广东省深土交告[2022]37号：A642-0506土地挂牌

深土交告[####]##号：a###-####发布时间：####-##-##信息来源：广东原文链接地址 ### 深土交告〔####〕##号 根据有关法律、法规， ### （ ### ） ### （ ### ）（以下简称“ ### ”），在深圳市福田区红荔西路####号土地房产交易大厦（以下简称交易大厦）#楼，以挂牌方式公开出让宗地代码为############gb#####等五宗地的使用权，公告期自####年#月#日至####年#月##日，挂牌期自####年#月##日至####年#月#日##时止。现予公告 宗地代码 宗地号 土地位置 土地 用途 土地面积（平方米） 建筑面积（平方米） 挂牌起始价（人民币、万元） 最高限制地价（人民币、万元） 初始建设无偿移交政府的保障性租赁住房建筑面积（平方米） 竞企业自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积（平方米） 竞买（投标）保证金（人民币、万元） 土地使用年限（年） ############gb##### a###-#### 宝安区新安街道 二类居住用地 ####.## ##### ###### ###### #### ##### ##### ## ############gb##### g#####-#### 龙岗区龙岗街道 二类居住用地 #####.# ##### ###### ###### #### ##### ##### ## ############gb##### g#####-#### 坪山区石井街道 二类居住用地+道路用地 #####.## ###### ###### ###### #### ##### ##### ## ############gb##### a###-#### 光明区公明街道 二类居住用地 #####.## ###### ###### ###### #### ##### ##### ## ############gb##### a###-#### 光明区凤凰街道 二类居住用地 #####.## ###### ###### ###### ##### ##### ###### ## 一、宗地情况 上述宗地具体情况以宗地的《深圳市土地使用权出让合同书》（样本，以下简称《出让合同》）为准。 二、出让条件 （一） ### 分拟建设普通商品住房和保障性租赁住房，均采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让,即:限地价、限普通商品住房平均销售价格、限企业自持的保障性租赁住房建筑面积，竞地价、竞企业自持的保障性租赁住房建筑面积，达到最高限制建筑面积后通过摇号方式确定竞得人。竞价过程中，竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转入竞企业自持的保障性租赁住房建筑面积（住宅总建筑面积不变，相应扣减普通商品住房建筑面积），竞买人报出的企业自持的保障性租赁住房建筑面积未超过最高限制建筑面积时，按报出建筑面积最多者得的原则确定竞得人；当有竞买人报出最高限制建筑面积，且有#个或#个以上竞买人接受该建筑面积时，通过摇号方式确定竞得人，所有接受最高限制建筑面积的竞买人可申请参加摇号。摇号具体细则详见《 ### 摇号操作指引》。 （二） ### ，不得参加同一宗地的竞买，参与竞买企业应提交相关证明材料及承诺函。 ### 审查， ### 参加同一宗地竞买的，即违反竞买人关联性要求， ### 该宗地的竞买、竞得资格，已交纳的竞买保证金不予退还。具体要求详见《深圳市国有建设用地使用权出让竞买人关联性审查操作指引》。 （三）同一企业参与本批次（含深土交告〔####〕##、##、##、##、##号公告）用地竞买最多可竞得#宗用地（含联合竞买）。已竞得#宗用地的企业，自确定竞得第#宗地后，该企业自动丧失本批次用地的继续竞买资格，其此前报价继续有效。 因本条款导致宗地报价、现场竞价或摇号环节有效竞买人不足一人时，则该宗地不受此限制，此前报价继续有效。 （四） ### 进行开发建设的， ### 或项目公司的出资构成、成立时间等内容。独立竞得的， ### ；联合竞得的，可以并仅限联合 ### ，并通过签订土地使用权出让合同补充协议， ### 名下。 （五）竞得人缴纳地价款时， ### 门开具的《国有土地使用权出让收入缴款通知书》 ### ### 进行缴费，具体流程详见《国有土地使用权出让收入缴款及竞买保证金退转操作指引》。 （六） ### 市建设、绿色建筑、装配式建筑、建筑信息模型（bim）技术应用的相关规定。 （七）本公告出让宗地应按照土壤环境调查评估报告的结论采取相应措施。 （八）a###-####宗地竞得人应按照地质灾害危险性评估报告的结论采取相应措施。 g#####-####宗地位于岩溶地质灾害中易发区，竞得人应按照地质灾害危险性评估报告的结论采取相应措施。 （九）a###-####宗地进入轨道##号线安全保护区，竞得人需 ### 充分沟通，并需在办理本宗地《建设工程桩基础报建证明书》《建设工程规划许可证》前取得轨道建设运营单位的书面同意意见。 a###-####宗地进入轨道##号线二期工程（北延）安全保护区，竞得人需 ### 充分沟通，并需在办理本宗地《建设工程桩基础报建证明书》《建设工程规划许可证》前取得轨道建设运营单位书面同意意见；该宗地进入轨道##号线规划控制区###.##平方米，该范围内禁止任何建筑物（含地上地下，包括围护结构锚索等施工措施构件）侵入。 a###- ### 段比选方案规划控制区###.##平方米，该范围内禁止任何建筑物（含地上地下，包括围护结构锚索等施工措施构件）侵入； ### 段比选方案规划控制预警区####.##平方米，宗地围护结构锚 ### 段比选方案规划控制区。 （十）g#####-####宗地内存在现状水渠，如需迁改，竞得人应科学制定迁改设计和施工方案， ### 审定后实施。 （十一）g#####-####宗地内有#棵大树、a###-####宗地内有#棵大树， ### 予以保留，如需迁移，需按相关规定办理手续。 （十二）a###-####、a###-####宗地项目中， ### 分的地下空间统筹整体开发，保证幼儿园工作人员的停车需求。 （十三）g#####-####宗地用地范围内道路产权归政府，由竞得人建成后无偿移交政府。 （十四）本公告出让宗地中： a###-####宗地普通商品住房平均销售价格不高于#####元/平方米。 g#####-####宗地普通商品住房平均销售价格不高于#####元/平方米。 g#####-####宗地普通商品住房平均销售价格不高于#####元/平方米。 a###-####宗地普通商品住房平均销售价格不高于#####元/平方米。 a###-####宗地普通商品住房平均销售价格不高于#####元/平方米。 以上价格均不含室内装修。 （十五）本公告出让宗地项目中无偿移交政府的保障性租赁住房，由市住房保障署负责监管，建成后由市住房保障署负责接收、运营和管理； ### ### 门负责监管，实行政府指导、市场化运营。 ### 门签订《深圳市保障性租赁住房建设和管理任务书》。 （十六）本公告出让宗地项目中套内建筑面积在##平方米以下的普通商品住房的建筑面积和套数占比不低于普通商品住房总建筑面积和总套数的##%。 （十七）本公告出让宗地其他具体产权要求及其他事项，以各宗地《出让合同》为准，涉及的公共配套设施产权按相关规定和约定移交；保障性租赁住房涉及的建设要求、用途和产权限制、经营要求等以《深圳市保障性租赁住房建设和管理任务书》为准。 三、竞买申请人主体资格要求 具有房地产开发资质的中华人民共和国境内法人企业， ### 出让宗地（联合竞买的，联合各方均应具备前述资格）。 四、竞买申请程序 （一）网上注册 竞买申请人应登录深圳土地矿业权交易平台（ ### ） ### 上注册。网上注 ### 站中的操作指引。 （二）申请竞买 ### 上注册后，应按照操作指引有关要求，选择意向竞买的宗地，提出竞买申请。 （三）交纳竞买（投标）保证金 竞买申请人提出竞买申请后，按入账申请单提示交纳竞买（投标）保证金，竞买（投标）保证金不得由其他单位或个人代交。具体详见操作指引。 竞买申请人可通过深圳土地矿业权交易平台及时查询竞买（投标）保证金到账情况。竞买（投标）保证金的到账截止时间为####年#月#日##时整（ ### ### 到账时间为准）。 （四）申请确认竞买资格 竞买申请人按时足额交纳竞买（投标）保证金后， ### 查看《竞买申请受理回执》并打印该回执，在####年#月#日#时##分前（工作日），到交易大厦#楼土地业务受理窗口提交书面材料，申请确认竞买资格。申请确认竞买资格须提交的材料详见《深圳市土地使用权挂牌出让竞买须知》（以下简称《竞买须知》）。 竞买申请人申请确认竞买资格时应提交《关于竞买人关联性的承诺函》，承诺按公告中对竞买人的规定要求参加宗地竞买； ### 有涉及直接控股、间接控股的股东结构关系的树形图。具体要求详见《深圳市国有建设用地使用权出让竞买人关联性审查操作指引》。 申请确认竞买资格时应提交《关于土地购置资金来源的承诺函》，承诺其土地购置资金来源不属于股东违规提供的借款、转贷、担保或其他相关融资便利等；不属于金融机构各类融资资金；不属于房地产产业链上下游关联企业借款或预付款；不属于其他自然人、法人、非法人组织的借款；不属于竞买企业控制的非房地产企业融资等。其他须提交的材料以《竞买须知》为准。 五、确定竞得人的办法 深圳土地矿业权交易平台在挂牌期内（工作日）接受竞买人的电脑报价，电脑报价截止时间为####年#月#日##时整。 ### 电脑报价的， ### 报价，电脑报价的要求详见《竞买须知》。电脑报价截止时，属“#人竞买”的，将根据竞买人的电脑报价情况和《竞买须知》的规定确定竞得人；属“多人竞买”的， ### 竞价程序，采用向上竞成交地价和竞企业自持的保障性租赁住房建筑面积的办法确定竞得人；如达到最高限制建筑面积，通过摇号方式确定竞得人， ### 确认摇号资格。 本批次（含深土交告〔####〕##、##、##、##、##号公告）用地，深土交告〔####〕##、##、 ### ### 竞价；深土交告〔####〕##、 ### ### 竞价。 ### 摇号活动，具体规则以《竞买须知》《 ### 摇号操作指引》为准。 六、成交与缴纳地价款 竞得人须在成交后即时签订《成交确认书》，并自签订《成交确认书》次日起#个工作日内一次性付清成交地价款。 七、土地购置资金来源审查 ### 地价款之日起#个工作日内， ### 提交如下资料: （一） ### 鉴证的《商品住房用地购置资金来源情况申报表》（以下简称《申报表》，具体详见出让文件）。 属联合竞买的，联合竞买主体应分别提交。 （二）竞得人相关身份证明材料（具体要求参见《竞买须知》）。 （三） ### 出具的《资金审计报告》，具体列明以下内容： #、土地竞得主体基本情况，包括控股股东、资金最终关联方基本情况； #、承诺并实际核查土地竞得主体提交的《申报表》及附件证明材料； #、穿透核查土地竞得主体及控股股东、资金最终关联方的资金来源，明确说明土地竞得主体的实际资金来源（如涉及关联方，要说明最终关联方的资金来源类型）； #、针对“土地购置资金来源是否属于企业股东提供的借款、转贷、担保或其他相关融资便利等；是否属于金融机构各类融资资金；是否属于房地产产业链上下游关联企业借款或预付款；是否属于其他自然人、法人、非法人组织的借款；是否属于竞买企业控制的非房地产企业融资等。”作出结论。 ### 的执业证明、证券期货资格证明等。 上述资料由深圳土地矿业权交易平台土地业务受理窗口代收 ### （ ### ）进行资金来源审查。 根据竞得人提供的材料， ### ### ### 审查，并自收到材 ### 出具书面审查结果。 ### 收到审查结果后应在#个工作日内通知竞得人。 土地购置资金来源审查未获通过的竞得人， ### 取消其竞得资格，已交纳的竞买（投标）保证金不予退还，#年内禁止该企业参加我市国有建设用地竞买活动。 ### ### 会公开。 八、签订出让合同 ### 出具土地购置资金来源审查通过的批复文件后#个工作日内，竞得人须持批复文件、 ### 门申请签订《深圳市保障性租赁住房建设和管理任务书》， ### 申请签订《出让合同》。 九、其他 本公告内容如有调整， ### ### ， ### 通知。本公告有关详细资料请参阅挂牌出让文件（ ### 、《竞买须知》《成交确认书》《出让合同》《关于土地购置资金来源的承诺函》《关于竞买人关联性的承诺函》《申报表》《深圳市保障性租赁住房建设和管理任务书》《深圳市国有建设用地使用权出让竞买人关联性审查操作指引》《 ### 摇号操作指引》《国有土地使用权出让收入缴款及竞买保证金退转操作指引》等）。 ### 、 ### 发布， ### 下载。 参与竞买活动的竞买人对竞买人关联性资格审查结果有异议的，应当自知道或者应当知道 ### 以书面形式提出异议。 ### 自收到书面异议材料之日起#个工作日内就异议事项书面答复竞买人。 ### ### 未在规定时间内答复的，提出异议的竞买人可以在答 ### 投诉。 ### 出让程序相关问题的， ### ### 提出；其他相关问题， ### 门提出。 ### 地址：深圳市福田区红荔西路####号；网址： ### 。 ### 咨询电话：（####）########。 ### 咨询电话：（####）########。 ### 咨询电话：（####）########。 ### 咨询电话：（####）########。 ### 电话：（####）########。 ### 咨询电话：（####）########。 ### 咨询电话：（####）########、########。 ### 咨询电话：（####）########。 ### 咨询电话：（####）########。 ### 地址：深圳市福田区红荔西路####号土地房产交易大厦#楼；咨询电话：（####）########、（####）########；网址： ### 。 出让人： ### 交易机构： ### （ ### ） ####年#月#日