保证金不予返还，交易保证金扣除交易双方交易服务费后，余款转至委托方指定的账户。 （#）流入方提供虚假材料，骗取成交资格或实现其他非法目的； （#）意向方之间相互串通的； （#）意向方采取不正当手段影响和干扰其他意向方参与交易活动的； （#）流入方无正当理由放弃成交资格的； （#）流入方未按交易文件约定交纳履约保证金或签订《土地流转合同》的。 异议方式 ### 有异议， ### 发布次日起#个工作日内， ### 提出异议，异议材料递交地址： ### A区###室，联系电话：####-########。 （一）异议应以书面形式实名提出，书面异议材料应当包括以下内容： #.异议人的名称/姓名、地址、有效联系方式； #.项目名称、项目编号、标的号（如有）； #.被异议人名称/姓名； #.具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料； #.明确的请求及主张； #.提起异议的日期。 异议人为自然人的，应当由异议人本人签字并附有效身份证明；异议人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人或其委托代理人（需有委托授权书）签字并加盖公章。 异议人需要修改、补充异议材料的，应当在异议期内提交修改或补充材料。 （二）有下列情形之一的，不予受理： #. ### 异议项目竞价人的； #.异议材料不完整的； #.异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的； #. ### 理、 ### 政诉讼程序的。 （三） ### 理意见有异议，可在答 ### 门提出投诉。 交易服务费收取 交易服务费按“差额定率累进法”计算，向流入方收取。 标的成交价（总价）： ### 分，收取比例为#.#%； ### 分为#.##%； ### 分为#.##%； ### 分为#.##%， ### 分为#.##%。 七、其他说明 #. ### 截 ### ### ### 提供的相关项目材料。上述材料均为参考性意见， ### 对流转标的的任何担保责任。 #. ### 的意向方，均应于公告截止日前#个工作日前，以书面形式(包括书面文字、传真等) ### 提出。逾期递交的澄清文件不予受理。 #. ### ### 的澄清、更正或更改， ### 上及时发布（网址： ### ）， ### 分，对意向方具有约束力。 ### 查询。 ### 不承担意向方未及时关注相关信息的责任。 #.在公告截止时间前， ### 可以视具体情况，延长公告截止时间， ### ### 。 #.免责声明 省主体库会尽量完善和提升平台服务，但不保证服务一定满足用户的要求，不保证服务不会中断，不保证服务的及时性、安全性、真实性，服务不会发生出错等。对于用户因使用省主体库服务而造成直接或间接损失（包括但不限于因使用服务而造成的用户利润、商业信誉、资料损失或其他有形或无形损失）省主体库不承担赔偿责任。 为了更好地提升服务， ### 服务器配置、系统维护升级。在此期间发生的服务暂停现象， ### 络通路的偶然阻塞造成服务供应故障，应属正常情况，不可视为省主体库违约。 八、联系方式 现场踏勘 联系人：尹主任，联系电话： ########### 企业库注册 联系电话：####-######## 项目负责人 联系人：班工，联系电话： ####-########、########（ ### ### ）。 ### 电话 ########## ### ， ### ， ### 咨询。 本公告为本项目唯一法定文书， ### 为准。本公 ### 。 ### 附件#： 网络一次性报价须知 #. ### 络一次性报价、最高报价者得的方式确定成交人。 ### ### 络一次性报价是指获得竞价资 ### 一次性报价，并最终确定成交人。 #.网络一次性报价方式适用于#家及#家以上合格意向方参与的竞价项目。 #. ### 报价， ### ### （ ### ）、《农村产权交易操作手册》 ### 内容并无异议。 #. ### 使期组成。 #.报价流程 （#）一次性报价期内意向方可以填写己方对意向标的心理价位， ### 底价。 （#）意向方在一次性报价期内可以撤回和修改己方报价。最终价格以意向方最后一次提交报价为准，修改前的报价及撤回报价为无效报价。 （#）一次性报价期一旦结束，意向方不得再修改、撤回、提交报价。一次性报价期结束后， ### ### 最终报价。意向方须谨慎报价，所报价格须合理且具有足够竞争性。意向方不得以报价填写错误、未及时提交报价等原因否认最终报价结果。 （#）如该竞价标的无优先权人，一次性报价结束后将以价格优先、时间优先的原则确定成交人，竞价结束。 （#）如该竞价标的存在优先权人， ### 使期： A．如一次性报价期内有意向方报价， ### 使了优先权，则优先权人以当前系统最高报价确定为成交人，竞价结束； ### 使优先权，则按照价格优先、时间优先的原则确定成交人，竞价结束。 B．如一次性报价期内无意向方报价， ### 使了优先权，则优先购买权人以标的底价确定为成交人。 ### 使优先权，则项目流标。 （#） ### 使优先权，不得撤回。 注：价格优先、时间优先的原则是指最终最高报价有且仅有一人的，则确定该竞价人为成交人；如最终最高报价不少于两人的，则按照提交报价时间先后顺序，确定提交最终最高报价时间最早的竞价人为成交人。 #. 结果确认。竞价结束后状态变为“竞价结束”，本次报价结束，可以通过电子竞价系统查看报价结果。竞价结束且无异常情况， ### ### 核查，竞价结果仅作为成交依据， ### 为准。 #. 意向方应认真填写注册、登记信息并应及时修改初始密码（若有），对自己的账户信息保密。出现下列情形之一的， ### 承担责任。 （#） ### 填写的信息不真实、 ### 使优先权； （#）因意向方原因导致其账户信息泄露而造成的不良后果； （#） ### 络异常等原因导致无法正常竞价。 #.出现以下情形之一的， ### 有权中止项目。 ### 络报价结果， ### 将不予确认，且不承担任何法律责任。 （#）因不可抗力因素， ### 的； （#）由于电子竞价系统服务器受到攻击、 ### 络故障、系统设备故障等原因而造成的服务中断或延迟； （#） ### 原因（包括但不限于交易系统原因、工作人员失误） ### 或影响公平公正交易的。 （#）《合肥市产权交易中止和终结交易操作细则》规定中止交易的其他情形； （#） ### 络竞价活动的其他情形。 #.出现以下情形之一的， ### 可以依据申请人的申请或根据具体情况直接终结项目。 ### 络报价结果， ### 将不予确认，且不承担任何法律责任。 （#）中止期限届满后，致使中止的情形仍未能消除的。 （#） ### 原因（包括但不限于交易系统原因、工作人员失误） ### 或影响公平公正交易的。 （#）委托方来函申请终结项目的。 （#）《合肥市产权交易中止和终结交易操作细则》规定终结交易的其他情形； ##. ### 理 ### 未能及时暂停报价而出现报价结束的，或因系统故障导致项目信息需要重建的， ### 将中止报价活动。中止报价活动时系统显示的最高报价仅为当前最高报价，非成交价格；最高报价者仅为当前最高报价的意向方。 采取中止报价活动的， ### 的事项消除后， ### 将按照委托方要求的时间和方式继续报价或重新组织报价，规则如下： （#）在一次性报价期出现异常的，排除异常后恢复报价，恢复报价后一次性报价期不少于#个小时。 （#） ### 使期内出现异常的， ### 使优先权； （#）非上述情形的，重新组织竞价，确认成交人。 ##.其他未尽事项详见《合肥市产权交易电子竞价交易规则》（合公法【####】##号） ##. ### 。 ### 附件#： 合肥市农村土地经营权流转合同 （参照安徽省示范文本） 合同编号： 签订日期： 甲方（流出方）： 身份证号：联系电话： 住址： 乙方（流入方）： 身份证号：联系电话： 住址： 农村产权交易机构交易鉴证书编号： 为维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国民法典》、《 ### 健康发展的意见》（国办发〔####〕##号）、《合肥市工商资本租赁农地监管和风险防范办法（试行）》等法律法规和有关政策文件的规定，经双方自愿平等协商，就土地经营权流转事宜，订立本合同。 第一条 流转（租赁）土地基本情况及用途 甲方愿意将其承包的位于县（市、区）乡（镇、街道）村（居）组的亩土地（详见下表）经营权流转（出租）给乙方，从事（主营项目）生产经营。 流转土地的经营权为甲方通过以下方式取得： #、以家庭承包方式取得的耕地； #、通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等其他农村土地，并已经依法登记取得土地承包经营权证； #、土地承包经营权证号为 。 流转土地基本情况表 序号 地块 名称 地类 地力等级 四至界限 面积 土地承包经营权证或承包合同编号 东 南 西 北 # # # # 合计（大写）亩，（小写）亩 注：地类指流转前土地利用类型，可分为水田、旱地、水浇地、果园、茶园、其他等； ### 《全国耕地类型区、耕地地力等级划分标准》（NY/T ###—####），分一~十级。 第二条 流转（租赁）期限 土地流转（租赁）期限为年，自年 月 日起至 年 月 日止（最长不得超过土地承包期剩余期限）。甲方应于年 月 日之前将土地交付乙方。 第三条 流转（租赁）价格与支付方式 （一）现金形式支付 #、第一年流转价款为人民币元，以后递增方式及比例为 。 #、本合同签订天内乙方向甲方（ ### ）一次性支付土地流转价款 ，以后每年____月____日前乙方向甲方支付当年度的流转价款。 （二）实物（稻谷）折现形式支付 #、流转价款为每年每亩斤稻谷（稻谷等级），以后递增方式及比例为。 #、本合同签订 ## 天内乙方向甲方（ ### ）一次性支付土地流转流转价款，以当年同等级稻谷最低收购价为准折以现金兑付，以后每年__月__日为兑付日， ### 价或当年稻谷最低收购价为准折以现金支付当年度的流转价款。 第四条 双方的权利和义务 （一）甲方的权利和义务 #、甲方有权获得土地经营权流转收益，并有权按照本合同约定的期限到期从乙方收回土地经营权。 #、有权监督乙方合理利用、保护流转（租赁）土地，制止乙方损坏流转（租赁） ### 为，并有权要求乙方赔偿由此造成的损失。 #、流转土地被依法征收、占用时，有权依法获得相应的土地补偿费和安置补助费。 #、尊重乙方的生产经营自主权， ### 的正常生产经营活动。 #、法律法规规定的其他权利和义务。 （二）乙方的权利和义务 #、依法享有该土地的生产经营自主权、 ### 置权和产品收益权。 #、维持土地的农业用途，不得用于非农建设。 #、依法保护合理利用土地，不损坏农田水利设施， ### 为，不得给土地造成永久性损害。 #、依法享受国家和当地政府提供的各种支农惠农政策补贴和服务。 #、流转期间土地被依法征收、占用时，乙方应服从，但有权获得相应的青苗补偿费和投入建设的地面附着物补偿费。 #、未经甲方同意，乙方不得以任何形式转租、分租、出借土地。 #、租赁期满或终结##日内，及时向甲方交还流转（租赁）土地或者协商继续租赁。 #、法律法规规定的其他权利和义务。 第五条 合同的变更、解除和终结 （一）本合同效力不受甲乙双方法定代表人变动影响，也不因集体经济组织的分立或合并而变更或解除。任何一方不得随意终结合同。因不可抗拒自然灾害严重毁损该土地， ### 除外。 （二）合同期满后，甲方有权收回该土地的经营权， ### 建设施， ### 置完毕，将土地整平后交给甲方，如甲方提出要求保留设施的除外。乙方如需继续经营，享有同等条件下的优先权。 （三）土地经营权流转期限不得超过国家规定的家庭承包期限，超过的时间无效。 （四）有下列情况之一者，本合同可以解除或终结： #、经当事人双方协商一致可以解除本合同； #、 ### 依据的国家政策发生重大变化的； #、一方违约， ### 的； #、因不可抗力（重大自然灾害） ### 的； #、合同期内，如因国家及农业基础设施占用或征用该土地的，本合同自动终结。 （六） ### 为之一的，甲方有权解除合同，收回土地经营权，并追究乙方的违约责任： #、不按合同规定用途使用土地的； #、借土地流转之名违规搞非农建设的； #、 ### 为的； #、破坏、污染、闲置耕地和损毁农田基础设施的； #、逾期未交纳土地流转流转价款，经催告后在合理期限内仍未支付的； #、未经甲方书面同意转租、 ### 抵押担保的； #、经营状况显著恶化， ### 的。 六、违约责任 #、因变更或解除本合同使一方遭受损失的，除依法可免除责任外，应由责任方负责赔偿。 #、甲方非法干预乙方生产经营活动，给乙方造成损失的，应予以赔偿。 #、乙方逾期支付流转费用，每延迟一天，按应流转费用的%承担违约金。 #、甲方逾期交付土地，每延迟一天，按流转费用的%承担违约金。 #、乙方不按合同约定使用土地，改变土地用途、破坏水利等基本设施或给土地造成永久性损害的，甲方有权要求乙方停止侵害、恢复原状或赔偿损失。 七、其他约定 #、本合同订立后，双方应将合同报发包方、乡（镇、街道） ### 门备案。 #、乙方按公告约定向甲方按时缴纳履约保证金，用于支付乙方因中途退出拖欠的农户流转价款、 ### 罚金和乙方对土地从事掠夺性经营损坏地质的补偿等，不足支付的依照法律途径解决。 ### 为的，返还乙方履约保证金。 #、其他需说明的事项：。 #、 ### 过程中发生争议，双方协商解决。协商不成， ### 、乡（镇、街道）人民政府（ ### ）调解，不愿调解或调解不成的，双方当事人一致同意选择以下第方式解决纠纷：（#）提交流转（租赁） ### ### 仲裁；（#） ### 提起诉讼。 #、本合同自双方签字后生效。经协商，决定（是或否）鉴证。未尽事宜，双方经协商一致后可订立补充协议，经备案后与本合同具有同等法律效力。 #、本合同一式四份，双方各执一份，发包方一份、 ### 门备案一份（如有鉴证，相应增加一份）。 甲方（签字）： 乙方（签字）： 身份证号： 身份证号： 年月日　　　 年月日 鉴证单位：（签章） 鉴证人：（签章） 年月 日