深圳市规划和自然资源局国有土地使用权挂牌出让公告(深土交告[2022]37号)土地挂牌

####################################### 深土交告[####]##号####/#/# 经深圳市人民政府批准, ### 决定以 挂牌 方式出让 #(幅) 地块的国有土地使用权。 ### 如下： 一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求 : #、 ### 市建设、绿色建筑、装配式建筑、建筑信息模型（BIM）技术应用的相关规定。#、本公告出让宗地应按照土壤环境调查评估报告的结论采取相应措施。#、A###-####宗地竞得人应按照地质灾害危险性评估报告的结论采取相应措施。G#####-####宗地位于岩溶地质灾害中易发区，竞得人应按照地质灾害危险性评估报告的结论采取相应措施。#、A###-####宗地进入轨道##号线安全保护区，竞得人需 ### 充分沟通，并需在办理本宗地《建设工程桩基础报建证明书》《建设工程规划许可证》前取得轨道建设运营单位的书面同意意见。A###-####宗地进入轨道##号线二期工程（北延）安全保护区，竞得人需 ### 充分沟通，并需在办理本宗地《建设工程桩基础报建证明书》《建设工程规划许可证》前取得轨道建设运营单位书面同意意见；该宗地进入轨道##号线规划控制区###.##平方米，该范围内禁止任何建筑物（含地上地下，包括围护结构锚索等施工措施构件）侵入。A###- ### 段比选方案规划控制区###.##平方米，该范围内禁止任何建筑物（含地上地下，包括围护结构锚索等施工措施构件）侵入； ### 段比选方案规划控制预警区####.##平方米，宗地围护结构锚 ### 段比选方案规划控制区。#、G#####-####宗地内存在现状水渠，如需迁改，竞得人应科学制定迁改设计和施工方案， ### 审定后实施。#、G#####-####宗地内有#棵大树、A###-####宗地内有#棵大树， ### 予以保留，如需迁移，需按相关规定办理手续。#、A###-####、A###-####宗地项目中， ### 分的地下空间统筹整体开发，保证幼儿园工作人员的停车需求。#、G#####-####宗地用地范围内道路产权归政府，由竞得人建成后无偿移交政府。 #、本公告出让宗地中：A###-####宗地普通商品住房平均销售价格不高于#####元/平方米。G#####-####宗地普通商品住房平均销售价格不高于#####元/平方米。G#####-####宗地普通商品住房平均销售价格不高于#####元/平方米。A###-####宗地普通商品住房平均销售价格不高于#####元/平方米。A###-####宗地普通商品住房平均销售价格不高于#####元/平方米。以上价格均不含室内装修。##、本公告出让宗地项目中无偿移交政府的保障性租赁住房，由市住房保障署负责监管，建成后由市住房保障署负责接收、运营和管理； ### ### 门负责监管，实行政府指导、市场化运营。 ### 门签订《深圳市保障性租赁住房建设和管理任务书》。##、本公告出让宗地项目中套内建筑面积在##平方米以下的普通商品住房的建筑面积和套数占比不低于普通商品住房总建筑面积和总套数的##%。##、本公告出让宗地其他具体产权要求及其他事项，以各宗地《出让合同》为准，涉及的公共配套设施产权按相关规定和约定移交；保障性租赁住房涉及的建设要求、用途和产权限制、经营要求等以《深圳市保障性租赁住房建设和管理任务书》为准。 宗地编号： A###-#### 宗地总面积： ####.##平方米 宗地坐落： 宝安区新安街道 出让年限： ##年 容积率： 大于#并且小于或等于#.## 建筑密度(%)： 绿化率(%)： 建筑限高(米)： 主要用途： 城镇住宅-普通商品住房用地 土地用途明细 用途名称 面积 土地级别 城镇住宅-普通商品住房用地 ####.## 一级 投资强度： 万元/公顷 保证金： #####万元 估价报告备案号 #######BA#### 起始价： ######万元 加价幅度： ###万元 挂牌开始时间： ####年##月##日##时##分 挂牌截止时间： ####年##月##日##时##分 备注： #、公告期自####年#月#日至####年#月##日； #、本宗地初始建设无偿移交政府的保障性租赁住房建筑面积####（平方米);竞企业自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积#####（平方米）；#、上述宗地的具体情况以《深圳市土地使用权出让合同书》（样本，以下简称《出让合同》）为准。 宗地编号： A###-#### 宗地总面积： #####.##平方米 宗地坐落： 光明区凤凰街道 出让年限： ##年 容积率： 大于#并且小于或等于# 建筑密度(%)： 绿化率(%)： 建筑限高(米)： 主要用途： 城镇住宅-普通商品住房用地 土地用途明细 用途名称 面积 土地级别 城镇住宅-普通商品住房用地 #####.## 一级 投资强度： 万元/公顷 保证金： ######万元 估价报告备案号 #######BA#### 起始价： ######万元 加价幅度： ####万元 挂牌开始时间： ####年##月##日##时##分 挂牌截止时间： ####年##月##日##时##分 备注： #、公告期自####年#月#日至####年#月##日；#、本宗地初始建设无偿移交政府的保障性租赁住房建筑面积#####（平方米);竞企业自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积#####（平方米）；#、上述宗地的具体情况以《深圳市土地使用权出让合同书》（样本，以下简称《出让合同》）为准。 宗地编号： A###-#### 宗地总面积： #####.##平方米 宗地坐落： 光明区公明街道 出让年限： ##年 容积率： 大于#并且小于或等于# 建筑密度(%)： 绿化率(%)： 建筑限高(米)： 主要用途： 城镇住宅-普通商品住房用地 土地用途明细 用途名称 面积 土地级别 城镇住宅-普通商品住房用地 #####.## 一级 投资强度： 万元/公顷 保证金： #####万元 估价报告备案号 #######BA#### 起始价： ######万元 加价幅度： ###万元 挂牌开始时间： ####年##月##日##时##分 挂牌截止时间： ####年##月##日##时##分 备注： #、公告期自####年#月#日至####年#月##日；#、本宗地初始建设无偿移交政府的保障性租赁住房建筑面积####（平方米);竞企业自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积#####（平方米）；#、上述宗地的具体情况以《深圳市土地使用权出让合同书》（样本，以下简称《出让合同》）为准。 宗地编号： G#####-#### 宗地总面积： #####.#平方米 宗地坐落： 龙岗区龙岗街道 出让年限： ##年 容积率： 大于#并且小于或等于#.## 建筑密度(%)： 绿化率(%)： 建筑限高(米)： 主要用途： 城镇住宅-普通商品住房用地 土地用途明细 用途名称 面积 土地级别 城镇住宅-普通商品住房用地 #####.## 一级 投资强度： 万元/公顷 保证金： #####万元 估价报告备案号 #######BA#### 起始价： ######万元 加价幅度： ###万元 挂牌开始时间： ####年##月##日##时##分 挂牌截止时间： ####年##月##日##时##分 备注： #、公告期自####年#月#日至####年#月##日；#、本宗地初始建设无偿移交政府的保障性租赁住房建筑面积####（平方米);竞企业自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积#####（平方米）；#、上述宗地的具体情况以《深圳市土地使用权出让合同书》（样本，以下简称《出让合同》）为准。 宗地编号： G#####-#### 宗地总面积： #####.##平方米 宗地坐落： 坪山区石井街道 出让年限： ##年 容积率： 大于#并且小于或等于#.# 建筑密度(%)： 绿化率(%)： 建筑限高(米)： 主要用途： 城镇住宅-普通商品住房用地 土地用途明细 用途名称 面积 土地级别 城镇住宅-普通商品住房用地 #####.## 一级 投资强度： 万元/公顷 保证金： #####万元 估价报告备案号 #######BA#### 起始价： ######万元 加价幅度： ###万元 挂牌开始时间： ####年##月##日##时##分 挂牌截止时间： ####年##月##日##时##分 备注： #、公告期自####年#月#日至####年#月##日；#、本宗地初始建设无偿移交政府的保障性租赁住房建筑面积####（平方米);竞企业自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积#####（平方米）；#、上述宗地的具体情况以《深圳市土地使用权出让合同书》（样本，以下简称《出让合同》）为准。 二、 中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人可以单独申请，也可以联合申请。申请人应具备的其他条件：出让条件（一） ### 分拟建设普通商品住房和保障性租赁住房，均采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让,即:限地价、限普通商品住房平均销售价格、限企业自持的保障性租赁住房建筑面积，竞地价、竞企业自持的保障性租赁住房建筑面积，达到最高限制建筑面积后通过摇号方式确定竞得人。竞价过程中，竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转入竞企业自持的保障性租赁住房建筑面积（住宅总建筑面积不变，相应扣减普通商品住房建筑面积），竞买人报出的企业自持的保障性租赁住房建筑面积未超过最高限制建筑面积时，按报出建筑面积最多者得的原则确定竞得人；当有竞买人报出最高限制建筑面积，且有#个或#个以上竞买人接受该建筑面积时，通过摇号方式确定竞得人，所有接受最高限制建筑面积的竞买人可申请参加摇号。摇号具体细则详见《 ### 摇号操作指引》。（二） ### ，不得参加同一宗地的竞买，参与竞买企业应提交相关证明材料及承诺函。 ### 审查， ### 参加同一宗地竞买的，即违反竞买人关联性要求， ### 该宗地的竞买、竞得资格，已交纳的竞买保证金不予退还。具体要求详见《深圳市国有建设用地使用权出让竞买人关联性审查操作指引》。（三）同一企业参与本批次（含深土交告〔####〕##、##、##、##、##号公告）用地竞买最多可竞得#宗用地（含联合竞买）。已竞得#宗用地的企业，自确定竞得第#宗地后，该企业自动丧失本批次用地的继续竞买资格，其此前报价继续有效。 因本条款导致宗地报价、现场竞价或摇号环节有效竞买人不足一人时，则该宗地不受此限制，此前报价继续有效。（四） ### 进行开发建设的， ### 或项目公司的出资构成、成立时间等内容。独立竞得的， ### ；联合竞得的，可以并仅限联合 ### ，并通过签订土地使用权出让合同补充协议， ### 名下。（五）竞得人缴纳地价款时， ### 门开具的《国有土地使用权出让收入缴款通知书》 ### ### 进行缴费，具体流程详见《国有土地使用权出让收入缴款及竞买保证金退转操作指引》。 三、 本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。 四、 本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于 ####年##月##日 至 ####年##月##日 到 ### 获取 挂牌 出让文件。 五、 申请人可于 ####年##月##日 至 ####年##月##日 到 深圳市福田区红荔西路####号土地房产交易大厦#楼 ### 提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为####年##月##日##时##分。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在 ####年##月##日##时##分 前确认其竞买资格。 六、 本次国有土地使用权挂牌活动 在 ### 进行。各地块挂牌时间分别为: A###-#### 号地块:####年##月##日##时##分 至 ####年##月##日##时##分 ; A###-#### 号地块:####年##月##日##时##分 至 ####年##月##日##时##分 ; A###-#### 号地块:####年##月##日##时##分 至 ####年##月##日##时##分 ; G#####-#### 号地块:####年##月##日##时##分 至 ####年##月##日##时##分 ; G#####-#### 号地块:####年##月##日##时##分 至 ####年##月##日##时##分 ; 七、 ### 的事项:（一）挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价， ### 竞价， ### 竞价确定竞得人。#、竞买申请程序#）网上注册竞买申请人应登录深圳土地矿业权交易平台（ ### ） ### 上注册。网上注 ### 站中的操作指引。#） ### 上注册后，应按照操作指引有关要求，选择意向竞买的宗地，提出竞买申请。#）交纳竞买（投标）保证金竞买申请人提出竞买申请后，按入账申请单提示交纳竞买（投标）保证金，竞买（投标）保证金不得由其他单位或个人代交。具体详见操作指引。竞买申请人可通过深圳土地矿业权交易平台及时查询竞买（投标）保证金到账情况。竞买（投标）保证金的到账截止时间为####年#月#日##时整（ ### ### 到账时间为准）。#）申请确认竞买资格竞买申请人按时足额交纳竞买（投标）保证金后， ### 查看《竞买申请受理回执》并打印该回执，在####年#月#日#时##分前（工作日），到交易大厦#楼土地业务受理窗口提交书面材料，申请确认竞买资格。申请确认竞买资格须提交的材料详见《深圳市土地使用权挂牌出让竞买须知》（以下简称《竞买须知》）。竞买申请人申请确认竞买资格时应提交《关于竞买人关联性的承诺函》，承诺按公告中对竞买人的规定要求参加宗地竞买； ### 有涉及直接控股、间接控股的股东结构关系的树形图。具体要求详见《深圳市国有建设用地使用权出让竞买人关联性审查操作指引》。申请确认竞买资格时应提交《关于土地购置资金来源的承诺函》，承诺其土地购置资金来源不属于股东违规提供的借款、转贷、担保或其他相关融资便利等；不属于金融机构各类融资资金；不属于房地产产业链上下游关联企业借款或预付款；不属于其他自然人、法人、非法人组织的借款；不属于竞买企业控制的非房地产企业融资等。其他须提交的材料以《竞买须知》为准。#、确定竞得人的办法深圳土地矿业权交易平台在挂牌期内（工作日）接受竞买人的电脑报价，电脑报价截止时间为####年#月#日##时整。 ### 电脑报价的， ### 报价，电脑报价的要求详见《竞买须知》。电脑报价截止时，属“#人竞买”的，将根据竞买人的电脑报价情况和《竞买须知》的规定确定竞得人；属“多人竞买”的， ### 竞价程序，采用向上竞成交地价和竞企业自持的保障性租赁住房建筑面积的办法确定竞得人；如达到最高限制建筑面积，通过摇号方式确定竞得人， ### 确认摇号资格。 本批次（含深土交告〔####〕##、##、##、##、##号公告）用地，深土交告〔####〕##、##、 ### ### 竞价；深土交告〔####〕##、 ### ### 竞价。 ### 摇号活动，具体规则以《竞买须知》《 ### 摇号操作指引》为准。#、成交与缴纳地价款竞得人须在成交后即时签订《成交确认书》，并自签订《成交确认书》次日起#个工作日内一次性付清成交地价款。 八、 ### 帐户 联系地址： 联 系 人： 联系电话： 开户单位： ### ： 银行帐号： ###