广东省国有建设用地使用权挂牌出让公告（珠自然资储2025-05地块，交易序号：2503...土地挂牌

　　根据有关法律、法规和规章规定，经市政府批准， ### ### （ ### ）以网上挂牌方式公开出让宗地编号为珠自然资储####-##地块的国有建设用地使用权。 ### 如下： 　　一、出让地块概况 交易序号/ 宗地编号 宗地 位置 宗地面积（m#） 土地 用途 用地性质 出让 年限 容积率 建筑密度 绿地率 建筑 限高 起始价 (万元） 增价幅度(万元/次） 竞买 保证金 （万元） #####/珠自然 资储####-## 金湾区双湖路东侧、金湖大道南侧 #####.## ### 镇住宅 二类居住 ##年 ≤#.#且＞#.# 一级建筑覆盖率≤##%，二级建筑覆盖率≤##% ≥##% ≤##米 人民币 ##### 人民币 ### 人民币####； 美元####； 港币#### 备注 #.上述地块为闭合红线单宗土地，以现状（净地）供地。 #.外地企业或组织竞得的，必须在本市注册成立其持有###%股权（全资） ### 。 #.上述地块的挂牌出让采用“价高者得”的方式确定竞得人和成交价。 #.上述地块计容积率建筑面积≤#####.##平方米。 #.上述地块涉及由竞得人配套建设并无偿移交政府的设施应当依照《珠海市人民政府关于印发珠海市住宅小区公共配套服务设施管理办法的通知》（珠府〔####〕##号） ### 。竞得人应当配套建设并无偿移交政府的具体设施如下：社区用房（#处，建筑面积≥###平方米）、 ### （≥#处，建筑面积约##-##平方米/处）、 ### （建筑面积≥##平方米）。上述配建的设施由竞得人建成后无偿移交给金湾区政府，产权归金湾区政府。其中， ### ### 门接收管理， ### 接收管理。竞得人在 ### 门（单位）、 ### 签订相关配套设施建设监管移交协议。 ### 产生的税费，按照法律法规规定由相应纳税主体承担。接收管理单位将按照相关税收优惠规定提供相关证明材料。上述配套设施的土地取得方式为划拨性质。 #.参与竞买企业需承诺不同时存在以下三种情况：“房企剔除预收款后的资产负债率高于##%、净负债率高于###%、现金短债比小于#”。 #.竞买人的土地购置资金（包括土地竞买保证金和土地出让价款）必须为企业自有资金，不属于开发贷款、 ### 融资、资管计划配资等。 #. ### 提交竞买申请时，除按挂牌文件中要求提供资料外，还须提交一份《承诺书》，承诺不存在违反上述第#点、第#点内容要求，违反承诺的取消竞得人资格并没收竞买保证金或解除土地出让合同并没收相当于竞买保证金数额的土地出让金，《承诺书》详见挂牌文件。 #. ### 建商品住房 ### 备案。 ##. ### 市建设强制性指标：年径流总量控制率不低于##%。 ##.竞得人在上述地块开发建设过程中发现文物或者疑似文物的， ### ， ### 门。 ##.上述地 ### “交房即发证”有关要求，并在交房前确保具备办理房屋《不动产权证书》的所有条件。如因竞得人原因，未能达到“交房即发证”有关要求的，相关责任按照《商品房买卖合同》约定由竞得人承担。“交房即发证” ### 乡建设、自然资源、 ### 门工作联动，在房地产开发企业组织新建商品房项目交付购房人时，在相关准备工作完成的前提下， ### ### 为事先提出申请的购房人颁发《不动产权证书》，实现购房人在收房的同时即可领取不动产权属证书。 ##.上述地块的用地红线与建筑红线之间埋设有天然气管道，距离用地红线约#.#-#.#米。根据《 ### 乡规划条例》第十九条：“道路两侧建筑物、构筑物的退让范围内，应当用作绿化，并可作为市政管线和附属设施的敷设空间”的规定，受让人对上述地块开发建设应保护及避让上述设施， ### 门审查。 ### 迁改的， ### 门办理迁改手续， ### 承担相应费用。上述事项不影响土地交付。 ##.上述地块适用《 ### 关于印发优化规划管理助力高质量发展若干措施的通知》（珠自然资字〔####〕###号）及《 ### ### ### ### ### 印发关于珠海市促进房地产高质量发展的若干措施的通知》（珠建〔####〕##号）有关措施。 ##.上述地块作为“四化”新型住宅产品体系试点项目，根据《 ### ### ### ### ### 印发关于珠海市促进房地产高质量发展的若干措施的通知》（珠建〔####〕##号），允许建筑面积###平方米以上的住宅，在起居室（厅） ### 透空空间， ### 分不大于两层层高、水平投影面积不超过住宅套内（除阳台外）建筑面积的##%且不大于##平方米的，按其水平投影面积计算容积率， ### 分按#倍计算容积率； ### 无人机投递平台，平台平面净尺寸不小于#m×#m，且两面临空，临空面高度不小于两层层高，#㎡无人机投递平台不计入容积率和产权面积， ### 分按外挑尺寸的#/ ### 建筑间距控制。 ##.上述地块作为珠海市智慧住宅试点项目。竞得人在上述地块的开发建设中须按照《 ### 等部门关于印 ### 动方案的通知》（珠建〔####〕##号）、《珠海市智慧住宅建设评价细则》、《 ### 关于印发优化规划管理助力高质量发展若干措施的通知》（珠自然资字〔####〕###号）及《 ### ### ### ### ### 印发关于珠海市促进房地产高质量发展的若干措施的通知》（珠建〔####〕##号）要求，按照不低于智慧住宅三星级标准建设。同时， ### 《绿色建筑评价标准》GB/T#####-####的二星级绿色建筑标准建设，并提供智慧住宅建设承诺书， ### ### 签订《金湾区双湖路东侧、金湖大道南侧#####.##平方米用地智慧住宅项目建设监管协议》（协议模板详见挂牌文件）。 ##.竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》（以下简称《合同》） ### 门提交《不动产首次登记申请书》（申请书样本及登记要求详见挂牌文件），对已缴清土地出让价款及相关税费且符合登记条件的用地， ### 门在完成土地交付手续的同时，不动产登记机构同步办理国有建设用地使用权首次登记，颁发《不动产权证书》，实现“交地即交证”。 ##. ### 有现状条件，不得以现状土地条件影响地块开发建设为理由，申请办理宗地开竣工延期手续或要求出让人承担违约责任。 ##.竞得人在开发建设过程中需关注土壤环境质量状况，如发现土壤颜色、气味异常或有固体废物填埋堆积， ### ，做好已挖出疑似污染土壤的单独存储、防淋防渗等二次污染防治措施， ### ### 核实。 ##.上述地块动工期限为自《合同》约定的土地交付之日起一年内，竣工期限为自《合同》约定的动工开发期限截止之日起三年内。 ##.竞得人领取上述地块《建设工程规划许可证》 ### 市基础设施配套费征收标准， ### ### 市基础设施配套费。 ##.竞买人可在上述地块《挂牌文件》 ### 在全国公共资源交易平台（广东省·珠海市）/ 广东省公共资源交易平台下载上述地块《周边主要配套（服务）设施及同类型地块情况示意图》。 ##.上述地块竞 ### 处区域规划发展动态，并无条件接受地块以外规划调整一切事项。 ##.上述地块已完成地质灾害危险性评估工作， ### 在全国公共资源交易平台（广东省·珠海市）/ 广东省公共资源交易平台下载《地质灾害危险性评估报告》， ### 开发建设及承担相关费用。 ##.上述地块不设保留价。 　　二、挂牌出让对象 　　中华人民共和国境内外具备房地产开发资质的企业法人和其他组织（除法律法规和政策另有规定外）均可申请参加，申请人可以单独申请，也可以联合申请，不接受个人申请。 　　被列入“信用中国”[含“信用广东”“信用中国（广东珠海）”]网站公示的严重失信主体名单的，在失信记录消除前，不得参与我市土地竞买。经审查，对于不符合上述要求但参与土地竞买的竞得人，其竞得结果无效，已缴纳的竞买保证金不予退还（使用保函参加竞买的，要求兑付保函）。 　　三、挂牌文件下载 　　本次挂牌详细情况及具体要求以《挂牌文件》为准，有意竞买者，请于####年#月##日#时至####年#月#日##时登录“全国公共资源交易平台（广东省·珠海市）/广东省公共资源交易平台”（以下简称粤公平）网站下载《挂牌文件》。 　　四、网上竞买要求 　　 ### 。竞买人须通过“粤公平”珠海市公共资源交易系统（ ### 上交易系统）参与竞买申请、报价及竞价。 　　五、网上竞买操作说明 　　 ### 上交易系统实名注册，并按《挂牌文件》要求申请CA数字证书。 ### 上交易系统绑定后， ### 上交易。具体流程可登录“粤公平”“服务指南”下载《用户手册》。 　　六、竞买资格申请和核验 　　竞买人应于####年# ### 上交易系统完成竞买资格申请， ### ### 竞买资格的核验， ### 将在受理后#个工作日内完成对竞买人的资格核验。 　　七、保证金交纳 　　取得竞买资格的竞买人， ### 账号，并应当在报价前向该账号足额交纳竞买保证金，网上交易系统确认保证金到账后方可报价。保证金交纳的截止时间为：####年#月#日##时（ ### 到账为准）。 　　八、网上挂牌时间 　　起始时间：####年#月##日#时。 　　截止时间：####年#月#日##时。 　　九、 ### ### ，竞买人应尽早在挂牌截止时间前完成报价，超过挂牌截止时间交易系统将自动关闭，不再接受报价，因此造成竞买人无法报价的损失， ### 承担。 　　十、本次挂牌出让事项如有变更， ### 为准 　　十一、咨询电话和地址 　　 ### ：（####）#######、#######、#######（地址：珠 ### #号楼#楼交易大厅）。 　　 ### ：（####）#######、#######（地址：珠海市吉大九洲大道中####号）。 　　 ### 咨询及查勘电话：（####）#######、#######（地址： ### B#栋###）。 　　十二、网址 　　 ### 网址： ### 　　“粤公平”网址： ### 　　 ### 址： ### ### ### ### ####年#月#日 分享到：$("#share-#").share();$("#share-#").share({sites: ["qzone", "qq", "weibo","wechat"]});$("#share-#").share();$("#share-#").share();