新疆维吾尔自治区昌吉市137号土地使用权投资合作开发项目其它信息

####################作者：信息来源：发布时间：####-##-## ##: ### ，区块链已存证存证时间：存证哈希值：区块高度：####################（ E###################） 一、招标条件 ####################， ### “ ### 土地使用权投资合作开发的批复”批准， ### ，按照招标项目管理办法的要求， ### ，寻求合作方合作开发。 二、项目概况 #、项目土地位置：该项目宗地位于昌吉市###号小区，通过招拍挂出让方式取得，土地编号为##-###-#####，该项目宗地权利人： ### （ ### ）。用地使用性质为商用地。四址界线为：东至绿轴公园，南至泉州路，西至滨河南路，北至翠岸路。。 #、项目土地用途：用地使用性质为商业用地(正在办理变更为商住用地的相关手续，待确定合作商后变更为商住用地，商业用地比例不低于##%)。 三、项目总投资 该宗地总占地面积：##.##亩（#####平方米），预测项目总投资约为#.##亿元。 四、项目开发周期： ### 情况初步确定项目开发周期为#年（暂定）。 五、合作方式： 根据 《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》《 ### 市房地产管理法》等法律、法规及司法解释规定，以提供出让土地使用权、资金、无形资产作为共同投资、共享利润、共担风险合作开发房地产的合作模式， ### 方式选取中标单位，投资双方签订《房地产项目合作开发协议》（下称合作协议）。经研究论证，合作模式计划 ### 合作开发，可行性合作模式具体如下： #. ### ### ，###号土地正在办理变更为商住用地的相关手续（商业用地比例不低于##%）；将###号土地使用权经评估后按照土地评估价作价入股（股权总价为#####万元）。 #. ### 股权实现整个项目的合作、建设和开发。根据双方约定：按##%、##%、##%的比例， ### 的股权。 ### 在项目公司###%的股权（#####万元）收购。 #.经投公司与中标单位签订合同后， ### 收购##%的股权，支付股权转让价款####万元。此后， ### 的项目开发、经营、销售等经营管理工作。中标单位应在签订合同后的三十日内，筹集####万元作为定金打入共管账户，定金可抵用项目前期费用和建设费用。在项目办理施工许可证前将人工工资保证金###万元（《工程建设领域农民工工资保证金规定》第十一条 工资保证金按工程施工合同额(或年度合同额)的一定比例存储,原则上不低于#%,不超过#%） ### ### 保函。 ### 董事会批准通过。签订合作协议一年内， ### ##%的股权，向经投公司支付股权转让价款####万元。签订合作协议#年内， ### 剩余##%的股权，向经投公司支付股权转让款####万元。实际开发销售过程中，开发项目销售面积或销售住宅套数若达到##%后， ### ### 股权，转让价值按照上述条款确定。 ### 股权收购款的十五日内办理完毕此笔股权转让手续。 #.如中标单位未能按时足额收购股权、未按约定完成工程建设或存在下述#、 ### 为，经投公司可单方面解除合作协议，同时，要求中标单位支付项目总投资额##%的违约金（暂定####万元）或对中标单位实际投资（包括已付的股权收购金和已完成的工程建设）进行评估，按评估价的##%进行回购， ### ； ### ### 约定的情况，不作中标单位违约。 #.如中标单位未能按时足额缴纳基础设施配套费、人防费、土地使用税等政府收缴的相关税费，经投公司可单方面解除合作协议，并参照第#项采取相应措施； ### ### 约定的情况，不作中标单位违约。 #.项目实施过程中， ### 有债务包括但不限于： ### 有工程款（包含农民工工资、材料款、赔偿款等）及上述#中的税费均由中标单位承担。如未按时支付，经投公司可单方面解除合作协议，并参照第#项采取相应措施； ### ### 约定的情况，不作中标单位违约。 #. ### ### 宣传或销售。 #.项目公司的资产、印章、证照、合同（包括但不限于建设施工类、设计类、销售类）、 ### 管理， ### 。项目公司的印章（包括但不限于公章、合同章、财务章、发票专用章等） ### 保管；双方法定代表人私章由各自负责保管。 #.项目公司和中标单位不得将土地使用权、 ### 融资。 ### 、其他单位和个人提供任何形式的担保， ### 的资金外借给任何单位和个人。 ##.在项目公司设立共管账户（ ### 印鉴：财务专用章、甲、乙双方法定代表人私章）， ### 监管，所有资金均通过该账户收支， ### ，确保该建设项目的资金使用符合规范，在保障资金安全的前提下，提高资金使用效率。 ##.中标单位负责项目开发建设资金筹措。根据项目建设进度，项目预售证取得前，中标单位筹措资金分批投入，必须满足项目进度付款的要求，不得影响项目正常建设。 ### 共管账户，由项目公司统一支付。项目预售证取得后， ### 共管账户，优先用于项目建设实际发生的各项费用，严禁挪作他用。 ##. ### 销售情况良好，销售收入除满足正常项目运转需要外还有盈余的情况下，中标单位资金紧张， ### 的股权，根据实际情况， ### ### 的一定数额的股权转为债权，经投公司减持一定数额（ ### 分） ### 的股权并办理相关手续， 项目公司承担并及时归还其债务（所对应的股转债）。 ### 的股转债（债务已支付）予以扣除。 ##.项目公司董事会由#人组成，经投公司委派#人，中标单位委派#人，会议表决按人数表决，三分之二以上（含本数）通过。 ##. ### ### 约定。 六、投标人资格要求 （一）投标人具有独立的法人资格，注册资金在人民币####万元及以上； （二） ### 门颁发的房地产开发资质#级及以上； （三）投标人须从事房地产开发业务，近#年类似项目不少于#项，且提供项目开发等相关资料包括不限于发改委项目立项批复、国有建设用地使用权出让合同，建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等材料，管理人员满足从业要求，公司财务状况良好。 （四）投标人须在“信用中国、 ### ” ### ### 人、 ### 为记录名单。 （五） ### 公正性的单位，不得参加投标。单位负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得参加投标，否则，相关投标均无效。 （六）资格审查拟采用的方式为：资格后审。 （七）本次招标不接受联合体投标。 本次招标对投标报名人的资格审查，采用资格后审方法选择合适的投标申请人参加投标。 七、评标办法：综合评估法。 八、招标文件的获取 #、投标人在“ ### ### 人名单库”中的单位及自然人不允许参加投标（ ### 官网： ### ）。 #、凡有意参加投标者，请于####年##月##日##:##时－####年##月##日##:##时(北京时间，节假日不休息) ### 上申请。 #、投标保证金的缴纳开始至结束时间（####年##月##日##:##时－####年##月##日##:##时），投标人应充分考虑资金到账时间， ### 办妥投标保证金缴纳手续， ### 银对账单上的到账时间为准，超过缴纳的时限缴纳投标保证金视为投标无效。 #、投标保证金的金额：##万元；大写：##万元整 投标保证金的形式，由投标企业自主选择。投标保证金于投标截止时间（####年##月##日##:##时）之前缴纳并到账，必须从投标人基本账户支出， ### 转账或电子保函形式缴纳。 #. ### 转账：投标企业必须从企业基本账户转入系统生成的虚拟子账号,不得以现金形式缴纳并在缴纳凭证上注明用途、标段名称（可缩写）或编号。 (#) ### 选择交易主体登#后选择投标的项目，按照系统生成的子账号缴纳保证金； 开户名称: ### ### : ### ### ### 号:############ 虚拟子账号:##### ########### ####-###### (#) ### 查看下载《 ### 保证金缴纳操作手册》，了解保证金缴纳方法； (#)投标保证金必须在投标截止时间（开标时间） ### 投标项目对应的虚拟子账号； (#)投标人应充分考虑资金到账时间， ### 办妥投标保证金缴纳手续， ### 银对账单上的到账时间为准，超过缴纳时限缴纳的投标保证金视为投标无效; (#)开标前，投标人须将保证金缴纳凭证放入投标文件中并加盖公章（如果是电子投标文件需要加盖电子公章）。 #.#电子保函：工程建设类项目必须使用单位基本户办理电子保函。 (#) ### 选择交易主体登#后选择投标的项目，进入电子保函平台申请线上办理投保手续，注意区分项目类型，并确认投标有效期； (#) ### 查看下载《 ### 电子保函操作手册》了解电子保函办理方法； (#)办理电子保函必须在投标截止时间（开标时间）前完成。 ### 评估异地、跨行、公休日等因素造成的保函办理延迟风险； (#)开标前，投保人必须下载加密保单作为保证金缴纳凭证放入投标文件中并加盖公章（如是电子投标文件需要加盖电子公章）。 #.#咨询电话： 银行电子保函##### ########### 工保科技（浙江）有限公司：###-###-#### 中控数科（陕西） ### ：###-###-#### ### ：###-###-#### ### ：####-####### ### : ########### #、招标文件发售时间：凡有意参加投标者，请于####年##月##日##:##时－####年##月##日##:##时(节假日不休息) ### ### 文件。 #、 ### 上下载招标文件，施工招标文件费：#元/份。 九、发布公告的媒介 ### 、 ### 上发布。 十、电子招投标相关要求 #、本次招标采取电子招投标系统，电 ### 进行企业注册入库，审核通过后（ ### 查询审核状态， ### ### 审核）在线申请、网上缴纳保证金、 ### 文件、网上上传电子投标文件。 #、 ### 电子投标文件编制、签章及投标， ### CA锁（新疆通用版、昌吉州公共资源交易平台新办理的CA锁）， ### （联系人：梁工，联系电话： ########### ）查询或更换。 #、本次电子招投标需要投标人 ### ### 上传电子投标文件。 #、电子投标文件制作工具下载：潜在投标人请访问 ### 、签章、生成电子投标文件。 #、 ### ### 投标文件解密。 #、对电子招投标流程 ### 联系，以免无法完成线上招投标流程。 #、“ ### 投标人操作手册下载链接”： ### —政务公开— ### ：昌吉州公共资源交易平台投标人操作手册V#.#.docx。 #、“ ### 基本信息库入库操作手册下载链接”： ### —政务公开— ### ：昌吉州公共资源交易平台基本信息库入库操作手册V#.#.docx。 十一、实行全流程电子化“不见面”网上开标相关要求 #、 ### 不见面开标大厅操作手册（投标人）下载链接： ### —政务公开— ### ：昌吉州公共资源交易平台不见面开标大厅操作手册（投标人）。 #、参与“不见面”开标的各投标人， ### 络环境较好的电脑端登#不见面开标大厅参与开标（电脑需连接音响设备），认真耐心等待指令并及时操作，并保持手机畅通； ### 络环境或硬件配备不达标等原因影响开标的， ### 承担。 #、开标程序： ①登录虚拟开标大厅（ ### 址： ### ），点击“登录”，在左侧选择“投标人”身份，插入CA锁登录， ### 投项目并进入开标大厅，等候开标； ②开标时间已到，招标代理机构公布缴纳投标保证金及提交投标文件的投标人名单； 注：对于在投标截止时间后递交投标文件的投标人，招标人将退回其投标文件并说明原因，退回投标文件的投标人无需参加后续流程。 ③投标文件解密，解密成功的单位的图标变为绿色开锁图标；解密时间已到，尚有投标人未解密完成，招标代理可以延迟解密时间，所有未解密成功的投标人可以继续解密； ④ ### 解密完成后，进行批量导入文件。 ⑤批量文件导入成功，开始唱标，唱标时公布投标人名称、投标报价、投标保证金等内容。 ⑥唱标人公布最高投标限价（即招标控制价）； ⑦投标人的法定 ### 唱标内容确认，唱标人、记录人、监督人等有关人员在开标唱标记录上签字确认； ⑧开标结束。注：开标异议提出方式：投标人对开标有异议的，应当在开标过程中通过语音或文字提出， ### 作出答复。 #、 ### 地设施使用费， ### 地费缴纳操作手册。 十二、联系方式 招标人： ### 地址：昌吉市 联系人：李先生 联系电话：####-####### 招标代理机构： ### 地址：新疆乌鲁木齐市水磨沟区龙鹏路####号万科大都会S#号楼#楼###号 联系人：马凯 电话： ########### ???? ### 电话：########## function ResizeToScreen(id, pX, pY) {var obj = document.getElementById(id);obj.style.display = "";obj.style.left = pX+"px";obj.style.top = pY+"px";document.body.scrollTop = pY - ###;}ResizeToScreen("divDS_###b##e#_e#aa_###d_ba##_d##c#####d##",###,####);divDS_###b##e#_e#aa_###d_ba##_d##c#####d#########附件： 招标公告（投标邀请书）备案表.pdf ### ### 显示相关信息标题信息-->