### 分区域
###
### 委托， ### 通过威海市产权电子交易系统，以网络竞价方式公开交易该项目， ### 如下：
一、项目基本信息
#.项目编号:WHSZSW-####-###
#.项目名称： ### 分区域十年期租赁使用权
#.本项目分#个标的，详情见标的清单
序号
标的名称
位置
面积
（平方米）
出租年限
起始价
（万元）
保证金（万元）
备注
#
### 分区域租赁使用权
威海市文化中路##号
####
##
###.#
##.##
租赁期为##年，租期第#-#年租金（##.##万元）无浮动，第#-##年每#年为一个档期，每档期年租金较上一档期递增#%。年租金含物业费。
二、受让方资格要求
#. ### 为能力的自然人、法人或者其他组织， ### 络竞价的风险。
#.不设置优先竞得人。
三、标的展示时间及地点
### 在地公开展示。
四、网上注册
竞买人登录“ ### — ### 通办”，进行注册、实名认证。
操作手册详见“ ### -办事指南-产权交易专区”。
五、竞买申请
#.申请时间：自公告之日起至####年#月## 日##时。
#、竞买流程：竞买人登录“威海市产权电子交易系统” ### 上竞买申请、交纳保证金、办理竞买手续、 ### 络竞价等。
六、交纳保证金
#.交纳时间：自公告之日起至####年#月##日##时。
#.交纳方式：竞买人按照威海市产权电子交易系统中生成的保证金交纳账号， ### 或电汇的方式足额交纳保证金，并将交纳凭证的有效证件，在####年#月##日##时前上传至产权电子交易系统内， ### 审核通过后，方可取得竞买资格，逾期不予办理。
如有疑问，请联系####-#######。
七、竞价时间及规则
####年#月#日上午##:##， ### 络竞价， ### 分。
网上报价基本原则为：
①以增价方式报价；
②报价期间竞买人可多次报价；
③初次报价不得低于起始价；
④初次报价后每次报价应当比当前最高报价递增一个加价幅度或其整数倍数；
⑤在网上定时报价期间， ### 至少一次有效报价，方有资格参加限时竞价。
⑥符合报价规则的报价一经提交即视为有效报价，不得撤回；当其他竞买人有更高应价时，其应价即丧失约束力；
⑦定时报价时间为##小时；
⑧定时报价结束后，系统开始限时竞价，限时报价时间为#分钟。
限时竞价程序为：
①意向受让人应严格按照报价规则参加限时竞价，如在#分钟内任一时间点有新的报价，系统即从此时间点起再顺延#分钟，供意向受让人作新一轮竞价，并按此方式依次顺延。
②#分钟限时内没有新的报价，系统将自动关闭报价通道，确认当前最高报价为最终报价。
八、成交公示
竞价结束后，发布成交公示，公示期不少于#个工作日。
九、办理成交转让手续
公示无异议后#日内， ### 签署《拍卖成交确认书》、支付拍卖佣金并由拍卖人组织交易双方签订转让合同书，办理资产移交手续。
十、其他竞买须知（特殊要求）：
#、拍卖标的买受人即为承租人。
#、拍卖成交价即为标的物十年期的总租金，租期第#-#年租金无浮动，第#-##年每#年为一个档期，每档期年租金较上一档期递增#%，年租金含物业费。拍卖成交后买受人需按《租赁合同》约定的方式、期限缴纳租金。
#、拍卖标的以现状拍租，租期##年（开始时间以《租赁合同》约定为准）。竞买人须为具备独立承担民事责任能力的公民、法人和其他组织。竞买人参加竞租前应向委托人详细了解《租赁合同》各条款，全面理解其权利义务约定，竞买人参与竞租即表明全面接受其中的内容。同时， ### 。拍卖成交后，买受人作为《租赁合同》的乙方（承租人），应与委托人签署《租赁合同》，未签署不影响该合同的成立。
#、拍卖成交后，由委托人和买受人（承租人）办理标的交付移交， ### 产生的费用均由买受人（承租人）承担。租赁标的原水、电等一切费用在移交之日前如有欠费由委托人负责缴清。移交之日起，所发生的一切费用（包括但不限于水、 ### 门收取的税、费、以及其他非委托人使用产生的费用等）均由买受人（承租人）承担并缴纳。
#、 ### 实物为准，如介绍的租赁建筑面积、用地面积与实际面积有差异，或者介绍的附属设施、物品与实际不符的，拍卖成交价不作调整。
#、标的评估费、拍卖佣金由买受人（承租人）承担。评估费由买受人（承租人） ### 指定账户。
#、拍卖标的成交且公示无异议后，买受人（承租人）须在#日内向拍卖人、评估公司支付拍卖佣金、评估费，并联系委托人签署《租赁合同》，按《租赁合同》约定的期限、方式支付押金及租金。
逾期未签署者，委托人、拍卖人有权选择撤销《产权电子交易系统竞价结果通知书》买受人已交的竞租保证金无权主张返还，造成委托人、拍卖人其他经济损失的，买受人还应承担赔偿责任。
#、买受人（承租人）未按照约定付款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人同意， ### 拍卖。 ### 拍卖的，原买受人应 ### 拍卖的费用。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。买受人（承租人）违约的， ### 门纳入诚信档案管理体系。
#、买受人（承租人）仅限于按照委托人要求的使用用途、 ### 使用（具体以《租赁合同》约定为准），不得超出使用范围；在租赁期内未征得委托人（出租方）书面同意，买受人（承租人）不得擅自改变使用用途，若因经营需要转租第三方的应征得委托人（承租方）同意。买受人（承租人）在合同期内安全、合法经营，不得从事国家禁止的经营活动。如违反或超出使用范围规定的，委托人（出租方）有权随时收回标的，买受人（承租人）缴纳的承租押金不予返还并追究其违约责任。
##、买受人（承租人） ### 违章搭盖、改建扩建，如需改造，需经委托人（出租方）核准并书面同意，否则后果自负。租赁期内，如因上级及政府总体规划或发生政府建设、规划、征用等原因合同自动终止，委托人（出租方）、买受人（承租方）均应无条件服从，双方均不属于违约。
##、租赁期满买受人（承租人）在租赁期内购买的生产设施和物资等动产归买受人（承租人）所有，买受人（承租人） ### 有权按《租赁合同》 ### 置。
##、买受人（承租人）签订《租赁合同》后，需办理从事相关经营活动的许可证书，前期办理经营相关许可证的委托人（出租方）予以配合。租赁期间，买受人（承租人）产生的任何经济欠款、纠纷等，与委托人无关，由买受人（承租人） ### 理解决并承担因此产生的法律责任。
买受人（承租人）经营期间应购买与经营活动相关的财产保险和责任保险，并使保险在租赁期内持续有效。若买受人（承租人）未购买前述保险或投保金额不足，发生意外时，产生的一切损失及责任均由买受人（承租人）承担。
##、 ### 实物为准，拍卖人提供的拍卖资料，不作为任何保证及承诺， ### 拍卖，竞买人请于拍卖前认真察看拍卖标的原样及现状，并对标的物数量、质量、外观、保养状况等信息与委托人核实确认， ### 有瑕疵（包含但不限于委托人、拍卖人对标的物瑕疵的情况说明），拍卖人与委托人不承担标的瑕疵担保及其他相关责任。竞买人交纳保证金的， ### 有现状及瑕疵的全面认可， ### 法律责任。一经拍卖成交， ### 有后续事宜及风险， ### 承担，与拍卖人及委托人无关。
##、本交易公告未记载事项，在将来双方的租赁合同中约定。竞买人参与本次竞租，即视为接受将来租赁合同约定的内容。
##、如遇委托人在拍卖会开始前撤回本拍卖标的，竞租保证金原路退还，委托人和拍卖人不承担任何费用或赔偿责任，竞租人应对此无异议。未竞得标的竞买人，其竞买保证金在拍卖会结束之日起五日内退还原账户。
##、 ### 仅就拍卖人、委托人就其掌握和了解的瑕疵、标的现状作出的告知， ### 充分了解并作出风险评估。竞买人一旦参与竞买， ### 了充分、详细的了解并认可。参与竞买即视为完全接受拍卖标的情况及瑕疵，若发生纠纷， ### 承担一切法律后果，并放弃要求委托人、拍卖人承担的任何法律责任的权利，无论是基于标的物存在的瑕疵披露是否完整或是其他原因。我公司就上述情况说明及注意事项不作任何担保及承诺，如出现纠纷及一切可预见、不可预见的问题， ### 解决，与委托人、拍卖人无关。
本交易公告其他未尽事宜， ### 。
本公告其他未尽事宜， ### 。
拍卖人： ###
电话：####-#######孙先生
公司地址：威海市环翠区统一路###号
####年#月##日
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