一、招商项目基本情况：
东园别墅房屋出租项目位于青岛市市南区东海西路##号，共有四栋别墅组建而成，分别为：一号楼共有负#层、#层、#层，共计###.##平方米。二号楼共有负#层、#层、#层的面积都是###.##平方米。
二、包件划分
### ### 。
三、竞商人资格条件
#.竞商人须为响应招商，具有在中华人民共和国境内注册的独立企业法人，注册资本###万元以上。
#.竞商人的自然人股东、 ### ### 门及招标人的一般工作人员， ### ### 门及招标人的一般工作人员担任高级职务、业务代表。
#.竞商人在以往的经营活动中，应无不正当竞争手段取得经营权的记录，近三年内没有骗取中商（标）和严重违约及重大违规问题；银行信用良好，无不良记录， ### 于停业，财产被接管、冻结、破产状态； ### 判决、 ### 贿犯罪记录；竞商期内，通过“信用中国”或各级信 ### 人；依法纳税、 ### 会保障资金等，无违反国家相关规定等不良记录。
#.竞商人提供的资信资料真实有效，应与竞商文件提供的资信资料一致。
四、招商方式
### ### 公开招商，如只有一家竞商人报名并通过资格初审，我单位将通过商务洽谈确定中商人。如报名参与竞商者达到二家及以上，且都经过资格初审，我单位将采取综合评审的方式确定中商人，租赁价格以竞商报价为准。如本次招商无商家报名，我单位将分析原因，调整招商方案， ### 招商。
五、经营业态
东海西路##号四栋房屋面积宽敞，格局多变，所以经营业态定位多种形式，适合办公、住宿。
六、招商底价、租赁期限和竞商保证金
（一）#-#号楼招商底价：前三年每年招商价格##万元/年/栋，#.###万元/月，平均每平方米日租金#.##元，后两年租金递增#%。（含#%增值税）
### 周边搜索，用于办公、住宅的出租房。
### ####㎡，距离东海西路##号#公里，##万元/月，#.#元/㎡/天； ### ###㎡，距离东海西路##号#公里，#万元/月，#元/㎡/天；东海西路##号（东园别墅）的招商价格适中。
（二）租赁期限：#年。
该项目面积较大，前期装修资金投入和时间投入较多，为利于对外招租，建议招商合作时间定为#年。
#.竞商保证金：#万元
七、意向承租人及竞谈情况
无。
八、租赁保证金
按照一个季度租金：##.#万元。
九、合同主要条款
参考房屋租赁合同范本。
### 述，建议按照租赁期限#年，招商价格一号楼和二号楼##万元/年/栋， ### 。
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